【正文】 進入老齡化社會。 優(yōu)越的地理環(huán)境有大面積的經(jīng)濟果木林、馬尾松和杉木林等生物景觀，有風景秀麗的柳江風光水域景觀，還有某古八景之一的龍壁回瀾等地文景觀。項目所在地遠離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內，臨近城區(qū)主干道，交通便利。 建設規(guī)模 建設規(guī)模概況該建設項目為某市老年集中區(qū)老年公寓和老年活動中心。項目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間300間（套），增設固定床位500—700張，可解決500—700位老年人的住宿問題。其他服務設施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供500位老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、門球場、釣魚場、種植場等。2. 室外配套建設：24812㎡，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場、門球場、釣魚場、種植場等。其中建設工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。夏長炎熱，冬短不寒，雨量充沛，光溫豐足，雨熱同季，無霜期長。中、℃,℃之間。夏長冬短、雨熱同季，光、溫、水氣候資源豐富，但地區(qū)差異較大，北部各縣具有較明顯的山地氣候特征。日照時數(shù)平均1250～1570小時?！妫?，高寒山區(qū)可達8℃以上。年總積溫5700～6800℃，南北相差1100℃。雨季一般始于四月下旬，終于9月上旬初，這期間降水量占全年降水量的70%以上。多年平均蒸發(fā)量1600～1700毫米，自南向北漸減，南部超過1700毫米，大于降水量，為半濕半干狀態(tài)，而北部的降水量多超過蒸發(fā)量，氣候濕潤。 地勢北高南底。 基礎設施條件1）給排水項目場區(qū)用水來自水管網(wǎng)供水。2）供電由某市電網(wǎng)供電，可以滿足項目建設及運營需要。 建筑材料及運輸條件項目建設所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。建材運輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應商聯(lián)系，將項目建設所需建材、設備、機械直接運至施工現(xiàn)場。鼓勵民間組織、企業(yè)和個人采取獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務機構”。某市政府對于老年修養(yǎng)集中區(qū)老年公寓的建設和發(fā)展給予了大力支持，計劃按政策規(guī)定采取劃撥或補貼等適當形式，解決該老年公寓的用地問題，目前正在辦理。建筑項目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設施安全。州市鷓鴣江園藝場回龍山及崖尾一帶環(huán)境良好，安靜，優(yōu)雅，適合老年人居住，其建設條件相比某其他可用土地區(qū)域，較為適合。綜上所述，選擇推薦為某市鷓鴣江園藝場回龍山及崖尾一帶。第四章 技術方案 項目主要建設某市老年修養(yǎng)集中區(qū)某老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目，主要由老年公寓樓、老年活動中心大樓和廣場、門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務用房、保障系統(tǒng)組成。 設計理念（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2）服務定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。建筑設計規(guī)范必須符合《老年人住宅設計規(guī)范》的要求。這種特征要求建筑設計必須突出強調使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質量。這些特征是該項目建筑設計的前提。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在2560㎡。設有不同規(guī)模、不同內容的活動廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設施。根據(jù)學員的愛好常設有文學、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學、心理學、政治學、經(jīng)濟學、法學、現(xiàn)代科技等專題講座，相應設不同規(guī)模的多功能教室，還設有圖書資料閱覽室、學員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設施。庭院設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。項目的規(guī)劃設計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應于老年人的活動規(guī)律。 平面布置方案根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設計中予以充分照顧利用。室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。區(qū)內規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。對廢棄物的處理，按照有關環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 公共輔助工程 給水系統(tǒng)（1）水源和供水設施項目區(qū)供水使用自備井和無塔供水增壓器供應。（2）消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》和有關規(guī)定設置。 排水系統(tǒng)（1）排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。 供電（1）電源、電源設施和外部條件供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入項目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。（2）低壓配電配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內的管道內，室內采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。公用照明系統(tǒng)科學設置，力求新穎別致，確保足夠的照度。每兩層沿建筑物四周設均壓環(huán)，并與建筑物內各種豎向金屬管道相連。用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。 弱電系統(tǒng)設計（1）火災報警與消防火災報警采用分區(qū)設置報警裝置，火災報警系統(tǒng)采用總線制，項目區(qū)內設安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊員根據(jù)報警信號確認火災發(fā)生處，迅速組織項目區(qū)消防人員報告當?shù)?19消防部門，同時利用項目防火設施進行防控。（2）電話通訊與計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)在項目區(qū)內設置電話光端機房，初步考慮中繼線400對。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)同步引入。（3）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)項目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。第六章 節(jié)能措施 項目所在地能源供應條件 根據(jù)當?shù)貙嶋H，本項目能源主要選用電力和煤。項目所在地電力、水、煤供應充足。相對外墻內保溫而言，外墻外保溫的保溫效果更理想，取暖成本大副下降，并可完全避免熱橋。結構墻體的熱儲存性被充分利用，改善了室內熱穩(wěn)定性，外墻外保溫在夏季起到一定的隔熱作用，同時室內到室外溫度曲線對結構墻體有利，因而采用外墻保溫是在經(jīng)濟條件允許的情況下較好的選擇。窗系統(tǒng)是圍護體系中保溫隔熱的薄弱環(huán)節(jié)，采暖居住建筑窗戶損失的熱量占全部建筑圍護結構熱損失量的50％。根據(jù)《建筑外墻空氣滲透性能分級及其檢測方法)(GB7107)規(guī)定：外墻及陽臺門氣密性等級不應低于Ⅲ級。 暖通節(jié)能措施（1）加大室外自然條件的利用，達到節(jié)能的效果。 給排水節(jié)能措施（1）生活給水的用水標準應根據(jù)規(guī)范及當?shù)厣盍晳T合理確定。 用電節(jié)能措施 （1）合理確定供電總容量，變壓器運行的效率取決于負荷計算的準確性，計算負