【正文】 租賃價格（元/月*㎡）50元/月備 注老式辦公樓、建筑年限長；毛坯房出租。建筑層數(shù)30層相關(guān)配置（含停車位）地下停車場、車位150元/月，電梯三部；一部貨梯。㎡（不含水電費）商家特征中介服務(wù)、廣告建設(shè)材料公司外地公司駐肥辦事處。合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（租賃）物業(yè)名稱業(yè)主名稱省郵電局具體位置六安路淮合路交口物業(yè)規(guī)模2．5萬㎡市場環(huán)境商業(yè)重地高檔辦公建筑層數(shù)29層相關(guān)配置（含停車位）地上地下車位/庫充足；中央空調(diào)；水電電話齊全。㎡商家特征一些知名企業(yè)合肥辦事處；會計師事務(wù)所；廣告公司。物業(yè)名稱業(yè)主名稱市府辦公廳具體位置榮事達(dá)大道西側(cè)物業(yè)規(guī)模㎡市場環(huán)境商業(yè)氣氛濃厚，出行方便。政通大廈租賃價格（元/月*㎡）30元/月備 注物業(yè)名稱業(yè)主名稱萬總商貿(mào)公司具體位置宿州路南段物業(yè)規(guī)模9000㎡市場環(huán)境繁華地段，人流大，出行不便。太陽城寫字樓租賃價格（元/月*㎡）32元/月備 注/合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（租賃）物業(yè)名稱業(yè)主名稱興華物業(yè)公司具體位置六安路與長江路交口北物業(yè)規(guī)模2500㎡市場環(huán)境商業(yè)氣氛濃，出行不便。長安大廈租賃價格（元/月*㎡）40元/㎡備 注/物業(yè)名稱業(yè)主名稱紅旗飯店物業(yè)辦具體位置三孝口東側(cè)物業(yè)規(guī)模6000㎡市場環(huán)境交通主干道，商業(yè)氣氛濃。月商家特征中介、咨詢、婚介公司等服務(wù)性且需要市內(nèi)辦公的公司。百花大廈租賃價格（元/月*㎡）45元/月建筑層數(shù)8層相關(guān)配置（含停車位）電梯、室外停車場、水電電話。月商家特征/備 注本大廈為83年房，有效使用年限約40年；傾向于出售：價格為2000元/㎡；可采用50%的按揭付款方式。建筑層數(shù)8層相關(guān)配置（含停車位）地下車庫、電梯、水電、電話。月商家特征/備 注/合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（租賃）業(yè)主名稱盛安廣場業(yè)主名稱新鴻安大廈物業(yè)規(guī)模3萬㎡物業(yè)規(guī)模㎡建筑層數(shù)建筑層數(shù)23層，建筑層數(shù)建筑層數(shù)20層租賃價格（元/月*㎡）66元/月﹡㎡（電費另計）租賃價格（元/月*㎡）46元/月/㎡（水、電費另計）相關(guān)配置（含停車位）有62個停車位，300元/月相關(guān)配置（含停車位）200元/月（還有若干個車位）物業(yè)詳況集辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂、停車場等功能于一體，1999年正式運(yùn)行，主樓五層以上為敞開式寫字樓，可任意分隔，四層以下及五層附樓均為綜合性商場。物業(yè)詳況一層大廳，二層以上均為辦公場所，有地下停車場，僅兩部辦公用客梯。市場環(huán)境處交通要道，出入方便，但大樓主門較偏僻，無商業(yè)氣氛，屬安靜辦公場所。商家特征中國包裝進(jìn)出口安徽分公司，國企單位聯(lián)系電話戚永偉 05512831133聯(lián)系電話孟祥林 05512828517備 注還剩70㎡的一間辦公室，辦公裝潢環(huán)境較為氣派、明朗、有時代感。辦公裝潢較差，感覺不好。物業(yè)詳況%的收益，每年1000元的酒店免費簽單消費。具體位置淮河路改造工程指揮部對面具體位置含山路與淮河路交叉口處市場環(huán)境處鬧市區(qū)，周邊買賣商業(yè)氣氛濃厚，辦公不適宜。商家特征合肥新海亞物業(yè)管理有限公司商家特征合肥輝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)系電話楊靜 05512627999聯(lián)系電話陳劍雯 05512617787備 注主要銷售住宅樓，辦公代銷。