【正文】 F5：2288元/月 104元22名= 服裝費(fèi): F6: 管理人員 1480 247。 12 = 440元 園林綠化工具、設(shè)備費(fèi) F7: 序號(hào)名稱數(shù)量單位單價(jià)使用期限月?lián)p耗(元)1手推割草機(jī)3輛15個(gè)月2高枝剪10把12個(gè)月3小枝剪20把12個(gè)月4手鋸20把12個(gè)月5鐵锨20把24個(gè)月6鋤頭15把24個(gè)月7鏟刀15把10個(gè)月8手搖噴霧器5個(gè)12個(gè)月9水管（1寸）1050m/卷12個(gè)月10高壓噴霧車1輛36個(gè)月11半自動(dòng)手鋸10臺(tái)18個(gè)月12柴油45升1個(gè)月13水管接頭20個(gè)12個(gè)月14自動(dòng)噴頭25個(gè)51個(gè)月15三輪車2輛155018個(gè)月園林養(yǎng)護(hù)月費(fèi)用： F8: 以綠化二級(jí)管理要求:植物淋水足夠，不出現(xiàn)缺水現(xiàn)象；每年平均全面施肥3次，全面修剪5次、噴藥6次、除雜草及中耕3次。12月= 2）、病蟲害防治費(fèi)用： 35元/667平米（1畝）（約99畝）6次247。667平米（1畝）用工3名60元/每天/每名（約99畝）247。 5% = 公司管理費(fèi)及利潤(rùn)： F10: 按19項(xiàng)的12% 收取。 建筑面積共計(jì)：35萬(wàn)平米，每平米每月：。如果園林植物損壞或死亡是由于自然原因，則應(yīng)由業(yè)主自行更換。現(xiàn)有園林苗木出現(xiàn)損壞或死亡需要救治及補(bǔ)種，所產(chǎn)生的苗木費(fèi)用和勞務(wù)費(fèi)用有甲方負(fù)責(zé)（或費(fèi)用另計(jì)）。如：花、草、樹木栽種、松土和病蟲害防治等，一年四季都要分段進(jìn)行。物業(yè)環(huán)境綠化管理內(nèi)容：主要內(nèi)容包括：澆水、施肥、整形修剪、除草、松土、防治病蟲害、花草樹木技術(shù)管理等工作。施肥：要根據(jù)土質(zhì)、花木生長(zhǎng)期和培植需要，決定施肥的種類和數(shù)量。除草、松土：除草可減少草與樹木爭(zhēng)水的問(wèn)題。 防治病蟲害：病蟲害防治應(yīng)貫徹“以防為主，綜合治理”的原則，根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律，實(shí)施預(yù)防措施和綜合治理，創(chuàng)造有利花木生長(zhǎng)的條件，提高花木的抗病蟲害能力。物業(yè)綠化管理的質(zhì)量要求：樹木：生長(zhǎng)茂盛無(wú)枯枝。綠籬：修剪整齊無(wú)缺枝。土壤疏松無(wú)垃圾。綠化植物養(yǎng)護(hù)具體的考核指標(biāo)：新種樹苗：本市苗成活率大于95％，外地苗成活率大于90％。五大害蟲的樹木不超過(guò)樹木總數(shù)的2％；樹木二級(jí)分支枯枝不超過(guò)樹木總數(shù)的2％。草坪無(wú)高大雜草，綠化無(wú)家生或野生的攀緣植物。綠化檔案齊全、完整、有動(dòng)態(tài)記錄。對(duì)對(duì)水池、雕塑和園林小品及綠化配套設(shè)施要按要求進(jìn)行保潔綠地要全天候的進(jìn)行打掃。經(jīng)常處雜草，可防止雜草與草坪在生長(zhǎng)過(guò)程中爭(zhēng)水、爭(zhēng)肥、爭(zhēng)空間而影響草坪的正常生長(zhǎng)；對(duì)于草坪土壤板結(jié)和認(rèn)為嚴(yán)重踐踏地帶，要注意打孔透氣，必要時(shí)還必須用沙壤土混合有機(jī)肥料鋪施，以保障生長(zhǎng)、青綠度高、彈性好、整齊美觀；綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進(jìn)行松土和培土。在對(duì)草坪、喬木、灌木進(jìn)行排灌、施肥時(shí)，應(yīng)按植物種類、生產(chǎn)期、生產(chǎn)季節(jié)天氣情況等的不同有區(qū)別的進(jìn)行，保證水、肥充足適宜。對(duì)于被破壞的草地和喬木、灌木要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)植，要及時(shí)清除灌木和花卉的死苗。（五）修剪、造型。（六）病蟲害防治。因此做好病蟲害的防治工作應(yīng)以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強(qiáng)抗病蟲的能力；同時(shí)要經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)、早處理。