【正文】 據(jù)事實(shí)；②認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤或表達(dá)失真的證據(jù)事實(shí)，如鑒定結(jié)論錯(cuò)誤，證人所述事實(shí)雖然是耳聞目睹但表述不準(zhǔn)確，無(wú)意中對(duì)案情有所遺漏、夸大、縮小甚至歪曲；③故意作出的偽證，當(dāng)事人或其他有關(guān)人員故意作偽證的目的是以證據(jù)形式上的真實(shí)掩蓋內(nèi)容上的虛假，以誤導(dǎo)鑒證人員對(duì)案件事實(shí)作出錯(cuò)誤結(jié)論。（二）鑒證證據(jù)的來(lái)源根據(jù)土地增值稅清算的有關(guān)文件規(guī)定，獲取土地增值稅清算鑒證證據(jù)的渠道有三個(gè)：．司法機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、專業(yè)技術(shù)鑒定部門等具有行政職能的機(jī)關(guān)事業(yè)單位；．具有法定資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)；．被鑒證單位。.從外部獨(dú)立來(lái)源獲取的證據(jù)優(yōu)于從其他來(lái)源獲取的證據(jù)；.內(nèi)部控制有效時(shí)內(nèi)部生成的證據(jù)優(yōu)于內(nèi)部控制薄弱時(shí)內(nèi)部生成的證據(jù)；.直接獲取的證據(jù)優(yōu)于間接獲取或推論得出的證據(jù)。鑒證實(shí)施階段的工作主要是鑒證測(cè)試，包括控制測(cè)試和實(shí)質(zhì)性測(cè)試兩大類，或稱控制性測(cè)試和實(shí)質(zhì)性程序。鑒證實(shí)施階段有以下三個(gè)步驟：．內(nèi)部控制的調(diào)查與初步評(píng)價(jià)在對(duì)納稅申報(bào)表審核鑒證過(guò)程中，了解被鑒證單位內(nèi)部控制是必須執(zhí)行的程序，鑒證人員主要應(yīng)了解被鑒證單位內(nèi)部控制的設(shè)計(jì)和運(yùn)行情況。．控制測(cè)試控制測(cè)試，是指為證實(shí)被鑒證單位內(nèi)部控制政策和程序設(shè)計(jì)是否適當(dāng)，運(yùn)行是否有效而實(shí)施的鑒證程序?？刂茰y(cè)試不是對(duì)所有的內(nèi)部控制都進(jìn)行測(cè)試，只對(duì)那些經(jīng)過(guò)初步評(píng)價(jià)、決定信賴的內(nèi)部控制進(jìn)行測(cè)試。測(cè)試時(shí)只對(duì)其關(guān)鍵控制項(xiàng)目抽取若干樣本進(jìn)行審查。控制測(cè)試程序，無(wú)論是會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)，還是對(duì)經(jīng)濟(jì)鑒證，都不是必經(jīng)程序。．實(shí)質(zhì)性測(cè)試實(shí)質(zhì)性測(cè)試，是指對(duì)賬戶余額進(jìn)行檢查和評(píng)價(jià)而實(shí)施的鑒證程序。經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)測(cè)試，是為了審定某類或某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)認(rèn)定的恰當(dāng)性；余額實(shí)質(zhì)測(cè)試，是為了審定某賬戶余額認(rèn)定的適當(dāng)性；分析性測(cè)試，也稱分析性復(fù)核，鑒證人員運(yùn)用分析性測(cè)試可為證實(shí)會(huì)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)有關(guān)關(guān)系是否合理提供證據(jù)。對(duì)于收集和評(píng)價(jià)會(huì)計(jì)核算證據(jù)，一般情況下，注冊(cè)稅務(wù)師在進(jìn)行涉稅鑒證時(shí)，不履行報(bào)表審計(jì)程序，不對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)，僅對(duì)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)邏輯關(guān)系和會(huì)計(jì)處理方法的合規(guī)性進(jìn)行審核。另行委托的審計(jì)業(yè)務(wù)不適用本指南。由于土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，鑒證人員對(duì)被鑒證單位的內(nèi)部控制應(yīng)持職業(yè)懷疑態(tài)度，一般情況下應(yīng)省略內(nèi)部控制的控制測(cè)試，而直接進(jìn)入實(shí)質(zhì)性測(cè)試。清算鑒證的實(shí)質(zhì)性測(cè)試應(yīng)以余額測(cè)試為主。土地增值稅清算鑒證中實(shí)質(zhì)性測(cè)試的時(shí)間，是法定的，中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有選擇的余地，應(yīng)按稅法規(guī)定的清算時(shí)間辦理清算鑒證。這種情況下，應(yīng)在清算申請(qǐng)?zhí)峤恢巴瓿?。土地增值稅清算鑒證的實(shí)質(zhì)性測(cè)試，應(yīng)收集、評(píng)價(jià)稅法規(guī)定應(yīng)提交的證據(jù)和鑒證中需要補(bǔ)充的證據(jù)。鑒證證據(jù)，是指鑒證人員對(duì)鑒證對(duì)象的實(shí)際情況作出判斷、表明意見(jiàn)，并做出鑒證結(jié)論的依據(jù)。（八）會(huì)計(jì)核算證據(jù)的收集與鑒證收集會(huì)計(jì)核算證據(jù)有兩種方式，一是鑒證人員根據(jù)下列資料，通過(guò)實(shí)施抄錄、制表、驗(yàn)算等鑒證程序，所形成的屬于工作底稿類的自制證據(jù)。．