【正文】 ...........................................................43 投資估算的依據(jù) ............................................................................................................43 投資估算的范圍 ............................................................................................................43 投資估算說(shuō)明 ................................................................................................................43 投資估算 ........................................................................................................................44 資金籌措及使用計(jì)劃 .............................................................................................................51 資金來(lái)源 ........................................................................................................................51 資金使用計(jì)劃 ................................................................................................................51 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................................................................................................5110 社會(huì)影響分析 .............................................................................................................................52 社會(huì)影響效果分析 .................................................................................................................52 項(xiàng)目對(duì)城市的城市化水平的影響 ................................................................................52 項(xiàng)目對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響 ............................................................................................52 項(xiàng)目對(duì)重慶文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 ................................................................................53 項(xiàng)目對(duì)南岸區(qū)居民的影響 ............................................................................................53 社會(huì)適應(yīng)性分析 .....................................................................................................................54 不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 ....................................................................54 項(xiàng)目的城市適應(yīng)性分析 ................................................................................................54 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 .........................................................................................................................55 可能出現(xiàn)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................................55 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方案 ................................................................................................................5611 結(jié)論 .............................................................................................................................................5912 附件 .............................................................................................................................................60重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 1 頁(yè) 重慶大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院1 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 重慶出版集團(tuán)公司經(jīng)國(guó)家新聞出版總署、重慶市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)重慶市工商局注冊(cè)登記，于2022年4月正式成立，是一家集圖書(shū)、報(bào)刊、電子音像、卡通動(dòng)漫、網(wǎng)絡(luò)出版為一體，涉及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、紙業(yè)貿(mào)易、印務(wù)、發(fā)行、廣告、旅游和房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大型國(guó)有出版文化企業(yè)；是獲得重慶市首批信貸誠(chéng)信單位，連續(xù)多年被多家銀行評(píng)定為3A級(jí)信用單位。集團(tuán)公司是重慶出版社經(jīng)過(guò)內(nèi)部擴(kuò)張、自身裂變，以?xún)?nèi)涵式發(fā)展模式成立的大型國(guó)有出版文化企業(yè)。集團(tuán)有北京、上海、廣東宏圖華章文化傳播公司，北京華章同人公司、天下圖書(shū)公司、天健卡通動(dòng)畫(huà)文化公司、天健電子音像出版社、天健網(wǎng)絡(luò)出版公司和新銳圖書(shū)設(shè)計(jì)公司、圖書(shū)發(fā)行公司、印務(wù)公司等11個(gè)圖書(shū)策劃營(yíng)銷(xiāo)和電子音像、網(wǎng)絡(luò)出版單位；有《今日教育》、《假日時(shí)尚》、《旅游新報(bào)》、《農(nóng)家科技》等“三刊一報(bào)”；還有書(shū)林貿(mào)易、盛博實(shí)業(yè)、書(shū)林廣告、大寬旅游和正升置業(yè)、重慶海業(yè)等多家全資或控股的產(chǎn)業(yè)公司。近年來(lái)，重慶出版集團(tuán)大力實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，版權(quán)輸出和國(guó)際合作成效斐然，“重述神話(huà)轉(zhuǎn)制后的重慶出版集團(tuán)經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)變體制、創(chuàng)新機(jī)制，通過(guò)實(shí)施主業(yè)的“走出去”戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)的“多元化”戰(zhàn)略，勃發(fā)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。2022年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入10億多元。根據(jù)2022年權(quán)威報(bào)告，重慶出版社競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)554家出版社中排名第14位，較2022年上升兩位，其中分類(lèi)排名中列綜合類(lèi)第1位，成長(zhǎng)性排行榜中排名第12位。 項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)地點(diǎn)(1) 項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心(2) 建設(shè)地點(diǎn)：擬建項(xiàng)目地塊位于重慶市CBD（南部）文化創(chuàng)意 項(xiàng)目用地指標(biāo)“重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心”、凈用地面積為、計(jì)劃建筑面積為163,964平方米。