【正文】 第二節(jié) 項(xiàng)目選址一、項(xiàng)目選址的原則 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，場(chǎng)址選擇應(yīng)滿(mǎn)足一下條件；(1) 符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求；(2) 盡量減少占地以控制投資；(3) 各種配套條件好；(4) 周?chē)h(huán)境適于項(xiàng)目的建設(shè)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 功能與布局一、總體規(guī)劃布局的原則按照汽車(chē)4S店的功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；重視區(qū)域開(kāi)發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。設(shè)有展示車(chē)位，總接待臺(tái)，洽談散坐與洽談室，兒童活動(dòng)區(qū)，配件展示，銷(xiāo)售辦公室，新車(chē)交車(chē)區(qū)。預(yù)檢一般設(shè)有1—2個(gè)預(yù)檢工位，就近于維修接待，并能方便預(yù)檢車(chē)輛進(jìn)入，預(yù)檢完成后又能直接駛?cè)胲?chē)間。b) 客戶(hù)休息區(qū)域：客戶(hù)休息區(qū)除布置舒適，配套液晶電視、電腦等外，一般要求有一面可以直接看見(jiàn)車(chē)間的玻璃墻，以顯示廠(chǎng)家技術(shù)操作的規(guī)范性與可信任性的設(shè)計(jì)理念。 維修接待部分與展廳的關(guān)系，根據(jù)廠(chǎng)家的理念和經(jīng)銷(xiāo)商的地方習(xí)慣可分為：功用型，連接型，完全分離型。連接型的維修接待一般單獨(dú)設(shè)出入口，不經(jīng)過(guò)展廳，但通過(guò)客戶(hù)休息室并聯(lián)進(jìn)入展廳，觀看新車(chē)。 配件儲(chǔ)存區(qū)本功能區(qū)主要儲(chǔ)備一定量的汽車(chē)零配件，以供客戶(hù)選購(gòu)，修理車(chē)輛換用。配件需要有直接的進(jìn)貨門(mén)，以提高利用率。 汽車(chē)維修區(qū)對(duì)售后車(chē)輛進(jìn)行保養(yǎng)服務(wù)，事故修理，局部組裝改進(jìn)等。第二節(jié) 結(jié)構(gòu)與建筑 本項(xiàng)目均以鋼結(jié)構(gòu)、鋼化玻璃為主，裝飾材料采用科級(jí)含量高的新型環(huán)保材料，動(dòng)感明亮、色調(diào)鮮明。展示廳主體結(jié)構(gòu)為管鋼結(jié)構(gòu)，展示廳屋面主要采用雙層彩鋼板屋面，展示廳外立面裝飾為支點(diǎn)式中空玻璃幕墻。內(nèi)墻維修和辦公區(qū)為200厚砼砌塊墻，其他隔墻主要為輕鋼龍骨雙面石膏板墻面。辦公區(qū)屋面采用鋼承板現(xiàn)澆砼，維修車(chē)間和展示廳主要采用雙層彩鋼板屋面。三、店前停車(chē)位鋪20厘米厚硬料碾壓800x2，上面草坪磚、種草40米x2。五、店鋪四周磚石水泥墻1300米。（2） 在滿(mǎn)足項(xiàng)目功能要求，符合防火安全、衛(wèi)生要求得前提下，合理布局、節(jié)約土地。 總平面布置方案，總建筑面積4000平方米，劃分三大功能區(qū)：汽車(chē)展示區(qū)、接待辦公室、汽車(chē)維修保養(yǎng)區(qū)、備件倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。二、總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總圖功能分區(qū)用地、技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表 序 號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注一總用地面積畝二總建筑面積平方米40001汽車(chē)展廳平方米10002接待及辦公區(qū)平方米10003汽車(chē)維修保養(yǎng)車(chē)間平方米14004備件倉(cāng)庫(kù)平方米600三道路及硬化面積平方米2000四容積率五綠地面積平方米1000三、道路設(shè)置 本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)遵循簡(jiǎn)潔、方便的原則，道路以較短的距離到達(dá)各維修保養(yǎng)車(chē)間的出入口，方便車(chē)輛的深入各個(gè)單元，其中彎角處應(yīng)充分考慮車(chē)輛拐彎的需要，場(chǎng)區(qū)內(nèi)留出適當(dāng)?shù)拿娣e供車(chē)輛的停放。第四節(jié) 設(shè)備選型一、設(shè)備選型原則本項(xiàng)目設(shè)備選型本著先進(jìn)、成熟、可靠、經(jīng)濟(jì)的原則，選擇操作維修方便的設(shè)備，并且以選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備為主。