【正文】 　　2.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJl4090)　　、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范　　供電電源及電壓：供電電壓為10kW，計算負荷1657 kW，變壓器總裝機容量2134 。 通風(fēng)　　一般生活建筑采用自然通風(fēng)，門診部、治療室、康復(fù)中心部分用房采用分體式空調(diào)，浴室、洗衣房采用機械通風(fēng)系統(tǒng)，配套排風(fēng)扇3臺，風(fēng)機設(shè)置在外墻上，平時可根據(jù)室內(nèi)空氣狀況進行機械換風(fēng)次數(shù)及頻率。　　消防采用臨時高壓消防系統(tǒng)，按同一時間內(nèi)，火災(zāi)次數(shù)為1次，火災(zāi)延續(xù)時間為3小時，一次滅火用水量為15l/s，3小時消防用水量為162m3?！　?)雨水經(jīng)道路流入雨水口，匯入雨污合流排水管道后，統(tǒng)一排入城區(qū)排水管網(wǎng)?！　?)生活污水主要為糞便污水和洗浴廢水，對生活污水采用化糞池處理達標(biāo)后統(tǒng)一排出?！　〗o水系統(tǒng)為生產(chǎn)、生活、消防共用給水系統(tǒng)，根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，供水管道可采用枝狀布置，采用給水PVC管?！　? 232m3/h　　用水部位供水壓力　　2)生活用水　　主要為生活用水、綠化等。 公用設(shè)施方案深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護、測量、攪拌樁單樁還應(yīng)通過試用確定。詳見建筑物一覽表，建筑平面功能分區(qū)合理，符合國家規(guī)范的要求，立面造型美觀大方。 場地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高要求?！　?　　 總平面布置　　。 總體規(guī)劃布局　總平面布置　　總平面布置原則　　1)結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局；　　2)根據(jù)福利院的功能特點，按功能分區(qū)；　　3)滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本；　　4)滿足消防要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，節(jié)約能源；　　5)合理進行綠化建設(shè)，以達到減少污染、美化壞境的目的；　　6)適當(dāng)預(yù)留建設(shè)用地，確保福利服務(wù)中心可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)廣水市社會福利院地質(zhì)勘察報告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)一般或較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。：根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（1993）44號《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，本工程設(shè)防裂度要求為8度。表層現(xiàn)狀為建筑物及回填土層。根據(jù)地質(zhì)勘察報告鉆孔位置和高程數(shù)據(jù)，—。公共設(shè)施要注意老年人的參與和互動，能調(diào)動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。福利院主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論是公寓部分還是公共設(shè)施部分，都應(yīng)該讓老年人沒有孤寂失落感。 建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng) 要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。 戶型要合理化應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，單人間使用面積10㎡左右、雙人間使用面積14㎡。生活要智能化應(yīng)配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。在規(guī)劃和設(shè)計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷，更要考慮社會心理學(xué)所涉及的居住心理問題。第四章 建設(shè)規(guī)模及功能要求 建筑面積和內(nèi)容廣水市社會福利院綜合樓初步規(guī)劃為五層，總建筑面積4200平方米，其中公寓單人間面積1092平方米，公寓雙人間面積1274平方米，文體娛樂場所面積273平方米，保健康復(fù)面積182平方米、會議室及接待室面積182平方米、其它公用面積1015平方米。周圍無各種污染源、易燃易爆危險品、高噪音、高壓電線，離無線電干擾的距離較遠，且無高大建筑物，是福利院綜合樓建設(shè)的理想場所。項目所在地公路四通八達，通十分便利，有利于處置突發(fā)事件。年平均氣溫13℃─16℃大于10℃積溫在5112℃——5204℃年日照時間：1800小時──2300小時年均降雨量948毫米年無霜期201─240天年最大風(fēng)速26m/s年主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，東北風(fēng)次之℃極端最低氣溫15℃ 地震裂度震源深度一般在8千米左右，震級不大，地震裂度為8級，本項目的工程設(shè)計按8級地震裂度設(shè)計。廣水市社會福利院綜合樓項目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。如此豐富的生物資源，以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性，將使人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真。，地塊距中心城區(qū)2公里，視野開闊，氣候宜人，行走在樹下，可看到小鳥在鳥巢中出出進進。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。