土地增值稅清算鑒證要點(diǎn)-在線瀏覽
2025-06-22 22:18本頁面
【正文】 地面積法 ”分?jǐn)偼恋爻杀尽? 扣除項(xiàng)目金額 的審核 （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額 5 扣除項(xiàng)目金額 的審核 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括以下內(nèi)容：土地征用費(fèi)；耕地占用稅；勞動(dòng)力安置費(fèi)；安置動(dòng)遷用房支出；拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。 第二，同一宗土地有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的，分?jǐn)偨痤~的計(jì)算是否正確。 第三，有無將房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用記入土地征用費(fèi)的情形； 第四，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否實(shí)際發(fā)生，尤其是支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款、拆遷（回遷）合同和簽收名冊或簽收憑證是否一一對應(yīng)。 審核時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注以下問題： 第一，前期工程費(fèi)是否真實(shí)發(fā)生，有無虛列的情形； 第二，有無將房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用記入前期工程費(fèi)的情形； 第三，多個(gè)（或分期）項(xiàng)目共同發(fā)生的前期工程費(fèi)，是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)偂? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。 8 扣除項(xiàng)目金額 的審核 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括：開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路支出；供水工程支出；供電工程支出；供氣工程支出；排污工程支出；排洪工程支出；通訊工程支出；照明工程支出；環(huán)衛(wèi)工程支出；綠化工程支出；其他設(shè)施工程發(fā)生的支出。 分?jǐn)偡椒ㄒ话阌校赫嫉孛娣e法；建筑面積法；直接成本法；預(yù)算造價(jià)法。 具體內(nèi)容包括：物業(yè)管理用房費(fèi)用；變電站費(fèi)用；熱力站費(fèi)用；水廠費(fèi)用；居委會用房費(fèi)用；派出所用房費(fèi)用；幼兒園、托兒所用房費(fèi)用；學(xué)校用房費(fèi)用；公共廁所費(fèi)用；自行車棚費(fèi)用；郵電通訊用房費(fèi)用；其他非營業(yè)性公共設(shè)施費(fèi)用。 公共配套設(shè)施費(fèi)用的攤銷，一般采用 “建筑面積法 ”。 主要內(nèi)容包括：管理人員工資；職工福利費(fèi)；折舊費(fèi)；修理費(fèi)；辦公費(fèi)；水電費(fèi)；勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；周轉(zhuǎn)房攤銷；發(fā)生的其他間接費(fèi)用。期末，按照一定標(biāo)準(zhǔn)，分配轉(zhuǎn)入有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的成本，借記 “開發(fā)成本 —— ”科目，貸記 “開發(fā)間接費(fèi)用 ”科目。 13 扣除項(xiàng)目金額 的審核 （三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，即開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 14 扣除項(xiàng)目金額 的審核 （三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 審 核時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注以下問題：
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