【正文】 冷鏈運(yùn)輸?shù)仍O(shè)施設(shè)備建設(shè)，形成重點(diǎn)品種農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心，提升批發(fā)市場(chǎng)等重要節(jié)點(diǎn)的冷鏈設(shè)施水平，完善冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)。從中央到地方，能夠擁有這么多這么好的政策優(yōu)勢(shì)，在天津市武清區(qū)興建 5 萬(wàn)平方米的大型冷庫(kù)及冷鏈物流，可謂是占盡天時(shí)，勢(shì)在必行。所以在發(fā)展商貿(mào)物流方面，天津理所當(dāng)然的也是試點(diǎn)城市和重點(diǎn)城市，具有很強(qiáng)的示范輻射作用。正因?yàn)槿绱耍旖蚴性谧鳌毒┙蚣缴藤Q(mào)物流發(fā)展規(guī)劃》和《天津市冷鏈物流儲(chǔ)運(yùn)銷地方標(biāo)準(zhǔn)， 》的過(guò)程中，冷鏈物流可行性研究報(bào)告16武清區(qū)也理所當(dāng)然的成為天津市思謀、考慮和規(guī)劃的重點(diǎn)，融三惠、百肯、環(huán)渤海等為一體，成為天津市規(guī)劃的三大冷庫(kù)集群之一—武清區(qū)冷庫(kù)群。而我們要興建的 5 萬(wàn)平方米大型冷庫(kù)及冷鏈物流就在其中，項(xiàng)目所在地大范口村，位于武清區(qū)的西南部，與河北省廊坊市安次區(qū)毗鄰，京九鐵路津霸聯(lián)絡(luò)線從村北穿過(guò)。西北距北京市 100 公里、廊坊市 30 公里，東北距武清區(qū) 25 公里，東南距天津市 30 公里，西距霸州市 60 公里，南距滄州市 105 公里，其周邊北臨 S112 省道，南有 G112 高速和榮烏高速，東有京臺(tái)高速和 231 省道，區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好。 聚人和 ——擁有人氣人脈人緣 依托市場(chǎng)有人氣：在天津武清興建 5 萬(wàn)平方米的大型冷庫(kù)和冷鏈物流具有廣闊的市場(chǎng)和豐富的人氣。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對(duì)安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已由對(duì)量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)。就京津冀冷鏈物流圈而言，僅北京去年就實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)消費(fèi)總額 萬(wàn)億元，增長(zhǎng) %，其中社會(huì)消費(fèi)品零售總額 10338 億元，增長(zhǎng) %；今年，將疏解商品交易市場(chǎng) 90 個(gè)左右、升級(jí)改造市場(chǎng)100 個(gè)左右，北京市場(chǎng)消費(fèi)總額預(yù)計(jì)增長(zhǎng) %以上；到 2020 年，市場(chǎng)消費(fèi)總規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到 萬(wàn)億元左右，年均增長(zhǎng) 8%左右。再看我國(guó)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施情況，我國(guó)冷藏車保有量，大約為 3 萬(wàn)輛，占貨車保有量的 %，冷庫(kù)，美國(guó)人均占有量 m179。而我國(guó)人均占有量 m179。如果按照美國(guó)的配置，我國(guó)的冷庫(kù)資源存量應(yīng)當(dāng)保持在 1 億噸左右，即在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上擴(kuò)大 10 倍。 合作共贏有人脈。一是著重搞好與上層業(yè)務(wù)部門(mén)聯(lián)系。二是著重搞好與當(dāng)?shù)卣Y(jié)合。三是著重搞好與央企的戰(zhàn)略合作。有這樣大的央企直接參與和鼎力支撐，加之我們的創(chuàng)新理念和創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，我們不僅有決心、有信心，而且有能力、有實(shí)力讓項(xiàng)目落地，把項(xiàng)目搞好，最終達(dá)到私企、國(guó)企和政府三方融通，合作共贏的目的。公司擁有一個(gè)健全的組織機(jī)構(gòu)和一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，有著完善的管理體制、明確的發(fā)展目標(biāo)和詳細(xì)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。擁有這樣的團(tuán)隊(duì)，可謂是聚盡人和，和而可行。總投資 5 億元人民幣。速凍庫(kù) 21800 m178。分揀包裝車間 16000 m178。附屬用房 30000 m178。圍墻大門(mén)冷庫(kù)場(chǎng)地綠化、硬化、美化及道路 設(shè)施、設(shè)備冷庫(kù)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備配送中心設(shè)施、設(shè)各檢驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備供電設(shè)施、設(shè)備供排水設(shè)施、設(shè)各冷鏈物流可行性研究報(bào)告20消防設(shè)施、設(shè)備后勤生活設(shè)施 其它土地流轉(zhuǎn)費(fèi)場(chǎng)地整理費(fèi)項(xiàng)目前期工作費(fèi)流動(dòng)資金其它費(fèi)用第六章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目地址位于天津市武清區(qū)王慶坨鎮(zhèn)大范口村西北，地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。