與土地增值稅清算鑒證事項(xiàng)有關(guān)的會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料；．與土地增值稅清算鑒證事項(xiàng)有關(guān)的文件、收付款收據(jù)、銀行入賬出賬的票據(jù)單證。（九）納稅調(diào)整證據(jù)的收集與鑒證收集納稅調(diào)整證據(jù)，一是鑒證人員根據(jù)涉及視同銷售收入及成本等交易事項(xiàng)的文件資料，通過(guò)實(shí)施抄錄、制表、驗(yàn)算等鑒證程序，所形成的屬于工作底稿類的自制證據(jù)。如合同、會(huì)計(jì)賬證、結(jié)算單證、收據(jù)發(fā)票、會(huì)議記錄、交易方案、交易記錄等等書證資料。第十條 出具鑒證報(bào)告的要求和法律責(zé)任《清算準(zhǔn)則》第九條，強(qiáng)調(diào)出具鑒證報(bào)告，應(yīng)堅(jiān)持依法執(zhí)業(yè)、遵守職業(yè)道德和重證據(jù)的原則。對(duì)于出具報(bào)告的要求和法律責(zé)任應(yīng)從以下幾方面把握：一、不得出具虛假的鑒證報(bào)告，不制造虛假證明文件；二、依據(jù)稅收法規(guī)和《清算準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定出具鑒證報(bào)告；三、稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括：刑事責(zé)任、民事責(zé)任和行政責(zé)任。這項(xiàng)規(guī)定，強(qiáng)調(diào)依據(jù)《清算準(zhǔn)則》出具的鑒證報(bào)告，是稅務(wù)機(jī)關(guān)受理的前提條件。《清算準(zhǔn)則》第十一條明確規(guī)定，稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第二章 一般規(guī)定第十二條 應(yīng)取得的證據(jù)資料《清算準(zhǔn)則》第十二條，列舉了委托單位提供資料的清單，這項(xiàng)規(guī)定是對(duì)注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，獲取證據(jù)資料的具體要求。第十三條 重要鑒證事項(xiàng)《清算準(zhǔn)則》第十三條，列舉了執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)關(guān)注的六個(gè)重要事項(xiàng)。第十四條 會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確的處理方法《清算準(zhǔn)則》第十四條、第十五條，分別對(duì)不能準(zhǔn)確核算成本費(fèi)用支出和不能準(zhǔn)確核算收入總額的兩種情況，規(guī)定了執(zhí)行土地增值稅清算鑒證時(shí)的處理原則。第十五條 終止鑒證《清算準(zhǔn)則》第十六條，列舉了應(yīng)當(dāng)終止鑒證的六種情形，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[]號(hào)文件和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，前五種情形應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收，第六種情形應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定轉(zhuǎn)讓收入。稅務(wù)師事務(wù)所不能行使稅務(wù)機(jī)關(guān)的征收管理權(quán)利。三類委托主體是：一、司法機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)或者其他國(guó)家機(jī)關(guān)；二、依法組成的清算組織；三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他組織和個(gè)人。第十七條 應(yīng)稅主體的認(rèn)定條件房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)土地增值稅納稅主體的認(rèn)定條件，一是形式條件，是指土地使用權(quán)出讓協(xié)議、付款結(jié)算單證、收款收據(jù)發(fā)票等書面形式證據(jù)；二是實(shí)質(zhì)條件，是指受讓人對(duì)土地使用權(quán)取得直接支配的物權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)一般經(jīng)過(guò)立項(xiàng)階段、前期開發(fā)階段、工程建設(shè)階段、營(yíng)銷階段。二、房地產(chǎn)非常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)證據(jù)所謂非常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照正常程序，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。取得了征稅行為的有關(guān)證據(jù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)三個(gè)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，就所鑒證的項(xiàng)目是否屬于征稅范圍，做出分析評(píng)價(jià)。