【正文】 選 用 傢 俱、花 飾 、窗 簾 等 色彩 設計 色彩： 黃 色系 —— 明快、富 麗 、 溫 暖，同 時 也有浮躁不安的感 覺 。 設計 初稿：一般由 責 任 簽約設計師 完成， 並極 大的程度上 決 定了施工 費 用。最好分 別 由不同的 專業(yè)設計師完成。自行施工的可以由 責 任 簽約設計師 完成。依 據(jù)責 任 設計師 提供的 設計條件，根 據(jù) 房屋特徵，按照 規(guī)範 要求 靈 活 佈 置。 排水管 設計圖 ：根 據(jù)潔 具位置、室外排水管、室 內 排水洞的位置和 潔 具高低尺寸確 定。 插座 線 路 圖 ：根 據(jù)設計載 荷要求，按照 國 家 規(guī)範確 定插座位置， 並佈 置 連線 。 秘笈 水管宜 儘 量走吊 頂 裏 面， 這樣 ，即使漏水也容易被 發(fā)現(xiàn) ，同 時 能最大限度的降低地板的 損 失。但 別 墅因 輸 水量大，一般 總管可用 1 寸管，支管 4,分 總 管 6。 暖通 設計師 根 據(jù)簽約設計師 、房屋特徵 確 定出 風 口、 進風 口位置，然後在考 慮 自身 產 品的基礎 上 確 定 風 管走向和 連 接。 秘笈 衛(wèi) 生 間設計 空 調進風 口往往得不 償 失，一是 異 味的影 響 ，二是水 氣 腐 蝕 管道。 專題設計 成果 一 類 是《 衛(wèi) 生 間佈 置 圖 》《 廚 房 佈 置 圖 》《 櫥櫃設計圖 》 二 類 是《 給 排水管 佈 置 圖 》、《 燈 具 線 路 圖 》、《插座 線 路 圖 》、《弱 電線 路 圖 》、《空調設計圖 》以及其他必 須圖紙 六 .施工 詳圖設計 完成 並 完善 6個 面的 設計 ： 頂 面、 牆 面和地面， 並 要完成 選擇 材料的任 務 。 金 屬 扣板：成品安 裝 即可，耐腐 蝕 ，一般 適 用於 廚 房 衛(wèi) 生 間 地面 設計 用材舒 適 度和效果 地面高差宜小 秘笈 客 廳 一般 選 用地 磚 、地板和大理石三大 類 ， 地 磚 和大理石：地 磚 和大理石根 據(jù) 房屋大小可以 選 用 60*60 或 50*50 的，以及其他尺寸；此 類 材料因感 覺較 冷，可以在 顏 色上平衡，如 選 用 紅 色系能 減 淡 這種 感 覺 。 地板： 顏 色 較 多，感 覺溫 暖，不 耐水，但也不耐磨，但居住行走舒 適 。 牆 面 設計 主 題 背景 顏 色 反光程度 空 間內 部 設計 傢 俱 設計與擺 放位置 活 動 物品 擺 放位置 交通 動線設計 固定物件和造型 構 造 設計 和完善 門 窗 平 開 推拉式方便使用 活 動 移 門節(jié) 省空 間 門 套、 門 套 線 影 響 美 觀 和成本 選 材 確 定 選 材原 則 初步 確 定材料 顏 色、光滑度 考 慮 造 價 需要 調 整 設計 施工 詳圖設計 成果 —— 整套施工 圖紙 七 .完整 圖紙 完整 圖紙內 容 6個 面造型 與細 部 構 造 設計 水管、 電 路 設計 材料 設計與選 材原 則 色彩 設計 列印 裝訂 成套 圖紙 完整 圖紙 基本要求 標 明基本尺寸。 標 明房 間 用途。 印刷清晰， 編寫 施工 說 明 準確無誤 。建 議 至少提供 兩 套。 承包 經驗 ：是否 單獨 承包 過 二 級 、三 級 以上 內裝 修工程；是否有室 內 裝 修 經驗 的專 案 經 理； 信用：是否有中途停止履行合同的行 為 ； 口碑： 業(yè) 主 對 施工企 業(yè) 的 評價 。 