【正文】 地，重慶成為西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重點實施地帶。 2007年 6月7日，國家發(fā)改委正式宣布重慶成為首批全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。2007年9月20日，國務院正式批復同意《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20072020）》正式確定重慶五大定位：我國重要的中心城市之一 、國家歷史文化名城、長江上游經濟中心、國家重要的現代制造業(yè)基地、西南地區(qū)綜合交通樞紐。 重慶作為中國西部重鎮(zhèn)優(yōu)勢獨特，“承東啟西、左右傳遞、輻射四方”，連接著中國經濟發(fā)達的東部地區(qū)與資源富集的西部地區(qū)，儼然是中國西部地區(qū)走向東部沿海的窗口和橋梁。重慶，正在成為西部經濟高地。紡織品交易市場有限公司是經重慶市工商行政管理局批準成立的一家集生產、貿易型企業(yè)。法定代表人：。經營范圍：生產、加工、銷售針紡織品，皮革制品、工藝品、家具、家居飾品、布藝、窗簾、毛毯、地毯、掛毯，銷售玩具等。公司配備員工213人，其中：管理人員26人，工作人員11人，營業(yè)員95人，工人81人。按文化程度分：博士學位1人，碩士學位5人，學士學位12人。重慶家用紡織交易城工程建設項目，正是為了響應國家把重慶市建設成為中國西部的經濟中心、中國的又一個增長極、新型的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的直轄市的號召，為重慶市的經濟建設和繁榮商業(yè)流通作貢獻而實施的一項具體經濟建設項目。分三期建設完成，建設期5年，全部項目建成后總營業(yè)商鋪面積約100000平方米。第二期：建設主城區(qū)及二級區(qū)縣市場建30家連鎖店渝北、南岸、江北、沙坪壩、九龍坡、巴南、江津、永川、合川、萬州、涪陵、黔江、長壽、雙橋、大足、銅梁、潼南、榮昌、南川、武隆、彭水、石柱、秀山、忠縣、開縣、云陽、梁平、墊江、綦江、萬盛區(qū)二級店，每個店營業(yè)商鋪面積2000平方米左右，合計60000平方米，建設期2009年7月—2011年6月。本次可行性研究報告研究范圍為第一期重慶家用紡織交易城旗艦店工程建設項目。（2）項目總投資。(3)建設期1年。(5)%；(6)%；(7)項目財務凈現值：；(8)項目投資回收期(含建設期)：。(11)項目資本金投資回收期（含建設期）:；(12)項目資本金財務內部收益率：%；(13)資金籌措及償還，向銀行貸款14000萬元(其中8年期固定資產貸款10000萬元,3年期流動資金貸款4000萬元)。從第4至第7年每年償還固定資產貸款2500萬元本金。本項目致力發(fā)展商貿流通，符合地區(qū)經濟社會發(fā)展規(guī)劃；項目建設規(guī)模與經營規(guī)模相宜，營業(yè)面積較為適當；選址充分考慮建設發(fā)展及規(guī)劃布局等多項因素；項目建設方案考慮全面，美觀大方，經濟實用；主要工程為建筑工程，技術較為單純，利于實施；經測算，建設項目經濟、社會、環(huán)境評價指標均可達到國家有關標準；基礎條件良好，地方政府對本項目大力支持。通過全面分析、論證，該項目的建設是必要的，也是可行的。(2)建議紡織品交易市場有限公司應作好以下工作：①充分作好項目實施前的準備工作。③應作好管理隊伍和職工隊伍的建設工作,為創(chuàng)一流的知名品牌打下堅實的基礎。⑤在項目實施中還應優(yōu)化設計，采取切實可行的工程措施和施工方案，在施工管理中，控制各種開發(fā)建設成本費用，降低投資成本。（2）《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》（2006年）。（4）《紡織工業(yè)十一五發(fā)展綱要》。（6）《財政部國家稅務總局關于西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策問題的通知》 （財稅[2001]202號）。（8）《重慶市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》。