（七）綠地及設(shè)施的維護(hù)做到綠地完善；花、草、樹木不受破壞；綠地不被侵占，綠地版圖完整；無(wú)亂擺亂賣、亂停亂放的現(xiàn)象。保護(hù)好綠地圍欄等綠化設(shè)施。對(duì)護(hù)樹的竹竿、綁帶要及時(shí)加固，使其達(dá)到護(hù)樹目的。（八）水池的管理要做到保持水面及水池內(nèi)外清潔，水質(zhì)良好、水量適度，節(jié)約用水；池體美觀，不漏水，設(shè)施完好無(wú)損。綠地路面應(yīng)保持清潔、美觀、完好無(wú)損，要及時(shí)清除路面垃圾雜物，修補(bǔ)破損并保持完好。（九）防旱、防凍在旱季，根據(jù)天氣預(yù)報(bào)和綠地實(shí)際情況，檢查花、草、樹木的生長(zhǎng)情況，做好防旱、抗旱的組織和實(shí)施工作。二、制定綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠化工作標(biāo)準(zhǔn)要涵蓋員工的著裝及工作紀(jì)律，澆水、施肥、修剪、防治病蟲害、補(bǔ)缺、去塵及機(jī)具管理等幾個(gè)方面。勞動(dòng)紀(jì)律遵守情況良好，不曠工、不遲到、不早退、不擅自離崗等。（二）綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)草坪草坪長(zhǎng)期良好，枝葉健壯、葉色綠。無(wú)裸露地，覆蓋率達(dá)98﹪。喬、灌木喬木長(zhǎng)勢(shì)良好，枝條粗壯、葉色濃綠、無(wú)枯枝殘葉、無(wú)蘗、無(wú)死株。單株灌木具有一定造型，枝梢不超過(guò)整形面20厘米。喬木樹冠美觀；主、側(cè)枝分布均勻；內(nèi)膛不亂；枝梢不超過(guò)樹冠上緣線50厘米。（三）綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)喬木要修剪成一定的冠形、主側(cè)枝分布均勻、內(nèi)膛不亂、枝梢不超過(guò)樹冠外緣線50厘米。綠籬修剪應(yīng)達(dá)到橫平豎立，枝梢不超過(guò)整形面20厘米?；緲渲Ψ植季鶆?，不缺枝、少枝、不空膛、不偏體。施肥時(shí)期、施用肥料種類，施肥方法正確、施肥量適中。護(hù)欄、護(hù)樹架、水管、龍頭、噴頭等設(shè)施完好。三、加強(qiáng)監(jiān)督檢查為了更好對(duì)小區(qū)綠化工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證小區(qū)的綠化能得到更好的管理及保護(hù)，讓小區(qū)的園林綠化更加優(yōu)美，給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)園林式。將監(jiān)督制度化 綠化監(jiān)督的工作不單純是綠化部門的事情。（2）監(jiān)督綠化工是否按規(guī)定對(duì)小區(qū)的綠化進(jìn)行施肥、澆灌、殺蟲、修剪等作業(yè)，保證小區(qū)的綠化部生蟲、不缺肥、不缺水、不亂長(zhǎng)等現(xiàn)象。（4）每月由保潔班長(zhǎng)定期對(duì)小區(qū)各區(qū)域的綠化進(jìn)行巡查，并填寫《綠化每月檢查記錄表》。從而保證小區(qū)的綠化能得到有效的保護(hù)，給花草一個(gè)良好的環(huán)境，也給業(yè)主一個(gè)自然的環(huán)境。四、加強(qiáng)綠化宣傳，培養(yǎng)綠化意識(shí)居住區(qū)綠化工作的好壞，不僅僅是綠化部門的職責(zé)，同時(shí)也是每一位業(yè)主和使用人的職責(zé)。提高居民素質(zhì)。五、綠化操作安全管理（一）綠化機(jī)械的安全使用使用通用注意事項(xiàng)（1）所有綠化機(jī)械使用前必須檢查油管、油箱是否漏油。（2）所有綠化機(jī)械使用場(chǎng)所不允許吸煙。（4）使用拖線板活動(dòng)電源時(shí)必須注意線板、插座拖線是否完好、線芯是否裸露，留意拖線板有無(wú)發(fā)熱，應(yīng)及時(shí)減負(fù)荷或加粗拖線，以免超負(fù)荷而引發(fā)事故或損壞機(jī)器。（6）所有機(jī)器在沒有完全冷卻時(shí)，不允許用手去觸摸散熱器及機(jī)頭外殼，以防燙傷。（2）使用前須充分檢查機(jī)器的刀盤、皮帶、離合等各部分是否正常。（3）剪草前應(yīng)徹底清出場(chǎng)地內(nèi)的石塊雜物，并將工作區(qū)域內(nèi)的無(wú)關(guān)人員勸離，使用割灌機(jī)時(shí)，工作點(diǎn)周圍半徑5米內(nèi)不得有無(wú)關(guān)人員。（5）帶草袋的剪草機(jī)應(yīng)裝好草袋才開始剪草，不可在沒裝好草袋的情況下進(jìn)行剪草。（7）草地如果是濕的不能剪草，應(yīng)待其干后才開始，以防對(duì)草坪上的草、機(jī)械及人員造成傷害。