稅收籌劃第八章ppt課件-閱讀頁(yè)
2025-05-26 12:03本頁(yè)面
【正文】 第一節(jié) 土地增值稅稅收籌劃 ? 第二節(jié) 房產(chǎn)稅稅收籌劃 ? 第三節(jié) 印花稅稅收籌劃 一、房產(chǎn)稅的法律規(guī)定 概念 房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅的納稅人包括： 產(chǎn)權(quán)所有人 、 經(jīng)營(yíng)管理單位 、 承典人 、 房產(chǎn)代管人或者使用人 。房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。 ? 房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括 農(nóng)村 。 從價(jià)計(jì)征 從租計(jì)征 指依照房產(chǎn)原值一次減除 10％ 30％的損耗價(jià)值以后的余額。 指房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬。 ?稅率 ?從價(jià)計(jì)征： % ?從租計(jì)征： 12% 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 計(jì)稅方法 計(jì)稅依據(jù) 稅率 稅額計(jì)算公式 從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)計(jì)稅余值 ％ 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1－扣除比例） ％ 從租計(jì)征 房屋租金 12％（個(gè)人 4％） 全年應(yīng)納稅額＝租金收入 12％（個(gè)人為 4％） 稅收優(yōu)惠 （ 免征房產(chǎn)稅 ） ?國(guó)家機(jī)關(guān) 、 人民團(tuán)體 、 軍隊(duì) 自用 的房產(chǎn)； ?由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位 ， 本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用 的房產(chǎn)； ?宗教寺廟 、 公園 、 名勝古跡 自用 的房產(chǎn)； ?個(gè)人所有 非營(yíng)業(yè)用 的房產(chǎn)； ?中國(guó)人民銀行總行 （ 含國(guó)家外匯管理局 ） 所屬分支機(jī)構(gòu) 自用 的房產(chǎn)； ?對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu) 、 疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 自用 的房產(chǎn)； ?老年服務(wù)機(jī)構(gòu) 自用 的房產(chǎn) 。 二、房產(chǎn)稅的稅收籌劃 1．利用稅收優(yōu)惠進(jìn)行稅收籌劃 稅法規(guī)定，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按 4%的稅率征收。 稅法規(guī)定房產(chǎn)大修停用半年以上，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核在大修期間可以免稅。 不滿(mǎn)足條件的大修理支出則直接在稅前扣除，不計(jì)入房產(chǎn)原值。 對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，被投資方要按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅； 對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由投資方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 印花稅的構(gòu)成要素 在中國(guó)境內(nèi) 書(shū)立、使用、領(lǐng)受 印花稅法所列舉憑證的單位和個(gè)人為印花稅的納稅義務(wù)人。 一個(gè)合同如果涉及若干經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算各項(xiàng)業(yè)務(wù)的金額，適用不同的印花稅稅率。 稅法規(guī)定對(duì)于在簽訂時(shí)無(wú)法確定計(jì)稅金額的合同，可在簽訂時(shí)先按定額 5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)稅貼花。 案例 810 某鋁合金門(mén)窗廠(chǎng)與某建筑安裝企業(yè)簽訂了一份加工承攬合同。 該份合同由鋁合金門(mén)窗廠(chǎng)交印花稅： （ 140+20） ‰ =800（元） 如果合同將鋁合金門(mén)窗廠(chǎng)所提供的加工費(fèi)金額與原材料金額分別核算，則 加工費(fèi)為 40萬(wàn)元，原材料費(fèi)為 100萬(wàn)元 印花稅稅額 = 100 ‰ +40 ‰ +20 ‰ =600元
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1