第二十一條 清算單位的認(rèn)定一、清算單位的定義對(duì)于土地增值稅清算單位中，所稱單位是指根據(jù)土地增值稅清算工作的需要，按項(xiàng)目開發(fā)情況劃分的，應(yīng)作為單獨(dú)鑒證對(duì)象的單項(xiàng)工程或單位工程。二、清算單位的認(rèn)定方法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對(duì)開發(fā)的房地產(chǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算時(shí)，是根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)選擇成本核算對(duì)象、成本項(xiàng)目和成本核算方法的。有的以房地產(chǎn)的幢號(hào)為核算對(duì)象。清算單位的標(biāo)準(zhǔn)有多種，基于不同的目的，可以選擇不同的清算單位。凡應(yīng)獨(dú)立辦理有關(guān)部門的許可證照的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，才是一個(gè)法定意義上的獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)實(shí)際開發(fā)情況，分別以單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目、單位工程或單項(xiàng)工程，為清算單位。非常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目，是沒(méi)有按程序取得有關(guān)部門頒發(fā)的許可證照。在土地增值稅清算鑒證時(shí)，對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)納稅人的核算情況，來(lái)確認(rèn)是否可以享受免征土地增值稅。第二十三條 清算條件的認(rèn)定一、注冊(cè)稅務(wù)師判斷一個(gè)項(xiàng)目是否具備稅法規(guī)定的清算條件，應(yīng)關(guān)注以下三個(gè)方面內(nèi)容:（一）項(xiàng)目施工進(jìn)度和項(xiàng)目的清算單位類型；（二）評(píng)價(jià)哪些清算單位已經(jīng)符合清算條件，哪些清算單位不符合清算條件；（三）按照稅務(wù)機(jī)關(guān)有關(guān)土地增值稅清算申請(qǐng)的要求，對(duì)符合清算條件的清算單位，分別做出說(shuō)明，并填寫有關(guān)土地增值稅清算申請(qǐng)文書。第二十四條 清算條件的鑒證證據(jù)注冊(cè)稅務(wù)師在執(zhí)行認(rèn)定清算條件的鑒證時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)商品房建設(shè)情況以及銷售情況等文件資料作為證據(jù)，作出判斷，發(fā)表鑒證意見(jiàn)。第二十六條 執(zhí)行清算鑒證業(yè)務(wù)的時(shí)間條件一、鑒證報(bào)告的出具環(huán)節(jié)注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)，出具《鑒證報(bào)告》，是作為發(fā)出《土地增值稅清算受理通知書》的前置程序，還是作為后置程序，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體要求，選擇出具報(bào)告是在清算申請(qǐng)環(huán)節(jié)還是稅款申報(bào)環(huán)節(jié)，及執(zhí)行業(yè)務(wù)的時(shí)間。第四章 清算項(xiàng)目收入的審核第二十七條 《清算準(zhǔn)則》“第三章清算項(xiàng)目收入的審核”的內(nèi)容《清算準(zhǔn)則》“第三章清算項(xiàng)目收入的審核”的內(nèi)容，由第十八條至第二十六條等九條組成。注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)行清算項(xiàng)目收入的審核時(shí)，應(yīng)執(zhí)行《清算準(zhǔn)則》“第三章清算項(xiàng)目收入的審核”第十八條至第二十六條等九條的規(guī)定，并應(yīng)關(guān)注本指南第二十八條至第三十一條規(guī)定的程序事項(xiàng)。一、按交易價(jià)格確認(rèn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入按交易價(jià)格確認(rèn)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，是企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入帳戶所反映的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)會(huì)計(jì)核算證據(jù)的鑒證，僅對(duì)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)邏輯關(guān)系和會(huì)計(jì)處理方法的合規(guī)性進(jìn)行審核。三、轉(zhuǎn)讓收入的鑒證證據(jù)注冊(cè)稅務(wù)師在執(zhí)行轉(zhuǎn)讓收入的鑒證時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)銷售情況、發(fā)票開具情況、完稅情況、銀行存款明細(xì)情況等文件資料作為證據(jù)，作出判斷，發(fā)表鑒證意見(jiàn)。五、清算收入的確認(rèn)時(shí)間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)以具備了應(yīng)清算條件的時(shí)間或稅務(wù)機(jī)關(guān)要求清算的時(shí)間，作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的確認(rèn)時(shí)間。