表11 項(xiàng)目用地指標(biāo)建筑密度用地編號(hào) 面積（ha） 用地性質(zhì)兼容性質(zhì) 容積率 （%）C52/02 G1+C1+C2+C3 — 30a G1+C1+C2 　 30其中b C1+C3 　 30公共配套用地編號(hào) 建筑高度（m） 綠地率（%）停車(chē)泊位 設(shè)施名稱(chēng) 備注C52/02 100 30 915 　 　a 100 30 345 　 其中道路綠化 帶 重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 3 頁(yè) 重慶大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院b 100 30 570 　 　 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容(1) 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積33,350平方米，總建筑面積163,964平方米，其中地上建筑面積130,690平方米，地下建筑面積33,274平方米。(2) 新建建筑面積為130,690平方米的重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心，作為重慶出版集團(tuán)的固定資產(chǎn)。重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心包括獨(dú)立的A、B兩棟單體樓，A樓建筑面積約為50,000平方米；B樓建筑面積約為80,690平方米，其中B樓裙樓建筑面積約為16,200平方米，B樓塔樓建筑面積約為64,490平方米。地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位約823個(gè)，地面停車(chē)位約92個(gè)，共計(jì)停車(chē)位915個(gè)。(5) 完善項(xiàng)目地塊內(nèi)的公共配套設(shè)施建設(shè)。 項(xiàng)目前期工作本項(xiàng)目于 2022 年啟動(dòng)，業(yè)主已做了大量的項(xiàng)目前期工作，目前前期工作進(jìn)展情況如下：(1) 重慶出版集團(tuán)公司已于2022年取得了重慶市南岸區(qū)國(guó)土局出具的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》（南岸區(qū)國(guó)用［ ］字第 號(hào)文），見(jiàn)附件一。(3) 業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位作的項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告,已取得了環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)意見(jiàn)《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書(shū)》（渝［江］環(huán)準(zhǔn)［ ］ 號(hào)文），見(jiàn)附件三。而上述產(chǎn)業(yè)均屬于第三產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家積極鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化?！薄毒V要》第十六章中提到：“鼓勵(lì)教育、文化、出版、廣播影視等領(lǐng)域的數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)發(fā)展，豐富中文數(shù)字內(nèi)容資源，發(fā)展動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)。加大政府對(duì)文化事業(yè)的投入，逐步形成覆蓋全社會(huì)的比較完備的公共文化服務(wù)體系。加強(qiáng)文化自然遺產(chǎn)和民族民間文化保護(hù)。繁榮新聞事業(yè)。大力推廣普通話(huà)?！薄敖Ⅻh委領(lǐng)導(dǎo)、政府管理、行業(yè)自律、企事業(yè)單位依法運(yùn)營(yíng)的文化管理體制和富有活力的文化產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)制。推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制，努力形成一批堅(jiān)持重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 6 頁(yè) 重慶大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院社會(huì)主義先進(jìn)文化方向，有較強(qiáng)自主創(chuàng)新能力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的文化企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)?！蓖ㄟ^(guò)上述《綱要》中的相關(guān)內(nèi)容可以看出：國(guó)家在制定“十一”五規(guī)劃時(shí)十分強(qiáng)調(diào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，特別還闡述了文化、出版、廣播影視、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、新聞事業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。《綱要》中預(yù)計(jì)服務(wù)業(yè)增加值比％％，服務(wù)業(yè)就業(yè)比重將從2022年的％％。到2022年，圖書(shū)出版預(yù)期達(dá)到600億印張、70億冊(cè)，出版重點(diǎn)圖書(shū)1370種；報(bào)紙出版預(yù)期達(dá)到2030億印張、500億份；期刊出版預(yù)期達(dá)到140億印張、30億冊(cè)；音像電子出版物的品種、數(shù)量年均增長(zhǎng)5％以上；大力發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng)、通訊網(wǎng)、電視網(wǎng)為基礎(chǔ)的電子報(bào)紙、電子期刊、網(wǎng)絡(luò)文學(xué)、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)、手機(jī)報(bào)紙、手機(jī)期刊、手機(jī)小說(shuō)等新型數(shù)字媒體，開(kāi)發(fā)出版100種具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的大型民族網(wǎng)絡(luò)游戲，明顯提高中文內(nèi)容在國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)上的比例和影響力。(2) 新聞出版業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)1) 積極推動(dòng)現(xiàn)代內(nèi)容產(chǎn)業(yè)發(fā)展。重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 第 7 頁(yè) 重慶大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院3) 努力構(gòu)建公共新聞出版服務(wù)體系。5) 大力發(fā)展現(xiàn)代印刷、復(fù)制產(chǎn)業(yè)。7) 積極實(shí)施“中國(guó)新聞出版業(yè)走出去”戰(zhàn)略。 重慶市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀重慶作為文化體制改革試點(diǎn)地區(qū)，重慶市文化產(chǎn)業(yè)在過(guò)去五年以年均28％的速度快速增長(zhǎng)，動(dòng)漫、網(wǎng)絡(luò)、影視等新興文化產(chǎn)業(yè)正在興起，民營(yíng)文化企業(yè)不斷壯大。其中，實(shí)現(xiàn)增加值最多的是出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù)行業(yè)，其次是文化休閑娛樂(lè)服務(wù)行業(yè)，增長(zhǎng)了近20億元，新聞服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)有不同程度增長(zhǎng)。以2022年為例，當(dāng)年全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)近20%，而重慶同年增長(zhǎng)率則接近30%，與此對(duì)應(yīng)，文化產(chǎn)業(yè)增加值對(duì)我市GDP的貢獻(xiàn)也已高于全國(guó)平均水平。其一，文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍需調(diào)整，要大力發(fā)展文化用品、設(shè)備及文化產(chǎn)品生產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域，增加其在文化產(chǎn)業(yè)中所占比重；其二，盡力縮小文化產(chǎn)業(yè)人均增加值差距，使其趨于更加平衡；其三，加快發(fā)展公有文化經(jīng)濟(jì)。 《重慶市都市區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20222020） 》分析(1) 規(guī)劃策略1) 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、資源與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展策略；2) 生態(tài)空間發(fā)展策略；3) “多中心組團(tuán)式”發(fā)展策略；4) 集中緊湊發(fā)展策略；5) 新區(qū)拓展與舊城更新相結(jié)合策略；6) 交通適應(yīng)及引導(dǎo)發(fā)展策略。多中心包含一個(gè)城市中心和六個(gè)城市副中心。南部片區(qū)為銅鑼山以西，長(zhǎng)江以南和以東的區(qū)域。承接舊城區(qū)轉(zhuǎn)移的部分工業(yè)，完善城市功能，提高基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施水平，保護(hù)好城市景觀(guān)和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)山、水、綠城市