【正文】 其中10棟為8層建筑，10棟為12層的高層建筑，2棟為17層的高層建筑，7棟為26層高層建筑； m2；⑵商業(yè)設施：包括沿街商鋪，建筑層數(shù)1~2層， m2；⑶公建設施：包括會所、門衛(wèi)；⑷停車設施機動車停車位：1632輛；非機動車停車位：2622輛。本項目擬分二期開發(fā)，各期開發(fā)均相對完整，并基本互不干擾。表51建設項目匯總表序號工程名稱建筑面積（m2）1總用地面積2總建筑面積合計 m2住宅總建筑面積高層住宅多層住宅商業(yè)總建筑面積公建會所車位（個）1632其中地下車位（個）869地上車位（個）7633容積率4戶數(shù)2067167。項目東北側的大面積湖面景觀，是極好的景觀資源，因此規(guī)劃方案強調湖景與自身景觀兩個景觀層次的營造，以提升檔次，沿湖景區(qū)域設置17和26層高層，增加最多的套數(shù)的來面對景觀，由于用地局促，為保證高容積率的同時盡量爭取較好的通風采光條件，采用圍合式布局，南側布置8層住宅，減少對小區(qū)內部的遮擋，北側及東側采用中高層，爭取盡可能多的采光面，該布局同時可提供較多小區(qū)內部空間用以營造環(huán)境。⑵體現(xiàn)人文關懷：通過出入口的區(qū)分和小區(qū)內道路的劃分，在有限的用地內盡量做到人車分流，為居民戶外活動盡可能多地留置出場地。⑶生態(tài)社區(qū)：小區(qū)內部環(huán)境以植被為主，輔以生態(tài)水景，力圖營造“都市森林”的感覺。在各種用水、用電設備的選取中也充分考節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的要求。規(guī)劃力求在整體結構上形成一種半開放式的街區(qū)式和園區(qū)式相結合的社區(qū)，即社區(qū)局部的公共空間對外開放，與城市共享，而街坊內部封閉管理，兼顧社區(qū)與城市的融合和其本身的安全性要求；同時使每個街坊具有一定的空間尺度，有利于營造出豐富的空間景觀層次，由此形成“街園結合”的結構特征。并形成圍而不合、形態(tài)各異的空間格局，營造靈活有序、層次豐富的整體空間形態(tài)，營造出優(yōu)美、大氣的社區(qū)整體形象。該布局內外有別，便于管理，中心景觀帶從小區(qū)入口延續(xù)至中心區(qū)域，極大地提升整個樓盤的品質。167。小區(qū)內四個集中架空層機動車出入口分別位于小區(qū)內部環(huán)路上，小區(qū)中心還設有可供機動車通行的硬質景觀道路，寬度為4m。環(huán)路以內的宅前道路為硬質鋪裝的景觀路面，平時僅供人行，發(fā)生火災時可作為消防通道使用，環(huán)路內各個景觀結點間設置了景觀漫步道，供休憩之用。⑷非機動車停放小區(qū)內非機動車均進入地下車庫避免非機動車的雜亂停放對小區(qū)景觀的影響，非機動車庫設置在架空層。在整體的景觀環(huán)境營造上，規(guī)劃將北方的在大氣與南方的靈秀相結合，從以林蔭景觀大道和商業(yè)街組成的社區(qū)入口公共景觀廣場——級團級入口大堂——中心廣場——中心花園——綠化水景步行走廊——各街坊院落環(huán)境，形成層層遞進的景觀層次，著力表現(xiàn)由公共尺度的景觀環(huán)境、步移景遷的綠化步道到院落庭園所形成的空間序列感和意境。167。⑵考慮到基地南側與西側原有建筑高度，將本住宅區(qū)從西南向東北向沿湖依次增高，使得城市天際線得到充分的過渡。⑷沿新城路布置商業(yè)，延續(xù)城市商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，并且增強本地塊的吸引力，提供全方位全社區(qū)商業(yè)服務設施，增強區(qū)域便捷性，同時將人流集中到沿街范圍，盡可能的減少對住宅區(qū)內部的影響。⑴住宅的設計要適度超前。⑵住宅設計所有戶型通風采光條件良好，房型方正，動靜、潔污分區(qū)合理，每一戶型內部布置都應按內外分區(qū)、動靜分區(qū)、生理分室、功能分室等要求設計。⑶住宅立面采用新古典風格，簡潔明快、清閑淡雅。⑷在建筑材料方面，大量采用新材料、新產(chǎn)品、據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在已建成或正在建成具有“后小康現(xiàn)代”特征的住房中，新材料、新產(chǎn)品、新技術的采用率，外墻材料為60%，屋面保溫防水材料為90%，管線集中綜合布置為40%。