稅收籌劃第八章ppt課件-在線(xiàn)瀏覽
2025-06-28 12:03本頁(yè)面
【正文】 ?（ 2）房地產(chǎn)有條件的贈(zèng)與 ?（ 3）房地產(chǎn)出租 ?（ 4）房地產(chǎn)抵押期內(nèi) ?（ 5）房地產(chǎn)的代建房行為 ?（ 6）房地產(chǎn)重新評(píng)估增值 無(wú)收入 權(quán)屬未變 無(wú)權(quán)屬轉(zhuǎn)移 ?稅率 級(jí)次 增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例 稅率 速算扣除率 1 50％以下（含 50％） 30％ 0 2 超過(guò) 50％～ 100％（含 100％） 40％ 5％ 3 超過(guò) 100％～ 200％（含 200％） 50％ 15％ 4 200％以上 60％ 35％ ?計(jì)稅依據(jù) 增值額 =轉(zhuǎn)讓收入 扣除項(xiàng)目金額 ?對(duì)于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 （ 1）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款； （ 2）納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。 指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。 ?納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本） 10％以?xún)?nèi) ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 ?存量房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 1）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 2）取得土地使用權(quán)所支付的金額和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用 3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià) 成新度折扣率 土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 1） 分步計(jì)算法 應(yīng)納稅額＝ ∑（每一級(jí)距土地增值額 適用稅率） 2） 速算扣除法 應(yīng)納稅額 ＝增值額 適用稅率 扣除項(xiàng)目金額 速算扣除系數(shù) ? 應(yīng)納稅額的計(jì)算方法 1）計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。 增值額 ＝轉(zhuǎn)讓收入額－扣除項(xiàng)目金額 3）計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重 增值率 ＝增值額 247。 5）依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 ?因國(guó)家建設(shè)需要依法征用 、 收回的房地產(chǎn) ， 免征土地增值稅 。 ?在企業(yè)兼并中 ， 對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的 ， 暫免征收土地增值稅 。 對(duì)投資 、 聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的 ， 應(yīng)征收土地增值稅 。 房地產(chǎn)所有人可以通過(guò)避免符合以上三個(gè)判定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)避免繳納土地增值稅。 ? 成本費(fèi)用籌劃法： 最大限度地?cái)U(kuò)大成本費(fèi)用列支比例。 案例 82 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)， 2022年 6月份商品房銷(xiāo)售收入為 ，其中普通住宅的銷(xiāo)售額為 1億元，豪華住宅的銷(xiāo)售額為 5000萬(wàn)元。 思考：企業(yè)如何選擇核算形式？ 不分開(kāi)核算（當(dāng)?shù)卦试S不分開(kāi)核算） 增值率 =（ 15000－ 11000） 247。 8000 100% =25% 應(yīng)納土地增值稅 =（ 10000－ 8000） 30% =600萬(wàn)元 豪華住宅： 增值率 =（ 5000－ 3000） 247。 第八章 其他稅種稅收籌劃 ?
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