0739。4239。4739。1939。境內(nèi)地勢(shì)平緩，河道縱橫，北運(yùn)河、永定河由北西流向南東匯入海河，經(jīng)市區(qū)東流入海。為市級(jí)濕地保護(hù)區(qū)。冷鏈物流可行性研究報(bào)告21武清區(qū)具有悠久歷史文化，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大區(qū)，改革開(kāi)放以來(lái)，工業(yè)得到迅速發(fā)展，已形成電子信息、生物制藥、新型材料、機(jī)電裝備、汽車零部件、自行車和地毯七大支柱產(chǎn)業(yè)。對(duì)武清城市的定位是：武清是京津城市發(fā)展主軸上的重要新城，將建設(shè)成為京津之間的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、物流基地和生態(tài)宜居城市。范圍分布淡水。/年， 其中，礦化度小于 2 克/升的淡水補(bǔ)給量 萬(wàn) m179。/年，礦化度大于 3 克/升的咸水補(bǔ)給量 萬(wàn) m179。地下水總可開(kāi)采量 萬(wàn) m179。/年，深層地下水可開(kāi)采量 萬(wàn) m179。南部王慶坨、汊沽港地區(qū)開(kāi)采強(qiáng)度最大，已無(wú)資源潛力，并產(chǎn)生嚴(yán)重的地面沉降地質(zhì)災(zāi)害。 氣象條件天津地處北溫帶位于中緯度亞歐大陸東岸，主要受季風(fēng)環(huán)流的支配，是東亞季風(fēng)盛行的地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)性氣候。主要?dú)夂蛱卣魇?，四季分明，春季多風(fēng)，干旱少雨；夏季炎熱，雨水集中；秋季氣爽，冷暖適中；冬季寒冷，干燥少雪，因此，春末夏初和秋天是到天津旅游的最佳季節(jié)。有時(shí)會(huì)有春旱。1 月最冷，月平均溫度2℃。年平均降水量在 360－970 毫米之間，平均值是 600 毫米上下。距其較近的區(qū)域性斷裂有潘莊—大城斷裂、滄州大斷裂等，走向均呈北北東向。一線是北北東向斷裂帶即河西務(wù)斷裂、梅廠斷裂、漢溝斷裂，一組是北西西向斷裂即寶坻斷裂、王辛莊斷裂、趙聰莊斷裂、里自沽斷裂。本場(chǎng)區(qū)地地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ，相應(yīng)地震基本烈度為Ⅶ度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。冷鏈物流可行性研究報(bào)告23 防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 防洪條件本工程設(shè)計(jì)高程符合防洪條件。 排澇條件工程地址排澇效果良好。 地震據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062022 和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022，項(xiàng)口地抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動(dòng)峰值加速度為 0. 05g，對(duì)工程方案影響不大，有利于項(xiàng)目的正常實(shí)施和運(yùn)行。 生產(chǎn)工藝生產(chǎn)設(shè)備:氨制冷壓縮機(jī)、風(fēng)式蒸發(fā)器、吊頂風(fēng)機(jī)（低溫、高溫）和其它電器部件。土建復(fù)合式冷庫(kù)采用國(guó)際先進(jìn)的制冷設(shè)各和保溫材質(zhì)。該工藝方案具有簡(jiǎn)單，易操作，具有節(jié)能降耗的特點(diǎn)。JAI 板分外端和庫(kù)內(nèi)隔墻兩種，隔墻用于將一個(gè)庫(kù)隔成兩個(gè)隔問(wèn)，用于不同的食品儲(chǔ)備。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)總體建設(shè)要求符合《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》 、 《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 （中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度。冷凍冷藏設(shè)備設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500722022） ， 《冷藏庫(kù)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （SBJ112022 ） ， 《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （GB5027498）等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 總平面布置總平面布置原則①、在滿足生產(chǎn)工藝要求的條件下，生產(chǎn)車間布置緊密，工藝線路段，運(yùn)輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。③、結(jié)合冷庫(kù)場(chǎng)地實(shí)際，合理組織運(yùn)輸，縮短運(yùn)輸距離，相互聯(lián)系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。