2 、地塊周邊道路應(yīng)暢通，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入必須有公交線路，而且站點近，以滿足老年人探親訪友，出入便捷的需要。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認(rèn)為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個方面的要求：地塊中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因為只有這樣的地塊條件，周圍的環(huán)境才會優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化包括：社區(qū)服務(wù)設(shè)置的細化與個性化，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)的專業(yè)化，服務(wù)質(zhì)量控制管理的規(guī)范化等等。日新月異的科學(xué)發(fā)展，為老年人專用設(shè)計提供了基礎(chǔ)和注入活力，基于老年人的更深入的研究將使未來的福利院為老年人提供更細致的照顧；智能化的應(yīng)用，將為老年人帶來更方便、安全的全方位保障；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，將使遠程交互成為可能，老人與子女的溝通無處不在。 。未來的福利院將與現(xiàn)在所倡導(dǎo)的生活模式結(jié)合起來，福利院不再是單一的養(yǎng)老功能，而是融養(yǎng)老和家庭悠閑于一體。隨著福利院建設(shè)的日趨成熟，產(chǎn)品推陳出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。市場的發(fā)展一般會遵循這樣一條發(fā)展軌跡：大量“老人公寓”、“老少居”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，將使福利院走向數(shù)量化；而后，隨著市場的進一步發(fā)展，需求的進一步加大，專業(yè)化程度更高、居住質(zhì)量更好大型老年社區(qū)應(yīng)運而生，呈現(xiàn)出規(guī)?；默F(xiàn)象； 。這些影響了養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，致使一些不能自理的老人住處時常充滿濃濃的尿臭味，住所用品也不能及時清洗，污垢隨處可見 廣水市社會福利機構(gòu)發(fā)展趨勢隨著福利院發(fā)展日益成熟完善，福利院將會呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢： 。 老年人需要交流，不能自理的老年人更需要交流，可護理人員滿足不了他們的需要。全市養(yǎng)老機構(gòu)有 名從業(yè)人員，這些人員大多為下崗職工、農(nóng)村務(wù)工者?；锸场蕵坊顒右脖容^單一，老年人吃的是份飯，平時的娛樂活動只有下棋、打麻將。大多數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)還停留在集體宿舍的層面，老年人成了被管理和服務(wù)的對象，要服從安排，獨立性很少。作為我省北部山區(qū)一所規(guī)模較大的綜合性社會福利機構(gòu)，將在全省社會保障體系中發(fā)揮較為重要的作用。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進作用。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標(biāo)就難以實現(xiàn)。廣水市也和全國一樣老齡化程度為10%以上，新建廣水市社會福利院是解決老齡化社會問題的需要。有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有2360多萬老年人“獨守空巢”。目前，占全世界人口的五分之一，占全國總?cè)丝诘?0%以上。該項目的建成將在很大程度上能解決老年人老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂的問題，提高“三無”人員的生活質(zhì)量，該項目是切實可行的。 項目可行性研究報告研究范圍根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主對項目建設(shè)的規(guī)劃及要求，本報告就該項目建設(shè)的背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、主要技術(shù)方案、項目實施進度及管理、公用輔助設(shè)施、消防與環(huán)保、投資估算及資金籌措等方面，進行科學(xué)的分析和論證，從而提出切實可行的結(jié)論和建議，作為建設(shè)單位和行政主管部門在項目決策、審批和組織實施過程中的依據(jù)。 項目可行性研究報告編制依據(jù)《關(guān)于社會福利機構(gòu)規(guī)范化創(chuàng)建等級評定活動的通知》；“十一五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃綱要； 國家發(fā)改委、建設(shè)部《綜合樓建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）； 建設(shè)部和民政部關(guān)于《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（GB/T 503402003）。 承擔(dān)編制項目可行性研究報告的咨詢單位及其資質(zhì)：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強。經(jīng)估算，工程總投資500萬元，每平方米造價1190元。 項目建設(shè)性質(zhì):新建 項目法人代表：胡亞民。 建設(shè)地點：廣水市大邦路78號。計劃將其建設(shè)成為一所設(shè)施齊全市、功能顯著、環(huán)境優(yōu)美的示范型社會福利事業(yè)窗口單位，使福利院成為全市社會保障體系的一個重要組成部分。因此，全市福利事業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀，已遠遠不能滿足”三無”人員的需要，不能適應(yīng)新形勢下發(fā)展要求，已嚴(yán)重影響著社會福利事業(yè)各項業(yè)務(wù)的正常開展，制約著全市福利事業(yè)的進一步發(fā)展。四是福利院建筑面積較小，狹小的空間遠遠不能滿足園林化院區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求