（10）《重慶市渝中區(qū)人民政府關于加快商貿流通業(yè)發(fā)展的意見》 （渝中府發(fā)〔2006〕7號）。（12）國家關于工程建設的相關規(guī)范，標準及政策性文件。第二章 項目建設必要性流通業(yè)天然具有“雙優(yōu)”的本質和功能。這是從時間繼起和空間并存兩個視角所做出的最高概括，并具有很強的現實針對性和政策含義?！跋M通過流通決定生產，只有現代化的流通方式才能決定現代化的生產。因此，對包括零售業(yè)在內的整個流通業(yè)的影響力需要再認識，需要從戰(zhàn)略高度重新定位?！跋M通過流通決定生產，只有現代化的流通方式才能決定現代化的生產。流通業(yè)憑借先進的信息技術，經濟節(jié)奏在加快，社會庫存比率在下降，儲備信息正在取代儲備商品，高昂的流通、儲運成本有望快速消失，流通業(yè)的業(yè)態(tài)模式正在創(chuàng)新。國家主要領導也曾經對現代商業(yè)流通發(fā)展作出重要批示：“關鍵的問題是要加速發(fā)展我國自己的現代商業(yè)和物流業(yè)”。 本項目的建設具有重大的必要性:（1）是建設我國“和諧商業(yè)”的需要，是“和諧社會”的重要組成部分。如果這種狀態(tài)能得以實現，中華文化產生的精神力量就可以抑制由市場經濟產生出的消極負作用，就可使物質文明與精神文明協(xié)調結合，創(chuàng)造出巨大的社會性經濟力量，促進“和諧社會”的到來。 家用紡織品是人們的日常生活用品，與國民經濟實力與消費意識密切相關。所以，在家紡消費市場建立“和諧商業(yè)”是建設我國“和諧社會”的重要組成部分。（2）是實施《紡織工業(yè)十一五發(fā)展綱要》和商務部“東桑西移”的需要?！笆晃濉逼陂g，全球紡織產業(yè)戰(zhàn)略結構調整，發(fā)達國家與地區(qū)的紡織服裝產業(yè)向發(fā)展中國家轉移，中國東部沿海發(fā)達地區(qū)向中西部地區(qū)轉移的趨勢。川渝、新疆、湖北、東北、等地區(qū)作為“十一五”期間化纖行業(yè)區(qū)域結構調整的發(fā)展重點，承接東部部分產能，培育化纖紡織產業(yè)集群。（3）是實施《重慶紡織工業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃》和完善重慶紡織工業(yè)產業(yè)鏈的需要。重慶紡織行業(yè)經濟總量到2010年在2004年的基數基面上翻兩番，達到350億元，工業(yè)增加值達100億元，年均增長18%。（4）是實施重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略，實現率先達到小康水平的需要。本項目的實施，打通了商業(yè)流通渠道，實現農業(yè)產品的成功銷售，對具體實現二元經濟結構、促進農村城鎮(zhèn)化建設、實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌具有重要的現實意義，對于解決“三農”問題和率先達到小康水平將發(fā)揮重要作用。繼成立“全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合試驗區(qū)”后，商務部最近批準重慶作為全國惟一“城鄉(xiāng)商貿統(tǒng)籌綜合試點區(qū)”，以此探索西部地區(qū)城鄉(xiāng)商貿統(tǒng)籌發(fā)展、解決區(qū)域發(fā)展不平衡問題。市商委的目標是，2012年，達到零售人均西部第一；2020年，社會消費品零售總額達到12000億元。將重點打造解放碑、觀音橋、南坪、楊家坪、三峽廣場等5個商圈。市商委將建設商業(yè)設施、將文化納入考評,探索城鄉(xiāng)商貿統(tǒng)籌發(fā)展新路子,政府將鼓勵大商場和專賣店直接到縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)落戶。本項目符合重慶商貿統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的需要。第三章 項目建設概況重慶家用紡織交易城旗艦店工程建設項目。經營地址：重慶市渝中區(qū)七星崗德興里1號上海一百一樓平街層。其中：（1）營業(yè)商鋪用房：8000m2；（2）辦公服務用房：1300 m2；（3）商品庫房：1841m2；（4）配電房中央控制室：100m2。