②主要規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需求，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工車間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗(yàn)檢測(cè)中心、冷鏈物流配送中心等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、職工宿舍樓、污水處理站等工程。對(duì)冷庫(kù)場(chǎng)地入口區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化，種植花草和樹(shù)木，己達(dá)到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好的戶外活動(dòng)場(chǎng)所。排水采用暗溝雨污分流形式，其他管線采用地溝。成品由工廠通過(guò)公路運(yùn)往各地。屋面活荷載：178?；撅L(fēng)壓：178。 主要材質(zhì)所有的主鋼構(gòu)(梁、柱、腹板、翼板)材質(zhì)為 Q345B 鋼材、支撐及擦條等小件為 Q235 鋼。屋面板采用隱蔽式彩鋼板，墻內(nèi)填充玻璃絲棉。其具體生產(chǎn)工藝是使用液氨制冷，所采用的制冷設(shè)備是目前國(guó)內(nèi)最先進(jìn)具有自我保護(hù)裝置的新型產(chǎn)品，性能優(yōu)良，技術(shù)成熟先進(jìn)，漏氣(液)多重自我保護(hù)，不會(huì)出現(xiàn)制冷劑有較大危害泄露的情況。工藝流程為首先對(duì)肉品等進(jìn)行分檢、定級(jí)、計(jì)量、按冷藏要求進(jìn)行分類、然后進(jìn)冷藏庫(kù)進(jìn)行貯藏，根據(jù)企業(yè)加工需求，及時(shí)出庫(kù)，質(zhì)檢，冷藏運(yùn)輸，市場(chǎng)銷售。其貯存技術(shù)關(guān)鍵參數(shù)是控制貯存溫度和相對(duì)濕度，入庫(kù)后要求梯次降溫，先經(jīng)24 小時(shí)的速凍，溫度控制在15℃，然后再轉(zhuǎn)入儲(chǔ)藏間進(jìn)行儲(chǔ)藏。低溫冷藏間，高溫冷藏間、機(jī)房、貯藏間等組成。貨物距外部圍墻柱高 ,具內(nèi)部隔墻柱面 ,距庫(kù)內(nèi)柱面 。 設(shè)計(jì)參數(shù)室外計(jì)算溫度：31℃ 冷鏈物流可行性研究報(bào)告30室外計(jì)算相對(duì)溫度：27. 4℃ 冷凝溫度：38℃ 蒸發(fā)溫度：凍結(jié)、低溫冷藏系統(tǒng)：35℃ 高溫庫(kù)、冷卻及空調(diào)冷源系統(tǒng)：10℃ 冷問(wèn)溫度：凍結(jié)間：27℃；低溫冷藏間：20 ℃ 冷卻間 0℃，高溫庫(kù) 0℃。 制冷系統(tǒng)用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)凍、冷藏采用一個(gè)蒸發(fā)溫度，并合用一個(gè)氨液分離器，以氣、液調(diào)節(jié)閥控制庫(kù)溫。新近冷庫(kù)設(shè)計(jì)按 600 只/h 的生產(chǎn)能力設(shè)計(jì)。②調(diào)節(jié)站集中放置，設(shè)在設(shè)備間內(nèi)。融霜采用熱氨與水相結(jié)合方式。⑤加工車間空調(diào)冷源，采用乙二醇熱交換器，氨直接膨脹供液。 控制氨制縮機(jī)自身安全保護(hù)。氨泵壓差保護(hù)。冷間溫度遙測(cè)，顯示，打印。 施工期環(huán)境影響一是水泥、砂石、木料等建筑裝修材料的堆放和施工產(chǎn)生的粉塵、煙氣等會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生少量空氣污染；二是施工中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢棄物會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；三是裝修施工機(jī)械在施工中會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲污染，特別是在夜間，影響附近居民的工作和休息。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響。 ①?gòu)U水對(duì)環(huán)境的影響。生活污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水。對(duì)大氣環(huán)境的影響主要來(lái)自實(shí)驗(yàn)室的消化廢氣、生化廢氣、惡臭氣體。對(duì)聲環(huán)境的影響主要來(lái)自實(shí)驗(yàn)室的檢測(cè)冷鏈物流可行性研究報(bào)告32設(shè)備和空調(diào)機(jī)和排抽風(fēng)機(jī)的低頻噪聲。固體廢棄物主要為實(shí)驗(yàn)垃圾、生活垃圾和辦公垃圾，實(shí)驗(yàn)垃圾包括送檢有殘毒的食品等廢棄物。實(shí)驗(yàn)室廢水應(yīng)分類處理，對(duì)一般性廢水通過(guò)樓內(nèi)專用管道統(tǒng)一收集，經(jīng)過(guò)滅活處理和中和稀釋處理。對(duì)含有較大量的重金屬無(wú)機(jī)物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)。生活污水應(yīng)排入二級(jí)化糞池，然后排入城市污水管網(wǎng)。實(shí)驗(yàn)室的消化廢氣、生化廢氣和惡臭氣味的防治措施，檢測(cè)時(shí)必須在通風(fēng)櫥內(nèi)進(jìn)行操作，有毒有害氣體經(jīng)活性炭吸附過(guò)濾，經(jīng)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，向大氣排放。