【正文】 縣南坪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是*縣的組成部分，位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫四省交界處。氣候溫和、日照充足、四季分明，℃。項(xiàng)目擬建地點(diǎn)交通便利，千里平原，地勢開闊，交通基礎(chǔ)條件好。有火車站、鐵路編組站、汽車站和內(nèi)河水運(yùn)碼頭。公路四通八達(dá)，105國道、202省道穿境而過，距離京臺(tái)高速公路和霍高速公路出入口僅4公里和9公里，距離正在施工建設(shè)的鹽(城)許(昌)高速公路乾隆湖出入口3公里。水運(yùn)距連云港國際碼頭僅200多公里。允許外商投資舉辦中外合作、合資物流企業(yè)，以加快發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)。凡落戶開發(fā)區(qū)、工業(yè)園的企業(yè)全部享受省級(jí)開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)惠。對(duì)一次性支付出讓金有困難的項(xiàng)目，可以在依法、規(guī)范、尊重農(nóng)民意愿的前提下，采取土地租賃、農(nóng)民集體土地作價(jià)入股等方式使用土地。對(duì)外商投資企業(yè)，一律免收地方所得稅。省繳部分按最低限度收取。加強(qiáng)對(duì)制造業(yè)物流分離外包的指導(dǎo)和促進(jìn)，支持制造企業(yè)改造現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)物流業(yè)務(wù)分離外包，提高核心競爭力。制定鼓勵(lì)制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的相關(guān)政策，組織實(shí)施一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的示范工程和重點(diǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)有機(jī)融合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展。綜上所述，倉儲(chǔ)物流及飲料加工建設(shè)項(xiàng)目屬于國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃中的制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)的范疇，符合當(dāng)前XX市促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃要求，符合構(gòu)建和諧社會(huì)的戰(zhàn)略規(guī)劃要求。該項(xiàng)目為物流中心建設(shè)項(xiàng)目，屬于現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)的范疇，項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》中鼓勵(lì)類項(xiàng)目。因此，倉儲(chǔ)物流及飲料加工建設(shè)項(xiàng)目屬于國家政策鼓勵(lì)發(fā)展的的范疇，符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，符合國家暨省、市發(fā)布的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。因此，第三方物流又叫合同制物流。 第三方物流的作用 （1）第三方物流可以幫助企業(yè)降低成本 第三方物流公司可以使企業(yè)不再保有倉庫、車輛等物流設(shè)施，對(duì)物流信息系統(tǒng)的投資也可轉(zhuǎn)嫁給第三方物流企業(yè)，從而減少了運(yùn)營物流的成本；還可以減少直接從事物流的人員，從而削減工資支出；可以降低存貨水平，削減存儲(chǔ)成本；通過第三方物流企業(yè)配送渠道，可大大提高運(yùn)輸效率，減少運(yùn)輸費(fèi)用等。 （2）第三方物流可以提高企業(yè)的服務(wù)水平和質(zhì)量 服務(wù)水平和質(zhì)量是企業(yè)能否成功的關(guān)鍵。 （3）第三方物流可以幫助企業(yè)降低風(fēng)險(xiǎn) 如果企業(yè)自營物流，要面臨投資的風(fēng)險(xiǎn)和存貨的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，為了及時(shí)對(duì)顧客訂貨做出反應(yīng)，防止缺貨和快速交貨，企業(yè)必須提高庫存量。