【正文】 配套設(shè)施、無污雨水管道、無自來水、無天然氣管道、無消防安全設(shè)施。XX“城中村”改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級”生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會保障、就業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。安置房，是政府實(shí)施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。在今后一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，政府實(shí)施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)將帶來進(jìn)一步改善社會民生、加快城市建設(shè)、提升城市形象、將促進(jìn)本地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會和經(jīng)濟(jì)效益。（2）安置政策根據(jù)XX市人民政府令第78號《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》，按每人35平方米建筑面積進(jìn)行住房安置。需求影響因素安置房建設(shè)將受國家相關(guān)政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃及發(fā)展、城鎮(zhèn)水平等諸多因素的影響。在今后一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，政府實(shí)施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)將帶來進(jìn)一步改善社會民生、加快城市建設(shè)、提升城市形象、將促進(jìn)本地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會和經(jīng)濟(jì)效益。這涉及到社會公平、社會和諧等重大社會民生問題，是地方政府高度重視的問題，因此在土地、稅收、行政審批等多方面給予大力支持。項(xiàng)目建設(shè)是地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，必然帶來城市的發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步改善社會民生、加快城市建設(shè)、提升城市形象、促進(jìn)本地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。該項(xiàng)目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項(xiàng)目的實(shí)施，盤活了周邊大面積“城中村”土地，大幅度提升其原有價(jià)值，真正體現(xiàn)城市土地的價(jià)值。第三章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)政策依據(jù)根據(jù)成建委發(fā)[2002]116號文，《XX市拆遷安置房建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室關(guān)于印發(fā)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中要求，拆遷安置房住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：套一型不低于42平方米；套二型不低于58平方米；套三型不低于72平方米。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)擬定（1）住宅成建委發(fā)[2002]116號文規(guī)定為6層住宅，而目前應(yīng)國家“大統(tǒng)籌、大集中”要求，利于節(jié)約土地，拆遷安置房均為高層，公攤面積比多層時(shí)相應(yīng)增大，因此目前拆遷安置房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)均有上浮，據(jù)調(diào)查，普遍標(biāo)準(zhǔn)如下：套一型：＜50平方米。套三型：＜110平方米（如考慮雙衛(wèi)套三型可到120平方米）。套一型針對一人一戶，套二型針對兩人一戶，套三型針對三人一戶，套四型針對四人及以上一戶。（3）停車位按《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的規(guī)定，㎡、住宅停車位按1個(gè)/100㎡配置。二、適合國情情況分析依據(jù)XX市人民政府令第78號《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》，并按項(xiàng)目實(shí)際安置需要確定的套型，符合我國及XX地區(qū)戶均人口結(jié)構(gòu)實(shí)際，能滿足家庭人口的居住需求，并符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。㎡，%（），小于20%，符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的有關(guān)要求。㎡，綠地率30%，符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的有關(guān)要求。建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）的有關(guān)要求。（二）中壩6組安置房工程：建筑面積135353平方米，擬安置2350人，其中：修建住宅93750平方米，配套商業(yè)用房18800平方米，物管用房等其他配套用房626平方米。本項(xiàng)目為“XXXXXX安置房工程”。（2）住宅建筑面積：立項(xiàng)168750㎡，㎡，㎡。主要差異來源為綜合配套及車庫建筑面積。本報(bào)告考慮的配置標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)/100㎡的依據(jù)：《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008），并附有2010年7月26日XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會的主任會議會議紀(jì)要。二、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為安置房建設(shè)、綜合配套用房建設(shè)及總圖工程等。綜合配套用房綜合配套主要建設(shè)商業(yè)用房、物管用房、消防控制室、門衛(wèi)、市政設(shè)施存放點(diǎn)、地下車庫及設(shè)備用房等，㎡?？倛D工程室外雨水管網(wǎng)：D800鋼筋混凝土承插管50m，D600鋼筋混凝土承插管710m，DN300的PE管560m；室外污水管網(wǎng)：D600鋼筋混凝土承插管546m，DN400的PE管480m；室外自來水工程：DN200給水管800m，DN100的給水管720m；室外燃?xì)夤艿溃―N150）620m；室外通訊管道650m；路燈亭院照明：35盞；綠化：㎡；小區(qū)道路（車行道）：3000㎡；硬質(zhì)鋪裝及地面停車場：15500㎡；全民健身場所：1300㎡；通透圍墻：314m；其它工程紅線內(nèi)變配電：1項(xiàng)。