【正文】 稱 內(nèi)容 分 類 數(shù) 量 單 價概算總投資（萬元）備注土地流轉(zhuǎn) 350 畝 800 元/畝/年 140 800 元/畝/年350 畝5年土建投資 冷庫建設(shè) 50000㎡ 2220 元/㎡ 11100 總庫容 25 萬 m179。制冰車間 3000㎡ 2022 元/㎡ 600 日產(chǎn)冰條 200 噸以上分檢、包裝 16000㎡ 2022 元/㎡ 3200 機(jī)房 1000㎡ 2022 元/㎡ 200 操作系統(tǒng)辦公、接待 5000㎡ 2320 元/㎡ 1160 辦公、接待、培訓(xùn)員工宿舍 25000㎡ 2022 元/㎡ 5000 住宿、食堂停車場 50000㎡ 120 元/㎡ 600 停車、冷鏈物流小計(jì) 22022設(shè)備購置 保鮮制冷設(shè)備 5000 萬元 5000 活塞并聯(lián)機(jī)組制冰設(shè)備 1000 萬元 1000 制冰專用設(shè)備冷藏運(yùn)輸車 150 臺 100 萬元 15000 專用冷藏車小計(jì) 21000附屬工程 排水 300 萬元 300 給排水及污水處理供電 300 萬元 300 高壓干線架設(shè)及電器線路辦公設(shè)備 400 萬元 400 日常辦公設(shè)備生活設(shè)施 500 萬元 500 食堂、住宿、接待配備信息化管理 300 萬元 300 信息平臺及網(wǎng)絡(luò)搭建其他費(fèi)用 200 萬元 200 日常零星開支及低值易耗物品流動資金 5000 萬元 5000小計(jì) 7000合計(jì) 50000冷鏈物流可行性研究報(bào)告42 資金籌措方案項(xiàng)目所需 5 億元建設(shè)資金，由企業(yè)多渠道籌集。第十三章 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》( 第三版) 規(guī)定的評價原則與評價方法，評價中采用動態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主。 財(cái)務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 實(shí)時銀行貸款利率項(xiàng)日建設(shè)長期貸款年利率 %，流動資金短期貸款年利率%。 稅率項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)行增值稅銷項(xiàng)稅率 17% ； 城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅按增值稅的 5% ； 教育費(fèi)附加按增值稅的 4% ； 所得稅率按利潤總額的 25% 。 基準(zhǔn)收益率： ic=13% 計(jì)算期15 年（不含 16 個月建設(shè)期） 生產(chǎn)負(fù)荷項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后，生產(chǎn)第一年為 50，第二年為 100%。冷鏈物流可行性研究報(bào)告43 銷售收入與總成本估算 年?duì)I業(yè)收入約為 68950 萬元 年總成本費(fèi)用46459 萬元 年上繳稅金12535 萬元 稅后利潤9960 萬元 財(cái)務(wù)盈利能力分析 靜態(tài)指標(biāo)分析根據(jù)損益表與投資計(jì)劃與資金籌措表計(jì)算以下靜態(tài)指標(biāo)： 年均利潤總額投資利潤率= 全部投資 X 100% 年均利稅總額投資利稅率= 全部投資 X 100% 年均利潤總額 銷售利潤率= 年銷售收入 X 100% 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目運(yùn)營期年均投資利潤率為 %，投資利稅率為%，銷售利潤率為 %。從靜態(tài)指標(biāo)看，項(xiàng)目具有獲利能力。 項(xiàng)目投資回收期分析 項(xiàng)目總投資 投資回收期= 年均純利潤 =5 年（不含建設(shè)期）冷鏈物流可行性研究報(bào)告44第十四章 結(jié)論與建議 該項(xiàng)目的建設(shè)，完全符合天津市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。項(xiàng)目的實(shí)施，可實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流專業(yè)化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)規(guī)范化、經(jīng)營集約化、服務(wù)社會化、產(chǎn)后加工現(xiàn)代化，尤其在先進(jìn)技術(shù)的帶動下，將會有力地促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)再上新臺階。所以說：該項(xiàng)目建設(shè)，不僅對促進(jìn)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入和全面建設(shè)小康社會起到積極的推動作用，而且為達(dá)到農(nóng)民增收、企業(yè)增效、財(cái)稅增加的目標(biāo)，加快武清區(qū)、天津市乃至助力京津冀一體化建設(shè)，也具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是切實(shí)可行的。冷鏈物流可行性研究報(bào)告45冷鏈物流可行性研究報(bào)告I目 錄第一章 項(xiàng)目總論 .......................................................................1 項(xiàng)目概況 ..................................................................................1 項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究內(nèi)容 ..............................................1 編制依據(jù) ...............................................................................1 編制原則 ...............................................................................2 主要研究內(nèi)容 .......................................................................3 項(xiàng)目的功能定位 ......................................................................3 項(xiàng)目承辦單位簡介 ..................................................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)的國內(nèi)背景 ..............................................................6 項(xiàng)目建設(shè)的國際背景 ..............................................................7 項(xiàng)目建設(shè)的特殊背景 ..............................................................8 項(xiàng)目建設(shè)背景綜述 ..................................................................9第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................10 落實(shí)國務(wù)院關(guān)于《物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃（2022—— 2020年） 》 ....................................................................................................10第四章 項(xiàng)目建設(shè)可行性 ..........................................................13 占天時—— 擁有政策優(yōu)勢 ....................................................13 得地利—— 坐擁區(qū)位優(yōu)勢 ....................................................15 聚人和 ——擁有人氣人脈人緣 ............................................16 依托市場有人氣： .............................................................16 合作共贏有人脈。 .............................................................17冷鏈物流可行性研究報(bào)告II 團(tuán)結(jié)創(chuàng)新有人緣。 .............................................................18第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 .............................................18 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ........................................................................18 項(xiàng)日建設(shè)內(nèi)容 ........................................................................18 土建工程 .............................................................................18 設(shè)施、設(shè)備 .........................................................................19 其它 ....................................................................................19第六章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ....................................................20 地點(diǎn)與地理位置 ....................................................................20 自然地理狀況 ........................................................................20 水文條件 ................................................................................20 氣象條件 ................................................................................21 工程地質(zhì)條件 ........................................................................21 防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 ..............................................22 防洪條件 .............................................................................22 防潮條件 .............................................................................22 排澇條件 .............................................................................22 地震 .......................................................................................22第七章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局 ....................................................23 建設(shè)方案 ................................................................................23 產(chǎn)品方案 .............................................................................23 生產(chǎn)工藝 .............................................................................23 廠房建筑設(shè)計(jì)方案 .............................................................23冷鏈物流可行性研究報(bào)告III 總體規(guī)劃與布局 ....................................................................24 總體布局原則 .....................................................................24 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) .............................................................................24 總平面布置 .........................................................................25 土建工程方案 ........................................................................26 設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................................................26 設(shè)計(jì)荷載 .............................