【正文】 ，電梯前廳和電梯內要確保擔架及輪椅的活動范圍，要保證充足的陽光入室，空間通透，有穿堂風，樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側要有扶手，每間隔200m應設休息坐椅，室內地面應采用防滑設計，防跌扶手，各種開關、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便，入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應等等，總之設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。 環(huán)境要園林化應有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。 配套要完善化應配有完善的醫(yī)療保健、會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室等生活配套設施。滿足以上這些要求的同時，還要保證建筑工程質量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標準。要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。第五章 建設方案 建設場地環(huán)境建設場地為較規(guī)則東西向矩形地塊，占地面積8293平方米，地形平坦。：場地地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準平原地貌，原始階地地形明顯。：根據場地水質分析結果資料，建筑場區(qū)范圍內地下水的化學類型對建筑混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋無腐蝕性。：依據《巖土工程勘察規(guī)范》（GB5002194）、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GBJ789）、《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ1189）、《土的分類標準》（GBJ14590）。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。　　綜合樓坐北朝南，整體規(guī)劃科學，布局合理，功能明確，便于管理。 豎向規(guī)劃　　 豎向布置原則　　1)與總平面布置協調，為工程建設提供合理的高程用地；　　2)滿足道路及管線敷設對高程的要求；　　3)合理確定工程的豎向標高，使土方工程量最??；　　4)滿足各區(qū)間的便利聯系；　　5)保護生態(tài)環(huán)境。、豎向布置　　項目區(qū)的場地科學設計，確保匯集的雨水順暢流入市城排水管網。注重加強項目區(qū)環(huán)境美化、綠化。 建筑　　本工程設計項目主要有公寓、門診、康復中心、文化娛樂室、洗衣房、會議接待室、值班室等?！　≈饕ㄖ镆挥[表表51 社會福利院綜合樓建筑面積明細表項目名稱單位（間）建筑面積（m2）建筑合計（m2）公寓單人間601092公寓雙人間701274文化娛樂室20273保健康復室10182洗衣室1會議及接待室10182醫(yī)護及辦公室9其他設施1015合計4200 結構設計根據地質勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃，工程基礎和上部結構擬采用以下類型： 基礎選型及處理樁基礎：樁基礎應根據地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質和成樁質量，并根據實際地質勘探結果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質量。 結構廣水市社會福利院建筑物為框架和混合結構，防震工程按8度設防。 給排水　　設計依據　　(1)《生活飲用水標準》(GB574985)　　(2)《室外給水設計規(guī)范》(GBJl386)　　(3)《室外排水設計規(guī)范》(GBJl4—87)　　(4)《建筑給水排水設計規(guī)范》(GBJl588)　　(5)《建筑設計防火規(guī)范》(GBJl687)　　(6)《污水排入城市下水道水質標準》(CJ1836)　　(7)《污水綜合排放標準》(GB8978—96)　　(8)《中華人民共和國環(huán)境保護法》　　2 、給水　　1)生產用水　　根據公用工程用水指標量確定?！　?)生產、生活用水量　　小時最大用水量 20m3/h　　全日用水量 　　4)用水水質　　項目區(qū)用水由廣水市第一自來水公司供水管網提供，供水水質符合《生活飲用水標準》。、給水系統(tǒng)　　給水管網接自城區(qū)供水管網，接管口徑為DNl50，進口外設計量水表?！　∨潘　?)排水系統(tǒng)采用生活、雨水合流排水系統(tǒng)，枝狀布置，埋地敷設，排水管道選用鋼筋砼管，水泥砂漿接口?！　?)門診部、康復中心排出污水必須經過處理達標后統(tǒng)一排出?！　?消防、防火等級　　項目區(qū)防火類別為丙類，設置消防給水系統(tǒng)，按同時使用水槍數量2支，每支水槍最小用水量為101/s，共202/s，火災延續(xù)時間為10分鐘?！　∈彝庠O置地下消防栓，室內消防除設置消防栓外，還須配備干粉滅火器等?！　∝摵傻燃墸汗こ滔烙秒娫O備、設備機房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負荷，其余負荷為三級。 消防　　 建構筑物耐火等級　　公寓、醫(yī)療、保健康復、鍋爐房、變配電室為二級，其余耐火等級為三級?！　?建筑層數、長度、面積、防火間距和安全疏散　　1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設計防火規(guī)范的要求。　　　 自來水供消防用。對上述污染擬采取以下措放進行治理：：公共污水少住宅排污化糞池處理排入城市污水管道。：設備選型應盡量選用噪聲較低的，必要時對有關功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達到環(huán)保標準。 設計依據　　國家有關節(jié)能降耗法律法規(guī)。　　在建筑物中積極推廣采用保暖節(jié)能新型材料，如空心磚和苯板等?！　『侠砝每臻g，提高有效使用面積，力戒浪費。 給排水節(jié)能　　選擇高效節(jié)能型產品。　　選擇優(yōu)質防滲閥門，杜絕滴漏。 供熱采暖節(jié)能　　熱網管道采用“氰聚塑”保溫直埋管，降低網路熱損?！　　　≌_合理選擇外網路徑，降低線損。 勞動保護與安全衛(wèi)生　　　　　　地震　　項目所在地的地震烈度為8度，本項目的建筑物均按8度設防考慮主要潛在的不安全因素，主要設備采用地腳螺栓與基礎固定連接，電氣設計中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。　　　?、谟|電：公用工程的各類機電設備、控制屏電氣設備均有觸電的危險。　?、凇鞍踩a，重在預防”還體現在狠抓安全生產的基礎工作，開展各種形式的安全教育，進行定期的安全技術考核，加強安全防范技術措施管理規(guī)定?！　、苷彰髋潆娤洳捎寐╇姳Ｗo自動開關，檢查照明事故采用36V安全電壓。健全敬老院管理制度和提高供養(yǎng)對象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。統(tǒng)一制訂一套規(guī)章制度，進一步規(guī)范服務中心的管理。 項目招標方案 本項目的工程設計、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確定。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內容及限額以上的設備、材料供應等。 工程質量要求：按國家有關規(guī)范進行驗收。2．評標原則（1）報價合理。（3）技術力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。招標領導小組經綜合考慮后擇優(yōu)選定中標單位，向中標單位發(fā)放中標通知書。建設進度計劃如下：2008年6—8月：項目批復、建筑方案設計、綜合管網設計、施工圖設計、報建、領取建設規(guī)劃許可證。2009年4月：裝修及設備調試。2010年6月：正式入住。表7—1　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬元序 號費用科目金 額1土地費用0萬元2土地出讓金0萬元3拆遷管理費0萬元4三通一平5城市基礎配套費0萬元6總規(guī)劃設計圖（詳規(guī)）3萬元7施工圖設計5萬元8園林景觀設計2萬元9人防費0萬10消防建審費0萬元合計10萬元　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬元表７—２序 號費用科目金 額1建管費2地質勘探費3質量監(jiān)督費4施工監(jiān)理費5樁基費（綜合取費）6招標費7土建施工費（綜合取費）294萬元8水電、消防安裝施工9室外排水工程（含水循環(huán)系統(tǒng)）10室外道路工程12綠化景觀工程13水增容14電增容 15易地綠化費16噪音防治費17房屋精裝修（帶家私、家電）18公建、配套裝修及設施設備19辦公設施設備30萬元20電梯費用30萬元合計490萬元