寫字樓經(jīng)濟測算ppt課件(參考版)
2025-05-09 07:11本頁面
【正文】 本報告是嚴格保密的。 ic行業(yè)基準內(nèi)部收益率應按照當?shù)仄骄饺≈?，一般?8%~10% 財務凈現(xiàn)值（ FNPV） ：指按照投資者最低可接受的收益率或設定的基準收益率 ic ，將房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到開發(fā)期初的現(xiàn)值之和 評判標準：財務凈現(xiàn)值大于或等于零的房地產(chǎn)項目，在財務上是可以考慮接受的 投資回收期： 指以房地產(chǎn)項目的凈收益抵償總投資所需要的時間，一般以年表示，并從房地產(chǎn)項目開始期的起始年算起 項目經(jīng)濟測算 本報告是嚴格保密的。 12 測算結(jié)果之二：經(jīng)濟效益指標 序號 項 目 指標 1 占地面積 8, ㎡ 2 總建筑面積（含地下） 50, ㎡ 3 項目總投資 18, 萬元 4 項目經(jīng)營收入 30, 萬元 5 利潤總額 8, 萬元 6 稅后利潤 6, 萬元 7 成本利潤率（稅前） % 8 成本凈利潤率（稅后） % 9 財務凈現(xiàn)值（ FNPV） 4, 萬元 10 財務內(nèi)部收益率（ FIRR） % 11 動態(tài)投資回收期 年 本報告是嚴格保密的。 項目經(jīng)濟測算 序號 項目名稱 1 土地成本 2 前期工程費 3 建安工程 5 管理費 6 不可預見費 7 其他費用 8 公用設施專用基金 9 財務費用 10 銷售費用 投資構(gòu)成明細表 投資資金來源構(gòu)成表 序號 項 目 1 自籌資金 2 銀行融資 3 銷售收入回款 合計 總投資 項 目 建筑 成 本 ?項目開發(fā)貸款在項目自籌資金投入 35%后方可進行，土地不能貸款。 ?項目的財務費用根據(jù)項目貸款額度、貸款年限及貸款利率測算得出。 本報告是嚴格保密的。 10 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價解決的是預測項目的經(jīng)濟效益
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