【正文】 商）總建筑面積為 3社區(qū)活動及管理用房社區(qū)活動及管理用房位于小區(qū)商業(yè)服務綜合樓底層，建筑面積 。主要設置物業(yè)管理服務機構4 兒童活動場地小區(qū)內(nèi)在項目北面設置有一塊小型兒童活動場地，主要功能為供小區(qū)內(nèi)兒童玩耍游樂使用5 健身小廣場小區(qū)內(nèi)設置有兩塊健身小廣場，分別位于項目東北面和東南面，主要功能為供小區(qū)內(nèi)住戶健身使用6 地下車庫用房 地下車庫用房主要為機動車用房，設置停車位 710 個7 地面自行車庫小區(qū)內(nèi)設置有地面自行車庫，設置約 1480 個停車位，建筑面積為 8輔助工程公廁設置一座，建筑面積為 ，位于小區(qū)商業(yè)服務綜合樓底層9 生活供水 市政供水管網(wǎng)10 綠化供水 項目中水處理站處理后的中水11 供電城 市 電 網(wǎng) 供 給 ， 并 在 地下設備用房內(nèi)設置 1 臺備用發(fā)電機12 消防 室 內(nèi) 消 防 給 水 系 統(tǒng) 應 與 生 活 、 生 產(chǎn) 給 水 系 統(tǒng) 分 開 獨 立 設 置13 通信通 信 直 接 由 城 市 電 信 網(wǎng) 引 入 中 繼 線 ， 通 過 穿 管 敷 設 到 達 終端 電 話 、 網(wǎng) 絡 接 點14公用工程道路照明 采取以太陽能為主，兼供電方式15 中水處理站 地塊西北角擬設置地埋式中水處理站一座16環(huán)保工程 小型垃圾轉運站擬在小區(qū)北面設置一座小型垃圾轉運站，建筑面積為100m26 / 36（1）住宅樓項目建設 8 層住宅樓 19 棟，總住宅建筑面積為 。（2）小區(qū)商業(yè)用房小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房包括商業(yè)服務綜合樓和住宅底商，商業(yè)服務綜合樓位于小區(qū)東面入口處，商業(yè)區(qū)將成為安置居民創(chuàng)業(yè)、就業(yè)之所，同時以營造小區(qū)的商業(yè)氣氛，提升小區(qū)居住質(zhì)量和品位；住宅底商主要為 1 棟、2 棟、3 棟和 4 棟一層。商業(yè)用房（包括住宅底商）總建筑面積為 ，主要經(jīng)營日用百貨等銷售服務，是否設置餐飲目前尚未明確。（3）社區(qū)活動及管理用房社區(qū)活動及管理用房位于小區(qū)商業(yè)服務綜合樓底層，建筑面積 ，主要設置物業(yè)管理服務機構。（4）兒童活動場地小區(qū)內(nèi)在項目北面設置有一塊小型兒童活動場地，主要功能為供小區(qū)內(nèi)兒童玩耍游樂使用。（5）健身小廣場小區(qū)內(nèi)設置有兩塊健身小廣場，分別位于項目東北面和東南面，主要功能為供小區(qū)內(nèi)住戶健身使用。（6）地下車庫用房地下車庫用房主要為機動車用房，設置停車位 710 個。（7）地面自行車庫小區(qū)內(nèi)在區(qū)商業(yè)服務綜合樓西面以及 2～4 棟住宅樓西面分別設有地面自行車庫，一共設置約 1480 個停車位。 項目技術經(jīng)濟指標項目主要經(jīng)濟技術指標見表 12。7 / 36表 12 項目主要技術指標表序 號 項 目 單 位 數(shù) 量 備 注1 總用地面積 m2 畝2 凈用地面積 m2 畝3 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 住宅建筑面積 m2 小區(qū)配套商業(yè)建筑面積 m2 社區(qū)活動及管理用房建筑面積 m2 公廁及垃圾轉運站建筑面積 m2 地面自行車庫面積 m2 其中其他建筑面積 m2 地下建筑面積 m2 （地下室中人防工程面積） m2 4 建筑基底面積 m2 5 住宅套數(shù) 套 6586 容積率 — 7 建筑密度 % 248 綠 地 率 % 9 停 車 位 — —機 動 車 個 710其 中非 機 動 車 個 約 14808 / 362 評價區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 環(huán)境現(xiàn)狀（1） 大氣環(huán)境根據(jù) 2022 年昆明市環(huán)境狀況公報顯示，項目區(qū)二氧化硫、可吸入顆粒物、二氧化氮、酸雨均能達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 （GB30951996 ）二級標準，環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)為 365 天，優(yōu)良率 100%。