【正文】 意人家占地面積：53629㎡建筑面積：165631㎡建筑設(shè)計(jì)：漢森國際伯盛設(shè)計(jì)集團(tuán)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 (1)、歷史起源現(xiàn)代派建筑：產(chǎn)生于19世紀(jì)后期，成熟于20世紀(jì)20年代，在50~60年代風(fēng)行于全世界，是20世紀(jì)中葉在西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種建筑。新的建筑學(xué)原則：提倡新的建筑美學(xué)原則，包括：表現(xiàn)手法和建造手段的統(tǒng)一、建筑形體和內(nèi)部功能的配合、建筑形象的邏輯性、靈活均衡的非對(duì)稱構(gòu)圖、簡潔的處理手法和純凈的體形、吸取視覺藝術(shù)的新成果。(2)、建筑語言和符號(hào)元素推陳出新：強(qiáng)調(diào)建筑要隨時(shí)代而發(fā)展，應(yīng)同工業(yè)化社會(huì)相適應(yīng)，強(qiáng)調(diào)建筑的實(shí)用功能和經(jīng)濟(jì)問題，主張積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，堅(jiān)決擺脫過時(shí)的建筑式樣的束縛，放手創(chuàng)造新的建筑風(fēng)格，主張發(fā)展新的建筑美學(xué)，創(chuàng)造建筑新風(fēng)格。立面和建材：通過高聳的建筑外立面和帶有強(qiáng)烈金屬質(zhì)感的建筑材料堆積出居住者的炫富感，以國際流行的色調(diào)和非對(duì)稱性的手法，彰顯都市感和現(xiàn)代感。布局：波浪形態(tài)的建筑布局高低跌宕，簡單輕松，舒適自然?，F(xiàn)代主義建筑是要強(qiáng)調(diào)建筑要隨時(shí)代而發(fā)展，現(xiàn)代建筑應(yīng)同工業(yè)化社會(huì)相適應(yīng)；強(qiáng)調(diào)建筑師要研究和解決建筑的實(shí)用功能和經(jīng)濟(jì)問題；主張積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，在建筑設(shè)計(jì)中發(fā)揮新材料、新結(jié)構(gòu)的特性；主張堅(jiān)決擺脫過時(shí)的建筑樣式的束縛，放手創(chuàng)造新的建筑風(fēng)格；主張發(fā)展新的建筑美學(xué)，創(chuàng)造建筑新風(fēng)格。多種不同建筑風(fēng)格的組團(tuán)綜合在一起（也有一些樓盤在建筑外觀造型上沒有太明顯的風(fēng)格特征），園林或景觀設(shè)計(jì)上吸收了世界各民族景觀藝術(shù)的元素（可以劃分為加拿大風(fēng)情園林、亞熱帶園林、歐陸園林、江南園林、新加坡式園林、澳洲風(fēng)情、海派風(fēng)情等）。形式各異的建筑風(fēng)格和豐富多彩的園林藝術(shù)相結(jié)合，合理的運(yùn)用在樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，成就了一個(gè)個(gè)迥異的地產(chǎn)風(fēng)格，為都市增添了一道道美麗的風(fēng)景線。曦城天津卡梅爾 武漢南國明珠2意大利建筑風(fēng)格、窄小的窗口、半圓形的拱頂、 逐層挑出的門框裝飾和高大的塔樓、窗戶間都有鑄鐵花飾，多用尖頂、石柱、浮雕廣州托斯卡納蘇州中海半島華府3法式建筑風(fēng)格,大量采用斜坡面,上面多有精致的老虎窗,細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條北京東方普羅旺斯廣州天湖峰境深圳幸福海岸4英式建筑風(fēng)格、老虎窗、女兒墻、陽光室，斜頂在上，屋頂為深灰色北京中海安德魯斯莊園深圳英郡年華天津萬科霞光道5號(hào)5德式建筑風(fēng)格、高坡度的樓頂、窄小的窗口 、半圓形的拱卷、輕盈剔透的飛扶壁、彩色 玻璃鑲嵌的修長花窗、厚實(shí)的磚石墻深圳金地梅隴鎮(zhèn)北京陽光上東上海金地格林郡一期6北美建筑風(fēng)格、閣樓、坡屋頂、雙折線屋頂以及哥特式的尖頂,非常具有人性化北京西山美廬天津紅磡領(lǐng)世郡廣州保利林語山莊7新古典主義建筑風(fēng)格、古羅馬的五種柱式，正面檐口 或門柱上往往以三角形山花裝飾深圳香蜜湖一號(hào)上海虹橋中園佛山奧林匹克花園8新中式建筑風(fēng)格、南方園林派兩大派系 外觀上采用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒 子瓦及一定高度的墻院圍合方式，材質(zhì)上多 選用地域色彩濃厚的灰磚 亭、臺(tái)、樓、閣、軒多仿照蘇洲園林樣式， 白墻青瓦、高大的馬頭墻、飛檐是建筑中的 突出特點(diǎn)北京觀唐別墅上海九間堂蘇州庭園9現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,豎線條的色彩分割廣州萬科城深圳云深處別墅重慶中安翡翠湖一期B10綜合類建筑風(fēng)格昆山綠地21城廣州頤和高爾夫莊園武漢F天下山水別墅二、產(chǎn)品類型分析建筑形式分類 按照民用建筑的層數(shù)分類低層建筑指１～３層建筑多層建筑４～６層建筑小高層建筑７～９層建筑高層建筑１０層以上住宅。