第三方物流企業(yè)的專業(yè)化配送加快了存貨的流動(dòng)速度，減少了企業(yè)的庫存量，從而減少企業(yè)的庫存風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)不僅要把大量精力投入到生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，還要處理紛繁復(fù)雜的人際關(guān)系。 某商貿(mào)有限責(zé)任公司主要面向XX市開發(fā)區(qū)等工業(yè)企業(yè)，主要物流服務(wù)為*開發(fā)區(qū)內(nèi)水暖管材、礦山機(jī)械設(shè)備及配件、原煤、精煤、焦炭、白酒、飼料、鋁型材、紡織服裝產(chǎn)品以及其他工業(yè)產(chǎn)品。（四）日用品行業(yè)分析中國經(jīng)濟(jì)改革和對(duì)外開放的廣度和深度將進(jìn)繼續(xù)擴(kuò)大，市場化程度會(huì)進(jìn)一步提高，從而激發(fā)出各個(gè)方面，特別是民間所蘊(yùn)藏的活力和創(chuàng)業(yè)的積極性。我國的宏觀經(jīng)濟(jì)的總體趨勢是樂觀的。 　　從上述宏觀環(huán)境來看，幾大環(huán)境因素構(gòu)成了企業(yè)外部的不可控因素，它們?yōu)楸拘袠I(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營或帶來機(jī)遇或構(gòu)成威脅。因此，本項(xiàng)目符合XX市物流業(yè)市場行業(yè)及日用品行業(yè)準(zhǔn)入條件。物流一詞源于英語的“Logistics”，原意是軍事后勤保障，二次大戰(zhàn)后，物流的概念被廣泛運(yùn)用于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。具體地說，物流包括商品生產(chǎn)、收購、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、配送、流通加工、分銷、信息活動(dòng)等一系列環(huán)節(jié)，并且在這一過程中實(shí)現(xiàn)了商品價(jià)值增值和組織目標(biāo)。而另一方面，長期被人們忽視的流通領(lǐng)域卻越來越大地起著決定一個(gè)企業(yè)經(jīng)營好壞的關(guān)鍵性作用，其在一件成品中所占用的成本比重也越來越大。物流也因此而成為企業(yè)競相追逐的“第三利潤源泉”。物流作為“第三利潤源泉”已日益成為一個(gè)企業(yè)、地區(qū)和國家尋求經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、提升競爭力的主要源泉。國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)物流的依賴程度越來越高。另一方面，物流發(fā)展水平仍相對(duì)落后，社會(huì)流通緩慢，效率偏低，成為制約國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。2008年，%。預(yù)測到2010年中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到12000億元。（二）目標(biāo)市場預(yù)測物流市場體系建設(shè)是提高綜合效益的重要途徑。物流意味著商品流通領(lǐng)域向兩端延伸和拓寬，以最小的成本把生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品直接發(fā)送到用戶(包括廠家、商店、超市，甚至消費(fèi)者)手中。物流體系建設(shè)是完善工農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營機(jī)制的重要保證。要加快傳統(tǒng)商品加速向布局區(qū)域化、生產(chǎn)專業(yè)化、經(jīng)營一體化、服務(wù)社會(huì)化和管理企業(yè)化的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變，離不開商品物流體系的支撐。第三方物流是指生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)為集中精力搞好主業(yè)，把原來屬于自己處理的物流活動(dòng)，以合同方式委托給專業(yè)物流服務(wù)企業(yè)，同時(shí)通過信息系統(tǒng)與物流企業(yè)保持密切聯(lián)系，以達(dá)到對(duì)物流全程管理的控制的一種物流運(yùn)作與管理方式。物流承辦方既不屬于第一方，也不屬于第二方，而是通過與第一方或第二方的合作來提供其專業(yè)化的物流服務(wù)。最常見的第三方物流服務(wù)包括設(shè)計(jì)物流系統(tǒng)、EDI能力、報(bào)表管理、貨物集運(yùn)、選擇承運(yùn)人、貨代人、海關(guān)代理、信息管理、倉儲(chǔ)、咨詢、運(yùn)費(fèi)支付、運(yùn)費(fèi)談判等。