包括各部分的土建工程購置或租賃、裝飾工程、設備購置及安裝工程、消防衛(wèi)生安全工程等。（1）目前我國家紡市場處于高增長期階段，有廣闊的消費市場。公司采購進貨渠道穩(wěn)定，產品質量有保障，高、中檔的品種豐富，進貨成本低，有增強企業(yè)競爭力的堅實物質基礎。（4）項目選址區(qū)域公用設施完備，水、電、氣等供應有保障。這為企業(yè)的家紡商貿經營和增強企業(yè)競爭力提供了可靠的保障。（7）有重慶市、渝中區(qū)各級政府及相關職能部門的大力支持。營業(yè)商鋪購置1200平方米，尚未購買800平方米，另6000平方米進行租賃，只需對商鋪進行裝飾，就可開業(yè)經營。第四章 項目商業(yè)市場分析重慶位于東經105176。110176。、北緯28176。－32176。之間的青藏高原與長江中下游平原的過渡地帶。地界東臨湖北、湖南，南接貴州，西靠四川，北連陜西。北有大巴山，東有巫山，東南有武陵山，南有大婁山，地形大勢由南北向長江河谷傾斜，起伏較大。主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。176。 經濟地理位置重慶地處長江上游經濟帶核心地區(qū)，中國東西結合部，是中國政府實行西部大開發(fā)的重點開發(fā)地區(qū)。重慶是中國著名的歷史文化名城，具有3000多年的悠久歷史和光榮的革命傳統(tǒng)。1891年重慶成為中國最早對外開埠的內陸通商口岸。1937年至1946年，重慶成為中華民國戰(zhàn)時陪都。1983年率先成為全國經濟體制綜合改革試點城市。1997年3月14日，重慶正式成為中國第四個、西部地區(qū)唯一的直轄市。下轄40個行政區(qū)縣（自治縣），有19個區(qū)（萬州區(qū)、涪陵區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、萬盛區(qū)、雙橋區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、黔江區(qū)、長壽區(qū)、江津區(qū)、合川區(qū)、永川區(qū)、南川區(qū)）。此外有回族、滿族、彝族、壯族、布依族、蒙古族、藏族、白族、侗族、維吾爾族、朝鮮族、哈尼族、傣族、傈僳族、佤族、拉祜族、水族、納西族、羌族、仡佬族等47個少數民族。十五期間完成渝懷鐵路、達萬鐵路、遂渝鐵路、軌道交通二號線、江北國際機場擴建、萬州五橋機場、寸灘集裝箱碼頭一期等一批重大交通工程建成投入使用，渝涪、渝合、渝黔、長萬等9條高速公路516公里和環(huán)城高速公路建成通車，改建區(qū)縣高等級公路1748公里，建成長江、嘉陵江大橋16座。重慶是中國西部唯一集水陸空運輸方式為一體的交通樞紐，橫貫中國大陸東西和縱穿南北的幾條鐵路干線、高速公路干線在重慶交匯，3000噸級船隊可由長江溯江至重慶港，重慶江北國際機場是國家重點發(fā)展的干線機場。 “十一五”期間，還將陸續(xù)開工建設重慶至遂寧、合川至南充、萬外I至蘇拉口、重慶至長沙以及連接都市圈外圍組團的繞城二環(huán)高速公路等，水路交通將以加快建設我市溝通東西部地區(qū)、通江達海的水運主通道為重點，以三峽水庫形成為契機，建成以長江干線為主軸，以南北輻射的三、四級航道為主結線，以沿江主要港口為樞紐的水運網。這樣，由重慶至宜賓鐵路接內昆線與昆明至緬甸的泛亞鐵路相連可通向東南亞；由渝懷鐵路可通向東南沿海。屆時重慶將成為我國西部鐵路干線密度最大的地區(qū)。巴渝文化起源于巴文化，是在巴族和巴國在歷史的發(fā)展中所形成的。是古代巴渝地區(qū)民間武舞?！鞍袜l(xiāng)清”巴人善釀清酒，表明其釀酒技術已達到相當高的水平?！鞍腿松裨挕薄? 、 “石工號子” 、 “報路號子” 、“擺龍門陣”等民間文化豐富多彩，是重慶民間文學的一大特色。土家族有擺手舞、趕年、唱儺戲、花燈，苗族有趕秋節(jié)、踩山節(jié)，此外還有羊馬節(jié)、火星節(jié)、哭嫁、跳喪等民族習俗和活動。多姿多彩的民俗風情已成為重慶重要的旅游資源。重慶地下、地表資源豐富，組合條件較好，利用價值高，開發(fā)潛力大，是我國自然資源富集地區(qū)之一。全市有栽培植物560多種，主要是水稻、玉米、小麥、紅薯四大類，尤以水稻居首。 