項(xiàng)目類型的新界定別墅Townhouse聯(lián)排別墅板樓塔樓傳統(tǒng)的別墅項(xiàng)目獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統(tǒng)蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房皆宜以板樓或塔樓形式出現(xiàn)。趨勢二：追求豪華舒適套面積相對(duì)更大，一般在190265平方米；不存在標(biāo)準(zhǔn)層，多采用電梯入戶，戶內(nèi)躍層，結(jié)構(gòu)成本相對(duì)較高；戶型各功能空間齊備，面積舒適，更接近別墅的尺度需求；躍層居多，面寬更接近普通聯(lián)排或雙拼別墅（10米以下），進(jìn)深則相對(duì)較大；追求更高品質(zhì)，改造地形，開挖地下室，考慮地下停車以滿足高端客戶的車位需求，人車分流。因此，小高層住宅具有如下優(yōu)點(diǎn)：1) 節(jié)約用地，尺度適宜。其建筑尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31m，容易形成居住建筑的特點(diǎn)和氛圍。2) 戶型優(yōu)越。由于每戶分?jǐn)偟墓妹娣e并不大，易為購房者所接受。仍以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。老人占城市人口的比例約為15%。就標(biāo)準(zhǔn)而言，基本達(dá)到歐美國家4層以上住宅設(shè)電梯的規(guī)定。由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系較簡單，抗風(fēng)、抗震要求不如一般的高層建筑，對(duì)于開發(fā)商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報(bào)并不低，因此，受到他們的歡迎?？梢赃M(jìn)一步把小高層建筑的優(yōu)劣羅列如下：優(yōu)勢： 通風(fēng)良好、戶戶朝陽效果受到人們喜愛 樓層較高，空氣質(zhì)量、噪音污染情況較多層占有優(yōu)勢 建筑風(fēng)格較多層具有領(lǐng)先性 容積率較高層小、視野開闊 入口集中便于安全保衛(wèi) 多是一梯兩戶，私密性較好　 空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化 相對(duì)高層，公攤面積少，使用率高 圍合式布局令人有四合院般歸屬感劣勢： 分?jǐn)偯娣e相對(duì)多層大 售價(jià)較多層稍高，使用費(fèi)用高，如電梯 對(duì)電梯的使用有顧慮。高層近年來高層的特點(diǎn)：1. 高層大盤時(shí)代即將到來，隨著土地資源的稀缺，開發(fā)商將越來越鐘情于高層。2. 從06年的消費(fèi)市場來看，高層作為一種主流住房產(chǎn)品已占據(jù)市場的主導(dǎo)地位。在人們對(duì)多層住宅的盲目追捧之后，隨著高層的涌現(xiàn)，高層的主導(dǎo)地位將無可動(dòng)搖?？蛻羧后w年輕化，消費(fèi)市場成長迅速，購房者對(duì)戶型不再盲目求大，更講究戶型的適用度與人性化，臥室的功能將得到強(qiáng)化，兩廳尺度有望縮水。5. 消費(fèi)市場將更加注重高層住宅的景觀規(guī)劃。 超高層超高層住宅的特點(diǎn) （1）.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐超高層住宅的開發(fā) 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，越促進(jìn)超高層住宅的開發(fā)建設(shè)，一般來說，城市的GDP總量達(dá)到3000億元以上，超高層開始出現(xiàn)，GDP總量達(dá)到6000億元以上，超高層或?qū)⒊霈F(xiàn)。 （4）.豐富的景觀資源 超高層住宅須具有一定的遠(yuǎn)眺性，所以對(duì)視線區(qū)域內(nèi)的景觀資源要求較高，通常以山或水為主要資源。 