世聯(lián)：容積率20以上住宅研究(1)-在線瀏覽
2025-06-19 05:58本頁面
【正文】 輯 ? 品質(zhì)邏輯：日照、通風(fēng)、保溫、景觀視野、均好性 ? 型式邏輯（節(jié)地性）：面寬、進(jìn)深、單層戶數(shù)、分?jǐn)傁禂?shù) ? 成本邏輯：外墻面積、結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備、層數(shù)變化 高容積率下的單體演變圖示 朝陽園 （一期） （二期）今典 花園 高容積率下的單體演變圖示 燕沙后 華貿(mào)國際公寓 光明城市（上海） 棕櫚泉國際公寓 高容積率下的單體演變圖示 公園印象（上海） 楓林綠洲 （西安） 珠江峰景錦繡龍城（浙江） 高容積率下的單體演變圖示 嘉和人家 高容積率下的單體演變圖示 通風(fēng) 戶數(shù) 外墻 戶數(shù) 日照 戶數(shù) 戶數(shù) 戶數(shù) 戶數(shù) 日照 戶數(shù) 通風(fēng) 戶數(shù) 戶數(shù) 通風(fēng) 戶數(shù) 通風(fēng) 日照 景觀 日照 通風(fēng) 景觀 日照 通風(fēng) 景觀 高容積率下的單體品質(zhì)象限（北方） 合理性 （日照、通風(fēng)） 宜居性 （景觀、均好性） 高容積率下的建議單體選擇（北方） 單體的拼接組合 ? 一般情況下，在以上 8種類型中選擇，以保證品質(zhì)和容積率的均衡。高密度策略 —— 目錄 一、引言 二、體系分解 三、可能性研究 四、需求性研究 五、產(chǎn)品觀 六、小屯項目的針對性研究 一、引言 研究背景及目的 背 景 ? 可能開發(fā)項目中，高容積率是一大類型。 ? 具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方向。 ? 影響單體品質(zhì)的因素排序如下：日照 〉 景觀視野 〉 通風(fēng) 〉 單層戶數(shù) 〉 保溫 ? 板樓進(jìn)深控制在 14米以內(nèi)（一梯三戶加厚部分除外）。 ? 注意電梯位置對戶內(nèi)空間的噪音和震動影響。 高容積率社區(qū)人口密度的提高使停車問題更為突出。 對策： 在尊重行人（通過組團內(nèi)的高品質(zhì)綠化空間）和尊重駕車人（一定程度上保留在社區(qū)內(nèi)地上行駛的距離與時間）之間獲得一種平衡，大家共同享有高品質(zhì)優(yōu)美的社區(qū)，而不需要哪一方做出太大的犧牲。 在地面停車、架空停車、半地下車庫、地下車庫四種方式中，以半地下、地下停車為主，地面停車為輔。 四、需求性研究 需求解析 規(guī)劃 單體 景觀 配套及物業(yè) 其他附加值 宜居性 ?消解高密度帶來的壓迫感 ?關(guān)注局部小氣候 ?同層次的適當(dāng)居住混合 ?提高居住空間舒適度 ?景觀的宜居性 ?提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響 ?便利的商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ?高密度下融洽鄰里交往的可能 ?社區(qū)文化的營造 ?生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運用 ?商業(yè)附加值 合理性 ?合理提高容積率 ?適合高密度的路網(wǎng)形式和密度 ?停車策略 ?符合樓盤定位的高容積率下的戶型配比策略 ?合理的戶型設(shè)計 ?合理的內(nèi)部或周邊配套 ?適應(yīng)高密度的物業(yè)管理 社區(qū)定位 賣給誰？客戶能得到什么？（地段、性價比、產(chǎn)品力、景觀、教育、社區(qū)文化、社區(qū)形象） 宜居性 ——弱化高密度 ? 如何處理高密度開發(fā)與提高居住空間舒適度的矛盾？ ? 容積率是一個理性的數(shù)值，但是，人對居住空間舒適度的判斷取決于現(xiàn)場感知，而非抽象的數(shù)字。 宜居性 ——弱化高密度 ? 讓豐富弱化呆板和尺度 ——組團中的類型混合 ? 近人尺度上，讓高層變成低層 ——“高湯”、“前湯”的嘗試 ? 讓室外 /活動空間穿插入高層樓體 ——“泛會所”的出現(xiàn) ? 把高層體塊“打散” ——復(fù)合立面 宜居性 ——改善小氣候 高層建筑改變 光 線、日照、和自然通風(fēng)，對社區(qū)及其周圍小氣候環(huán)境造成很大影響，具體如： ? 塔樓可能在底部造成強力的下行風(fēng)和不舒服的旋風(fēng)。 ? 小風(fēng)時則造成通風(fēng)不良，形成污染物阻滯地帶。 ? “牛背雨” ——當(dāng)向陽的水泥、柏油路面上的溫度到 80℃ 左右時，會對造成降雨的水汽有很大的影響，也就會出現(xiàn)路東暴雨如注、路西地皮將濕的現(xiàn)象。 宜居性 ——改善小氣候 ? 日照 （一）住宅布置與日照質(zhì)量 在住宅布置中，改變單純地按照日照間距南北向行列式排列，充分利用太陽的方位角變化，采取靈活多樣的方式，既豐富了空間環(huán)境，又提高了日照質(zhì)量。 ? 涉及東西向住宅的設(shè)計，可采取以下措施克服西曬缺點： （ 1）將次要房間放在西面，加大西向房間的進(jìn)深 （ 2）在西邊設(shè)置進(jìn)深較大的陽臺，不讓陽光一曬到底 （ 3）凡是朝西戶都有東面居室，避免純朝西戶的出現(xiàn)，從而組織好穿堂風(fēng)，讓日落后把余熱吹走，晚上就能休息與睡眠。雖然東西向住宅遮擋了部分南向居室的午后日照，但庭院內(nèi)冬季可不受寒風(fēng)的侵襲，改善了室外小氣候。 建筑面積 178。 設(shè)計綠地時，對于熱量吸收，灌木要比草地易吸收，闊葉樹比針葉樹易吸收，在宅前宅后的院落，宜種植適量樹木來增加居民的休憩場所，吸收夏季過多的熱空氣。 ? 通風(fēng) （一）建筑布局，要為整個居住區(qū)提供自然通風(fēng)的環(huán)境。點式住宅當(dāng)夏季風(fēng)吹來時如同過梳一般，將居室和庭院內(nèi)的熱空氣吹走。 （ 3）南敞北閉法 適用于北方部分地區(qū)，那里夏季需引入季節(jié)風(fēng)，冬季要遮擋北來的寒風(fēng)。南邊的低住宅呈三點式布置，向季節(jié)風(fēng)敞開，對通風(fēng)特別有利。 宜居性 ——改善小氣候 ? 規(guī)劃布局的考慮因素： 板點結(jié)合，適當(dāng)考慮南敞北閉法，導(dǎo)堵結(jié)合，
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