【正文】 辦支柱產業(yè)、優(yōu)勢產業(yè)項目，加快推進新型商業(yè)的對外開放。徐州觀音機場距XX市僅50公里。鐵路符夾線橫穿境內，東連京滬線，北接隴海線，西入京九線。（2）交通狀況*縣南坪鎮(zhèn)經濟開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通發(fā)達，鐵路、公路、水路、航空四位一體。是我國重要的煤炭、電力能源基地和優(yōu)質糧、棉、畜禽、水產品基地。屬典型的溫暖帶半濕潤季風氣候。建設規(guī)模及內容本項目總建筑面積42000㎡,其中物流配送中心建筑面積30000㎡，新天地超市建筑面積30000㎡。建設建地點本項目建設地點項目地址物流配送中心在*縣南坪鎮(zhèn)經濟開發(fā)區(qū)，新天地超市分別南坪、雙堆、孫疃、鐵佛、臨渙等地。使客戶的訂貨、庫存管理、運輸、流通實現(xiàn)一體化。引進現(xiàn)代物流理念，實現(xiàn)向“知能化、信息化”的轉變。按照“高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理”的要求，全面提升物流配送中心的整體競爭力。建設現(xiàn)代化商業(yè)營銷網絡。項目地址物流配送中心在*縣南坪鎮(zhèn)經濟開發(fā)區(qū)，新天地超市分別南坪、雙堆、孫疃、鐵佛、臨渙等地。為此，提出實施某商貿有限責任公司建設工程項目。根據(jù)*縣經濟社會發(fā)展，尤其是*縣開發(fā)區(qū)、南坪鎮(zhèn)經濟開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)對第三方物流的需要，加快建設物流網絡體系，是保證生產原材料物資供應安全，減少中間環(huán)節(jié)，降低生產成本，促進經濟社會發(fā)展的必要措施。各大企業(yè)紛紛提出物流方面的需求，從事第三方物流的專業(yè)物流公司、物流中心有新發(fā)展。在工農業(yè)生產和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，全縣社會、經濟、文化、人民生活等各方面的基礎建設也取得了重大進展，全面建設小康社會正步入快車道，今后各方面的持續(xù)發(fā)展都需要與之相適應的現(xiàn)代物流體系作支撐。就XX市的經濟狀況來看，近年來經濟結構得到了優(yōu)化升級，國民經濟實現(xiàn)了持續(xù)快速增長。物流作為提高市場競爭力的關鍵因素和影響眾多領域發(fā)展的巨大潛力市場，逐步受到人們的重視。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等方面有機結合，形成完整的供應鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務。它是生產領域的延伸，也是流通領域的起始。當前，加快物流產業(yè)的發(fā)展已成為XX市乃至XX市服務經濟結構調整，促進經濟社會全面發(fā)展的一個重要舉措。隨著物流業(yè)發(fā)展第三方物流已成為物流專業(yè)化的重要形式，物流業(yè)發(fā)展到一定階段必然會出現(xiàn)第三方物流，而且第三方物流的占有率與物流業(yè)的水平之間有著非常緊密的相關性。生意家是經銷商、代理商資源最多的網站。這個就是電子商務在傳統(tǒng)行業(yè)中起到重大作用的一種表現(xiàn)方式，作為全球首個綜合行業(yè)商業(yè)信息集合平臺，匯聚各行各業(yè)的代銷產品展銷信息、代理項目招商信息、直銷產品供應信息等。但是，在新的國際貿易體制下，關稅雖然逐步獲得了減免，然而各國限制進口的各種非關稅壁壘卻明顯增多，對中國企業(yè)的不利影響日益增加，主要有：技術標準及檢驗制度、衛(wèi)生檢疫規(guī)定，商品包裝和標簽的規(guī)定、外匯管制、進口配額制等等，特別是世界各國對中國發(fā)起的反傾銷的影響，需要依靠國家和行業(yè)的力量加以解決。.商貿有限責任公司商業(yè)連鎖項目可行性研究報告目 錄一、總論…………………………………………………………4（一）項目背景…………………………………………………4（二）項目概況…………………………………………………8二、發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析……………………14（一）發(fā)展規(guī)劃分析……………………………………………14（二）產業(yè)政策分析……………………………………………14（三）行業(yè)準入分析……………………………………………15三、市場預測……………………………………………………19（一）物流市場概述……………………………………………20（二）目標市場預測……………………………………………22四、建設規(guī)模與產品方案………………………………………24（一）建設規(guī)?！?4（二）產品方案…………………………………………………24五、場址選擇與建設條件………………………………………26（一）場址選擇…………………………………………………26（二）建設條件…………………………………………………26六、技術方案、設備方案和工程方案…………………………34（一）設計理念…………………