【正文】 這些基本生活需求包。戶內(nèi)功能的設(shè)置戶型在空間組合上，應(yīng)該考慮使用要求、功能分區(qū)、廚衛(wèi)布置、朝向通風(fēng)及戶型的發(fā)展趨勢(shì)等因素。 戶型設(shè)計(jì)要能提供貼近消費(fèi)者心理、生理需求的空間環(huán)境。因此，在選擇戶型時(shí)，要一切從實(shí)際需要出發(fā)，盡可能地避免面積浪費(fèi)。其實(shí)，住房戶型并不是越大越好，理想的戶型是在滿足全家居住需要的前提下，戶型布局科學(xué)合理、使用空間靈活方便并且分工明確，各個(gè)房間能充分利用，就是理想的選擇。購(gòu)房——戶型的選擇以往人們對(duì)于住房的需求，主要表現(xiàn)在居住面積上，隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的不斷增長(zhǎng)，在面積需求得到滿足的情況下，不少人開始追求居住的舒心與享受。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。起居廳和主臥室應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。可進(jìn)入式衣柜的出現(xiàn)，也使得主臥室的布局更為合理，房間進(jìn)深應(yīng)適當(dāng)增加。起居廳過大不僅易失去溫馨感、親和感，還會(huì)自我感覺冷漠、孤獨(dú)。比如起居廳是否好用，面積、布局是否合理。當(dāng)你確定了購(gòu)買的樓盤后，挑選房子從哪里入手呢？建議您首先要看房子的方位，即在小區(qū)內(nèi)所處的位置、朝向、層高，看視線是否開闊，自然景觀、人造景觀是否優(yōu)美，采光日照是否充足。衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒，演變?yōu)槎喙δ埽夯瘖y、淋浴間，各種設(shè)備還要實(shí)行分區(qū)使用。隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達(dá)到90至120平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型。而我們選擇住宅，實(shí)際上也等于在選擇一種生活方式。隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡，人們花錢買房已不單純是買面積，而是買功能，買品質(zhì)，買享受。什么樣的房子好？是越貴的越好，越大的越好嗎？面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？好住宅首先好在功能品質(zhì)。對(duì)于城市中的樓盤而言，樓與樓之間的空擋、旁邊的道路都以水論，因此，購(gòu)房者對(duì)周圍的道路、空地亦應(yīng)慎重地考察，盡量避免道路直沖、反弓道等情況。比如，我們?cè)诙嗄陮?shí)際勘察中就發(fā)現(xiàn)很多住在水景旁邊的住戶，由于水的作用不吉，而導(dǎo)致多次出門被盜、官司、食道癌、糖尿病等等，不一而足。人們只知道水景的觀賞作用，而往往忽視了水景的風(fēng)水意義，因此，很多人在不知不覺中便受到了“水”的傷害。第六為直去水，直去為泄，不利丁財(cái)。第五是反弓水，書云：水繞過穴而反挑，一文不值。第三是橫水，如一字水，亦為吉水。書有“九曲入明堂，當(dāng)朝宰相”之說，言此水之貴也。 住宅與“水” 俗語有云，“山旺人丁水旺財(cái)”，可見“水”之于風(fēng)水是多么重要。在“死巷”內(nèi)的屋宅，通風(fēng)不良，于消防方面的顧慮亦相對(duì)增加，愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投資。