【正文】 .............................................................27附件：昆明市環(huán)境保護局昆環(huán)保復【2022】156 號關于對《田豐花苑建設項目環(huán)境影響報告表》的批復關于“候谷怡境花園”住宅小區(qū)項目延期、內容變更的核準批復（昆發(fā)改審批辦[20225]15 號） ；關于市規(guī)委主任辦公會對《候谷怡境花園規(guī)劃設計方案》的審議意見；昆明市規(guī)劃局行政審批變更與延續(xù)決定書；昆明市規(guī)劃局昆規(guī)條件（2022）0010 號國有建設用地使用權出讓規(guī)劃條件建設項目國有土地使用證昆國用（2022）第 01725 號關于對昆明田豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“候谷怡境花園”開發(fā)項目排水的咨詢意見； 關于候谷怡境花園地名命名的批復（昆民地[2022]78 號） ； 《候谷怡境花園項目環(huán)境噪聲背景值監(jiān)測報告》 （昆官環(huán)監(jiān)測[2022]第089 號） ；環(huán)評委托書；1公眾參與調查表。附圖：附圖 項目評價范圍圖；附圖 項目地理位置圖；附圖 項目平面布局圖；附圖 項目鳥瞰效果圖；附圖 項目水系圖；附圖 項目監(jiān)測點位圖；附圖 項目日照分析圖4 / 36建設項目概況 項目建設背景昆明田豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在官渡區(qū)矣六街道辦事處廣福路以南，昆洛路西側建設候谷怡境花園項目，根據(jù)《候谷怡境花園規(guī)劃設計方案》內容，本項目建設內容以房地產(chǎn)開發(fā)為主，輔以少量住宅底商，并配套建設垃圾收集房、中水站等設施。本項目已于2022 年 8 月取得昆明市環(huán)保局下發(fā)的批復（昆環(huán)保復[2022]156 號） ，但由于各種原因項目尚未建設。項目于 2022年 7 月 1 日取得《關于候谷怡境花園地名命名的批復》 （昆民地[2022]78 號） ；于 2022 年 5 月 5 日通過了昆明市規(guī)委第 8 次主任會議審議通過；并于 2022 年5 月 6 日重新取得了關于“候谷怡境花園”住宅小區(qū)項目延期、內容變更的核準批復（昆發(fā)改審批辦[2022]15 號） 。建設內容及規(guī)模：項目擬建住宅樓、商業(yè)用房、社區(qū)活動及管理用房，中水處理設施、公廁和小型垃圾轉運站等。投資估算：本項目總投資為 萬元。商業(yè)用房（包括住宅底商）總建筑面積為 3社區(qū)活動及管理用房社區(qū)活動及管理用房位于小區(qū)商業(yè)服務綜合樓底層，建筑面積 。（2）小區(qū)商業(yè)用房小區(qū)內商業(yè)用房包括商業(yè)服務綜合樓和住宅底商，商業(yè)服務綜合樓位于小區(qū)東面入口處，商業(yè)區(qū)將成為安置居民創(chuàng)業(yè)、就業(yè)之所，同時以營造小區(qū)的商業(yè)氣氛，提升小區(qū)居住質量和品位；住宅底商主要為 1 棟、2 棟、3 棟和 4 棟一層。（3）社區(qū)活動及管理用房社區(qū)活動及管理用房位于小區(qū)商業(yè)服務綜合樓底層，建筑面積 ，主要設置物業(yè)管理服務機構。（5）健身小廣場小區(qū)內設置有兩塊健身小廣場，分別位于項目東北面和東南面，主要功能為供小區(qū)內住戶健身使用。（7）地面自行車庫小區(qū)內在區(qū)商業(yè)服務綜合樓西面以及 2～4 棟住宅樓西面分別設有地面自行車庫，一共設置約 1480 個停車位。