【正文】 可證》，進行規(guī)劃驗線和驗收，商品房銷（預）售，房屋產(chǎn)權(quán)登記等的法定要件。（3）辦理材料的準備1）《建設工程規(guī)劃許可證》申請表1 份，并加蓋申請人印章2）有關(guān)計劃批準文件、設計條件或規(guī)劃方案審批意見3）土地使用權(quán)屬證件及附圖4）1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標號；（作圖格式見《報送建筑工程設計方案、建設工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》）；5）符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份6）分層面積表（應按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計算）；7）相關(guān)單位部門審核意見8）日照分析文件一份（可選）9） 規(guī)劃部門要求提供的其他材料。建設工程規(guī)劃許可證2）各并聯(lián)審批部門收到《建筑設計方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設計方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改后重新報建；如方案得到批準，項目業(yè)主申請建設工程規(guī)劃許可。5）各并聯(lián)審批單位在2個工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局，抄告項目業(yè)主?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》的辦理（1）辦理程序1）項目立項。實行核準制的項目，由項目單位持規(guī)劃選址、用地預審和環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理項目申請報告核準手續(xù)。2）規(guī)劃選址。實行核準制的項目，項目單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。實行備案制的項目，由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。3）用地預審。建設項目選址位于本市地質(zhì)災害防治規(guī)劃劃定的歷史災害危險區(qū)域或者潛在災害危險區(qū)域外的，不需要進行地質(zhì)災害危險性評估，由國土房管部門出具建設項目用地預審意見。使用存量國有建設用地的，項目單位可不辦理用地預審。項目單位持項目批準(或核準、備案)文件、規(guī)劃選址、用地預審意見和土地測繪機構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續(xù)。資料備齊后，由國土房管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府批準。5）環(huán)境影響評價。屬于鐵路、交通等建設項目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門同意，可以在初步設計完成前申報環(huán)境影響報告文件。6）申領(lǐng)建設用地規(guī)劃許可證。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，提供規(guī)劃條件。建設項目用地經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準后，由國土房管部門依法發(fā)布農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回公告。項目單位應協(xié)助國土房管部門依法實施農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回以及房屋拆遷補償安置工作，辦結(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收和房屋拆遷補償安置手續(xù)。