屋宅前的人行道由內(nèi)往外傾斜，其傾斜度若超過7度以上，讓步行經(jīng)過人行路段者，感到平衡性不佳，一樓商鋪?zhàn)匀浑y聚人潮。三、有關(guān)巷道及人行道的要領(lǐng)　?。熚菡懊娴娜诵械酪藢掗熎秸菡c馬路間保持一段適當(dāng)?shù)木彌_距離，最忌人行道狹窄，使屋宅緊臨馬路。建筑物地基呈現(xiàn)三角形，而建筑物配合地基建造，也呈現(xiàn)三角形并帶銳角，處于Y字形之分叉路口，汽車在屋宅左右兩邊進(jìn)出，車流過于動(dòng)亂煩擾，不符合屋宅應(yīng)四平八穩(wěn)的原則。建筑在山上別墅，本可遠(yuǎn)離塵囂享受寧?kù)o悠雅之居住環(huán)境，但若地勢(shì)愈高愈偏僻，人煙自然愈少，若四周空曠無其他別墅比鄰，這類產(chǎn)品絕非投資保值的優(yōu)良目標(biāo)。前窄后寬或前寬后窄的建筑基地，氣勢(shì)減弱，給予人不良印象。那么作為一個(gè)房地產(chǎn)的投資者，除了投資房地產(chǎn)的第一要素——“黃金地段”的選擇外，在地形地勢(shì)方面、在道路河流方面，又有哪些必須注意的投資潛在因素呢？一、有關(guān)地形地勢(shì)方面的要領(lǐng)　?。熆可狡聽I(yíng)建的房子多為獨(dú)棟別墅，講求景觀視野，故房宅背后的地勢(shì)宜較高，而前面的地勢(shì)宜較低，但地勢(shì)較低的前面宜緩降坡，最忌層層下陷、急降坡甚或懸崖，讓人有一瀉千里的負(fù)面感受。；臥室的格局務(wù)要方正，如果現(xiàn)有的房屋中，有不規(guī)則型的房間，寧可移作他用，也不可用來做臥室。壁柜家具忌用三角形；屋內(nèi)壁柜、茶幾以及其他家具，忌用三角形物，否則對(duì)主人及孩童不利。風(fēng)水寶鑒之臥室篇臥室宜暗而空氣要流通；臥室宜暗(但光線仍要照得進(jìn)來)，空氣要流通。廚房不可設(shè)在臥室之間；忌在廚房?jī)?nèi)洗滌衣服；有些人會(huì)把洗衣機(jī)放在廚房，這是不好的，因?yàn)楣湃税褟N房視為灶君之所在，十分神圣，在其間清洗不潔的衣物，影響運(yùn)氣。這種情形常見于事后自行加蓋房舍，原本在屋后得廚房，在后頭加蓋之后，變成屋子中段，不但有礙衛(wèi)生，更影響家運(yùn)。臥室光線不宜太強(qiáng)，因?yàn)榇彩庆o息之所，強(qiáng)光會(huì)使人心境不寧，所以室內(nèi)最好用柔和的白熾燈來照明，而少用日光燈。 如淺色家具（包括淺灰、淺米黃、淺褐色等）可使房間產(chǎn)生寧?kù)o、典雅、清幽的氣氛，且能擴(kuò)大空間感，使房間明亮爽潔；而中等深 色家具（包括中黃色、橙色等）色彩較鮮艷，可使房間顯得活潑明快。根據(jù)五行的原理，臥室方位與顏色有以下的對(duì)應(yīng)： 東與東南——綠、藍(lán)色南——淡紫色、黃色、黑色西——粉紅、白與米色、灰北——灰白、米色、粉紅與紅色西北——灰、白、粉紅、黃、棕、黑東北——淡黃、鐵銹色西南——黃、棕色家具色彩一般既要符合個(gè)人愛好，更要注意與房間的大小、室內(nèi)光線的明暗相結(jié)合，并且要與墻、地面的顏色相協(xié)調(diào)，但又不能太相 近，不然沒有相互襯托，也不能產(chǎn)生良好的效果，對(duì)于較小的、光線差的房間，不宜選擇太冷的色調(diào)；大房間、光線好的可以有比較多的 選擇。臥室的植物植株的培養(yǎng)基可用水苔取代土壤，以保持室內(nèi)清潔。茉莉花、封信子或夜來香等能散發(fā)香甜氣味的植物，可令人在自然的芬芳?xì)庀⒅泻ㄈ蝗胨Ｓ捎谂P室除了放床，余下的面積往往有限，所以應(yīng)以中小盆或吊盆植物為主。 土：室內(nèi)耐陰的植栽，應(yīng)使用黑色花器或鑲有寶石的花器，如綠寶石、仙人掌都可栽種。 水：水耕栽培的植物為代表，搭配使用蘭色或透明玻璃的花器，開運(yùn)竹、萬年青等。 