7 / 36表 12 項目主要技術指標表序 號 項 目 單 位 數(shù) 量 備 注1 總用地面積 m2 畝2 凈用地面積 m2 畝3 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 住宅建筑面積 m2 小區(qū)配套商業(yè)建筑面積 m2 社區(qū)活動及管理用房建筑面積 m2 公廁及垃圾轉運站建筑面積 m2 地面自行車庫面積 m2 其中其他建筑面積 m2 地下建筑面積 m2 （地下室中人防工程面積） m2 4 建筑基底面積 m2 5 住宅套數(shù) 套 6586 容積率 — 7 建筑密度 % 248 綠 地 率 % 9 停 車 位 — —機 動 車 個 710其 中非 機 動 車 個 約 14808 / 362 評價區(qū)環(huán)境質量現(xiàn)狀 環(huán)境現(xiàn)狀（1） 大氣環(huán)境根據(jù) 2022 年昆明市環(huán)境狀況公報顯示，項目區(qū)二氧化硫、可吸入顆粒物、二氧化氮、酸雨均能達到《環(huán)境空氣質量標準》 （GB30951996 ）二級標準，環(huán)境空氣質量優(yōu)良天數(shù)為 365 天，優(yōu)良率 100%。（3）聲環(huán)境項目位于位 于 昆 明 市 官渡區(qū)矣六街道辦事處， 根 據(jù) 昆 明 市 官 渡 區(qū) 環(huán) 境 保 護監(jiān) 測 站 監(jiān) 測 報告（昆官環(huán)監(jiān)測[2022]089）數(shù)據(jù)表明，項目區(qū)周圍聲環(huán)境質量均能達到《聲環(huán)境質量標準》 （GB3096—2022）2 類區(qū)標準。 環(huán)境保護目標主要保護對象及其保護級別見表 21。根據(jù)國發(fā)[2022]40 號《促進產(chǎn)業(yè)結構調整暫行規(guī)定》 （2022 年 12 月） 、 《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2022 年本） 》在“鼓勵類” 、 “禁止類”均未見涉及本項目的條款。同時該項目已取得昆明市發(fā)展和改革委員會文件《關于“侯谷怡境”住宅小區(qū)項目延期、內容變更的核準批復》 （昆發(fā)改審批辦[2022]15 號） 。 項目污染物排放情況 施工期（1）廢氣及揚塵本項目施工期廢氣主要來源于運輸車輛及其它燃油機械施工時產(chǎn)生的尾氣，其中的污染物主要有煙塵、NO x、CO 及 CHx 等。裝修階段將有油漆廢氣等有機廢氣揮發(fā)。主要污染物為 TSP，不含有毒有害的特殊污染物質，對施工環(huán)境有一定的污染。（2）廢水施工廢水主要來源于砂石料沖洗等施工過程以及施工機械車輛清洗，不含有毒物質，主要是泥沙懸浮物含量較大。在各施工區(qū)設置沉淀池處理后廢水可回用于道路場地噴灑抑塵、建筑材料的沖洗等，不外排。（3）噪聲施工期的噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。參照同類型項目施工噪聲源強值，項目各施工機械噪聲源的噪聲值見表 3－1。建筑垃圾是在建筑物的建設、維修過程產(chǎn)生的，主要有土、渣土、廢鋼筋和各種廢鋼配件，金屬管線廢料、木屑、刨花、各種裝飾材料的包裝箱、包裝袋等、散落的砂漿和混凝土，碎磚和碎混凝土塊。項目內生活垃圾產(chǎn)生量為 40kg/d，集中收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門處置。項目施工不會導致植物群落和植被的消失，不會造成物種滅絕；施工占地臨時改變土地利用狀態(tài)，占地植被物將被破壞，待工程完成后，可通過相應的工程和植物措施對其進行植被恢復，影響是暫時的、可逆的。項目的廢氣僅為居民家庭排放的油煙、地下停車場汽車尾氣、垃圾中轉站、中水處理站及公廁產(chǎn)生的異味。小區(qū)內住戶生活主要使用電、煤氣等清潔能源，并且各住戶廚房均安裝了抽油煙機，油煙廢氣經(jīng)抽煙機抽排后送至各住宅建筑內置煙道，最終通過建筑物樓頂統(tǒng)一排放。汽車廢氣的排放量與車型、車況和車輛數(shù)等有關。 13 / 36表 32 項目地下停車庫汽車廢氣污染物產(chǎn)生情況CO NOx停車場 停車數(shù)（輛） 容積(m3)排放速率（kg/h）停車場內濃度（mg/m 3）排放速率（kg/h）停車場內濃度（mg/m 3）通風量(m3/h)地下停車場 710 5105（3）異味中水處理站污水的臭味容易散發(fā)到空氣中，對周圍環(huán)境造成影響。為減小中水處理站對周圍環(huán)境敏感目標的影響，擬將中水處理站設置為地下全封閉式，以降低地面異味濃度。中水處理站的污泥定期交由環(huán)衛(wèi)部門場處理，以減小污泥散發(fā)的臭味對居民正常生活的影響。