【正文】 臺： 9點新聞、AM792 7：8：00新聞前 7月1日——7月13日、7月14日7月31日 內(nèi)容：項目基本情況和產(chǎn)品推薦會信息 形象期廣告宣傳時間列表時間媒體版面主題價格7月9日新民晚報封底半版感悟老街（產(chǎn)品推介會）7月11日新聞晨報封底半版感悟老街（產(chǎn)品推介會）7月17日新民晚報封底半版真跡（2） 與周邊浦發(fā)中學(xué)、建橋?qū)W校建立長期合作關(guān)系，在小區(qū)內(nèi)開設(shè)繪畫、聲樂等才藝輔導(dǎo)課程。臻品（產(chǎn)品推介會）電臺： 9點新聞、AM792 7：8：00新聞前 7月1日——7月20日主題為產(chǎn)品推薦會公開期7月下旬——8月10日7月24日新民晚報封底半版精打細算白居易7月25日新聞晨報封底半版精打細算白居易7月29日新民晚報封底半版腳踩兩只船7月31日新聞晨報封底整版開盤8月1日解放日報封底整版開盤8月7日新民晚報半版結(jié)緣里弄，相守一生8月8日新聞晨報封底半版結(jié)緣里弄，相守一生電臺： 9點新聞、AM792 7：8：00新聞前 7月21日——8月10日主題為開盤電視： 住在上海、新居時代30秒廣告 7月21日——8月10日主題為開盤強銷期8月11日——12月30日每組團推出前在主流媒體上發(fā)布大密度，強沖擊力報紙廣告，每月結(jié)合SP促銷活動進行重點推廣，適當(dāng)增加整版廣告。（發(fā)放預(yù)約牌）開盤期強銷期[老街]項目溫州推介會，重點推薦第一組團剩余多層房源、預(yù)告第二組團發(fā)售信息[老街]項目推介會，集賢村組團推介，發(fā)放預(yù)約號[老街]項目溫州推介會，重點推薦小高層房源教師節(jié)促銷活動，期間教師購房優(yōu)惠重陽節(jié)促銷活動，期間50歲以上老人購房優(yōu)惠。04年1月~04年3月完成尾盤銷售。業(yè)務(wù)據(jù)銷售速度調(diào)整推廣方案SP活動跟進戶外廣告調(diào)整強化經(jīng)濟實用精品樓盤形象，挖掘社會效益企劃報紙廣告集中投放SP活動之四[老街]項目推介會 推廣主題：一期售磬，二期集賢村組團登場 時間：9月1114日 地點：正大廣場 活動形式：項目展示與推介 活動內(nèi)容：會前廣泛告知，會上強勢推介，發(fā)放購房預(yù)約號，為第二組團開盤蓄勢。推介會場地圖片： 之一——正大廣場三樓 （整體為一緩坡走道，中間部位有展示平臺） 之二——正大廣場五樓 (面積約220平米的展臺)形象期廣告計劃 熱銷開始前的市場預(yù)熱——鎖定目標(biāo)客戶，形成互動。所有準(zhǔn)備工作就緒。 軟性賣點海派文化采掠里弄建筑神韻精髓，傳承海派建筑文脈。 推案策略 售前預(yù)計：保持每月700套左右的銷售速度，年底完成銷售。3 品牌品牌與項目交互推動的良性循環(huán)。7 懿園別墅——綠帶氧吧原址：建國西路506號，徐匯區(qū)。因這裡曾住過上海多名文化人。3 社會景觀項目獨辟主題公共活動空間，提倡和睦互助的鄰里親情，在老街，將有現(xiàn)代社區(qū)當(dāng)中所稀有的和諧親密的鄰里交往，形成一道獨特的社會風(fēng)景。 購房目的投資為主兼有自用。 國營企業(yè)：中層、基層干部。 時間優(yōu)勢。本項目從現(xiàn)有規(guī)劃上交通優(yōu)勢不大。 三林動遷基地位于浦東三林地區(qū)，總規(guī)模約100萬平米，以經(jīng)濟實用房型為主，動遷房價約3000~3500元/平米，商品房價約在4000元/平米左右。上海市每年要動遷810萬戶居民，需要住房700800萬平方米（這還不包括非動遷性質(zhì)的中低收入家庭對平價房的需求量）。有關(guān)專家預(yù)測，未來幾年內(nèi)低價房的市場需求量每年約為200萬平米上下。四、 競爭優(yōu)劣勢 與萬科四季花城相比項目優(yōu)劣勢優(yōu)勢： 與三林動遷基地相比的動遷優(yōu)劣勢優(yōu)勢：本案推出的時間比中建項目早近半年，贏取了時間 購房原因七大主題交流空間2這裡居往過現(xiàn)代作家丁玲、胡也頻及沈從文等，還是二、三十年代上海作家經(jīng)常聚會的地方。1940年建，典型的花園弄堂，由大陸農(nóng)民銀行投資建造。綠地品牌在上海代表了專業(yè)、可信、實力，將在一定程度上彌補項目周邊配套不足的弱勢。3親情懷舊住在老街，重回與歲月結(jié)戀的里弄和石庫門，重拾歲月溫情。戶外精神堡壘安裝配合項目部對售樓處、樣板房效果進行把控高炮廣告（滬南公路、外環(huán)線）、工地廣告上畫面地鐵廣告上畫面準(zhǔn)備形象宣傳期和開盤期軟文內(nèi)容地鐵形象廣告發(fā)布網(wǎng)上電子樓書啟用產(chǎn)品推介會前期各項準(zhǔn)備工作意向客戶統(tǒng)計，推廣調(diào)整電視廣告拍攝[老街]攝影賽征稿報紙廣告1 目的：形成最大程度的項目認(rèn)知與認(rèn)同。 SP活動之五 溫州推介會 時間：8月1117日 9月7日 地點：溫州售樓處 活動形式：項目展示推介 活動內(nèi)容：以項目低總價，良好升值潛力吸引溫州投資客購買，主要推介產(chǎn)品為一、二組團中的小高層。 整案推廣廣告計劃表 推廣階段完成（發(fā)布時間）工作內(nèi)容媒體選擇（版面）發(fā)布（制作）費用準(zhǔn)備期2003..4——4月上旬企劃推廣方案確定4月底樓書、DM設(shè)計制作完成4月底戶外廣告、工地包裝、精神堡壘完成4月底名片、信封、信紙、包袋完成4月底霓虹燈LOGO設(shè)計制作4月底銷售道具（模型、展板、銷控板等）5月上旬電子樓書制作、網(wǎng)上登記系統(tǒng)測試5月上旬電視廣告設(shè)想及腳本的確定品牌樹立期——6底5月下旬工地現(xiàn)場、戶外廣告發(fā)布工地廣告牌、高炮、引路旗5月下旬公交、地鐵形象廣告發(fā)布58地鐵二號線6月上旬網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布搜房、新浪、搜狐6月上旬網(wǎng)上電子樓書、預(yù)約系統(tǒng)啟用綠地網(wǎng)站6月上旬電視廣告拍攝6月底[老街]文化系列之一——家學(xué)（）[老街]健康綠皮書發(fā)布會——滬上名醫(yī)做您的家庭醫(yī)生老上海藏品展示會——項目形象再宣傳23 / 23。臻品（產(chǎn)品推介會）7月18日新聞晨報封底半版