項目單位向國土房管部門申請辦理國有建設用地劃撥手續(xù)，依照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，領(lǐng)取國有建設用地劃撥決定書和建設用地批準書。項目單位憑建設用地批準書和國有建設用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證。2）施工企業(yè)名稱及施工合同3）監(jiān)理合同。5）資金保函或銀行證明及固定資歷產(chǎn)投資項目批準文件。7）辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)憑證。2）提交相關(guān)報建資料(詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料)。4）到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。（1）審查內(nèi)容及標準1）環(huán)境影響評價文件編制必須符合《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》以及相關(guān)標準、技術(shù)規(guī)范的要求；2）項目選址、選線、布局必須符合區(qū)域、流域和城市總體規(guī)劃；3）建設項目必須符合國家和本市產(chǎn)業(yè)政策和清潔生產(chǎn)標準或要求；4）建設項目污染物排放必須符合國家和本市污染物總量控制要求；5）建設項目向環(huán)境排放污染物必須達到國家、行業(yè)和本市的污染物排放標準；6）擬采取的生態(tài)保護措施必須能夠有效預防和控制生態(tài)破壞；7）建設項目必須符合法律、法規(guī)、規(guī)章、標準規(guī)定的各項環(huán)境保護要求。2）立項批準文件。4）項目可行性研究報告。2）建設單位報送建設項目環(huán)境影響評價文件。（1）審查依據(jù)1）《中華人民共和國人民防空法》第十九條、第二十二條、第二十三條；2）《湖南省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》第八條、第九條、第十二條、第十三條；3）《湖南省人民防空工程建設與維護管理規(guī)定》（湖南省人民政府令第204號）；4）《湖南省物價局、湖南省財政廳關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設費和公用人防工程維護費征收范圍及標準有關(guān)問題的通知》（湘價費[2007]87號）；（2）審查材料的準備1）人防行政許可申請表；2）發(fā)改委年度基建計劃批復或備案證明(復印件)；3）建設主管部門初步設計審查會議紀要或批復(復印件)4）人防部門的初步設計審查意見（復印件）； 5）市規(guī)劃局并聯(lián)審批意見單（征人防意見且蓋章）（復印件）；6）項目用地紅線圖（復印件）；7）市規(guī)劃局已審批的規(guī)劃總圖；8）市規(guī)劃局信息中心面積復核表或市規(guī)劃局工作聯(lián)系單（復印件）；9）工程場地水文地質(zhì)資料（結(jié)論與建議部分復印件）；10）法人代表身份證（復印件）11）組織機構(gòu)代碼證（復印件）；12）圖紙資料準備四套(其中兩套裝訂成冊)，窗口報建時提交一套并提供以下圖紙的電子文檔一份（提供光盤，格式CAD2004），另三套在施工圖送審時提供；（3）審查程序1）第一步：申請人持施工圖設計文件相關(guān)資料向區(qū)政務服務中心人防辦窗口提出申請，由窗口工作人員進行初審后受理；2）第二步：施工圖審查受理后，由區(qū)人防辦報上級人防主管部門技術(shù)審查，審查其是否滿足了人防建設法規(guī)和標準的要求，建筑、結(jié)構(gòu)、防護、防化等專業(yè)是否符合國家頒布的設計規(guī)范的規(guī)定；3）第三步：經(jīng)審查符合法定條件及標準，出具《建設項目人防工程設計審查意見書》。（1）審查依據(jù)1）《中華人民共和國消防法》 2）《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》 （2）審查材料的準備1）建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；2）新建、擴建工程的建設工程規(guī)劃許可證明文件；3）設計單位資質(zhì)證明文件；4）消防設計文件。