木：綠色植物皆屬之，而且要選擇種子植物，喻「發(fā)」之意。而所謂的園藝 風(fēng)水簡(jiǎn)單來說就是將植物區(qū)分成金、木、水、火、土五大類，依據(jù)居家環(huán)境與個(gè)人的風(fēng)水狀況，栽植適當(dāng)?shù)闹参?。鏡子會(huì)將財(cái)氣反射出去，如果不是大門直對(duì)沖著污穢之物等，則不宜正對(duì)大門。進(jìn)門見廁就同此理。結(jié)果極具智慧的晏子見狀就說：“如果我 是到人國(guó)訪問，就請(qǐng)讓我走人洞；如果我是到狗國(guó)訪問，那我就走狗洞。２、開門見廁?！蛾?yáng)宅集成》云：“開門見灶，錢財(cái)多耗”。若開門就能見到一副雅致的小品或圖畫，一能體現(xiàn)居者的涵養(yǎng)，二則可緩和進(jìn)門后的倉(cāng)促感。若開門就能見到綠色植物，生機(jī)盎然，又可收養(yǎng)眼明目之功效。即一開門就見到紅色的墻壁或裝飾品，入屋放眼則有喜氣騰騰之感，予人的精神感覺 溫暖振奮，心情舒暢。而地板的顏色則宜稍深色為主，以符合天輕地重之義?？蛷d的天花板象征“天”，顏色當(dāng)然是以輕清這宜。房間的顏色：房間的顏色以白、黃、藍(lán)、綠諸色為佳，木色亦可，忌用黑色，少用灰色。有些人家中喜用八卦鏡、風(fēng)鈴等物，又不明規(guī)理，所以家中不可亂用，免得傷身。另外，大門門縫不可過大，免得泄財(cái)氣。不必強(qiáng)求四季鮮花，但必須常綠常青，如有枯萎，則需常換，令居室更具活力。房?jī)?nèi)的綠色植物是應(yīng)該擺放的。金魚常被稱為風(fēng)水魚，可彌補(bǔ)家居風(fēng)水上的缺陷，并令住宅充滿活力，引起生機(jī)，但必須注意魚缸大小須適中，周圍不可堆放其他雜物，不能正對(duì)著灶臺(tái)位，因?yàn)樵钆_(tái)位屬火，與水相克。但是，時(shí)鐘的掛法若不明理氣，掛錯(cuò)地方就不行了，時(shí)鐘的正面不能向內(nèi)，應(yīng)朝向門或陽(yáng)臺(tái)的方向?yàn)楹?。至于“字”則以寓意吉祥、善頌善禱的書法為宜。船畫要使船頭向屋內(nèi)，切忌向出屋外，向出者損財(cái)丁，向入者招財(cái)進(jìn)寶，可言滿載而歸。家居住宅風(fēng)水—內(nèi)部裝飾與擺設(shè) 若住宅的大廳較暗，可加壁掛或圖畫來彌補(bǔ)缺陷，如牡丹花或向陽(yáng)花，可采收陽(yáng)剛之氣，另外掛畫應(yīng)以光明正大的內(nèi)容為宜，避免孤兀之物。睡房光線要柔和若睡房的光線太強(qiáng)，使人容易脾氣暴躁﹔若光線太暗，容易產(chǎn)生憂郁的情緒。床頭柜應(yīng)稍高過床，有利提升睡眠的質(zhì)量和智慧，并提高睡眠質(zhì)量。床頭不宜對(duì)正門口，若床頭對(duì)正大門或睡房門口，風(fēng)水學(xué)上稱為「門沖」，令人睡得不安寧。臥房里不可有橫梁壓床，以免造成壓抑感，也有損于人的身心。但格局一定要考究，營(yíng)造一種安定靜謐，溫馨祥和的環(huán)境，就是理想居住環(huán)境。家居住宅風(fēng)水—臥室格局 臥室是人生度過一生三分之一時(shí)光的場(chǎng)所，攝氣養(yǎng)神，均在于此。為何有些房子一走進(jìn)去就會(huì)感覺到神清氣爽，如沐春風(fēng)；而有的房子則感覺壓抑沉悶，坐立不寧？這就在于格局優(yōu)劣的分別。若是如斯，是事儼雅，乃為上吉。一定不能粗心大意，要將周邊環(huán)境仔細(xì)看清楚，以做到一目了然，胸有成竹。十一是住宅不可離松軟的山體太近，因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會(huì)在大瀑雨時(shí)滑坡，可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。