別墅 別墅作為一種建筑類型，是有明確概念的。 因此，傳統(tǒng)對(duì)別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠(yuǎn)離繁華、喧鬧的城鎮(zhèn)；第二，要有較大規(guī)模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在風(fēng)景名勝地或大型游樂設(shè)施、附近或有山有水的地方。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感； 2）、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好； 3）、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等； 4）、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。 獨(dú)棟別墅： 定義：獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 特征：私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。特征：比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。在美國被叫作兩個(gè)家庭的別墅。，這種相對(duì)獨(dú)立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了City外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 特征：，而非真正意義上的富人。不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。 特征：，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場競爭力。 空中別墅：五、花園洋房 花園洋房是介于聯(lián)排別墅和普通多層住宅之間的一種高檔集合住宅?；▓@洋房也可以說是一種典型的低密度住宅?；▓@洋房，起源于英國，二戰(zhàn)以后西方國家由于工業(yè)化進(jìn)程加速，大量的勞動(dòng)力涌入城市，令城市日漸擁擠，生活環(huán)境惡化，為了維持生活質(zhì)量，一批志同道合的中產(chǎn)階級(jí)開始在市郊建房，久之形成了“堂”，這就是TOWNHOUSE的由來。狹義花園洋房就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅，西式洋房、小洋樓、帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花，包括市場中的洋式聯(lián)排或雙拼的 廣義的花園洋房介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑，以四層為主。一般贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 低容積率、低樓層，樓層通常為3—6層；216。 建筑風(fēng)格多變，且通過豐富的立面變化營造趣致的小區(qū)空間界面；216。 距離市區(qū)距離適度，又不完全脫離城市的繁華和便利，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物；216?！扒榫盎▓@洋房”采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，并利用室外樓梯改變了傳統(tǒng)的入戶方式。 三、戶型分析一室好戶型：優(yōu)點(diǎn)：主臥和客廳分配比例合適每一間房都有明窗，通風(fēng)良好陽臺(tái)設(shè)計(jì)采光好房屋空間設(shè)計(jì)合理?？蛷d窗戶朝北，采光通風(fēng)不好沒有餐廳廁所沒有窗，門沖客廳二室好戶型：優(yōu)點(diǎn)：臥室、客廳分配比例恰當(dāng)每間房都有明窗臥室和客廳窗朝南，采光通風(fēng)良好差戶型：缺點(diǎn)：主臥窗戶太小，采光通風(fēng)性能差客廳沒有落地窗，采光差廁所沒有窗，通風(fēng)差進(jìn)廚房要穿過客廳，設(shè)計(jì)不方便三室好戶型：優(yōu)點(diǎn)：臥室、客廳比例合理每一間房都是明窗，采光通風(fēng)良好南北通透衛(wèi)生間干濕分離差戶型：缺點(diǎn)：客廳窗朝北，采光不好臥室采光通風(fēng)不好中間走廊過長，面積有點(diǎn)浪費(fèi)四室好戶型：優(yōu)點(diǎn)：南北通透客廳和臥室窗朝南，采光通風(fēng)良好衛(wèi)生間干濕分離每一間房都是明窗差戶型：缺點(diǎn)：客廳窗朝北，采光不好入戶面積有點(diǎn)浪費(fèi)走廊太長主臥廁所沒有窗戶，不通風(fēng) 四、建筑風(fēng)水介紹一、現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)的十大原則 整體系統(tǒng)原則 則處理人與環(huán)境的關(guān)系，是現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)的基本點(diǎn)。