【正文】 建材門市和家具商場。因此，和以前的建材/家具商場相比，莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城不但要有自己的招商標準和定位檔次，更在規(guī)模、檔次、品位和服務各具特色。目前莒縣新進的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于莒縣的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運營，將為自身今后的發(fā)展造成壓力。大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務業(yè)，細化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。打破壟斷，放寬準入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。大城市要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。實施中鼓勵推進功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設輻射力強的大中型批發(fā)市場，完善功能，提升檔次。加速融入長三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團。社會經(jīng)濟發(fā)展越來越依賴于現(xiàn)代物流的發(fā)展，這是一個國家調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的必由之路，亦為通過流通現(xiàn)代化推動工業(yè)現(xiàn)代化的必然。今年以來，全省商務系統(tǒng)圍繞落實“十二五”規(guī)劃，以開展“滿意消費惠萬家”活動為總抓手，實施“一保二建三提升工程”，商品供應豐富，便民惠民措施深入落實，消費規(guī)模持續(xù)擴大，確保了市場的繁榮穩(wěn)定。房產(chǎn)相關(guān)商品銷售保持較快增長，家具類、建筑及裝潢材料類、%、%%。推進物流標準化管理，整合物流資源，鼓勵郵政、倉儲業(yè)、運輸業(yè)、貨運代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉(zhuǎn)化。近年來，莒縣以推進流通業(yè)現(xiàn)代化為主線，加大投資，科學調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推動產(chǎn)業(yè)升級，促進了商貿(mào)流通服務業(yè)的平穩(wěn)較快發(fā)展，己經(jīng)是山東省內(nèi)最為重要的交通樞紐，具有優(yōu)越的經(jīng)濟地理條件。莒縣南靠兗石鐵路，北近膠濟鐵路，中有膠新鐵路，即將開工的山西中南部鐵路大通道橫貫東西，東臨日照港。全縣村村通公路，縣道路全部實現(xiàn)了硬化，擁有日照最優(yōu)越的物流條件。 生活配套支撐條件電信全部實現(xiàn)了交換程控化和傳輸數(shù)字化，國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)已經(jīng)開通；電力供水設施日臻完善配套，供電網(wǎng)絡科學合理，可靠性強，現(xiàn)有35KV變電站15座，足以保證全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活需要；縣城供水系統(tǒng)已成網(wǎng)絡，已建成現(xiàn)代化水廠五座，日供水可達10萬噸，工業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水有充分保障。廣播電視蓬勃發(fā)展，已并入全省有線電視傳輸網(wǎng)絡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)普遍建起了電視差轉(zhuǎn)臺。因此，從莒縣的交通運輸及網(wǎng)絡設施條件、物流組織條件和生活配套支撐條件分析，莒縣己初步具備進一步建設規(guī)?；?、組織化程度更高的物流服務設施而發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條件。有利于大力推進工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會化協(xié)作；有利于促進品牌建材/家居市場的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進市場更大范圍的輻射。 培養(yǎng)和造就莒縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲交易集散中心莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城建設將大大促進莒縣引進和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。與日照大型建材超市在商業(yè)化模式遇到：產(chǎn)品價格過高；進駐品牌失控；消費需求導向讓位于超市利益；盈利能力弱等詬病。B．集中先進的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費模式，向更加感性化、時尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。D．提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實施集約化管理模式。F．跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。 充分發(fā)揮基礎(chǔ)優(yōu)勢，促進該地域的物流產(chǎn)業(yè)片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展項目的建設將有效的整理亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模市場，與周邊專業(yè)市場連動發(fā)展，做強做大區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模。三、莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城項目建設的必要性商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應、相互滿足。本項目的投資將集中莒縣建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務中心。增強日照建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對周邊的銷售市場開拓能力。隨著莒縣整體經(jīng)濟的發(fā)展和城市位度的提升，莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城市場產(chǎn)業(yè)帶，必將促進物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設施銜接以及交通運輸設施與庫、場設施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。