（若未抽中即將相關(guān)材料和受理憑證送至公安消防局蓋章即可施工）；3）消防大隊審核人員對所受理材料進行審核，將審核意見送至公安消防局局長審批；4）批準合格后，網(wǎng)上公布，建設單位憑審核意見開始施工。商品房銷售有商品房預售和現(xiàn)售兩種方式。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。規(guī)定為多層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的全部；小高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二；高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖?，F(xiàn)售備案證只用辦一次，直到房子全部賣光，不必每年更換，當消費者看到該證是去年辦理的，也可以照買不誤。施工組織本工程擬劃分為四個工區(qū)，平行施工，各工區(qū)劃分為二個小的施工段，組織流水施工。主體施工階段主要工作內(nèi)容為：主體鋼筋砼工程、模板工程、屋面工程、腳手架工程、安裝工程預留預埋、砌體工程。室外工程施工階段主要工作內(nèi)容為：室外給排水管網(wǎng)、室外道路、地坪、園林綠化等工程。在各軸線外圍2米處用鋼管打入土層內(nèi)加設龍門樁，并在其上用紅油漆將各軸量線標出。（2）基礎工程的找平放線。（3）結(jié)構(gòu)平面的施工放線。墻、柱、梁和預留洞、預埋件的平面位置，并用紅油漆做出標記，再用經(jīng)緯儀把標高177。（2）高程施工測量。（2）建筑沉降觀測本工程的沉降觀測利用建筑物就近的水準點引側(cè)，為了防止基準點本身產(chǎn)生變化，水準點的數(shù)目應不少于十二個以組成水準網(wǎng)，對水準點要定期進行高程控制，以保證沉降觀測成果的正確性。1/n（2）觀測點的布置和要求根據(jù)設計要求，在角柱設置沉降觀測點。（3）沉降觀測方法確定沉降觀測是一項較長期的系統(tǒng)的觀測工作，為了保證觀測成果的正確性，應采取以下措施：1）定人員觀測和整理記錄成果。3）使用固定水準點。沉降觀測的時間和次數(shù)，應根據(jù)工程時間、地基土質(zhì)情況等決定，并報設計單位和監(jiān)理單位批準。每次觀測后整理出沉降觀測資料并整理歸檔、分階段分析測量成果。每層填土均勻應用機械作初步平整，并隨即碾壓，這樣土內(nèi)水分尚未蒸發(fā)利于壓實，特別是在多雨時節(jié)施工時要隨平隨壓，避免因降雨造成填土過濕無法壓實乃至返工的危害。填方表層或挖方地段底層最后一次平整。最后平整是一項十分細致的工作，一定要掌握好標高，一般每隔5m加樁交叉掛線或用望板找平修整。（1）基礎放線根據(jù)建筑主軸線控制點先將房屋、構(gòu)筑物軸線的交點用木樁測定于地上，并在樁頂釘上小釘作為標志。然后檢查房屋軸線的距離，其誤差、不超過軸線長度的1/2000。（2）設置龍門板為便于基坑開挖，施工時在基坑外一定距離處釘設龍門板。（4）根據(jù)建筑場地水準點，在每個龍門樁上測設177。5mm。（7）用鋼尺沿龍門板頂面檢查軸線釘?shù)拈g距，其相對誤差不超過1/2000?；娱_挖程序：切線分層開挖→排降水→修整、清理→余土外運。挖土自上而下水平分段分層進行，邊挖邊檢查坑底寬度及坡度，不夠時及時修整。（2）開挖過程中派專人值班，如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知監(jiān)理方、設計方、建設方、質(zhì)監(jiān)方，并立即停止土方開挖，待找出原因，采取措施后方進行施工。四周作好排水溝，確保排水暢通，防止地表水流入基坑并時刻檢查邊坡的穩(wěn)定情況。（5）棄土及時運出，基坑邊緣上側(cè)臨時堆土或堆放材料以及施工機械與基坑邊緣保持1m距離，以保證邊坡的穩(wěn)定。在施工過程中基坑邊堆置土方不應超過設計荷載，挖方時不應碰撞或損傷支護結(jié)構(gòu)、降水設施。（8）土方開挖工程質(zhì)量檢驗標準（mm）：標高允許偏差177。預制管樁基礎樁位放樣控制→樁機就位→吊、插樁→立管、較直→錘擊沉樁→接樁在錘擊→送樁、至持力層（1）樁位放樣及控制在打樁現(xiàn)場或附近需設置水準點，數(shù)量不少于2個；水準點的設置地點應在受打樁作業(yè)影響的范圍之外。