（三）日用品市場概述全球大環(huán)境包括相關(guān)的新的全球市場，還包括正在變化中的重要的國際政治事件，以及全球市場重要的文化和制度特征。許多全球市場正在變得無國界、地區(qū)界限模糊和一體化，企業(yè)除了要考慮機(jī)會(huì)，也要注意潛在的威脅。與此同時(shí)，在中國設(shè)廠的企業(yè)也可以利用WTO的相關(guān)規(guī)則，走出國門，積極地參與國際競爭，逐步使本行業(yè)向國際競爭國內(nèi)化的新格局演變，使企業(yè)獲得更大的生存和發(fā)展的空間，例如廣州市文搏實(shí)業(yè)有限公司原來以內(nèi)銷為主到現(xiàn)在的內(nèi)銷與外銷平均，不僅訂單增多，而且可觀利潤增長。 近年來中國的日用品市場上出現(xiàn)了一種新的市場：網(wǎng)上市場。具有能同時(shí)服務(wù)于經(jīng)銷商、代理商、采購商的特點(diǎn)。其中：展吧更適合代銷產(chǎn)品展銷，招商更適合代理項(xiàng)目招商，供應(yīng)更適合產(chǎn)品批零直銷具有廣告?zhèn)鞑スδ埽劝⒗锇桶偷萣2b，具有更多的經(jīng)銷商、代理商，較百度等搜索引擎，則是分類信息豐富、銷售和招商功能強(qiáng)，經(jīng)銷商、采購商多。四、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案（一）建設(shè)規(guī)模（1）項(xiàng)目占地面積：100畝；（2）總建筑面積：42000m2；（3）。（二）產(chǎn)品方案本項(xiàng)目產(chǎn)品方案確定的基本原則：充分考慮國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性；充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的市場適應(yīng)性，采用先進(jìn)、適用和前瞻性技術(shù)，提高項(xiàng)目的競爭能力；充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的可靠性、估計(jì)各類工程風(fēng)險(xiǎn)，積極采取有效措施，減少風(fēng)險(xiǎn)；充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的可行性，綜合分析項(xiàng)目本身的技術(shù)力量、管理水平、資金籌措等綜合能力；充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)的先進(jìn)性，加大技術(shù)創(chuàng)新力度，提高產(chǎn)品的技術(shù)含量；充分考慮項(xiàng)目所采用的原材料的可得性，以及數(shù)量、品質(zhì)、來源的穩(wěn)定性；充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的環(huán)境相容性，三廢物質(zhì)做到綜合治理，達(dá)標(biāo)排放，滿足環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的要求；充分考慮項(xiàng)目收益的合理性，實(shí)事求是地對(duì)項(xiàng)目的功能性、盈利性等全面考慮。年銷售額18000萬人民幣。場址土地權(quán)屬類別及占地面積擬建場址土地屬國有儲(chǔ)備建設(shè)用地。項(xiàng)目選址本項(xiàng)目場址選擇經(jīng)過多次論證和比較，項(xiàng)目區(qū)易于物流外運(yùn)內(nèi)進(jìn)，便于汽車運(yùn)輸，也便于客戶從交易中心快捷運(yùn)出貨物；中心總占地面積57畝，市場容量大，便于大批量交易。25′117176。06′34176。全市轄三區(qū)一縣和一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積2741平方公里，（），至2008年末。XX市水資源總量包括地表水和地下水兩部分， 104立方米/年， 104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流?！?，占全市總面積的85%。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、乾隆湖、鐵佛等地區(qū)，全系耕地。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對(duì)混凝土無侵蝕作用。公路運(yùn)輸方面，105國道、202省道穿市而過，合徐高速公路和連霍高速公路距市區(qū)分別為10公里、15公里?？者\(yùn)方面，距徐州觀音國際機(jī)場僅60公里。