對垃圾房采取封閉措施，保持垃圾房內氣壓為負壓，避免垃圾異味散發(fā)到周圍空氣環(huán)境；同時，在垃圾房內設置通風、除臭系統(tǒng)，運輸車輛必須有較好的密封性能，并定期對垃圾房及運輸車輛進行消毒。 廢水廢水是本項目營運期的主要污染源，廢水主要為入住居民、商業(yè)人員的生活廢水，廢水中主要污染物為 CODcr、SS 、動植物油、氨氮和磷酸鹽。? 能進入第六污水處理廠時項目廢水經(jīng)自建化糞池預處理達 GB89781996《污水綜合排放標準 》（表4）三級標準及 CJ3432022《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質標準》表 1 標準 B 等級后，需要回用部分廢水排入位于項目西北角的中水處理站，經(jīng)處理達GB/T189202022《城市污水再生利用 城市雜用水水質》綠化、沖廁標準后回用；剩余部分廢水接入項目北面的規(guī)劃 46 號路市政污水管網(wǎng)，最終進入昆明市第六污水處理廠處理。具體噪聲源詳見表 35。生活垃圾統(tǒng)一收集后，定期交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門處置，處置率達 100%。d) 2106 人 365 2106 商業(yè) d) 30 人 365 15 中水處理站 污水量的 % 晴天 ，雨天 m3/d365 總計 — — — 備注：由于進入項目污水第六污水處理廠的時間不定，其年產(chǎn)生量不定，本項目主要考慮污水進入第六污水處理廠后產(chǎn)生的污泥量 施工期環(huán)境影響分析（1）環(huán)境空氣影響分析項目施工期對環(huán)境空氣影響的主要污染物為地面揚塵，其次為施工機械排放的廢氣。但施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生的影響是短時的、可恢復的，采取必要的措施后，對環(huán)境空氣的影響可以接受。施工廢水及生活污水經(jīng)沉淀處理后回用于施工場地灑水抑塵等，不外排，對周圍地表水體影響較小。不可利用的建筑垃圾擬集中收集，運至指定的建筑垃圾堆放場所進行處置，不會對周圍環(huán)境造成較大的影響。由于項目周邊敏感目標距離較遠，在對施工過程采取防治措施后，對周圍敏感目標噪聲影響不大。項目油煙廢氣通過油煙凈化設施處理后排放，屬于間斷性外排，對周圍環(huán)境空氣影響較小。地下式中水處理站位于項目西北角，并對所有構筑物加蓋。通過上述分析，項目在采取適當?shù)膹U氣治理措施后，評價認為項目營運期對當?shù)丨h(huán)境空氣質量影響是輕微的，對項目附近的敏感點影響不大。本項目規(guī)劃有完善的排水方案，并配套建設了中水回用設施，因此只要加強中水處理站運行管理，建立健全的環(huán)保管理機制和各項環(huán)保規(guī)章制度，落實崗位環(huán)保責任制，確保污水處理效果，按照環(huán)評提出的排水方案，本項目建成后對寶象河水質影響不大。建設方擬在設計中將給水加壓泵、消防泵、配電設備設置在地下封閉室內并采用低噪聲設備，通過房屋阻隔和距離衰減，對環(huán)境的影響可以接受；水泵房、風機等運轉時會產(chǎn)生一定振動的設備，將其置于獨立用房內，并采用適當減振措施，在采取措施后，項目運營噪聲對周邊聲環(huán)境影響較小。中水處理站在污水處理過程中會產(chǎn)生污泥，污泥以有機組分為主，交由昆明市污泥干化場處置，在采取措施后，項目固體廢物對周圍環(huán)境影響不大。隨著本項目的建設運行，將加快該區(qū)域的城市化進程。這些設施不僅服務于小區(qū)居民及工作人員，同時也為小區(qū)附近的居民提供了比較全面的社會服務，在一定程度上提高了當?shù)鼐用竦纳钯|量。從長遠來看，隨著配套商業(yè)的建成將提供更多的工作崗位，增加當?shù)鼐用竦氖杖?，提高居民生活水平，繁榮當?shù)厣鐣?jīng)濟，有利于使本項目所在區(qū)域的社會經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。項目所在地塊北臨規(guī)劃 46 號路，南臨規(guī)劃 45 號路，東臨連接 25 米規(guī)劃道路。在項目運營過程中，北面 46 號路、南面 45 號路及東面的規(guī)劃路交通噪聲對項目會產(chǎn)生一定的影響。綠化帶植物應選擇適合本地自然條件