合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（租賃）物業(yè)名稱淮河路一條街物業(yè)名稱長江路一條街租金范圍20——60元/月﹡㎡不等租金范圍40元/月/㎡左右物業(yè)配套有幾個大型停車場和大型商場。市場環(huán)境是鬧市取，商業(yè)氣氛濃厚，適合商家投資買賣生意，辦公有顯吵雜，且交通較受限制，特別不適宜大公司、大集團(tuán)的辦公。商家特征多為生意買賣及品牌代理等。物業(yè)現(xiàn)況建成不久的寫字樓租賃情況較差，一層的出租情況較好。前景預(yù)測可建高檔寫字樓備注備注合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（銷售）項目名稱/開發(fā)商淺 水 灣安徽美安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司項目位置合肥市金寨南路十八崗157號代理商/銷售商華夏偉業(yè)智能化系統(tǒng)設(shè)施樓宇對講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、紅外防越報警系統(tǒng)、寬帶入戶、車輛管理系統(tǒng)、緊急廣播背景音樂系統(tǒng)。 建筑面積總 建 面：30000萬 （一期）規(guī)劃設(shè)計戶 數(shù)： /戶型面積；90240㎡綠化率： 50%戶型結(jié)構(gòu)：二房二廳 、三房二廳 、四房二廳。合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（銷售）項目名稱/開發(fā)商奧林花園二期合肥華源物業(yè)發(fā)展有限公司項目位置合肥市霍山路82號（農(nóng)大北門）代理商/銷售商合肥美信房地產(chǎn)咨詢有限公司工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)封頂面市時間主打廣告詞運(yùn)動就在家門口奧林花園企劃方向成熟社區(qū)、居家方便、環(huán)境幽雅。建筑類型一期11棟二期12棟六層住宅收費標(biāo)準(zhǔn)：主要賣點周邊配套齊全一環(huán)路內(nèi)出行方便封閉管理功能齊備智能化系統(tǒng)設(shè)施寬帶入戶、閉路電視監(jiān)控、單元樓宇可視對講系統(tǒng)、紅外對射報警。建筑結(jié)構(gòu)全框架結(jié)構(gòu)物業(yè)管理項目與收費標(biāo)準(zhǔn)/建筑類型23棟六層住宅收費標(biāo)準(zhǔn)：/主要賣點水景花園 自然林帶；配套齊全 生活便利；中高檔建筑定位，有一定特色。小區(qū)公共配套雙語幼兒園、會所、4500大型超市、200個車位、9999清泉廣場。交通情況說明風(fēng)臺路臨泉路尚未打通，交通不甚方便。容積率： 備 注總用地8萬平方米。企劃方向華源生活廣場建筑結(jié)構(gòu)全框架結(jié)構(gòu)物業(yè)管理項目與收費標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項目：24小時保安巡邏、封閉式管理、家政服務(wù)。收費標(biāo)準(zhǔn)：㎡*月主要賣點 大型成熟社區(qū)；配套齊全；生活便利。銷售價格均 價： 1850起步價： 1740最高價： 2040周邊市政配套三萬㎡華聯(lián)超市、市二院 、八院、 十中、 銀行、 花沖公園 、郵局等。綠化率：40%戶型結(jié)構(gòu)： 三室二廳容積率：備 注尾盤階段、一次性付款98折、還有折讓空間。合肥市物業(yè)市場調(diào)查表（銷售）項目名稱/開發(fā)商橘郡萬綠園二期城建開發(fā)公司/新地物業(yè)項目位置 銅陵北路與臨泉路交口代理商/銷售商華夏偉業(yè)*上海金貝工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)封頂面市時間主打廣告詞感受別墅現(xiàn)代美企劃方向現(xiàn)代藝墅，生活全面升級。