有效的物流市場機制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學；需要網(wǎng)絡上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡建設；并為開展網(wǎng)絡化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應的高效物流服務。物流集中服務運作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務效率提供有益的嘗試與實踐，對莒縣實現(xiàn)市場管制的合理化和科學化，建立良好的市場秩序具有十分積極和現(xiàn)實的意義。作為山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的有機組成部分，莒縣量身定做“藍色外衣”，堅持規(guī)劃先行。作為日照藍色經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設中的中部產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，莒縣充分考慮自身產(chǎn)業(yè)布局和環(huán)境承載能力，著眼于未來發(fā)展需要，在地理空間上初步確定了“一帶雙軸三城五園區(qū)”的空間架構(gòu)，加快建設“藍色載體”，確定了以融入魯南臨港產(chǎn)業(yè)帶，以206國道、335省道為軸線，縱橫拓展、輻射城鄉(xiāng)；以老城區(qū)、新城區(qū)（項目所在地）和北部產(chǎn)業(yè)區(qū)三個功能區(qū)為重點，集中打造藍色經(jīng)濟區(qū)亮點；以縣工業(yè)園區(qū)、日照臨港工業(yè)莒縣配套基地和龍山、招賢、浮來產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主體，突出打造五個藍色經(jīng)濟板塊，逐步形成特色明顯、分工協(xié)作、產(chǎn)業(yè)聚集的藍色經(jīng)濟區(qū)建設格局。莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城的建立，是莒縣建材工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和發(fā)揮上述經(jīng)濟中心城市功能的最佳窗口和有效途徑。市場的建立不但其自身形成服務經(jīng)濟的增長點，還通過對外的物流促進莒縣自身建材行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。是莒縣經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐條件?，F(xiàn)代商貿(mào)服務經(jīng)濟的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應的。同時，與周其他縣域相比較，其經(jīng)濟實力尚待加強。加快發(fā)展以商貿(mào)服務流為平臺的經(jīng)濟體，將更好的服務莒縣“縣域經(jīng)濟向更高層次提速發(fā)展”的發(fā)展目標，增強城市經(jīng)濟輻射能力。以房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)，租賃，物業(yè)管理為經(jīng)營范圍。該企業(yè)形成了林世東等為領(lǐng)導的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。第四章 行業(yè)分析及市場預測一、國內(nèi)市場發(fā)展預測 國內(nèi)建材工業(yè)發(fā)展預測2010年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。2010年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點：著力推進技術(shù)進步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，努力實現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級換代，節(jié)約能源資源。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務實現(xiàn)的難度。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴重。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā)展。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因為漲價涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應，這樣勢必會使中高檔產(chǎn)品的價格競爭更加激烈。根據(jù)建材行業(yè)“十二五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標，我國將鼓勵支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進工藝和玻璃深加工業(yè)務，淘汰落后產(chǎn)能工藝。其中，家庭裝飾占50%。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級換代發(fā)揮了重要作用。2011年全國主要新型建材需求總量預測表單位新型防水卷材保溫材料礦棉吸聲板裝飾石膏板建筑涂料塑料型材塑料管道壁紙墻布化纖地毯萬噸1201605060100平方米40005000萬1400萬4億50008000萬 國內(nèi)家居市場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢隨著我國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動呈現(xiàn)以下特征：①供過于求、競爭加劇家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準確的投資信息和科學論證，一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當?shù)赝顿Y環(huán)境、實際需求和項目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強大的經(jīng)濟實力，盲目地興建市場。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島4公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場。由于區(qū)域市場總量的供過于求，加之分布不合理，使得一些市場招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤空間大幅下降，競爭加劇，甚至出現(xiàn)不正當競爭。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會擾亂正常的市場秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會造成社會資源的浪費。