第二十九條 視同銷售收入的鑒證注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)視同銷售收入進(jìn)行鑒證，應(yīng)執(zhí)行下列程序：一、確認(rèn)視同銷售的六項(xiàng)交易是否發(fā)生；二、已發(fā)生的視同銷售交易是否按稅法規(guī)定計(jì)價(jià)。第三十一條 申報(bào)表收入事項(xiàng)的填報(bào)數(shù)據(jù)驗(yàn)算注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)申報(bào)表收入事項(xiàng)進(jìn)行鑒證時(shí)，應(yīng)關(guān)注以下事項(xiàng)：一、納稅申報(bào)表收入項(xiàng)目的金額驗(yàn)算；二、對(duì)轉(zhuǎn)讓收入，按轉(zhuǎn)讓方式分別驗(yàn)算項(xiàng)目金額。一、第二十七條，依據(jù)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則，列舉了扣除項(xiàng)目的五個(gè)具體事項(xiàng)。注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)行扣除項(xiàng)目的鑒證時(shí)，應(yīng)執(zhí)行《清算準(zhǔn)則》“第四章扣除項(xiàng)目的審核”第二十七條至第三十九條等九條的規(guī)定，并應(yīng)關(guān)注本指南第三十二條至第三十六條規(guī)定的程序事項(xiàng)。如發(fā)票金額與銀行支付記錄不一致，應(yīng)責(zé)令納稅人提供國(guó)土部門的證明。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，需要對(duì)扣除項(xiàng)目金額按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算或分?jǐn)?。二、房地產(chǎn)開發(fā)成本（一）要關(guān)注“開發(fā)間接費(fèi)用”以及“管理費(fèi)用”科目，防止應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的成本計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用科目。（三）對(duì)于滾動(dòng)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中，還應(yīng)分項(xiàng)目進(jìn)行核算，出具分項(xiàng)目的決算報(bào)告。三、據(jù)實(shí)扣除與核定扣除對(duì)開發(fā)成本中的各項(xiàng)明細(xì)項(xiàng)目的核算情況進(jìn)行鑒證，應(yīng)分析評(píng)價(jià)按照土地增值稅有關(guān)規(guī)定劃分核算情況的合法性，重點(diǎn)鑒證前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等四項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)于據(jù)實(shí)扣除的，要鑒證利息支出按清算項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偳闆r，并要求納稅人提供金融機(jī)構(gòu)貸款證據(jù)；對(duì)于按率計(jì)算扣除的，要關(guān)注計(jì)算基數(shù)，只包括取得土地使用權(quán)所支付金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本，不包括開發(fā)費(fèi)用。五、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及地方性費(fèi)用或基金對(duì)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的鑒證，應(yīng)關(guān)注以下問(wèn)題：（一）準(zhǔn)予扣除的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加；（二）繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目；（三）對(duì)于地方政府規(guī)定的，在銷售環(huán)節(jié)繳納的費(fèi)用或基金，應(yīng)允許記入土地成本。七、本次允許扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法計(jì)算本次允許扣除項(xiàng)目金額,可以采用上述的可售面積百分比法,也可以采用單位成本法?？墒劭偨ㄖ娣e）（二）單位成本法本次允許扣除項(xiàng)目金額已售建筑面積（允許扣除項(xiàng)目總金額247。單位建筑面積成本費(fèi)用清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額247。（二）清算后與清算前的有關(guān)成本總額發(fā)生了較大變化，影響單位建筑面積成本費(fèi)用變動(dòng)的，應(yīng)考慮重新啟動(dòng)清算程序，變更原清算結(jié)果。（二）扣除項(xiàng)目不能夠直接認(rèn)定的，審核當(dāng)期扣除項(xiàng)目分配標(biāo)準(zhǔn)和口徑是否一致，是否按照下列順序合理分?jǐn)偅?將“取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”按照實(shí)際占用土地面積占土地總面積的比例，在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配。.