施工期的噪聲影響是短期的、移動(dòng)的，主要應(yīng)在施工組織計(jì)劃、施工機(jī)械的管理和使用、場(chǎng)地布置等方面協(xié)同考慮，以減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。 固體廢棄物防治措施。運(yùn)營(yíng)期實(shí)驗(yàn)垃圾實(shí)行分類收集，對(duì)環(huán)境影響較大的實(shí)驗(yàn)室固體廢棄物，受侵染的生物體帶菌容器、工具等，要先進(jìn)行高壓消毒或焚燒等活體殺滅處理，然后再按常規(guī)處理。 節(jié)能節(jié)水認(rèn)真貫徹執(zhí)行“開(kāi)發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針，該項(xiàng)目主要節(jié)能措施如下： 建筑節(jié)能措施 盡量避免在東西向外墻面上設(shè)置窗戶。 節(jié)水措施 使用節(jié)水設(shè)備。 公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開(kāi)關(guān)控制。第九章 組織管理與勞動(dòng)定員 組織管理本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)方案策劃、項(xiàng)目申報(bào)、投資籌拮、組織招標(biāo)、項(xiàng)目管理及竣工預(yù)驗(yàn)收等工作。 管理制度 按照國(guó)家發(fā)改委和財(cái)政部對(duì)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目管理辦法。 項(xiàng)目計(jì)劃管理:制訂項(xiàng)目年度和季度建設(shè)計(jì)劃，安排協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金檢查督促計(jì)劃實(shí)施。 工程監(jiān)測(cè)：批準(zhǔn)施工單位各子項(xiàng)目年度季度工程建設(shè)計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施，對(duì)各子項(xiàng)口監(jiān)理單位進(jìn)行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)目技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，組織工程竣工驗(yàn)收。監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備， 工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求，財(cái)務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程，網(wǎng)絡(luò)軟、硬件建設(shè)是否符合標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。 工程監(jiān)理 各子項(xiàng)基建工程按國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實(shí)行工程監(jiān)理。 項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)派出監(jiān)理代表，與工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)一道，作好各子項(xiàng)基建工程進(jìn)度、質(zhì)量和費(fèi)用控制。在管理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管理。 負(fù)責(zé)正常經(jīng)營(yíng)秩序、負(fù)責(zé)物流中心的治安管理。其組織機(jī)構(gòu)如下：組織機(jī)構(gòu)圖冷鏈物流可行性研究報(bào)告35 勞動(dòng)定員 生產(chǎn)班制本項(xiàng)目生產(chǎn)班制按照生產(chǎn)任務(wù)需要配置為一班制。 定員 本項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)定員為 400 人，其中管理人員 10 人，技術(shù)人員 50 人，普通工人 340 人。 人員培訓(xùn) 本項(xiàng)目將由公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。公司內(nèi)部實(shí)行考核，持合格證上崗。邀請(qǐng)?jiān)O(shè)備供應(yīng)商的專家對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)或請(qǐng)同類型冷鏈物流的專家來(lái)廠進(jìn)行講解、示范及指導(dǎo)。第十章 工程招標(biāo)方案 工程招標(biāo) 發(fā)包方式 招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。 總承包一般通過(guò)招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施工作。因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的個(gè)部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同勝質(zhì)的承包商。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)