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某地接履橋鎮(zhèn)生態(tài)休閑度假項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽

2025-06-19 00:29本頁(yè)面
  

【正文】 和民族特色的歌舞、各種文藝表演,品嘗各地具有地方特色和民族特色的飲食風(fēng)味,欣賞民族服飾,飽覽自然秀麗的生態(tài)休閑旅游度假區(qū)等等,今后將越來(lái)越多,消費(fèi)個(gè)性化將日益顯現(xiàn)。星羅棋布的山塘水庫(kù)呈線狀分布,便于游客分散垂釣休閑,壽星巖傍依山塘水庫(kù)又臨近公路,交通方便。根據(jù)本中心的不足之處和零陵的空白,結(jié)合零陵區(qū)的實(shí)際情況,有針對(duì)性地增加一些項(xiàng)目,如接履橋生態(tài)休閑度假中心內(nèi)無(wú)餐飲、客房、吊腳樓等項(xiàng)目,我們就建接履橋生態(tài)休閑度假中心,內(nèi)設(shè)餐飲、客房、吊腳樓等項(xiàng)目;根據(jù)境內(nèi)山塘水庫(kù)可泛舟游玩外,又可養(yǎng)魚(yú),供垂釣娛情之用,我們就建設(shè)水上垂釣中心、水上娛樂(lè)等項(xiàng)目。另外,本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外山水空間很大,具有廣闊的自然山水發(fā)展空間優(yōu)勢(shì),有利于項(xiàng)目朝更大更廣更深的方向發(fā)展,可持續(xù)性發(fā)展強(qiáng)勁有力。第三章 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)越性評(píng)價(jià) 一、政策支持。因此,不管是國(guó)家,還是地方政府,對(duì)于興辦第三產(chǎn)業(yè)特別是旅游產(chǎn)業(yè)都是大力支持的。主要體現(xiàn)在: 一是1998年11月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,黨中央做出了把旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的決策,為旅游業(yè)在新世紀(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了重要的發(fā)展機(jī)遇。三是在2000年3月召開(kāi)的九屆全國(guó)人大三次會(huì)議上,朱镕基總理所做的政府工作報(bào)告中,從三個(gè)方面三次提到旅游,這是歷史上從來(lái)沒(méi)有的。可見(jiàn),發(fā)展旅游業(yè)不但在國(guó)家政策的鼓勵(lì)范圍內(nèi),而且得到政策性支持是巨大的。為進(jìn)一步擴(kuò)大改革開(kāi)放,加大招商引資力度,永州市及零陵區(qū)均制定了諸多政策性規(guī)定,特別是2003年零陵區(qū)制定了《零陵區(qū)鼓勵(lì)外商投資興業(yè)的有關(guān)規(guī)定》和《零陵區(qū)招商引資中介人獎(jiǎng)勵(lì)辦法》,根據(jù)本地實(shí)際情況對(duì)外來(lái)投資客商提供最為優(yōu)惠的用地、稅費(fèi)政策和高質(zhì)高優(yōu)的管理服務(wù)政策。 (2)稅費(fèi)方面,除國(guó)家優(yōu)惠政策外,對(duì)于地方財(cái)政享有的稅費(fèi)部分,給予相應(yīng)優(yōu)惠政策。 (4)實(shí)行政務(wù)公開(kāi)全程代理服務(wù),負(fù)責(zé)代辦各種審批、發(fā)證、登記等手續(xù),實(shí)行“一站式”審批,“一條龍”服務(wù),堅(jiān)決杜絕“亂收費(fèi)、亂罰款、亂攤派、亂集資”現(xiàn)象,對(duì)所有收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理,并對(duì)重點(diǎn)骨干企業(yè)實(shí)行掛牌保護(hù)政策。 二、資源豐富。悠久的歷史文化積淀和優(yōu)美的山川自然風(fēng)光以及獨(dú)特的永州民俗風(fēng)情相融交匯,構(gòu)成獨(dú)樹(shù)一幟的零陵旅游資源特色。 三、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 從大處看,零陵地處湖南省四大歷史文化名城——地級(jí)永州市中心,區(qū)域位置十分優(yōu)越.零陵南界雙牌縣、東毗祁陽(yáng)縣、西與東安縣、廣西全州縣接壤,上聯(lián)珠江水系,下通長(zhǎng)湖流域,南接九嶷,北臨衡岳,西控百粵,東接五嶺,區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為明顯,是全市交通、文化、教育、金融中心和湘西南交通樞紐,是湖南直達(dá)兩廣、大西南、海南和港澳的主要通道,對(duì)湘、粵、桂三省區(qū)150余個(gè)相鄰縣市有直接的輻射作用。 從小處看,接履橋生態(tài)休閑度假中心地處零陵北郊,位于零陵、冷水灘、祁陽(yáng)三(縣)區(qū)交匯處,瀕臨瀟湘,距永州機(jī)場(chǎng)僅5公里,衡昆高速公路、二廣高速公路、322國(guó)道、1812省道、1830省道、永連公路、零陵大道穿境而過(guò),地理位置優(yōu)越,交通便捷。 五、交通便利 零陵城區(qū)中心距永州機(jī)場(chǎng)僅7公里,距湘桂鐵路永州站18公里,距衡陽(yáng)156公里、桂林206公里、廣州450公里。乘車(chē)至廣州、深圳可當(dāng)天往返。交通上的便利,可為游客特別是區(qū)外游客提供極大的方便. 