專 案管理： 對 家 裝專 案 進 度、品 質 、成本的、材料、 現(xiàn)場 、工人管理方式和管理水 準 施工企 業(yè)審 查事 項 1 查施工 資質 、 營業(yè)執(zhí) 照、 稅務 代 碼 2 查公司 規(guī) 模、企 業(yè)實 力、 發(fā) 展 狀況 3審 企 業(yè) 信用、品牌口碑、法律 糾紛 4審預 算 標準 和 檔 次、材料是否真材 實 料 5審 施工 現(xiàn)場 品 質與 管理、工人管理、施工 隊 能力 6 查企 業(yè) 能力、 設計 施 工 風 格偏向、品 質 保 證 措施 7 查小企 業(yè) 的 無 效承 諾 、 規(guī) 避 風險 8審 施工 隊 伍安排，水 電 、油漆、泥木分工 施工企 業(yè) 的招 標 制度 嘗試 因 為 家 裝 施工 標 的小，一般是不 採 用招 標辦 法的，而 設計圖紙 也一般是施工企 業(yè)自行完成的，施工 監(jiān) 理也是施工企 業(yè) 委派的，不管好 與壞 ，施工方 說 了算，其 結果往往是因此而 導 致 業(yè) 主利益的 喪 失， 這種現(xiàn)狀 破 壞 了公平性原 則 。 二、施工 預 算 進 入 預 算的 條 件 圖紙 完全 確認 ， 預 算 結 束 時 材料基本 確 定（水 電 材料 應 完全 確 定） 施工 預 算陷阱例 舉 虛報 工程量 不列材料等 級 、品牌、 規(guī) 格、尺寸 在不改 進 施工工 藝 的 條 件下， 誤 增材料 預 算定 額 用量 專 案重 複報價 高 報 材料（主、 輔 材） 價 格，低估 數(shù) 量 人工 過 高 高冒 損 耗，甚至重 複計 算 損 耗 漏 報 施工 預 算洽 談 要 領 明 確 合同中 關 於 預 算的 條 款。 明 確預 算原 則 ，如分三 項 主材、 輔 材、人工 合 計 成 為單價 ， 工程量 為實際圖紙 量， 損 耗 只指主材 並 另列一 項 。 有必要的 話 ，逐 項審 核 並問 清楚。但在目前市場 自由 競爭 的 條 件下， 應該 要能容忍不同 價 位的 報價 。 關 於 稅 金：一般 裝 修要收取的 稅 金 為 %。（在物 業(yè) 公司已 經付 過 垃圾 費 的， 預 算中可以只付一半的垃圾清 運費 用於 裝 袋和短程 運費 ） 關 於是否 還 有施工津 貼 、其他 費 用的出面承 諾 。 增加 費 用：因 為預 算人 員 一般不到 現(xiàn)場 ，只是根 據(jù) 理想情 況預 算， 對 於 現(xiàn)場增加 費 用如何 處 理的原 則 。一般用大小 寫 ， 並 於最後加 整 。 付款方式。 施工 對 象。一般有 兩種 ，一是 單價 包乾，工程量按 實結 算 ，只有 單價 是固定的，工程量在施工完 畢 後 測 量一次；二是 一口 價 ， 預 算 價 格就是最 終裝 修 費用。必需明 確 合同履行人，一般是施工 項 目 總負責 人， 這對 明 確責 任意 義 重大。一般是北京市最新的品 質驗 收 標準 ，以及一些 強 制性 標準 。一般 3/2 型房在 60 天左右；一般中小型 別 墅在 80 天以上。 這 是 雙 方的，尤其是施工方 對 品 質 缺陷、 進 度拖延的 賠償責 任。 空 氣環(huán) 保品 質 。 1合同 雙 方本人 簽 字，法人一定要用法人合同 專 用章。 採 用自 製 合同格式 時 ，必需至少明 確樓 上 11項內 容。 有 條 件的 話 ，可以要求 1 到 2 次每次 30 分 鐘 左右 業(yè) 主有 現(xiàn)場組織設計 、施工、 監(jiān) 理、 專 案 經 理、 業(yè) 主 開現(xiàn)場會議 的 權 利，而施工方 應無條 件同意。 付款必需有 發(fā) 票，或先 開 收 據(jù) 後 換 整 張發(fā) 票。 確 定施工 隊 伍 組織 ，明 確 到 個 人。 四、 尋 找施工 隊 施工 隊 差 異 不同施工 隊 能力差 異 ：不同施工 經驗 的 隊 伍能 處 理的施工物件差 別 很大，一直 從 事高 檔裝 修的 對 於低 檔裝 潢 會無 能 為 力，其 結 果往往是提高了造 價 ；一直 從事低 檔裝 潢的施工 隊處 理高 檔裝 修 時 往往是疲于 應 付， 錯誤 百出。 人 員 安排的差 異 ：不同各 種 搭配施工，同一工 種 人 員數(shù) 量搭配，一 專 多能人員 的使用往