………………………………34（二）技術方案…………………………………………………35（三）工程方案…………………………………………………38（四）設備方案…………………………………………………43七、原材料、燃料供應…………………………………………45（一）主要原材料供應…………………………………………45（二）燃料動力供應……………………………………………45八、總圖運輸與公用輔助工程…………………………………46（一）總圖布置…………………………………………………46（二）場內外運輸………………………………………………47（三）公用輔助工程……………………………………………47九、節(jié)水節(jié)能措施………………………………………………52（一）節(jié)水措施…………………………………………………52（二）節(jié)能措施…………………………………………………53十、環(huán)境影響評價………………………………………………56（一）項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標準………………………56（二）場址環(huán)境條件……………………………………………56（三）環(huán)境影響分析……………………………………………57（四）環(huán)境保護措施……………………………………………58（五）環(huán)境影響評價結論………………………………………60十一、勞動安全保護與消防……………………………………61（一）勞動安全…………………………………………………61（二）衛(wèi)生措施…………………………………………………61（三）消防設施…………………………………………………62十二、組織機構與人力資源配置………………………………64（一）組織機構…………………………………………………64（二）人力資源配置……………………………………………64十三、項目實施進度……………………………………………66（一）項目實施進度安排………………………………………66十四、投資估算與資金籌措……………………………………67（一）投資估算依據(jù)……………………………………………67（二）建設投資估算……………………………………………68（三）生產流動資金估算………………………………………69（四）資金籌措方案……………………………………………69十五、財務評價…………………………………………………70（一）財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取…………………………70（二）運營收入估算……………………………………………70（三）成本費用估算……………………………………………70（四）利潤總額及分配…………………………………………72（五）財務盈利能力分析………………………………………72（六）不確定性分析……………………………………………73（七）財務評價結論……………………………………………75十六、社會評價…………………………………………………76（一）社會影響分析……………………………………………76（二）社會評價結論……………………………………………79十七、工程招標…………………………………………………81十八、結論與建議………………………………………………82（一）結論………………………………………………………82（二）建議………………………………………………………83一、總 論（一）項目背景項目名稱：商貿有限責任公司商業(yè)連鎖項目承辦單位概況：（1）項目承辦單位：某商貿有限責任公司（2）法人代表：項目可研報告編制的依據(jù)（1）項目單位編制項目可研報告的委托書（2）國家《國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》（3）《XX市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（4）國務院十大產業(yè)振興規(guī)劃《物流調整和振興規(guī)劃》（5）《現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法》（6）《安徽省“861”行動計劃》（7）《安徽省現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》 （8）《XX市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（9）《*縣統(tǒng)計年鑒》—2011（10）《XX市人民政府關于加快服務業(yè)發(fā)展的實施意見》(淮政［2009］4號)（11）國務院《關于進一步促進國民經濟社會發(fā)展的若干意見》；(12)國家發(fā)改委《產業(yè)結構調整指導目錄（2011版）》；(13)國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(14)《中華人民共和國水污染防治法》（15）項目承辦單位提供的有關資料項目建設背景中國加入WTO后，為國外企業(yè)進入中國市場掃除了許多障礙，許多國外知名的企業(yè)加大了對中國市場的投入力度，例如2005年日本的吸收式中央空調企業(yè)川崎和日立開始進入中國，國內市場的競爭已經明顯的國際化了。