（2）地表水環(huán)境評價區(qū)域位于昆明市官渡區(qū)矣六街道辦事處廣福路以南，昆洛路西側，項目區(qū)地表水體為滇池外海，滇池外海按地表水環(huán)境功能區(qū)劃為Ⅲ類水體，根據(jù)《2022 年昆明市環(huán)境狀況公報顯示：2022 年滇池外海水質(zhì)類別為Ⅴ類水。（3）聲環(huán)境項目位于位 于 昆 明 市 官渡區(qū)矣六街道辦事處， 根 據(jù) 昆 明 市 官 渡 區(qū) 環(huán) 境 保 護監(jiān) 測 站 監(jiān) 測 報告（昆官環(huán)監(jiān)測[2022]089）數(shù)據(jù)表明，項目區(qū)周圍聲環(huán)境質(zhì)量均能達到《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB3096—2022）2 類區(qū)標準。（4） 生態(tài)環(huán)境根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，項目占地范圍內(nèi)用地類型為荒地，項目內(nèi)生態(tài)環(huán)境屬人工生態(tài)環(huán)境，是建設單位種植的云南櫻花、桂花、玉蘭、大棚苗圃等綠化植物，待項目建成后用于項目區(qū)綠化，天然植被較少。 環(huán)境保護目標主要保護對象及其保護級別見表 21。表 21 建設項目環(huán)境保護目標一覽表序號 保護目標 方位與距離 保護要素 保護級別1 星體花園小區(qū) 北面；630 米環(huán)境空氣、聲環(huán)境《環(huán)境空氣質(zhì)量標準 》 （GB30951996）二級標準；《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB30962022）2 類區(qū)標準9 / 362 滇池外海 西南面；2500 米 地表水環(huán)境《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838 —2022）Ⅲ類水標準10 / 363 工程分析及主要環(huán)境影響 工程分析 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析本項目主要建設內(nèi)容為住宅開發(fā)及商業(yè)公用配套設施建設。根據(jù)國發(fā)[2022]40 號《促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整暫行規(guī)定》 （2022 年 12 月） 、 《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2022 年本） 》在“鼓勵類” 、 “禁止類”均未見涉及本項目的條款。 在“限制類”第十七款第 3 條，明確提出了限制“別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目”的建設，本項目建筑主要為居住用房，并無別墅類住宅的開發(fā)建設。同時該項目已取得昆明市發(fā)展和改革委員會文件《關于“侯谷怡境”住宅小區(qū)項目延期、內(nèi)容變更的核準批復》 （昆發(fā)改審批辦[2022]15 號） 。綜上所述，本項目的建設不違反相關產(chǎn)業(yè)政策的要求。 項目污染物排放情況 施工期（1）廢氣及揚塵本項目施工期廢氣主要來源于運輸車輛及其它燃油機械施工時產(chǎn)生的尾氣，其中的污染物主要有煙塵、NO x、CO 及 CHx 等。施工期的廢氣為無組織間斷排放，會對環(huán)境空氣造成一定影響。裝修階段將有油漆廢氣等有機廢氣揮發(fā)。項目的揚塵主要是由平整場地、取土及地基開挖、建材裝卸等施工作業(yè)，以及施工形成的裸土面而產(chǎn)生，再就是施工車輛運送水泥、沙石等材料也可能引起較大的揚塵及道路粉塵。主要污染物為 TSP，不含有毒有害的特殊污染物質(zhì)，對施工環(huán)境有一定的污染。根據(jù)同類工程類比濃度較高的地點是場地平整過程中的土料裝卸過程，產(chǎn)生量約為 20mg/m3～50mg/m 3。（2）廢水施工廢水主要來源于砂石料沖洗等施工過程以及施工機械車輛清洗，不含有毒物質(zhì)，主要是泥沙懸浮物含量較大。