建筑類型二期10棟多層二棟小高層收費標(biāo)準(zhǔn)：㎡主要賣點一期帶動二期；物業(yè)細(xì)分化別墅新概念；建筑本身有亮點。小區(qū)公共配套幼兒園、小學(xué)、3000㎡中庭廣場、4200㎡會所。交通情況說明比鄰旅游車站、公交車站、交通基本便利。周邊的交通發(fā)達(dá)，生活公建設(shè)施一應(yīng)俱全。 項目基本狀況百花大廈于一九九八年底開工興建，在基孔樁施工結(jié)束后停工至今。合同竣工日期為二○○四年十二月份。地下2層，建筑面積：㎡，其中地下車庫202個（地上車位10個）；地上31（29）層，建筑面積：㎡，其中：，公寓建筑面積：㎡，（會所面積，㎡）。安徽省金融貿(mào)易區(qū)，區(qū)域市場前景極好。生活、工作異常方便?！锝煌顩r極其方便，有二十幾路公交車，可四通八達(dá)。項目劣勢分析該項目用地規(guī)模較小，項目戶外活動空間有限，綠化配置、景觀建設(shè)不盡人意。市場威脅分析★政府對該類式性質(zhì)項目投資容量和開發(fā)進(jìn)度的控制程度將直接對本項目的銷售乃至利潤產(chǎn)生影響；★政務(wù)區(qū)搬遷將對本項目產(chǎn)生一定的影響；★不規(guī)范的商務(wù)租賃市場將影響部分投資出租收益客戶的判斷。通過以上分析可見，此區(qū)域建設(shè)有一定規(guī)模且具品牌效應(yīng)的并有一定影響力的高層建筑符合本地域的現(xiàn)狀和發(fā)展要求。本方案的具體定位分析與澳鑫房地產(chǎn)公司提供的設(shè)計圖紙（高層住宅）有一定的差距，但可通過市場營銷運(yùn)作加以調(diào)整。具體定位：高檔商務(wù)公寓：本公司通過對合肥市高層商務(wù)、住宅和多層商務(wù)、住宅銷售與租賃市場進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研和對5年后政務(wù)區(qū)搬遷所帶來的影響進(jìn)行充分的論證，認(rèn)為在該產(chǎn)品已確定的市場定位的前提下，應(yīng)該修正其產(chǎn)品定位，由高層住宅改為高檔商務(wù)公寓，屬省域及合肥市市場的差異產(chǎn)品。既能滿足適應(yīng)改革開放經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的市場需求，又能滿足一般置業(yè)人士的居住要求，同時，又能樹立百花大廈城市中心唯一至尊府邸、鉆石級商務(wù)公寓大廈的地位，市場中較難有同類產(chǎn)品與之競爭。同時，十五大的勝利召開，將會對安徽省會合肥產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，因此，合肥的改革開放步伐將進(jìn)一步加快，會吸引大批外商來合肥投資，百花商務(wù)公寓及時為他們提供了了首選的條件；2)、在省會合肥設(shè)立辦事處的全省各地市大中企業(yè)；百花大廈的星級酒店物管形式和標(biāo)準(zhǔn)將會吸引大批大中企業(yè)在此設(shè)立生活、工作兩方便且又能保值、增值的辦事場所。屬二次置業(yè)人士；6）、長期居肥的外地商人或企業(yè)代表；7）、投資一族，近幾年社會投資渠道仍然較少，投資類風(fēng)險較大，商務(wù)公寓式投資前景較為樂觀。八、百花大廈項目有關(guān)建議規(guī)劃建議由于本項目占地面積僅6168㎡，設(shè)計為雙塔高層建筑，現(xiàn)代風(fēng)格味較濃，不是純小區(qū)概念樓盤，在建筑本身外的用地上進(jìn)行的道路建設(shè)、小品建設(shè)及小塊綠地的配置要精、細(xì)、專、美，達(dá)到與百花大廈一樣精致且有品味。施工建議高層建筑施工周期較長固然有其客觀因素，但組織嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)管理、嚴(yán)格的資金使用計劃應(yīng)是保證施工進(jìn)度的關(guān)鍵。同時由于該項目已有過一次停工待建先例，相應(yīng)也產(chǎn)生了一些負(fù)