六、取用水方便 接履橋鎮(zhèn)雖屬干旱鄉(xiāng)鎮(zhèn),但是該項(xiàng)目建設(shè)和建成后的生產(chǎn)生活用水可以通過(guò)以下途徑解決:取用雙牌干渠的水;可從湘江引水;可以開(kāi)采地下水。 八、通訊良好 程控電話和移動(dòng)電話已開(kāi)通,通訊信號(hào)良好,接收國(guó)際國(guó)內(nèi)信息快捷。旅游市場(chǎng)是一個(gè)不斷變化的動(dòng)態(tài)因素,因此,我們要了解旅游者的旅游需求情況,對(duì)旅游市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究、分析,加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)測(cè)才能使規(guī)劃設(shè)計(jì)、決策、經(jīng)營(yíng)更適應(yīng)發(fā)展,才能達(dá)到盈利的目的。 從世界范圍來(lái)看,旅游業(yè)的發(fā)展速度近年來(lái)一直比世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快一倍以上,其產(chǎn)業(yè)空間潛力巨大;而在國(guó)內(nèi),國(guó)家現(xiàn)已將旅游業(yè)當(dāng)作實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)來(lái)扶持,加大資金投入及景點(diǎn)開(kāi)發(fā),完善旅游設(shè)施,加強(qiáng)旅游管理,為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了極有利的條件。政府還在加大環(huán)境性、基礎(chǔ)性建設(shè)投資。在游覽、考察、觀光、保健、療養(yǎng).體育鍛煉、燒香拜佛、娛樂(lè)、了解民俗民習(xí)等等方面,旅游者的旅游目的和動(dòng)機(jī)不盡相同,譬如,游客中一般是男性多于女性,青年人多于老年人和兒童,有的喜歡國(guó)內(nèi)游,有的喜歡出境游,還有外國(guó)人入境游等等,總體看,我國(guó)旅游市場(chǎng)存在以下特點(diǎn): 國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)活躍。出境旅游和入境旅游高速增長(zhǎng)以2001年為例(見(jiàn)下表),國(guó)內(nèi)旅游和出境旅游人數(shù)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)趨勢(shì)。其中:,%;,%;,%;,%。 據(jù)旅游部門(mén)統(tǒng)計(jì),2005年我國(guó)入境旅游人數(shù)達(dá)到15000萬(wàn)人次左右,其中過(guò)夜海外旅游者約6450萬(wàn)人次,旅游外匯收入約420億美元;國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到11億人次,旅游收入約5000億元;出境旅游人數(shù)約1636萬(wàn)人次。我國(guó)人口眾多,地大物博,旅游資源豐富。另一方面隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足發(fā)展,農(nóng)民的旅游意識(shí)逐漸增強(qiáng),旅游的人數(shù)將越來(lái)越多。由于港澳的回歸,使得更多的同胞回國(guó)旅游更加方便;同時(shí)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)、綜合國(guó)力的增強(qiáng),世界地位的提高,也使得歐美游客對(duì)昔日神秘的中國(guó)和東方文化產(chǎn)生濃厚的興趣和向往。由于中國(guó)多元化以及豐富的自然環(huán)境對(duì)外國(guó)游客具有巨大的吸引力,根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè),到2020年,中國(guó)將成為世界第一大入境旅游接待國(guó),中國(guó)的旅游產(chǎn)業(yè)將成為21世紀(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)最新資料統(tǒng)計(jì)顯示,自1950年至2005年近55年間,全世界國(guó)際旅游人數(shù)、國(guó)際旅游收入、旅游從業(yè)人員、旅游業(yè)提供稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均呈快速遞增趨勢(shì),已同石油、汽車(chē)工業(yè)一起成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)。由于政府重視旅游開(kāi)發(fā),不斷加大投入,加強(qiáng)了旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)和旅游景區(qū)、景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè),零陵的旅游發(fā)展較快,據(jù)對(duì)城區(qū)內(nèi)朝陽(yáng)公園、懷素公園和柳子廟三處景點(diǎn)的調(diào)查統(tǒng)計(jì),其接待游客人次和旅游收入,年增幅均在20%以上。第二節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)分析一、成功范例分析 任何行業(yè)都有其內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律,旅游業(yè)亦不例外,認(rèn)真對(duì)待,搞好旅游競(jìng)爭(zhēng)分析,有利于為發(fā)展旅游業(yè)提供科學(xué)實(shí)在的決策依據(jù)。