屬于全體業(yè)主共有或者無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的公共配套設(shè)施費(fèi)，一般按照可售面積分?jǐn)偢髌?、各?xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本。如果上述性質(zhì)相同的三類面積所獲取的各項(xiàng)證據(jù)發(fā)生沖突、不能相互印證時(shí)，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)追加審核程序，并按照外部證據(jù)比內(nèi)部證據(jù)更可靠的原則，確認(rèn)適當(dāng)?shù)拿娣e。第三十四條 視同銷售的扣除項(xiàng)目對(duì)視同銷售的扣除項(xiàng)目進(jìn)行鑒證時(shí),執(zhí)行納稅調(diào)整證據(jù)的鑒證程序。視同銷售商品房所對(duì)應(yīng)的扣除金額視同銷售商品房的面積單位扣除標(biāo)準(zhǔn)第三十五條 特殊交易事項(xiàng)扣除項(xiàng)目的認(rèn)定注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)特殊交易事項(xiàng)扣除項(xiàng)目進(jìn)行鑒證，應(yīng)依據(jù)土地增值稅鑒證的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)下列扣除項(xiàng)目的合法性進(jìn)行判斷評(píng)價(jià)。第三十六條 扣除項(xiàng)目的鑒證證據(jù)注冊(cè)稅務(wù)師在執(zhí)行扣除項(xiàng)目的鑒證時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)開發(fā)竣工情況、銷售情況、扣除項(xiàng)目情況、發(fā)票取得情況、完稅情況、借款情況等文件資料作為證據(jù)，作出判斷，發(fā)表鑒證意見(jiàn)。要求“稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)按照稅法規(guī)定審核清算項(xiàng)目的收入總額、扣除項(xiàng)目的金額，并確認(rèn)其增值額及適用稅率，正確計(jì)算應(yīng)繳稅款。第三十八條 稅款驗(yàn)證一、稅額驗(yàn)算對(duì)于土地增值稅稅額計(jì)算情況的評(píng)價(jià)，基本方法是對(duì)計(jì)算過(guò)程的審核和稅額的計(jì)算審驗(yàn)。二、不征稅項(xiàng)目和免征項(xiàng)目的確認(rèn)在稅款計(jì)算與繳納當(dāng)中，劃分不征稅項(xiàng)目和免征項(xiàng)目，是為了避免把不征稅或免稅項(xiàng)目做為征稅項(xiàng)目對(duì)待，還要避免把已停止免征的項(xiàng)目，繼續(xù)按免稅項(xiàng)目對(duì)待。一、免稅額的驗(yàn)算；二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅核算驗(yàn)證。第四十一條 應(yīng)納稅額的鑒證證據(jù)注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)行應(yīng)納稅額的清算鑒證時(shí)，應(yīng)取得以下證據(jù)：一、土地增值稅納稅申報(bào)表(一)；二、記錄稅款計(jì)算過(guò)程的有關(guān)資料；三、已繳稅款的繳款書復(fù)印件；四、應(yīng)交土地增值稅明細(xì)帳復(fù)印件。二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他項(xiàng)目分別申報(bào)納稅人如果既從事普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開發(fā)又進(jìn)行其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別填寫納稅申報(bào)表（一）。一、第四十一條，規(guī)定了鑒證報(bào)告的定義；二、第四十二條，規(guī)定了鑒證報(bào)告的基本內(nèi)容；三、第四十三條，規(guī)定了出具鑒證報(bào)告的要求并明確規(guī)定了四種報(bào)告類型；四、第四十四條，規(guī)定了出具無(wú)保留意見(jiàn)鑒證報(bào)告的條件；五、第四十五條，規(guī)定了出具保留意見(jiàn)鑒證報(bào)告的條件；六、第四十六條，規(guī)定了出具無(wú)法表明意見(jiàn)鑒證報(bào)告的條件；七、第四十七條，規(guī)定了出具否定意見(jiàn)鑒證報(bào)告的條件。第四十四條 清算鑒證報(bào)告注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)根據(jù)《清算準(zhǔn)則》規(guī)定的基本內(nèi)容，及報(bào)告分類適用情況，出具鑒證報(bào)告。一、簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性，應(yīng)區(qū)別以下情況分別進(jìn)行處理。不準(zhǔn)備信賴的原因很多，如：內(nèi)部控制制度建設(shè)不完善或不存在，雖有制度但不能有效執(zhí)行，一個(gè)鑒證年度內(nèi)制度不能得到一貫的有效執(zhí)行等等。對(duì)于不準(zhǔn)備信賴的內(nèi)部控制制度，不實(shí)施控制測(cè)試；對(duì)于準(zhǔn)備信賴的下列內(nèi)部控制制度，經(jīng)實(shí)施控制測(cè)試，未發(fā)現(xiàn)不能有效貫徹的證據(jù)。（三）準(zhǔn)備合理充分信賴被