九是住宅的周圍建筑都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。八是建在靠近鐵路旁的住宅。六是陽(yáng)臺(tái)或主臥室不可正對(duì)大路呈一條直線，否則房屋會(huì)受到道路的沖煞，對(duì)健康不利。五是位于玻璃幕墻對(duì)面。因此，這些地方最好不要居住。二是交叉的大道旁，因?yàn)榇蟮赖慕徊嫣幃a(chǎn)生的影響力和立交橋處差不多，而且還會(huì)塵土飛揚(yáng)，居住于此，日常起居都不得安寧。然而，以下的十一種位置最好不要建造住宅,也最好不要購(gòu)買這些地方的樓盤作住宅。雖然現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)擺脫大臥室小客廳的設(shè)計(jì)理念，但是寬大適中的主臥室永遠(yuǎn)不會(huì)改變。通風(fēng)和采光在北方住宅的設(shè)計(jì)上是最重要的兩個(gè)方面。有些房子采光不好，可以用鏡子和玻璃的材料彌補(bǔ)，顏色一定要盡量淺。如果家中有小孩，做飯的時(shí)候主婦應(yīng)該看到廳里玩的小孩?，F(xiàn)在的戶型里，一般如果有雙衛(wèi)生間的話，其中一個(gè)大多沒有窗，有一個(gè)方法就是痛下決心將沒有窗戶的衛(wèi)生間改成衣帽間，另一個(gè)辦法是充分利用好燈光和處理好排風(fēng)。臥室廚房衛(wèi)生間都是最重要的，衛(wèi)生間要有窗戶，沒有窗的衛(wèi)生間不好。最基本的是房子設(shè)計(jì)要舒服要有美感。在大門的旁邊做一個(gè)玻璃墻面的隔斷，不會(huì)一進(jìn)大門之后一覽無余，也符合風(fēng)水。進(jìn)門口一般來講都要有擋。所有的門不能直沖，大門直沖有麻煩，所以要有阻。如果你已經(jīng)買了房子不滿意，也不能隨便改。 四、居家風(fēng)水學(xué)居室風(fēng)水不是迷信，人體與世間萬物的生命都與自然界有千絲萬縷的聯(lián)系。眾所周知，植物可吸二氧化碳，放出氧氣，將其擺放在房?jī)?nèi)即可供氧，也可以它的枝葉來?yè)跎繁苄?，如果有沖煞之形對(duì)著門口，則應(yīng)在剛進(jìn)門的迎面處擺放相應(yīng)植物，這樣不但可以避擋煞氣，還能起到招財(cái)進(jìn)寶的作用。論符鎮(zhèn)》中說：“五岳鎮(zhèn)宅符：凡人家宅不安，或兇神邪鬼作怪，此符鎮(zhèn)之大吉。另外還有一鎮(zhèn)物為符，它是一種書寫的文字或圖畫，如：“五岳鎮(zhèn)宅符”用桃木為板，上有朱書五岳神符。來龍形勢(shì)急猛逆折，有不羈之象，宜建塔樓以鎮(zhèn)之。采用風(fēng)水鎮(zhèn)物：風(fēng)水學(xué)上的鎮(zhèn)物有許多種，如鎮(zhèn)河的寶塔。修補(bǔ)住宅：如改變?cè)≌拇箝T朝向，改變門窗的大小尺寸，改變住宅內(nèi)部的布局，以符合八宅術(shù)、五宅術(shù)坐向“風(fēng)水理論”的要求，對(duì)于正對(duì)大道或大街的住宅，可采用建照壁的辦法加以遮擋，照壁建在門外或門內(nèi)。因此也應(yīng)該按“了解自然，利用自然，改造自然，順應(yīng)自然”四大原則進(jìn)行調(diào)整。如穴前有溪水經(jīng)過，來水急躁宜筑坎壩緩急而留之，如來水“撞城反背”，可將河流改道，使成環(huán)護(hù)狀。對(duì)于缺水的穴位，以此法補(bǔ)救；背靠來龍主脈，左右有護(hù)砂，前有明塘。有的地方有來龍，有護(hù)砂，卻沒有界水；有的地方有來龍，有界水，卻沒有護(hù)砂。因此，建筑設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)鰵膺\(yùn)行的規(guī)律因地制宜，合理布局。 