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，減少審批事項(xiàng)，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機(jī)制，實(shí)行“陽光操作”。推行行政服務(wù)中心“一站式”服務(wù)，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式。出臺(tái)了《關(guān)于嚴(yán)格控制各類檢查活動(dòng)的通知》、《關(guān)于治理向企業(yè)亂收費(fèi)、亂罰款和各種攤派等問題的意見》，設(shè)立了“XX市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心”，嚴(yán)肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對(duì)外商的親和力、吸引力和凝聚力進(jìn)一步增強(qiáng)，以政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進(jìn)城市轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力和保證。一是煤炭產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚。規(guī)劃到2010年全市煤炭年產(chǎn)量達(dá)6000萬噸。規(guī)劃到2010年全市發(fā)電裝機(jī)容量達(dá)500萬千瓦。釀酒業(yè)特別是口子系列名酒在激烈的市場競爭中，又創(chuàng)發(fā)展新高。全市共有私營企業(yè)5818戶。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。（3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來，XX市始終堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。新建擴(kuò)建了淮紡路、高岳路、東山路、東外環(huán)路、長山路立交橋和西山隧道，新增城市道路65公里，百萬人口城市的框架基本形成。城市實(shí)現(xiàn)了水、電、氣供應(yīng)一體化；污水處理廠處理城市生活污水能力8萬噸/日，一期工程已投入運(yùn)行；體育館、博物館、市行政中心已經(jīng)建成投入使用，群眾性體育文化活動(dòng)陣地進(jìn)一步擴(kuò)大；黎苑二期、“三城”改造等重點(diǎn)住宅項(xiàng)目建設(shè)提速，城市住房緊張情況大大緩解，居住環(huán)境不斷優(yōu)化。有線、無線通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市城鄉(xiāng)，固定電話裝機(jī)容量58萬門，綜合發(fā)展水平進(jìn)入全國百強(qiáng)市局，是全國郵電通訊樞紐之一。XX供電總公司在*縣南坪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建成的變電所，完全可以滿足入?yún)^(qū)企業(yè)的供電需求?？傊?，項(xiàng)目場址公用設(shè)施條件完備，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。施工用水、用電、通訊可以利用項(xiàng)目區(qū)周圍已有設(shè)施就近解決。整合*縣南坪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及周邊地區(qū)的物流資源，提升物流水平和檔次，打造物流交易平臺(tái)，促進(jìn)*乃至XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展。生產(chǎn)產(chǎn)品銷售至全國各地，物流主要服務(wù)范圍為*縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南坪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)實(shí)用。項(xiàng)目建設(shè)目的（1）為降低物流運(yùn)營成本作出示范加強(qiáng)社會(huì)化運(yùn)輸體系建設(shè)，通過網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)化降低設(shè)備空駛率和倉儲(chǔ)空置率，采用機(jī)械化作業(yè)降低物流運(yùn)營費(fèi)用，降低成本。（2）提高物流服務(wù)水平促進(jìn)我市物流業(yè)服務(wù)水平的提高，滿足物流供需雙方的需求。通過采用先進(jìn)的信息技術(shù)、物流技術(shù)和廣泛的增值服務(wù)，以提高作業(yè)速度，降低運(yùn)作成本，提高物流業(yè)的服務(wù)水平。