主要采購(gòu)設(shè)備設(shè)施清單如下：序號(hào)設(shè)備種類(lèi)產(chǎn)地、型號(hào)單位數(shù)量一汽車(chē)維修保養(yǎng)設(shè)備1電子測(cè)量?jī)x器國(guó)產(chǎn)知名品牌套12車(chē)身大梁校正儀國(guó)產(chǎn)知名品牌臺(tái)13車(chē)身外形校正儀國(guó)產(chǎn)B2000MZH套14整形輔助工具國(guó)產(chǎn)知名品牌臺(tái)25二樣保護(hù)焊國(guó)產(chǎn)知名品牌臺(tái)26電腦檢測(cè)儀國(guó)產(chǎn)知名品牌套27舉升機(jī)國(guó)產(chǎn)YSJ、C435E臺(tái)128發(fā)動(dòng)機(jī)分析儀國(guó)產(chǎn)知名品牌臺(tái)19四輪定位儀國(guó)產(chǎn)IPC99WA臺(tái)110輪胎平衡、拆裝機(jī)國(guó)產(chǎn)MT73MS43臺(tái)211氣泵國(guó)產(chǎn)臺(tái)212各類(lèi)測(cè)量專(zhuān)用工具國(guó)產(chǎn)套1013制冷劑回收充注機(jī)國(guó)產(chǎn)16990臺(tái)214燃油免拆清洗劑國(guó)產(chǎn)W6臺(tái)215其他（尾氣排放系統(tǒng)、內(nèi)窺鏡、示蹤檢漏儀、制冷劑鑒別儀、大燈測(cè)試儀、空氣分析儀等）國(guó)產(chǎn)臺(tái)12二變配電設(shè)備1變壓器臺(tái)12配電柜套1三微機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備臺(tái)25四辦公家具套10第五節(jié) 公用工程一、給水工程 用水量測(cè)算本項(xiàng)目用水量主要是生活用水、汽修車(chē)間清洗用水、綠化用水組成。用水總?cè)藬?shù)按150人/日， m3測(cè)算，計(jì)算天數(shù)按360天，該項(xiàng)生活日用水為15 m3，年用水量為5400 m3；汽修車(chē)間清洗用水按每天用水2m3計(jì)算，全年用水720 m3；綠化用水按每半月澆灌一次，每次用水量按每平方米綠化面積20升水計(jì)算，年用水量為2880 m3；其他不可預(yù)見(jiàn)性用水按1000 m3計(jì)算，預(yù)計(jì)全年用水量為10000 m3。供水計(jì)量采用項(xiàng)目區(qū)統(tǒng)一計(jì)量與各用水點(diǎn)分別計(jì)量相結(jié)合的方法，即在自來(lái)水公司主供水管接口處外設(shè)總計(jì)量表，以控制項(xiàng)目區(qū)總用水量。室內(nèi)污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后，用管道排至市政污水管道；室外采用污水、雨水分流制排放系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 電源電源引自附近變電站，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)一處變電室，滿(mǎn)足場(chǎng)區(qū)用電需要，電源高壓進(jìn)線(xiàn)為三相交流10KV，低壓配電電壓為380/220V，中心點(diǎn)直接接地。根據(jù)擬建設(shè)面積和購(gòu)進(jìn)的設(shè)備估算，本項(xiàng)目總裝機(jī)容量約為180KW，其中汽修設(shè)施115KW，辦公設(shè)施50KW，照明8KW，由于汽修設(shè)備同時(shí)使用的時(shí)間較短，項(xiàng)目計(jì)算負(fù)荷為26KW，年用電量為74880KWh。 本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變配電站內(nèi)高壓開(kāi)頭采用真空開(kāi)關(guān)，低壓開(kāi)關(guān)采用空氣斷路器，室外場(chǎng)區(qū)采用高桿照明，照明燈具選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動(dòng)控制裝置。四、通風(fēng)空調(diào) 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳?、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施。 五、綠化工程 場(chǎng)區(qū)平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進(jìn)行綠化，種植花草樹(shù)木、草坪、綠籬。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠化采取帶狀和塊狀相結(jié)合的方式，建筑物四周以帶狀綠地為主，并栽種各種樹(shù)木，道路兩側(cè)以栽植行道樹(shù)為主，形成具有現(xiàn)代化景觀特色的物流中心形象，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。服務(wù)內(nèi)容包括整車(chē)銷(xiāo)售、零配件、售后服務(wù)、信息反饋等內(nèi)容。（2） 展廳接待：接待環(huán)節(jié)最重要的是主動(dòng)與禮貌。如果還有其他客戶(hù)隨行時(shí)，應(yīng)用目光與隨行客戶(hù)交流。雨期盡量熱情誠(chéng)懇。（4） 汽車(chē)介紹：重要的是有針對(duì)性和專(zhuān)業(yè)性。（5） 試乘試駕：在試車(chē)過(guò)程中，銷(xiāo)售員避免多說(shuō)話(huà)，讓客戶(hù)集中精神獲得對(duì)車(chē)輛的第一體驗(yàn)和感受。（7）