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對有限，因而目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導地位的攤位制賣場和漸進的建材超市。③ 細分市場、錯位經(jīng)營在當前家居建材流通領(lǐng)域日趨激烈的競爭形勢下，流通企業(yè)如何根據(jù)區(qū)域需求、同行狀況、結(jié)合自身形態(tài)打造比較優(yōu)勢，增強競爭力的一個重要途徑就是“細分市場、錯位經(jīng)營”。或以品牌、品味、素養(yǎng)并通過消費來體現(xiàn)其社會角色將價值作為“消費閥啟點”的彈性消費一族作為消費對象。從理論上講，能將上述“三族”兼容當然最好，在避免同質(zhì)化競爭，取得了良好業(yè)績。包括：賣場品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場份額、賣場信譽度、服務效率、經(jīng)營理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)內(nèi)影響力、對商戶的利益親和力、對消費者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團隊建設、舵手掌控能力等，它是一個綜合評價體系。在戰(zhàn)略設計和戰(zhàn)術(shù)打法上：一要堅持創(chuàng)新，要從以往的“經(jīng)營商品”向“經(jīng)營服務”和“經(jīng)營消費”轉(zhuǎn)變，要科學看待品牌與服務的辨證關(guān)系，注重信用和服務的經(jīng)營；其次要完善和加強“賣場功能”，即交易功能、服務功能、展示功能及感受功能的建設；第三要根據(jù)賣場自身狀況，最大限度地把握剛性消費、彈性消費和反彈性消費；最大限度地挖掘“服務效益”、“品牌效益”和“規(guī)模效益”。這樣的企業(yè)才能在激烈的市場競爭和泛家居行業(yè)的脈動下生存與發(fā)展。莒縣是“全國科技工作先進縣”、“全省精神文明建設工作先進縣”、“全省社會治安綜合治理模范縣”、“平安山東建設先進縣”、“省級文明縣”等稱號，莒縣縣城是“省級衛(wèi)生縣城”，投資環(huán)境優(yōu)良，在綜合實力快速提升的同時，現(xiàn)代服務業(yè)也取得長足發(fā)展。近年來，莒縣立足自身優(yōu)勢，在加快推進新型工業(yè)化的同時，堅持把商貿(mào)物流業(yè)作為大力發(fā)展服務業(yè)的龍頭，重點培植商貿(mào)骨干企業(yè)，構(gòu)筑現(xiàn)代流通網(wǎng)絡，拉動服務業(yè)總量擴張，使結(jié)構(gòu)優(yōu)化、后勁增強。莒縣本著積極穩(wěn)妥、因企施策的原則，全面實施了企業(yè)民營化改革。截至目前，莒縣國有糧食購銷企業(yè)改制通過省、市驗收，縣屬商貿(mào)流通企業(yè)改革基本完成，供銷系統(tǒng)企業(yè)改革全面啟動。莒縣堅持“規(guī)劃先行、合理布局，高點起步、重點突破”的思路，依托膠新鐵路莒縣站，建設“火車站物流基地”，年內(nèi)開工鐵路引線、貨場、倉庫及配套設施建設；沿206國道規(guī)劃建設農(nóng)副產(chǎn)品以及建材、服裝、塑料、橡膠制品批發(fā)市場，逐步建成重要的區(qū)域性特色產(chǎn)品集散地。目前，山東路兩側(cè)較大的物流企業(yè)有凱達物流、大漁水產(chǎn)、大海水產(chǎn)等。 莒縣十二五規(guī)劃綱要指出服務業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以市場化、專業(yè)化和社會化為方向，重點抓好商業(yè)設施、物流工程和文化旅游項目建設，逐步形成商貿(mào)流通業(yè)結(jié)構(gòu)合理、現(xiàn)代物流業(yè)優(yōu)勢突出、文化旅游業(yè)特色鮮明的新格局。突出擴投資促增量，著力打造新的經(jīng)濟增長點。正確把握政策導向、產(chǎn)業(yè)動向和資金投向，有針對性地組織好各類招商選資、選商引資活動，集中引進一批高新技術(shù)項目、產(chǎn)業(yè)鏈補缺項目和技術(shù)改造項目，推動特色產(chǎn)業(yè)提高發(fā)展層次、增強競爭實力。持續(xù)推進東部新區(qū)開發(fā)。嚴格東部新區(qū)規(guī)劃控制，以大型商貿(mào)、高端房產(chǎn)和新型社區(qū)建設為重點，配套推進道路交通、衛(wèi)生保潔、公共服務等基礎(chǔ)設施建設，加大城中村改造力度，加快金龍河等新型城市社區(qū)建設，穩(wěn)步推進小城鎮(zhèn)和農(nóng)村社區(qū)建設。綜上，莒縣經(jīng)濟的發(fā)展將會給本項目的建設帶來巨大商機。同時，項目選址將充分考慮建材市場是公路貨運樞紐、水路港口、鐵路物流三者結(jié)點的特點，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務的重要匯集中心的要求。項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在配套莒縣專業(yè)市場，輻射周邊城市的公路運輸優(yōu)勢條件，逐步向縣域外及藍色經(jīng)濟帶輻射，提供建材物流的平臺。二、基礎(chǔ)條件莒縣位于山東省東南部，日照市西部，東經(jīng)118176。06′，北緯35176。02′，隸屬于沿海開放城市日照市。轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1260個行政村。地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊藏具大的發(fā)展?jié)摿ΑＥc“十五”末相比，實現(xiàn)了翻番增長；財政總收入；地方財政收入過千萬元的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）達到9個、增加8個，鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展取得了重大突破。城鄉(xiāng)購買力明顯提高，%。作為日照藍色經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設中的中部產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，莒縣充分考慮自身產(chǎn)業(yè)布局和環(huán)境承載能力，著眼于未來發(fā)展需要，在地理空間上初步確定了“一帶雙軸三城五園區(qū)”的空間架構(gòu)，加快建設“藍色載體”，確定了以融入魯南臨港產(chǎn)業(yè)帶，以206國道、335省道為軸線，縱橫拓展、輻射城鄉(xiāng)；以老城區(qū)、新城區(qū)（項目所在地）和北部產(chǎn)業(yè)區(qū)三個功能區(qū)為重點，集中打造藍色經(jīng)濟區(qū)亮點；以縣工業(yè)園區(qū)、日照臨港工業(yè)莒縣配套基地和興龍、招賢、浮來產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主體，突出打造五個藍色經(jīng)濟板塊，逐步形成特色明顯、分工協(xié)作、產(chǎn)業(yè)聚集的藍色經(jīng)濟區(qū)建設格局。、自然條件莒縣地處暖濕帶，四季分明，寒暑適中，物產(chǎn)豐饒。 莒縣屬于暖溫帶亞濕潤季風