（9）割灌機(jī)啟動(dòng)時(shí)操作員應(yīng)面對(duì)著刀盤，而不能背對(duì)著刀盤。綠籬機(jī)安全使用（1）使用前應(yīng)檢查機(jī)器的刀片等各個(gè)部位是否正常。（2）熟記并遵守機(jī)械使用的注意事項(xiàng)。（4）綠籬機(jī)啟動(dòng)前應(yīng)將油門調(diào)到小位，避免剪刀隨機(jī)器啟動(dòng)而啟動(dòng)。任何時(shí)候剪刀都不允許朝向自己身體的任何部位，機(jī)器啟動(dòng)后不允許只用一只手拿機(jī)器。（7）如果機(jī)器的剪刀被較大的樹枝卡住不動(dòng)，應(yīng)先將油門調(diào)到最小后關(guān)機(jī)，然后才可用手將樹枝撥開，不允許在未停機(jī)的情況下直接用手去撥。修剪大樹時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：（1）修剪大樹應(yīng)使用高枝剪、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機(jī)、修剪車進(jìn)行操作，不應(yīng)直接爬到樹上修剪。（3）使用人字梯時(shí)應(yīng)兩人配合。（4）修剪較大的樹枝時(shí)，應(yīng)幾個(gè)人配合。（5）進(jìn)行大樹修剪工作時(shí)，應(yīng)在周圍擺放工作告示牌，防止無(wú)關(guān)人員走近。因而正確使用農(nóng)藥，既能殺除植物病蟲害，又能確保人身與環(huán)境的安全。（2）配藥或噴藥時(shí)應(yīng)戴好口罩及膠手套，并穿長(zhǎng)衣、長(zhǎng)褲。（4）注意過(guò)往行人，有人走過(guò)時(shí)應(yīng)壓低噴槍或暫時(shí)關(guān)閉噴槍。（6）噴完藥后應(yīng)及時(shí)洗手、洗臉等，并更換衣服、漱口后才可吃東西、喝水。（8）洗藥桶的水不允許亂倒，應(yīng)倒于指定地方。六、組織機(jī)構(gòu)及養(yǎng)護(hù)工人配置組織機(jī)構(gòu)、綠化工配置： （沒考慮到的雙方協(xié)商具再議） ◆ 養(yǎng)護(hù)時(shí)間： 早班7點(diǎn)30分 12點(diǎn)下午班1點(diǎn)30分—6點(diǎn)。247。 （2）負(fù)責(zé)管理處綠化管養(yǎng)消殺方案的實(shí)施。 （4）向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作進(jìn)度及發(fā)展構(gòu)想。 （6）制定綠化、消殺管理工作的月計(jì)劃。 綠化工程師崗位職責(zé) （1）提供小區(qū)綠化管養(yǎng)或改造的方案。 （3）制定綠化管養(yǎng)的定額標(biāo)準(zhǔn)。 （5）負(fù)責(zé)員工的培訓(xùn)、學(xué)習(xí)。 （2）承擔(dān)區(qū)內(nèi)的花草、樹木的育苗、移植、施肥、澆水、修剪、病蟲害防治和除雜等養(yǎng)護(hù)管理工作。 （4）對(duì)花草樹木培土，一年施肥2～3次，修剪枝葉2～8次，5～10天淋一次水；對(duì)于造成植物、綠籬，要給予修剪造型，美化環(huán)境。 （6）對(duì)遭受自然災(zāi)害損害的花木及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)、扶持和補(bǔ)植。 （7）經(jīng)常巡視住宅區(qū)的綠地，制止在草地上踐踏、倒垃圾，或用樹木涼嗮衣服、被褥等行為。 第七章 保潔服務(wù)方案一、 保潔范圍： （沒考慮到的雙方協(xié)商具體再議） 住宅公寓樓1＃至114至120A＃、20B＃、21至233至338A、38B、38C、39至43，即75個(gè)單元、103部電梯，共計(jì)38棟樓。 公寓樓138棟樓、以及6棟連體別墅、6棟獨(dú)立別墅、東門、北門、西門等樓宇外圍公共衛(wèi)生區(qū)域：地面、道路、地下停車場(chǎng)、指示牌、路燈、消防設(shè)施、垃圾桶、垃圾箱、綠化帶白色垃圾、水系漂浮物、娛樂(lè)健身設(shè)施、樓體兩米以下墻面、地下室采光井遮雨棚、景觀等相關(guān)公共設(shè)施保潔。 二、保潔工作日常管理內(nèi)容及考核標(biāo)準(zhǔn)： （沒考慮到的具體再議） 一、物業(yè)保潔日常管理工作分為三類： ◆ 日常保養(yǎng)工作 每天需要進(jìn)行的密度十分大膽工作?！?周期工作定期必須的保潔，如對(duì)管井的清潔、墻面、地面的養(yǎng)護(hù)等。如小區(qū)衛(wèi)生消殺、新入住住戶裝修的垃圾處理、暴風(fēng)雨來(lái)臨前后的工作?！?保潔要及時(shí)快速，做到日