深圳華僑城案例研究(存儲版)
【正文】 商業(yè)對整個區(qū)域的影響度不大，但對樓盤的形象塑造貢獻大； □ 區(qū)域性商業(yè)中心和特色商業(yè)街能創(chuàng)造最大的投資價值； 商業(yè) 業(yè)態(tài) 服務(wù)性質(zhì) 作用 商業(yè)對區(qū)域價值影響 總結(jié) ■ 開發(fā)前期大力營造區(qū)域環(huán)境和配套設(shè)施，建立區(qū)域形象；住宅開發(fā)借助區(qū)域優(yōu)勢，實現(xiàn)土地價值最大化； ■以城市的模式興建配套設(shè)施，同時面向城市和社區(qū)，提升區(qū)域形象和檔次； ■提供 OCT生態(tài)廣場、玫瑰廣場、特色商業(yè)街等別具特色的公共休閑空間； ■在不改變原貌的基礎(chǔ)上進行區(qū)域規(guī)劃，極力保護自然面貌，營造生態(tài)資源； ■商業(yè)層次多樣，業(yè)態(tài)豐富。 “ 錦繡中華 ” 的景點均是按它在中國版圖上的位置擺布的，全園面積有如一幅巨大的中國地圖。 世界之窗特色 內(nèi)建有 130個景點。 世界之窗 1994年 6月 18日開業(yè)，占地 48萬平方米。 同時，歡樂谷倍受各大媒體青睞，與中央電視臺、湖南衛(wèi)視等成功舉辦 “ 第七屆中韓歌會 ” 、 “ 同一首歌 ” 、 “ 正月正晚會 ” 、 “ 中國籃球最佳陣容頒獎晚會 ” 、 “ 想挑戰(zhàn)嗎 ” 、 “ 快樂大本營 ” 、 “ 開心辭典 ” 等大型晚會 錦繡中華 占地四百五十畝，分為主點區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)兩部分。消費者預(yù)期價值提升明顯。 ■ 人文配套的營建與運營大幅度增添了區(qū)域的生活氣息，逐步建立高檔人居的區(qū)域形象 ■ 旅游開發(fā)使區(qū)域人氣持續(xù)提升的同時為區(qū)域開發(fā)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持（至 2022年底，世界之窗共接待游客 2300多萬人次，營業(yè) 收入 28億元，利潤總額連續(xù) 3年超過 1億元）。 規(guī)模： 占地面積 450公頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用地約 130公頃 ,中西部在建和待建區(qū)為 130公頃 ,現(xiàn)狀人口 35000人。 地鐵一號線的開通，大幅縮短華僑城與城市的時間距離 在城市化配套逐漸成熟的同時，區(qū)域發(fā) 展走向以挖掘資源為中心，如燕晗山、 燕棲湖等，使其效應(yīng)放大。 華僑城的成功關(guān)鍵要素 配套、住宅與區(qū)域 三者的價值關(guān)系 學(xué)校、社區(qū)商業(yè)對住宅價值提升貢獻大，放在啟動區(qū)建設(shè)；酒店、文化娛樂設(shè)施和區(qū)域型商業(yè)的建設(shè)期可靠后； 配套投入的普遍規(guī)律 配套設(shè)施初期投入以滿足居民生活需求為主；逐步興建能提升區(qū)域 形象的區(qū)域性配套； 功能分區(qū)的特征 ?在區(qū)域核心區(qū)興建美食街、酒吧街等特色專業(yè)街和區(qū)域商業(yè)中心，建立社區(qū)與城市的聯(lián)系； ?盡可能把商業(yè)街分散布置在行人可步行到達的范圍內(nèi)； 啟動區(qū)的特征 ?啟動區(qū)布置在資源較好和昭示性較好的地方； ?啟動區(qū)建立能成為區(qū)域價值標桿的產(chǎn)品，提升區(qū)域整體形象； 其他借鑒 ?建立三層級商業(yè)； ?充分利用體育公園和森林公園的資源優(yōu)勢，興建高價值的產(chǎn)品； ?興建如 OCT廣場的區(qū)域形象核心區(qū)，并與區(qū)域商業(yè)中心建立關(guān)聯(lián)，產(chǎn)生復(fù)合效應(yīng)； ?用道路和綠化分隔區(qū)域邊界，并通過獨特的社區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計，建立城市意象； 本項目對案例的借鑒 旅游區(qū)簡介 歡樂谷 占地面積 35萬平方米，總投資 17億元人民幣，是一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現(xiàn)代主題樂園。這些景點可以分為三大類：古建筑類、山水名勝類、民居民俗類。既有微縮景觀的精巧別致，又兼具原景觀的包容性和沖擊力。 錦繡中華榮譽 1990年 10月，被全國衛(wèi)生城市檢查團譽為 “ 愛國衛(wèi)生，全國之冠 ” ； 深圳錦繡中華 1991年 12月， “ 中國旅游勝地四十佳 ” 評選錦繡中華榜上有名 1991年，被國家旅游局、中國財貿(mào)工會評為 “ 全國旅游行業(yè)先進集體 ” 1995年 9月，錦、民兩景區(qū)被指定為深圳市 “ 愛國主義教育基地 ” 1997年 12月，錦、民兩景區(qū)雙雙入選深圳市 “ 鵬城十景 ” 1998年 6月，在全國旅游景區(qū)中首家通過 IS09002國際質(zhì)量標準認證 1999年，被中央精神文明建設(shè)指導(dǎo)委員會評為 “ 全國創(chuàng)建文明行業(yè)工作先進單位 ” 1999年，被國家人事部、文化部評為 “ 全國
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