重慶是全國大中城市中礦產資源最富集的地區(qū)之一。優(yōu)勢礦產有煤、天然氣、錳、汞、鋁、鍶等。根據經國務院批復的《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20072020）》，市域城鎮(zhèn)分為市域中心城市、區(qū)域性中心城市、次區(qū)域性中心城市、中心鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)五個等級。規(guī)劃至2010年，都市區(qū)總人口730萬人，其中城鎮(zhèn)人口660萬人；規(guī)劃至2020年，都市區(qū)總人口980萬人，其中城鎮(zhèn)人口930萬人。郊區(qū)范圍為2736平方公里。2007年全市農村全面小康實現程度達到20%，2010年達到40%，2020年達到90%，基本實現全面建設小康社會的目標。重慶將按照建設 三中心、兩樞紐、一基地（即商貿中心、金融中心、科教信息文化中心；交通樞紐、通信樞紐；以高新技術產業(yè)為基礎的現代產業(yè)基地）的戰(zhàn)略構想，加快經濟社會發(fā)展，發(fā)揮對外窗口和經濟輻射作用，推動西南地區(qū)和長江上游地區(qū)的發(fā)展。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發(fā)三大歷史性機遇，經濟社會全面發(fā)展，綜合力進一步增強，主要經濟指標在西部12個省區(qū)名列前列。　　重慶是一個綜合性的老工業(yè)城市， 。重慶工業(yè)輕重并舉，門類齊全，制造業(yè)發(fā)達，摩托車、汽車、儀器儀表、精細化工、大型變壓器、中成藥等，是全國重要的生產基地，已成為全國十大機電產品出口基地之一?，F有耕地210萬公頃。2006年。 重慶兩江通衢，交通便利，是西南地區(qū)的物資集散地和長江上游最具活力的商貿中心。%，其增長速度更是首次超過了北京、上海，位居四直轄市首位。 ，比上年增加10萬人，%。城市居民人均可支配收入達到11570元，%。%。農村居民家庭經營費用人均支出791元，%；人均生活消費支出2205元，%，其中用于衣著、居住、交通通訊、家庭設備用品、%、%、%、%%。據統(tǒng)計，2005年全市實現社會消費品零售總額1216億元， ，%。根據對重慶各區(qū)縣消費品市場的調查和重點商業(yè)企業(yè)的調查，結合國家統(tǒng)計局重慶調查總隊對城市居民人均可支配收入、農村居民人均現金收入以及城市居民零售物價指數等數據的預測，綜合分析得出：%以上的增速，達到1635億元。全市城鄉(xiāng)消費品市場商品豐富，渠道暢通，秩序井然，城鄉(xiāng)消費品市場均實現較快發(fā)展。（3）限額以上貿易企業(yè)快速擴張今年以來，全市限額以上企業(yè)不斷增加。限額以上企業(yè)對全市社會消費品零售總額貢獻進一步提高。（4）消費品市場紅火，大類商品銷售普遍良好據對限額以上企業(yè)的商品銷售統(tǒng)計顯示，110月，在25個大類商品中，比上年同期零售增長的商品大類達24個，大類商品銷售顯著的有：食品類消費增長迅速。今年，全市建筑及房地產發(fā)展繼續(xù)保持較快增長，帶動相關商品旺銷。服裝類、鞋帽類、針、紡織品類較快增長。其中服裝類、鞋帽類、%、%%。（5）市場總體趨勢發(fā)展領先。在直轄市中，%；，%；，%。在西部地區(qū)，%；，%；，%，%。%。上半年，%，與成都比較。重慶是中國西部最具投資潛力的特大城市，具有五大優(yōu)勢：區(qū)位條件優(yōu)越，將成為中國西部的交通樞紐，基礎設施功能完備。重慶擁有1000多家科研機構，34所高等院校，60多萬科技人員。重慶人口眾多，人民生活由溫飽向小康過渡、三峽工程庫區(qū)移民和城鎮(zhèn)工礦搬遷、大規(guī)模的基礎設施建設、生態(tài)環(huán)境保護和污染治理、老工業(yè)基地的產業(yè)升級都將產生巨大的消費需求和投資需求。近幾年重慶經濟發(fā)展迅速，每年都保持兩位數的增長勢頭，年投資額都在1000億元以上。經濟發(fā)展水平8年后達到今天的上海，2020年成為長江上游的經濟中心，2030年經濟發(fā)展成為西部的老大。渝中區(qū)是重慶的商貿商務中心，是長江上游經濟中心功能集