167。⑵當今時代已進入數(shù)字化信息時代，住宅小區(qū)的智能化成為發(fā)展的必然趨勢。⑶每戶設獨立的水、電、煤氣表，小區(qū)內可考慮采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質量。隨著人們生活水平的提高，“買環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢也成為眾多小區(qū)的一個賣點?；谏鲜鲈蚝晚椖可碥|的環(huán)境優(yōu)勢，開發(fā)公司在進行本地塊的整體規(guī)劃設計時，不僅要兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更要注意小區(qū)內的環(huán)境藝術設計，建議公司聘請專業(yè)的環(huán)境藝術設計人員進行設計，以期達到較好的環(huán)境效果。第六章 環(huán)境保護、消防、安全與節(jié)能167。該項目建成投入使用后，日常產(chǎn)生的污染源主要有生活廢水、生活垃圾。該項目配套定點垃圾收集箱多處，服務半徑不超過70米。根據(jù)規(guī)劃方案，該項目的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級。小區(qū)綠化應由物業(yè)管理部門專門管理，以便長久有效地發(fā)揮其功能。⑴消防用水量：室內消火用水量10L/S；室外消火用水量15L/S；架空車庫自動噴淋用水量30L/S：本工程最大一次消防用水量55L/S：⑵室外消防系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)采用低壓系統(tǒng)，從市政給水管網(wǎng)上引入兩路DN200給水管在地塊內環(huán)通，供小區(qū)室外消防用水。系統(tǒng)平時由消防水箱供水，火災時由消防泵供水滅火。在住宅、配套公建、架空車庫等公共部位設置室內消火栓箱（箱內配置50米長￠65mm襯脫水帶、￠19mm水槍、消防泵啟動按鈕）。⑷自動噴水系統(tǒng)：在架空車庫內設自動噴淋滅火系統(tǒng)。系統(tǒng)平時由屋頂高位消防水箱供水，火災時直接從消防水池吸水加壓滅火。噴水強度8L/min. m2，作用面積160m2。⑹各建筑物內按火災類別相應設置滅火器。167。按照人防有關規(guī)定，該項目應設立人防地下室。根據(jù)城市有關商住樓治安管理要求，該項目住宅樓每單元樓底層入口處均設置電子防盜安全門一套，以維護居民住宅安全，管理樓設計時應考慮相應的防盜措施。配套公建、住宅15層利用市政壓力直接供水。坐便器沖水箱一次用水量小于6L，其它衛(wèi)生潔具等選用節(jié)水型龍頭。生活污水經(jīng)室外化糞池處理后納入市政污水管網(wǎng)。該項目由**有限公司負責開發(fā)、建設與經(jīng)營，除公建設施外，開發(fā)的其余房產(chǎn)全部出售。167。計劃2010年09月之前完成可研、勘察、設計、報建、資金籌措等前期工作；一期項目：2010年10月開始進入工程實施階段，預計總工期3年，自2010年10月至2013年10月。表71工程實施進度計劃表序號 時間2010201120122013項目 進度341234123412一前期工作－－二工程建設－－－－－－－－－1場地平整－2主體工程－－－－－－3設備安裝工程－－－4室外工程－－5竣工驗收－第八章 投資估算及資金籌措167。主要依據(jù)：⑴《*省工程綜合預算定額》；⑵工程勘察設計收費標準（2002修訂本）；⑶項目建設方案；⑷當?shù)貙嶋H情況。該項目總投資估算包拯建設投資估算和建設期利息估算。多住宅建筑為框架結構，高層住宅為框架剪力墻結構，商業(yè)、公建設施建筑層數(shù)1~2層，框架結構。采用單位建筑工程投資估算法進行估算，各項估算指標、費率詳見表81。③ 項目用地支付土地出讓金5900萬元；三通一平費500萬元；④ 建設單位管理費、臨時設施費、工程保險費分別按工程費用的2%、1%、%估算；；⑤ 前期咨詢費包括規(guī)劃、可行性研究、環(huán)境影響評價等技術咨詢費，%計算；；⑥ 勘察設計費按10元/m2計取、監(jiān)理費按1%計取，城建配套費按20元/m2計算，合計540萬元；⑦ 勘探檢測費暫估60萬元計，工程報建費（立項、環(huán)保、氣象、消防等）暫估150萬元；⑧ 基本預備按2%考慮。該項目擬貸款