《稅收籌劃第八章》ppt課件-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ％以上 60％ 35％ ?計(jì)稅依據(jù) 增值額 =轉(zhuǎn)讓收入 扣除項(xiàng)目金額 ?對(duì)于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 （ 1）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款； （ 2）納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。 ?納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本） 10％以內(nèi) ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 ?存量房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 1）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 2）取得土地使用權(quán)所支付的金額和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用 3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià) 成新度折扣率 土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 1） 分步計(jì)算法 應(yīng)納稅額＝ ∑（每一級(jí)距土地增值額 適用稅率） 2） 速算扣除法 應(yīng)納稅額 ＝增值額 適用稅率 扣除項(xiàng)目金額 速算扣除系數(shù) ? 應(yīng)納稅額的計(jì)算方法 1）計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。 5）依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 ?在企業(yè)兼并中 ， 對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的 ， 暫免征收土地增值稅 。 房地產(chǎn)所有人可以通過(guò)避免符合以上三個(gè)判定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)避免繳納土地增值稅。 案例 82 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)， 2022年 6月份商品房銷(xiāo)售收入為 ，其中普通住宅的銷(xiāo)售額為 1億元，豪華住宅的銷(xiāo)售額為 5000萬(wàn)元。 8000 100% =25% 應(yīng)納土地增值稅 =（ 10000－ 8000） 30% =600萬(wàn)元 豪華住宅： 增值率 =（ 5000－ 3000） 247。 房產(chǎn)稅的納稅人包括： 產(chǎn)權(quán)所有人 、 經(jīng)營(yíng)管理單位 、 承典人 、 房產(chǎn)代管人或者使用人 。 ? 房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括 農(nóng)村 。 指房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬。 二、房產(chǎn)稅的稅收籌劃 1．利用稅收優(yōu)惠進(jìn)行稅收籌劃 稅法規(guī)定，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按 4%的稅率征收。 不滿足條件的大修理支出則直接在稅前扣除，不計(jì)入房產(chǎn)原值。 印花稅的構(gòu)成要素 在中國(guó)境內(nèi) 書(shū)立、使用、領(lǐng)受 印花稅法所列舉憑證的單位和個(gè)人為印花稅的納稅義務(wù)人。 稅法規(guī)定對(duì)于在簽訂時(shí)無(wú)法確定計(jì)稅金額的合同，可在簽訂時(shí)先按定額 5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)稅貼花。 該份合同由鋁合金門(mén)窗廠交印花稅： （ 140+20） ‰ =800（元） 如果合同將鋁合金門(mén)窗廠所提供的加工費(fèi)金額與原材料金額分別核算，則 加工費(fèi)為 40萬(wàn)元，原材料費(fèi)為 100萬(wàn)元 印花稅稅額 = 100 ‰ +40 ‰ +20 ‰ =600元
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