風(fēng)水理論思想把環(huán)境作為一個(gè)整體系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)以人為中心，包括天地萬物。風(fēng)水學(xué)的功能就是要宏觀地把握協(xié)調(diào)各系統(tǒng)之間的關(guān)系優(yōu)化結(jié)構(gòu)，尋求最佳組合。因地制家原則因地制宜，即根據(jù)環(huán)境的客觀性，采取適宜于自然的生活方式 。西北干旱少雨，人們就采取穴居式窯洞居住。西南潮濕多雨，蟲獸很多，人們就采取架空式竹樓居住。此外，草原的牧民采用蒙古包為住宅，便于隨水草而遷徒。 中國現(xiàn)存許多建筑都是因地制宜的楷模。 依山傍水原則依山傍水是風(fēng)水學(xué)最基本的原則之一?？脊虐l(fā)現(xiàn)的原始部落幾乎都在河邊臺(tái)地，這與當(dāng)時(shí)的狩獵和捕撈、采摘經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。山另一種形式是“屋包山”，即成片的房屋履蓋著山坡，從山腳一直到山腰。有近百年歷史的武漢大學(xué)建筑在青翠的珞珈山脈，設(shè)計(jì)師充分考慮到特定的風(fēng)水，依山建房，學(xué)生宿舍貼著山坡，象環(huán)曲的城墻，有了個(gè)城門形的出入口。主從有序，嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)稱。 六朝故都南京，濱臨長江，四周是山，有虎踞龍盤之勢。明代高啟有贊曰：“鐘山如龍獨(dú)西上，欲破巨浪乘長風(fēng)?！?觀形察勢原則清代的《陽宅十書》指出：“人之居處宜以大山河為主，其來脈氣最大，關(guān)系人禍最為切要。從大環(huán)境觀察小環(huán)境，便可知道小環(huán)境受到的外界制約和影響，諸如水源、氣候、物產(chǎn)、地質(zhì)等。只有形勢完美，宅地才完美。大處著眼，小處著手，必先后顧之憂，而后富乃大。地質(zhì)對(duì)人體的影響至少有以下四個(gè)方面： 第一、土壤中含有微量元素鋅、鉑、硒、氟等，在光合作用下放射到空氣中直接影響人的健康。第二、潮濕或臭爛的地質(zhì)，會(huì)導(dǎo)致關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕性心臟病、皮膚病等。第三、是地球磁場的影響。強(qiáng)烈的磁場可以治病，也可以傷人，甚至引起頭暈、嗜睡或神經(jīng)衰弱。如果在住宅地面3米以下有地下河流，或者有雙層交叉的河流，或者有坑洞，或者有復(fù)雜的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，都可能放射出長振波或污染輻射線或粒子流，導(dǎo)致人頭痛、旋暈、內(nèi)分泌失調(diào)等癥狀。浙江省泰順承天象鼻山下有一眼山泉，泉水終年不斷，熱氣騰騰，當(dāng)?shù)厝松瞬【偷饺薪?，比吃藥還見效。云南省騰沖縣有一個(gè)“扯雀泉”，泉水清澈見底，但無生物，鴨子和飛禽一到泉邊就會(huì)死掉。中國的絕大多數(shù)泉水具有開發(fā)價(jià)值，山東濟(jì)南稱為泉水城，福建省發(fā)現(xiàn)礦泉水點(diǎn)1590處，居全國各省之最，其中可供醫(yī)療、飲用的礦泉水865處。江西永豐縣富溪日鄉(xiāng)九峰嶺腳下有一眼一平方米的味泉，泉水象鮮啤酒那種酸苦清甘的昧道。 坐北朝南原則中國處于地球北半球，歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線(北緯23度26)以北，一年四季的陽光都由南方射入。陽光對(duì)人的好處很多：一是可以取暖，冬季時(shí)，南方比北方的溫度高 l至2度；二是參與人體維生素 D的合成，小兒常曬太陽可予防佝樓病；三是陽光中的紫外線具有殺菌作用，尤其對(duì)經(jīng)呼吸道傳播的疾病有較強(qiáng)的滅菌作用；四是可以增強(qiáng)人體免疫功能。中國的地勢決定了