【房地產(chǎn)】上?？禈蚶辖猪?xiàng)目企劃推廣報告-在線瀏覽
2025-06-30 22:50本頁面
【正文】 石庫門建筑為塑造基調(diào)，繼承海派建筑文化精髓的七大里弄組團(tuán)規(guī)劃布局，浸潤底蘊(yùn)深厚的上海里弄文化，在營造生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、智能環(huán)境全面提升的現(xiàn)代居住生活空間的同時，力圖再現(xiàn)和睦互助的人際交往和鄰里關(guān)系。項(xiàng)目LOGO及VI：見附頁。1 自然景觀指小區(qū)內(nèi)綠化植被等自然物風(fēng)景，綠意鮮氧家居生活。2 文化景觀指小區(qū)式樣豐富的弄堂建筑當(dāng)中所蘊(yùn)含的建筑文化韻味，由此而形成的建筑文化景觀，給居者帶來豐富的視覺美感和家的歸宿感。3 社會景觀項(xiàng)目獨(dú)辟主題公共活動空間，提倡和睦互助的鄰里親情，在老街，將有現(xiàn)代社區(qū)當(dāng)中所稀有的和諧親密的鄰里交往，形成一道獨(dú)特的社會風(fēng)景。1 龍門村——書院氣息原址：建于1934年，因“龍門書院”而得名。組團(tuán)：散布石桌椅于公共活動區(qū)內(nèi)，可品茶聞香，可三五相聚，評彈笙歌。2 集賢村——賢雅居停原址：黃浦區(qū)金壇路。組團(tuán)：開敞的公共活動空間成為組團(tuán)內(nèi)居民晨起鍛煉的佳所。3 祥康里——榮華樂園原址：黃浦區(qū)新昌路87弄，建于1908年的早期石庫門弄堂，地處昔日燈紅酒綠、車水馬龍的跑馬廳和大光明電影院附近，與之相稱，其結(jié)構(gòu)、造型都高出同時代的早期石庫門的弄堂。組團(tuán)：老年健身器、兒童游樂器材組合布置，讓老人、兒童流連忘返，各得其樂。4 尚賢坊——浪漫情趣原址：淮海中路358弄，盧灣區(qū)。因這裡曾住過上海多名文化人。郁達(dá)夫與王映霞的一段纏綿的戀愛更是從尚賢坊開始。230年代在法租界金神父路花園坊，現(xiàn)在的瑞金二路129弄，留下不少文人的故事。曹聚仁在這里繼續(xù)編《濤聲》，?？笥峙c徐一起創(chuàng)辦《芒種》半月刊。2曾名亞爾培公寓、皇都花園。組團(tuán)：中心水景營造時尚濱水生態(tài)名宅。7 懿園別墅——綠帶氧吧原址：建國西路506號，徐匯區(qū)。屬西班牙建筑風(fēng)格，屋頂采用西班牙紅色簡瓦，窗間采用具有濃郁西班牙風(fēng)格的螺旋形柱。三、 廣告總精神宜居好生活詮釋：融聚海派人文——區(qū)內(nèi)七個建筑組團(tuán)分別以上海著名里弄建筑命名并以其作為產(chǎn)品創(chuàng)意摹本，采掠其中西合璧的建筑形式，在其動線、尺度、縱橫感上加以繼承，保留原有神韻的同時，運(yùn)用簡約流暢的現(xiàn)代手法加以演繹，使其神態(tài)更具獨(dú)特的現(xiàn)代海派韻味，在視覺上豐富感情審美符號，在心理上給予居家建筑一種強(qiáng)烈的歸屬感。四、 推廣總體思路 橫向推廣策略 建筑品牌——貫穿全案的項(xiàng)目推廣策略1用建筑描繪城市的性格，體貼上海人的觀感需求，除了石庫門，也許沒有更合適的建筑風(fēng)格了，在繼承中有所揚(yáng)棄，在傳統(tǒng)中融合現(xiàn)代，以藝術(shù)品的制造態(tài)度營造建筑，一片匠心，打造精品。2 人文幾乎和上海開埠同步產(chǎn)生的里弄住宅有著豐富的歷史人文底蘊(yùn)。從客戶的角度考慮，大多數(shù)人對里弄生活并不陌生，看慣了的窗欞磚瓦，踏實(shí)熨貼的鄰里交往，讓“懷舊”和“鄰里親情”成為社區(qū)具有排他性的軟性賣點(diǎn)。3 品牌品牌與項(xiàng)目交互推動的良性循環(huán)。項(xiàng)目文化精品樓盤、經(jīng)濟(jì)實(shí)用樓盤形象將加強(qiáng)綠地品牌在消費(fèi)群體當(dāng)中的知名度、美譽(yù)度和信任感。22222 2 推案策略 售前預(yù)計(jì)：保持每月700套左右的銷售速度，年底完成銷售。