即歡樂(lè)滿地。該項(xiàng)目92年立項(xiàng),97年破土動(dòng)工,占地逾千畝,規(guī)模之宏大,規(guī)模之完善,堪稱華南之最。郴州。近幾年的發(fā)展卻大有后來(lái)居上,睥睨三湘的新銳氣勢(shì),國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,其中旅游業(yè)的發(fā)展占有重要地位。其著名的五蓋山國(guó)際狩獵場(chǎng),東江漂流等等無(wú)不是利用自然景觀做的山水文章。野山坡。哪年石頭能換錢(qián),三坡變成金銀窩。該地區(qū)就是通過(guò)發(fā)展旅游業(yè),實(shí)現(xiàn)了山區(qū)人民祖祖輩輩想用石頭變錢(qián)的愿望,普寫(xiě)了一曲脫貧致富的樂(lè)章。描繪出了野三坡方圓520公里的太行“寵兒”——百里峽、“北方桂林”——拒馬河、奇泉怪洞——佛塔洞、綠色明珠——白草畔、文化長(zhǎng)廊——龍門(mén)峽、風(fēng)情薈萃——金華山等六大景區(qū),七十二個(gè)景點(diǎn);并根據(jù)野三坡旅游資源的性質(zhì),在突出“野”字上做文章,即登野山、觀野景,食野味、宿野舍、玩野趣,搞田園式的旅游,為發(fā)展旅游業(yè)提供了翔實(shí)的依據(jù)。經(jīng)過(guò)若干年的開(kāi)發(fā),野山坡的旅游業(yè)取得了突破性的進(jìn)展,旅游人數(shù)逐年遞增,帶來(lái)了顯著的經(jīng)濟(jì)效益,使得野山坡廣大農(nóng)民脫貧致富奔上小康路。 以上三處成功范例告訴我們,無(wú)論是旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū),還是旅游業(yè)不發(fā)達(dá)地區(qū),或是貧困落后偏僻閉塞的山區(qū),只要采取積極的對(duì)策:立足本地實(shí)際,發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì),定位設(shè)想準(zhǔn)確,做好山水文章,突出特色旅游,提高服務(wù)水平,增強(qiáng)旅游的可進(jìn)入性和競(jìng)爭(zhēng)能力,發(fā)展旅游業(yè)都是可以取得成功的。從接履橋鎮(zhèn)的實(shí)際情況看,首先要加強(qiáng)釣魚(yú)場(chǎng)的建設(shè),保持名聲再響一些;其次是要把壽星巖作為重頭開(kāi)發(fā)建設(shè),加強(qiáng)宣傳,以吸引更加廣泛的游客。對(duì)此進(jìn)行分析,可謂知已知彼,近遠(yuǎn)利弊等一概明了。 強(qiáng)項(xiàng)分析 土地資源豐富且價(jià)格低廉,不用為土地的取得付出高額代價(jià) 項(xiàng)目區(qū)四周山水面積寬廣且空氣清新,開(kāi)發(fā)空間廣闊,游客到此能真正尋找到在靜謐的環(huán)境下休閑度假的感覺(jué) 地理位置優(yōu)越,區(qū)位條件好 良好的資源環(huán)境 內(nèi)容豐富多樣,可滿足不同層次的需求 可進(jìn)入性強(qiáng),穩(wěn)定性好,質(zhì)優(yōu) 弱項(xiàng)分析 經(jīng)營(yíng)理念欠佳 知名度不高 尚無(wú)完善的營(yíng)銷(xiāo)渠道 旅游企業(yè)管理水平有待提高 人才的聚集和人才資源的開(kāi)發(fā)有待進(jìn)一步加強(qiáng) 機(jī)會(huì)分析和平與發(fā)展是時(shí)代潮流,國(guó)際國(guó)內(nèi)大氣候有利于本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展綜合性旅游項(xiàng)目前景看好居民收入持續(xù)增長(zhǎng),生態(tài)休閑度假旅游消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力潛力巨大永連公路和衡昆高速公路開(kāi)通,永州機(jī)場(chǎng)通航,洛湛鐵路、二廣高速公路已破土動(dòng)工,交通將更加便利,可進(jìn)入性更強(qiáng)政府支持,政策有利提高服務(wù)質(zhì)量  威脅分析   新產(chǎn)品的不斷出現(xiàn)  周?chē)?jìng)爭(zhēng)對(duì)手先入為主,已占領(lǐng)了部分市場(chǎng),并有繼續(xù)擴(kuò)大之勢(shì)  競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略調(diào)整  市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,未來(lái)可能出現(xiàn)強(qiáng)大對(duì)手  替代旅游產(chǎn)品搶占市場(chǎng)份額  在營(yíng)銷(xiāo)中分析SWOT,目的是從定價(jià)、廣告、促銷(xiāo)等方面揚(yáng)長(zhǎng)避短,變風(fēng)險(xiǎn)為優(yōu)勢(shì)機(jī)遇,并力圖抓住對(duì)方缺點(diǎn),壓制對(duì)手。 壽星巖洞內(nèi)建設(shè):大膽采用星、光、電等高新科技項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)建設(shè)20個(gè)以上的洞內(nèi)景觀,讓游客在洞內(nèi)能停留2小時(shí)。 二、
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