深圳華僑城案例研究-在線瀏覽
2025-06-20 13:54本頁面
【正文】 創(chuàng)造住宅 開發(fā)必要 條件 穩(wěn)定增值 提高區(qū)域知名度為住宅開發(fā) 創(chuàng)造市場(chǎng)可行性 旅游設(shè)施建設(shè) 華夏藝術(shù)中心 民俗文化村 錦繡中華 中期建設(shè)設(shè)施 類別 建設(shè)設(shè)施 占地規(guī)模 概況 時(shí)間 /年 旅游 世界之窗 480000平方米 1994 何香凝美術(shù)館 5000平方米 國內(nèi)首人以人名命名美術(shù)館 1995 歡樂谷 350000平方米 一座現(xiàn)代主題樂園 1998 生活配套 華僑城綜合市場(chǎng) 海景酒店 華僑城醫(yī)院 OCT廣場(chǎng) 人文雕塑 食街、酒吧街 建立社區(qū)標(biāo)識(shí)統(tǒng)一 區(qū)域生活配套 19912022 主宅項(xiàng)目 湖濱花園 72022平方米 1994 中旅廣場(chǎng) 129000平方米 1997 桂花苑 67000平方米 1993 人文配套的營(yíng)建與運(yùn)營(yíng)大幅度增添了區(qū)域的生活氣息，旅游發(fā)展使區(qū)域人氣持續(xù)增加，逐步建立高檔人居的區(qū)域形象 中期增值舉措分析 ■ 初期后，華僑城區(qū)域價(jià)值已基本追平深圳其他區(qū)域并過渡到超越期。 ■ 這段時(shí)間內(nèi)住宅價(jià)格獲得顯著提升，區(qū)域進(jìn)一步增值，躋身高端區(qū)域行列。 地鐵一號(hào)線的開通，大幅縮短華僑城與城市的時(shí)間距離 在城市化配套逐漸成熟的同時(shí)，區(qū)域發(fā) 展走向以挖掘資源為中心，如燕晗山、 燕棲湖等，使其效應(yīng)放大。 區(qū)域內(nèi)最終形成以自然資源為核心，以配套資源參考因素的價(jià)值分布體系 華僑城版塊發(fā)展歷 初期（ 1991年前） 中期（ 1991年 2022年） 后期（ 2022年 今） 地產(chǎn) 旅游 商業(yè) 錦繡中華 民俗文化村 東方花園 海景花園 菜市場(chǎng) 華僑城醫(yī)院 郵電局 華僑城中學(xué) 世界之窗 何香凝美術(shù)館 歡樂谷 湖濱花園 中旅廣場(chǎng) 桂花苑 華僑城綜合市場(chǎng) 海景酒店 OCT廣場(chǎng) 人文雕塑 食街、酒吧街 沃爾瑪購物廣場(chǎng) 銅鑼灣百貨 深圳威尼斯酒店 深圳華僑城洲際大酒店 益田假日廣場(chǎng) 地鐵一號(hào)線的開通 波托菲諾 燕晗山、 燕棲湖生態(tài)廣場(chǎng) 發(fā)展 概括 基礎(chǔ)生活配套的落實(shí)彌補(bǔ)了區(qū)域價(jià)值低陷的短板，旅游主題配套大幅提升區(qū)域認(rèn)知度，創(chuàng)造了住宅開發(fā)市場(chǎng)可行性； 成果 三年內(nèi)便已迅速縮短與深圳成熟社區(qū)的價(jià)格差異 人文配套的營(yíng)建與運(yùn)營(yíng)大幅度增添了區(qū)域的生活氣息，；旅游開發(fā)使區(qū)域人氣持續(xù)提升的同時(shí)為區(qū)域開發(fā)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持 住宅價(jià)格獲得顯著提升，區(qū)域進(jìn)一步增值，躋身高端區(qū)域行列。 區(qū)域內(nèi)最終形成以自然資源為核心的頂級(jí)住宅區(qū) 價(jià)格 25005600 8000 900070000 結(jié)論一：重大配套（商業(yè)、旅游）的建設(shè)運(yùn)營(yíng)是影響主宅區(qū)域版塊價(jià)值提升的關(guān)鍵因素 結(jié)論二：區(qū)域增值是一個(gè)不斷持續(xù)的過程，重大配套（商業(yè)、旅游）的建設(shè)運(yùn)營(yíng)對(duì)區(qū)域版塊的影響后期要大于前期 結(jié) 論 華僑城商業(yè)形態(tài) 商業(yè)類型 社區(qū)商業(yè)街 食街、酒吧街 （ OCT廣場(chǎng)） 以沃爾瑪為中心的區(qū)域商業(yè)中心 波托菲諾特色街 益田假日廣場(chǎng) 功能 滿足住宅區(qū)基本生活配套要求 生活方式具像表現(xiàn)的營(yíng)造 城市生活配套功能 區(qū)域型商業(yè) 檔次 低檔次 高檔次 符合區(qū)域消費(fèi)群體檔次 高檔 形成動(dòng)因 必須存在的 主動(dòng)經(jīng)營(yíng)（不是必須的） 居住消費(fèi)群體帶來的商業(yè)利益驅(qū)動(dòng) 主動(dòng)修建 對(duì)區(qū)域增值 的貢獻(xiàn) 對(duì)區(qū)域價(jià)值增值不明顯 與華僑城的優(yōu)勢(shì)資源 OCT廣場(chǎng)結(jié)合在一起，產(chǎn)生復(fù)合效應(yīng)。 對(duì)區(qū)域住宅價(jià)值提升不明顯。 華僑城的成功關(guān)鍵要素 配套、住宅與區(qū)域 三者
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