與此同時，在中國設廠的企業(yè)也可以利用WTO的相關規(guī)則，走出國門，積極地參與國際競爭，逐步使本行業(yè)向國際競爭國內化的新格局演變，使企業(yè)獲得更大的生存和發(fā)展的空間，例如廣州市文搏實業(yè)有限公司原來以內銷為主到現(xiàn)在的內銷與外銷平均，不僅訂單增多，而且可觀利潤增長。 近年來中國的日用品市場上出現(xiàn)了一種新的市場：網上市場。具有能同時服務于經銷商、代理商、采購商的特點。其中：展吧更適合代銷產品展銷，招商更適合代理項目招商，供應更適合產品批零直銷具有廣告?zhèn)鞑スδ埽劝⒗锇桶偷萣2b，具有更多的經銷商、代理商，較百度等搜索引擎，則是分類信息豐富、銷售和招商功能強，經銷商、采購商多。目前而言，我國的第三方物流水平尚處萌芽階段，有無窮之潛力，同樣也有無窮之挑戰(zhàn)。（1）發(fā)展現(xiàn)代物流是經濟發(fā)展對流通業(yè)的必然要求物流是指物質資料從供給者向需要者的物理性流動，是創(chuàng)造時間性、場所性價值的經濟活動。而現(xiàn)代物流是指原材料、半成品從起點至終點及相關信息有效流動的過程。近年來，物流熱持續(xù)升溫，發(fā)展勢頭相當迅猛，在國民經濟中的地位和作用受到前所未有的關注，人們越來越認識到現(xiàn)代物流的發(fā)展是促進經濟發(fā)展和經濟效益增長的“加速器”。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是促進縣域經濟發(fā)展的必然選擇。2010年全縣國內生產總值達到90億元，%。（2）物流業(yè)近年取得了較大的發(fā)展，但與經濟發(fā)展的需要相比，仍顯得相對滯后改革開放以來，XX市國民經濟保持了持續(xù)快速的增長勢頭，整體經濟實力不斷增強，在工農業(yè)生產和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，交通運輸、倉儲、郵電通訊等各方面的基礎設施建設取得了重大進展，特別是高速公路從無到有，形成了四通八達的交通網絡，物流產業(yè)發(fā)展勢頭相當迅猛，在國民經濟中的地位和作用受到前所未有的關注，人們越來越認識到物流產業(yè)的發(fā)展是促進經濟發(fā)展和經濟效益增長的“加速器”。但是，與我市蓬勃發(fā)展的主導產業(yè)相比，物流產業(yè)顯得滯后，尚未形成足以支撐產業(yè)結構調整進一步深化的現(xiàn)代物流體系。必需建設現(xiàn)代化的物流體系。（二）項目概況項目概述本項目包括物流配送、新天地超市兩個子項目，項目總投資13000萬元人民幣，其中物流配送中心投資6150萬元人民幣，新天地超市投資,6850萬元人民幣；項目總占地面積100畝，其中物流配送中心占地面積57畝，新天地超市占地面積43畝占地。項目建設以物資匯集、運輸、倉儲、配送和電子商務為支撐的現(xiàn)代物流配送中心。為XX市發(fā)展現(xiàn)代工農業(yè)和商貿產業(yè)打造物流平臺，優(yōu)化服務質量，節(jié)約流通費用，提高現(xiàn)代流通業(yè)水平和企業(yè)經濟效益，振興*經濟，加快現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，并逐步形成縣域經濟的支柱產業(yè)。全面引進國內外先進的銷售理念。物流配送中心將同各大區(qū)域物流中心建立網絡互聯(lián)，在充分利用電子信息技術的基礎上，通過先進的信息處理和傳輸系統(tǒng)，實現(xiàn)倉庫管理、堆場管理、集貨、分揀、配送、發(fā)運、訂載處理的網絡化、自動化和智能化。同時客戶還可以方便地使用信息技術同物流中心進行交流與協(xié)作，并可以即時得知相關貨物的啟運、到達時間、在途狀況、儲存、運輸準備等情況，從而能更有效地進行物流渠道中的商流、資金流、信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速準確地到達目的地。項目總占地面積100畝，其中物流配送中心占地面積57畝，新天地超市占地面積43畝占地。建設規(guī)模及內容見表表11 物流配送中心建設規(guī)模及內容一覽表 序號目名稱單位工程量備注（一）建筑安裝工程1加工廠房及倉庫㎡18400一層鋼結構2綜合辦公樓㎡6600六層框架結構3環(huán)場門面及餐飲部㎡3000二層磚混結構4維修車間㎡1950一層磚混結構5門衛(wèi)室㎡50一層磚混結構6金屬圍欄、金屬伸縮門m3407停車場㎡20008綠化㎡100009給排水系統(tǒng)項1包括供電設備10供電照明系統(tǒng)項1包括供水設備、燈具11物流信息系統(tǒng)套1包括電腦、電子顯示屏(二)運輸倉儲設備1中型卡車(20T)輛452搬運叉車(2T)輛23前移式叉車()輛14手動托盤車輛155托盤(1m)只5006倉儲籠只100（三）維修設備套1表12 新天地超市建設規(guī)模及內容一覽表 序號目名稱單位工程量備注1南坪店㎡2500一層鋼結構2雙堆店㎡2500一層鋼結構3孫疃店㎡1000一層鋼結構4郭集店㎡1000一層鋼結構5楊柳店㎡2000一層鋼結構6鐵佛店m2000一層鋼結構7臨渙店㎡2000一層鋼結構合計㎡12000 主要建設條件：（1）場地條件*