寫字樓經(jīng)濟測算ppt課件-在線瀏覽
2025-06-23 07:11本頁面
【正文】 訊 10 10 0 10 9 有線電視 10 10 0 10 10 煤氣管道 20 20 0 20 11 室外配套 100 100 0 100 12 智能系統(tǒng) 20 20 20 20 合計 1,700 1,700 1710 1370 ?項目的總建筑成本為 22274萬元 本報告是嚴(yán)格保密的。 ③不可預(yù)見費： 取建造成本的 3％。 （當(dāng)?shù)氐囟惥秩〉孟嚓P(guān)數(shù)據(jù)） ⑥利息： 利率取 2年期企業(yè)貸款年利率 R為 %，土地費用一次性投入，建安工程費用建設(shè)期內(nèi)均勻投入，根據(jù)項目的規(guī)模確定其建設(shè)期 n為 2年，則：利息＝（ V+取地稅費） [(1+R)n1]+(建造成本 +管理費 +不可預(yù)見費 +銷售費用 ) [(1+R)N/21] ⑦ 融資成本： 一般取利息的 10%。 ⑨公用設(shè)施專用基金： 深圳以外的城市不存在，（關(guān)內(nèi)為建造成本的 2%，關(guān)外還需要增加土地） ⑩利潤： 利潤率取 25% 土地價格估算 本報告是嚴(yán)格保密的。 9 Step4: 土地價格測算 土地價格估算 地價 V＝開發(fā)價值 建造成本 取地稅費 管理費 不可預(yù)見費 銷售費用 銷售稅費 利息 融資成本 土地增值稅 公用設(shè)施專用基金 利潤 V＝ 4599 ( 萬元 ) 本報告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)濟測算以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。 11 測算結(jié)果之一：投資及籌資分析 ?房地產(chǎn)項目取得土地的方式主要有：征用土地的土地征用拆遷費、出讓土地的土地出讓地價款、轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費、租用土地的土地租用費、股東投資入股土地的投資折價 ?項目建設(shè)成本的測算參考《 深圳市建筑工程價格信息 》及區(qū)域同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際建造成本并考慮本項目的實際情況。 ?項目的銷售費用一般為銷售收入的 2%~3%之間，根據(jù)項目的具體情況確
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