設備以及工具清洗等產(chǎn)生的廢水量小，主要污染物為懸浮物和石油類。在各施工區(qū)設置沉淀池處理后廢水可回用于道路場地噴灑抑塵、建筑材料的沖洗等，不外排。11 / 36施工期間不在項目內(nèi)設置施工營地，施工期人數(shù)約 200 人，施工期施工人員洗手廢水經(jīng)沉淀池預處理后，一同回用于項目內(nèi)施工灑水抑塵，不外排。（3）噪聲施工期的噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。機械噪聲主要由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、升降機等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；施工車輛的噪聲屬于交通噪聲。參照同類型項目施工噪聲源強值，項目各施工機械噪聲源的噪聲值見表 3－1。 表 3－1 施工期機械噪聲源強值施工機械聲級施工階段 聲源 聲級 dB(A)土石方階段挖掘機推土機裝載機翻斗機78～9680～9585～9575～90基礎打樁階段打樁機吊機工程鉆機空壓機平地機85～10570～8065～8585～10085～95主體建筑及配套設施建設階段振搗機切割機模板拆卸電鋸100～105100～11095～105100～110室內(nèi)外裝修階段電鋸沙漿機吊車切割機100～1107570～90100～110交通運輸車輛聲級施工階段 車輛類型 聲級土方階段 大型載重車 90主體建筑及配套設施建設階段 載重車 80～8512 / 36（4）固體廢物項目在建設過程中共不產(chǎn)生土石方。建筑垃圾是在建筑物的建設、維修過程產(chǎn)生的，主要有土、渣土、廢鋼筋和各種廢鋼配件，金屬管線廢料、木屑、刨花、各種裝飾材料的包裝箱、包裝袋等、散落的砂漿和混凝土，碎磚和碎混凝土塊。項目建筑垃圾產(chǎn)生量為 萬 t。項目內(nèi)生活垃圾產(chǎn)生量為 40kg/d，集中收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門處置。（5）生態(tài)環(huán)境項目項目施工過程中將清除地表植被，擾動地表，同時建設完成后將有大部分綠化植物的綠化帶，恢復生態(tài)環(huán)境。項目施工不會導致植物群落和植被的消失，不會造成物種滅絕；施工占地臨時改變土地利用狀態(tài)，占地植被物將被破壞，待工程完成后，可通過相應的工程和植物措施對其進行植被恢復，影響是暫時的、可逆的。 營運期項目內(nèi)使用管道煤氣和電等清潔燃料為能源，項目內(nèi)不設鍋爐，運營期內(nèi)無大的廢氣污染物產(chǎn)生。項目的廢氣僅為居民家庭排放的油煙、地下停車場汽車尾氣、垃圾中轉站、中水處理站及公廁產(chǎn)生的異味。（1）住宅廚房油煙項目住宅廚房廢氣主要來自居民日常生活的炊事過程中產(chǎn)生。小區(qū)內(nèi)住戶生活主要使用電、煤氣等清潔能源，并且各住戶廚房均安裝了抽油煙機，油煙廢氣經(jīng)抽煙機抽排后送至各住宅建筑內(nèi)置煙道，最終通過建筑物樓頂統(tǒng)一排放。（2）汽車尾氣汽車尾氣主要是指汽車進出車庫及在車庫內(nèi)行駛時，汽車怠速及慢速（≤5km/h）狀態(tài)下的尾氣排放，包括排氣管尾氣、曲軸箱漏氣及油箱和化油箱等燃料系統(tǒng)的泄漏等，汽車廢氣中主要污染因子為 CO、HC 、NO x、醛類、SO 2等。汽車廢氣的排放量與車型、車況和車輛數(shù)等有關。通過類比計算可得地下停車庫的大氣污染物排放情況見表 32。 13 / 36表 32 項目地下停車庫汽車廢氣污染物產(chǎn)生情況CO NOx停車場 停車數(shù)（輛） 容積(m3)排放速率（kg/h）停車場內(nèi)濃度（mg/m 3）排放速率（kg/h）停車場內(nèi)濃度（mg/m 3）通風量(m3/h)地下停車場 710 5105（3）異味中水處理站污水的臭味容易散發(fā)到空氣中，對周圍環(huán)境造成影響。臭味的主要發(fā)生部位有：泵房、格柵、沉淀池、生化反應池等，惡臭氣體污染的排放方式為無組織面源排放。為減小中水處理站對周圍環(huán)境敏感目標的影響，擬將中水處理站設置為地下全封閉式，以降低地面異味濃度。其次，項目營運期還應適時對中水處理站周圍進行消毒、殺菌，以進一步減小臭氣對居民的影響。中水處理站的污泥定期交由環(huán)衛(wèi)部門場處理，以減小污泥散