兩幢高層建筑如果緊緊并立，逼迫一切外部場(chǎng)氣從中間直沖而過，就會(huì)形成風(fēng)水上的“天斬煞”，造成煞氣直沖，不利居住。場(chǎng)氣的運(yùn)行是虛處來，實(shí)處止，高處來，低處去。后經(jīng)調(diào)整，使排列變成山雷頤卦，居民的健康和經(jīng)濟(jì)狀況立即好轉(zhuǎn)。經(jīng)查，該建筑組團(tuán)呈太極六十四卦之山地剝卦。若干建筑物組成的建筑群，場(chǎng)氣就會(huì)因建筑物的排列不同而發(fā)生吉兇裂變?，F(xiàn)代科學(xué)已經(jīng)初步證明，人體有場(chǎng)氣、植物有場(chǎng)氣，建筑物有場(chǎng)氣。場(chǎng)氣萬有觀 風(fēng)水學(xué)的五大要素：龍、穴、砂、水、向，其本質(zhì)是氣。補(bǔ)角后始有好轉(zhuǎn)。如華北油田某生活區(qū)，大院內(nèi)幾百戶居民中，男孩皆瘦弱不成材，男孩災(zāi)患頻頻。住宅建筑布置，既看其自身的太極，也看建筑組群的太極。因此風(fēng)水學(xué)認(rèn)為的一個(gè)城市、一個(gè)村鎮(zhèn)、一個(gè)庭院、一幢建筑、一戶住宅、一個(gè)房間┄┄都是一個(gè)太極，只是層次不同而已。“其大無外，其小無內(nèi)”。中國(guó)風(fēng)水學(xué)也稱易學(xué)堪輿學(xué)，它在“堪天道，輿地道”中是遵循易學(xué)思辨的。無論你是否懂得或是否相信《易經(jīng)》，中國(guó)人都大多自覺或不自覺地按照易經(jīng)思辨事物。 二、住宅建筑的風(fēng)水規(guī)劃 居住區(qū)住宅建筑布置的風(fēng)水規(guī)劃，應(yīng)該遵循幾個(gè)風(fēng)水觀念： 太極泛存觀 中國(guó)風(fēng)水學(xué)、中國(guó)醫(yī)藥學(xué)等傳統(tǒng)藝文、術(shù)數(shù)都密切聯(lián)系著中國(guó)的《易經(jīng)》原理。中國(guó)的城市建設(shè)很注重改造風(fēng)水，如深圳、珠海、廣州、汕頭、上海、北京等許多開放城市，都進(jìn)行了許多的移山填海，建橋鋪路，折舊建新的風(fēng)水改造工作，而且取得了很好的效果。北海是金代時(shí)蓄水成湖，積土為島，以白塔為中心，寺廟以山勢(shì)排列。北京城中處處是改造風(fēng)水的名勝。改造風(fēng)水的實(shí)例很多，四川都江堰就是改造風(fēng)水的成功范例。改造風(fēng)水原則 人們認(rèn)識(shí)世界的目的在于改造世界為自己服務(wù)。宅內(nèi)光朋透亮為吉，陰暗灰禿為兇。如果把大門設(shè)在閑塞的一方、謂之不得氣。只有得到生氣的滋潤(rùn)，植物才會(huì)欣欣向榮，人類才會(huì)健康長(zhǎng)壽。太極即氣，一氣積而生兩儀，一生三而五行具，土得之氣，水得之于氣，人得之于氣，氣感而應(yīng)，萬物莫不得于氣。明清時(shí)期的帝陵，清代的園林就是按照這個(gè)原則修建的。在典型的風(fēng)水景觀中，都有一條中軸線，中軸線與地球的經(jīng)線平行，向南北延伸。銀行和商場(chǎng)只有在鬧市中心才能獲得最大的效益。 適中的另一層意思是居中，中國(guó)歷代的都城為什么不選擇在廣州、上海、昆明、哈爾濱？因?yàn)榈攸c(diǎn)太偏。適中居中原則適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。座北朝南就是要避免西北風(fēng)。冬天有西伯利亞的寒流，夏天有太平洋的涼風(fēng)，一年四季風(fēng)向變換不定。坐北朝南，不僅是為了采光，還為了避風(fēng)。朝南的房屋便于采取陽(yáng)光。由于泉水是通過地下礦石過濾的往往含有鈉、鈣、鎂、疏等礦物質(zhì)，以之口服，沖洗，沐浴，無疑有益于健康。廣西風(fēng)凰山有眼乳泉，泉水乳泉似汁，用之泡茶