1 總體推案步驟以組團(tuán)為單位，按工程建設(shè)次序先后順次推出，在上一組團(tuán)銷售率達(dá)80%以上后，推出下一組團(tuán)，同時接受預(yù)定。2 采取低開高走、小幅頻調(diào)的定價策略，開盤后每一周調(diào)價一次，調(diào)整幅度30元/平米/次。3 小高層的推出時機(jī)問題。3五、 廣告訴求點(diǎn)羅列 廣告訴求總體預(yù)期：有規(guī)模、有文化、有特色、房型好、環(huán)境優(yōu)、價格低、有潛力類型賣點(diǎn)項(xiàng)目賣 點(diǎn) 主 題自然賣點(diǎn)地理位置環(huán)城綠帶旁30萬平米大型社區(qū)，周康中心鎮(zhèn)核心位置、申花足球訓(xùn)練基地旁、康橋已被廣泛認(rèn)知和接受。交通線路多條公交線路連接市中心、周浦；徐浦大橋；軌道6號線規(guī)劃。景觀營造三重景觀營造，七大主題交流空間。 軟性賣點(diǎn)海派文化采掠里弄建筑神韻精髓，傳承海派建筑文脈。綠地品牌綠地集團(tuán)連續(xù)3年榮登上海銷售百強(qiáng)前茅。 11主要目標(biāo)為：為品牌樹立期的推廣做好各項(xiàng)充分的準(zhǔn)備工作，通過市場情況調(diào)整廣告策略，做好推廣渠道的前期摸底和準(zhǔn)備工作戶外高炮、工地廣告牌完成樓書、DM設(shè)計(jì)印刷完成名片、信封、信紙、包袋完成霓虹燈logo 設(shè)計(jì)制作戶外精神堡壘工地現(xiàn)場引導(dǎo)牌展板效果圖制作（鳥瞰、單體、景觀、中庭）銷控板的制作報紙廣告秀稿開盤活動計(jì)劃設(shè)想媒體選擇及收集報價做詳盡的推廣計(jì)劃表電子樓書的準(zhǔn)備和系統(tǒng)測試電視廣告的設(shè)想及腳本的確定卡通人物造型設(shè)計(jì)12 主要工作節(jié)點(diǎn)4月5日4月30日4月30日5月10日5月15日企劃推廣方案確定項(xiàng)目樓書、單頁設(shè)計(jì)完成戶外、現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì)完成廣告片、電子樓書完成銷售道具聯(lián)系制作確認(rèn)12主要目標(biāo)為：通過戶外廣告、車身廣告、地鐵廣告、網(wǎng)上電子樓書發(fā)起形象期品牌攻勢，引發(fā)消費(fèi)者的興趣和關(guān)注，為形象期的產(chǎn)品推薦會累計(jì)大量的客戶來源，將品牌深入人心。所有準(zhǔn)備工作就緒。2電視廣告拍攝完成產(chǎn)品推介會前期準(zhǔn)備工作完成[老街]攝影賽征稿信息告知13 品牌樹立期廣告計(jì)劃 此階段廣告為形象期宣傳的鋪墊，也是攝影征稿的一個告知。淵源（攝影賽征稿）[老街]攝影賽信息發(fā)布——一瞬精彩，一生好宅 報紙廣告 文化系列之一（6月26日星期四，新民晚報封底半版、6月27日星期五，新聞晨報封底半版） 主標(biāo)：家學(xué) 今日上海的石庫門經(jīng)典，不在淮海路，不在新天地，在康橋——[老街]。3 形象期（2003年7月初——2003年7月下旬）企劃階段業(yè)務(wù)報紙軟稿、形象廣告發(fā)布03年6月23日~03年7月11日售樓處、樣板房都已到位啟用，銷售各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作都已完成。 地點(diǎn)： 現(xiàn)場售樓處開盤頒獎 活動形式： 征稿評比，公開頒獎 活動內(nèi)容： 在全市范圍內(nèi)征集“龍門村、集賢村、祥康里、尚賢坊、花園坊、陜南村”六處里弄建筑特色照片，邀請上海攝影協(xié)會權(quán)威人士評比，形成項(xiàng)目與攝影賽之間的互動。推介會場地圖片： 之一——正大廣場三樓 （整體為一緩坡走道，中間部位有展示平臺） 之二——正大廣場五樓 (面積約220平米的展臺)形象期廣告計(jì)劃 熱銷開始前的市場預(yù)熱——鎖定目標(biāo)客戶，形成互動。 報紙廣告 文化系列之二（7月9日星期四新民晚報封底半版、7月11日星期五新聞晨報封
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