【正文】 一、編制的依據(jù) 《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》； 《汽車產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)2007—2010年現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 呼倫貝爾市發(fā)展與改革委員會(huì)：《呼倫貝爾市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃綱要》； 《內(nèi)蒙古自治區(qū)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策的規(guī)定》；二、可行性報(bào)告研究的主要范圍根據(jù)建設(shè)單位提供的相關(guān)資料，我公司對(duì)項(xiàng)目涉及的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查和分析，編制了本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。 本可行性研究報(bào)告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性建設(shè)條件分析建設(shè)方案節(jié)能、節(jié)水措施環(huán)境保護(hù)勞動(dòng)安全與衛(wèi)生消防項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)投資估算與資金籌措方案經(jīng)濟(jì)分析與社會(huì)效益 第二章 市場(chǎng)需求分析隨著世界汽車工業(yè)的全球化，世界汽車市場(chǎng)的發(fā)展前景呈現(xiàn)以下主要特點(diǎn):北美、西歐與日本三大傳統(tǒng)市場(chǎng)相互滲透，需求層次升級(jí)。 國(guó)際汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)出多極化格局。從消費(fèi)者的消費(fèi)特征來(lái)看，目前中國(guó)汽車消費(fèi)仍然處于較低購(gòu)買力水平的初級(jí)階段，但消費(fèi)理性和個(gè)性化要求明顯增加。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)為我國(guó)轎車行業(yè)的發(fā)展提供了穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)了我國(guó)轎車行業(yè)的發(fā)展。2009年宏觀經(jīng)濟(jì)的向好以及城鄉(xiāng)居民消費(fèi)能力的提高，特別是國(guó)家汽車產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的出臺(tái)，將對(duì)汽車市場(chǎng)特別是家用轎車主力市場(chǎng)構(gòu)成強(qiáng)有力的支撐。2009年中國(guó)將成為世界第一汽車生產(chǎn)大國(guó)，同時(shí)中國(guó)汽車消費(fèi)量占全球總消費(fèi)量比例已達(dá)12%，在2015年左右國(guó)內(nèi)汽車銷售也有望超過(guò)美國(guó)，成為第一大汽車消費(fèi)市場(chǎng)。2020年后，我國(guó)汽車市場(chǎng)可能超過(guò)2000萬(wàn)輛，成為世界最大的汽車消費(fèi)市場(chǎng)。2008年全市銷售轎車3200多臺(tái)，其中嶺西的銷售量（海拉爾區(qū)、牙克石市、滿州里市等）占總量的80%，嶺東（扎蘭屯市、阿榮旗、莫力達(dá)瓦旗等）占20%。另呼倫貝爾市兩年來(lái)加大基礎(chǔ)建設(shè)的投資，努力改善市區(qū)及周邊的道路交通狀況，定期舉辦汽車周活動(dòng)，無(wú)疑也會(huì)刺激汽車消費(fèi)的增長(zhǎng)。這就蘊(yùn)育著巨大的汽車銷售市場(chǎng)及售后服務(wù)市場(chǎng)。 2010年第一季度,呼倫貝爾市轎車銷量顯著增長(zhǎng)。目前，扎蘭屯市正抓住國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和振興東北老工業(yè)基地的良好機(jī)遇，把發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)。成為國(guó)內(nèi)外客商理想的投資地區(qū)之一。 今年國(guó)內(nèi)各個(gè)汽車廠家都在不斷推出新產(chǎn)品，“老三樣”已經(jīng)不再是汽車市場(chǎng)的主流?？傊?，有關(guān)汽車的一切，都由原來(lái)的賣方市場(chǎng)、沒(méi)有充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，轉(zhuǎn)型到了現(xiàn)在的買方市場(chǎng)，為購(gòu)車人服務(wù)的市場(chǎng)。呼倫貝爾城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高，汽車消費(fèi)需求快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)容量迅速擴(kuò)大，汽車消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了從公款消費(fèi)向私人消費(fèi)的轉(zhuǎn)變。扎蘭屯市汽車銷售市場(chǎng)品牌不充分，未來(lái)汽車銷售行業(yè)發(fā)展需求大，同時(shí)目前在扎蘭屯市市內(nèi)的多家汽車經(jīng)銷商由于場(chǎng)地所限和經(jīng)營(yíng)成本高，無(wú)法擴(kuò)大規(guī)模，而需要進(jìn)入場(chǎng)地寬敞、經(jīng)營(yíng)成本較低的、配套完整、管理正規(guī)的汽車大市場(chǎng)。項(xiàng)目選址符合建設(shè)用地規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)資金有保證。轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、7個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?3萬(wàn)人，由蒙古、漢、達(dá)斡爾、鄂倫春、鄂溫克等20個(gè)民族構(gòu)成。，%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成82億元，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15713元，%；農(nóng)民人均收入達(dá)到6406元，%。28′51″123176。5′40″48176。東鄰阿榮旗，南接黑龍江省的甘南、龍江兩縣和興安盟的扎賚特旗，西連鄂溫克族自治旗和興安盟的阿爾山市，北攜牙克石市。共轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、7個(gè)辦事處，總?cè)丝?3萬(wàn)人，由漢、蒙等20個(gè)民族構(gòu)成，是呼倫貝爾市人口最多的旗縣。大風(fēng)天氣主要集中在春季，多為大范圍的偏北風(fēng)。 污水：本工程污水主要為生活污水。電力電信：電源從市政電網(wǎng)接入，通訊從市政通訊網(wǎng)絡(luò)接入。供、。注重生態(tài)建設(shè)，布局錯(cuò)落有致，建筑風(fēng)格多元而協(xié)調(diào)，各功能區(qū)既相對(duì)獨(dú)立，又有機(jī)聯(lián)系，做到整體風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 貫徹精簡(jiǎn)節(jié)約的建設(shè)方案，在滿足使用功能的前提下，盡量節(jié)約投資。建筑設(shè)計(jì)要求體現(xiàn)科學(xué)性、前沿性、適用性的理念。要設(shè)計(jì)精品，經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。水電通信、管網(wǎng)接口的布設(shè)以及設(shè)備的安置要考慮到居民生活的方便。建筑內(nèi)設(shè)汽車展銷、現(xiàn)貨交易、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、汽車維修、電子商務(wù)、汽車價(jià)格信息發(fā)布、質(zhì)量檢測(cè)等多種交易模式及功能。在創(chuàng)造綠化環(huán)境上運(yùn)用了大量曲線與建筑的規(guī)整布局相對(duì)互補(bǔ)形成一個(gè)有機(jī)的整體。本項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)資金流、信息流于一體，新舊汽車交易、汽車會(huì)展、物流金融、電子商務(wù)、商務(wù)服務(wù)等多種功能于一園的布局合理，體現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)”的設(shè)計(jì)構(gòu)思。又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑語(yǔ)言。多功能、多層次多形象、多元景觀的設(shè)計(jì)也表明了一種精神追求而非僵化的程式語(yǔ)言。排水實(shí)行雨、污分流制。交通流線：場(chǎng)地內(nèi)有便捷明確的交通路線，滿足消防和疏散要求，同時(shí)預(yù)留了高壓線安全帶。需注意以下設(shè)計(jì)原則： ①、使用功能要求滿足建筑根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同，對(duì)建筑設(shè)計(jì)提出不同技術(shù)設(shè)計(jì)要求。 ②、確保結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、安全 建筑物根據(jù)荷載大小，對(duì)主要承重構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)外，對(duì)一些構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)建筑的門、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時(shí)的安全。提高建筑物整體的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境質(zhì)量。 ⑤、外裝修室外裝修用于外墻表面，兼有對(duì)建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。建筑勒角處貼仿石外墻磚，立面均刷外墻漆。樹(shù)木作為綠化的主體，在發(fā)揮景觀功能之余，還具有生態(tài)功能，景觀綠化不僅要提高綠地率，最主要的是提高綠地的面積指數(shù)?？傊≌木G化配置應(yīng)優(yōu)先選擇鄉(xiāng)土樹(shù)種，保持有地方特色的植被，慎重而有節(jié)制地引進(jìn)外來(lái)特色樹(shù)種，構(gòu)造具有鄉(xiāng)土特色和城市個(gè)性的綠色景觀。①、生活用水及節(jié)水設(shè)施齊全，水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。②、生活用電應(yīng)按有關(guān)部門的供電方案納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，③、供熱系統(tǒng)要符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求。④、電話通信線、有線電視線按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)到戶。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500682001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092001)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)