根據(jù)軸線控制樁對軸線進行放線，然后再定出樁位。（2）樁機就位：打樁機就位時，應對準樁位，保證垂直穩(wěn)定，在施工中不發(fā)生傾斜、移動。（4）立管校直：在樁機正方和側(cè)面各設一個垂球架，%，利用樁機撐桿馬達和左右移架調(diào)整樁管至符合施工要求，在第一節(jié)樁沉管2m范圍內(nèi)，應采用用檔或低檔錘擊樁管，以便于邊施工邊調(diào)整垂直度。樁帽內(nèi)上下襯墊應符合規(guī)定要求，沉樁過程設專人監(jiān)控、記錄。接樁時，～，上下節(jié)樁段應保持順直，錯位偏差不宜大于2mm。焊接層數(shù)不得小于二層，焊縫應飽滿連續(xù)，焊好后的樁接頭自然冷卻8min后方可繼續(xù)錘擊。送樁的最后貫入度參考同一條件的樁不送樁時最后貫入度予以修正。樁端達到堅硬，硬塑的粘性土、砂土、碎石類土，風化巖時，以貫入度控制為主，樁頂標高可作參考。（1）在打樁前，現(xiàn)根據(jù)地勘報告或試樁報告進行配樁，以免造成樁的浪費或樁的貫入度不符合要求。2）沉樁過程中樁身突然傾斜移位或錘擊時有嚴重回彈。4）沉樁過程中附近地面有嚴重隆起現(xiàn)象。底模為素砼墊層，側(cè)模采用與臺階側(cè)面尺寸相應的竹膠合模板，四周采用斜撐和平撐支撐固定。（1）當基坑內(nèi)的素砼墊層施工完畢，即可根據(jù)設計圖紙所示進行鋼筋的綁扎；（2）鋼筋要按順序綁扎，一般情況下：先長軸后短軸，由一端向另一端依次進行。柱基礎部分上部的柱插筋應按圖紙綁好，扎結(jié)牢固（采用十字扣）或焊牢，其標高、位置、搭接錨固長度等尺寸應準確，不得遺漏或位移，插入深度要符合設計要求，伸出長度不宜過長，其上端需采取措施保證插筋垂直，不歪斜、傾倒、變位。在澆筑承臺基礎砼前，先將模板內(nèi)的雜物及積水清排除干凈，按順序直接將砼倒入模中，控制好砼的澆筑速度，避免產(chǎn)生施工冷縫。左右。振搗時間以砼表面翻漿出氣泡為準。砼澆搗后要及時地進行養(yǎng)護，在常溫條件下12h內(nèi)采用麻袋覆蓋澆水養(yǎng)護，澆水次數(shù)以保持砼濕潤為宜，氣溫較低時采用覆蓋養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于七晝夜。采用人工回填土，主要機具設備為小型手推車、蛙式打夯機、鐵鍬、大孔篩子、灑水噴壺等。（2）施工完地面以下基礎梁、防潮層、預留預埋管道，并填寫好地面以下工程的隱蔽工程驗收記錄，簽字認可，砌體強度達到要求。（1）填土前應檢查其土料、含水量是否在控制范圍內(nèi)。根據(jù)該場地土的類別，控制最優(yōu)含水率8—12％，—。（3）回填土順序應遵循先室外、后室內(nèi)的原則，注意回填要均勻下土、分步夯實。（5）基坑回填應在相對兩側(cè)或四周同時進行回填與夯實，回填高差不可相差太多，以免將墻擠歪。（6）填土層如遇下雨造成滯水時，應及時排除積水，降低水位。（2）主要機具設備1）機具選擇：切斷機5臺，彎曲機5臺，對焊機6臺，交流電焊機6臺，轉(zhuǎn)板機4臺。（3）作業(yè)條件1）學習、熟悉施工圖紙，明確柱、梁、節(jié)點處鋼筋構(gòu)造及各部位的做法，根據(jù)工程進度要求，確立梁、柱鋼筋的合理分段與搭接位置和安裝次序，并進行細致的技術(shù)交底．2）模板已經(jīng)支設或部分支設、其尺寸及牢固情況符合鋼筋綁扎要求，模板內(nèi)雜物及垃圾已清除干凈。4）進場鋼筋已按照設計圖紙開出各構(gòu)件的配料單，并有施工技術(shù)負責人的審核簽名，鋼筋的型號、尺寸、數(shù)量、鋼號、焊接質(zhì)量均符合要求。（4）鋼筋翻樣1）鋼筋工程施工前必須根據(jù)圖紙及規(guī)范要求進行翻樣，翻樣應形成書面成果后印發(fā)給項目有關(guān)的技術(shù)人員(包括項目總工程師)對其進行審核，然后召開項目內(nèi)部的翻樣單會審會議，最后由項目總工程師審核翻樣單，經(jīng)審核批準的翻樣單才能給鋼筋加工班組使用。2）本工程結(jié)構(gòu)配筋多而復雜，在翻樣時綜合考慮柱、梁的相互關(guān)系，按照設計和規(guī)范的要求，確定鋼筋相互穿插，避讓關(guān)系，解決首要矛盾，做到在準確理解設計意圖，執(zhí)行規(guī)范的前提下進行施工作業(yè)。對局部特殊部位的