（二）技術(shù)方案物流中心的功能物流中心不是批發(fā)站，也不是產(chǎn)品倉庫，物流中心要以雄厚的經(jīng)營實(shí)力，良好的商業(yè)信譽(yù)，快捷的市場信息及精確的市場預(yù)測。它同其它企業(yè)最大的不同在于依靠服務(wù)質(zhì)量及信譽(yù)占領(lǐng)市場并開拓市場，依靠科學(xué)的管理及先進(jìn)的技術(shù)獲取效益。它是現(xiàn)代化、規(guī)?；奈锪餍问剑巧塘?、貨物流、信息流的有機(jī)結(jié)合。（1）運(yùn)輸功能物流中心需要自己擁有或租賃一定規(guī)模的運(yùn)輸工具，具有競爭優(yōu)勢的物流中心不只是一個(gè)點(diǎn)，而是一個(gè)覆蓋全經(jīng)濟(jì)區(qū)的網(wǎng)絡(luò)。（2）儲(chǔ)存功能物流中心需要有倉儲(chǔ)設(shè)施，但客戶需要的不是在物流中心儲(chǔ)存商品，而是要通過倉儲(chǔ)環(huán)節(jié)保證分揀加工和市場分銷活動(dòng)的開展。因此，物流中心需要 配備高效率的分揀、傳送、儲(chǔ)存、揀選設(shè)備。（4）包裝功能物流中心的包裝作業(yè)目的不是要改變商品的銷售包裝，而在于通過對(duì)銷售包裝進(jìn)行組合、拼配、加固，形成適于物流和配送的組合包裝單元。（7）結(jié)算功能物流中心的結(jié)算功能是物流中心對(duì)物流功能的一種延伸。（8）需求預(yù)測功能物流中心經(jīng)常負(fù)責(zé)根據(jù)物流產(chǎn)品需求進(jìn)貨。（9）物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢功能物流中心要充當(dāng)貨主的物流專家，因而必須為貨主設(shè)計(jì)物流系統(tǒng)，代替貨主選擇和評(píng)價(jià)運(yùn)輸商、倉儲(chǔ)商及其他物流服務(wù)供應(yīng)商。（10）物流教育與培訓(xùn)功能物流中心的運(yùn)作需要貨主的支持和理解，通過向貨主提供物流培訓(xùn)服務(wù)，可以培養(yǎng)貨主對(duì)物流中心經(jīng)營管理者的認(rèn)同感。物流作業(yè)流程簡述由供應(yīng)貨車到達(dá)物流中心開始，經(jīng)進(jìn)貨作業(yè)確認(rèn)進(jìn)貨品后，便依序?qū)⒇浧穬?chǔ)存入庫，而后為確保在庫貨品受到良好的保護(hù)管理，再施以盤點(diǎn)檢查。如揀貨區(qū)的貨物存量過低，則必須由儲(chǔ)區(qū)來補(bǔ)貨。而從倉庫揀出的貨品經(jīng)整理后即可準(zhǔn)備出貨，等到一切出貨準(zhǔn)備就緒，司機(jī)便可將出貨品裝上配送車，將之配送到各個(gè)客戶點(diǎn)交貨。（2）應(yīng)滿足工藝流程要求，平面緊湊，布局合理，便于檢修、運(yùn)營與管理，做到“技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用，確保質(zhì)量”。（4）在滿足工藝流程、防火、防爆要求的前提下，各建筑（構(gòu)）物應(yīng)合理布置。建筑設(shè)計(jì)根據(jù)功能要求、技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，運(yùn)用建筑藝術(shù)構(gòu)圖規(guī)律和處理手法，力求建筑功能合理，建筑外觀簡潔、美觀。抗震設(shè)防烈度6度。基本風(fēng)壓：；基本雪壓：。（3）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)根據(jù)本工程上部結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件及抗震要求，因地制宜，倉庫基礎(chǔ)擬采用獨(dú)立基礎(chǔ)，其它房屋擬采用毛石基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)。倉庫主剛架為鋼架結(jié)構(gòu)，材料為高強(qiáng)度鋼Q345B（16Mn）化學(xué)成份符合GB159195標(biāo)準(zhǔn)（相當(dāng)于ASTM焊接符合JGJ8191標(biāo)準(zhǔn)，焊接完成后構(gòu)件噴砂除銹達(dá)到GB892388，Sa21/2標(biāo)準(zhǔn)，并噴涂兩遍紅丹底漆，結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用高強(qiáng)螺栓連接；檁條及結(jié)構(gòu)附件由屋墻面檁條、支撐、拉桿等組成，檁條為冷彎“C”型高強(qiáng)冷彎型鋼，檁條、支撐、拉桿與鋼柱和鋼梁連接前已預(yù)先打孔，采用鍍鋅螺栓在現(xiàn)場連接。檁條基材最小屈服強(qiáng)度為235M