50年歷史資料記載無破壞性地震發(fā)生，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2001）（2008年版）附錄A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組）：XX市區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組第三組。（2）自然條件區(qū)位條件：項(xiàng)目區(qū)域位于城區(qū)西部，三環(huán)路以外，區(qū)域內(nèi)綜合開發(fā)條件較好。氣候特征春旱、夏熱、秋雨、冬干，日照少，無霜期長，降雨多集中于69月（%）。②工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。④工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡單，場地施工條件較好。（2）市政配套條件項(xiàng)目周邊道路已形成，自來水、燃?xì)?、通信、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已到位。二、項(xiàng)目選址的規(guī)劃和國土依據(jù)項(xiàng)目已取得XX市國土資源局“意向用地意見函”（成國土咨詢函[2011]162號）。XX市市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，建筑場地類別為Ⅱ類。地下水和地基土對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。第六章 建設(shè)方案一、總平布置設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962011)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）《城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)【2003】84號）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ5088）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ5022095）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ76597）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ8399）《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2008》《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定》《XX市建設(shè)項(xiàng)目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》《XX市三環(huán)路沿線城市設(shè)計(jì)通則》《XX市中心成戶外廣告及招牌總體規(guī)劃》場地概述（1）場地所在地的名稱及在城市中的位置地塊位于“611所”以北，貨運(yùn)大道以西，黃土7組及10組規(guī)劃范圍內(nèi)?；貣|面、西面、北面為二類住宅用地，并且北面有規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場，南面“611所”科研用地，該區(qū)域?qū)蔀橐粋€(gè)融生活、文化、環(huán)境、田園風(fēng)情為一體的現(xiàn)代化小區(qū)。（3）工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況本項(xiàng)目目前無地堪資料，引用項(xiàng)目附近配套道路的地堪結(jié)論作為參考資料：◆地貌單元為Ⅰ階地，地勢有一定起伏；場地內(nèi)及其附近無影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質(zhì)作用。為對建筑物抗震可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。平面布置總體布局：一軸、兩帶、三院。通過不同的景觀節(jié)點(diǎn)的處理，將住宅區(qū)景觀帶有效分割又有機(jī)聯(lián)系，形成極具活力的社區(qū)景觀軸?！羧海盒^(qū)內(nèi)部按照行列式的建筑規(guī)劃布局，與南北向建筑形成圍合的庭院空間，并且疏密有致將小區(qū)內(nèi)外空間有機(jī)聯(lián)系在一起，形成通而不透的小區(qū)景觀庭院，形成整個(gè)小區(qū)各個(gè)組團(tuán)的良好的均衡景觀區(qū)域。住宅建筑組合的形態(tài)以板式拼接、點(diǎn)式布局為基本組織元素，在小區(qū)周邊以2棟的板式拼聯(lián)為主，形成連續(xù)的臨街界面；在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)，2棟獨(dú)立商業(yè)建筑布置于南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)，商業(yè)建筑的設(shè)置以不影響住宅內(nèi)部使用為最終目的，使整個(gè)園區(qū)體現(xiàn)出相對私密的寧靜的居住氛圍。豎向布置將場地進(jìn)行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時(shí)為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。交通流線組織小區(qū)內(nèi)交通采用人車分流的交通體系：車行系統(tǒng)僅在小區(qū)的外圍區(qū)域，小區(qū)內(nèi)部均為步行系統(tǒng)及消防車道，便于營造靈動生態(tài)的小區(qū)景觀系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置環(huán)形的散步道，將小區(qū)內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)串聯(lián)起來，體現(xiàn)“步移景異，婉轉(zhuǎn)生動”的景觀特色。高低錯(cuò)落的建筑輪廓線豐富了城市天際線，雅致明亮的色彩給人一種欣欣向上的陽光的感受。（1）道路廣場工程◆分承載（即可走機(jī)動車）與非承載（即人行道），承載負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)按支路等級，即設(shè)計(jì)荷載的汽車15級，驗(yàn)算荷載為掛車80，非承載標(biāo)準(zhǔn)按人群荷載規(guī)定計(jì)算?！敉粱鶋簩?shí)度不應(yīng)小于90%（重?fù)魧?shí)際準(zhǔn)），回彈模量不應(yīng)小于20Mpa?！綦p坡路拱中間采用圓曲線接順，單坡向與地勢的給排水方向一致。（2）場地鋪裝本項(xiàng)目分小區(qū)內(nèi)鋪裝與小區(qū)外鋪裝。標(biāo)高與道路配合，排水順暢，所有鋪地做變形假縫。部分綠地地內(nèi)設(shè)汀步，選用青砂子石100050050?！舯竟こ痰沫h(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。綠化砌體采用頁巖燒結(jié)實(shí)心磚或當(dāng)?shù)厥?，基礎(chǔ)墊層采用C15素混凝土，種植苗木前，必須鋪設(shè)20厘米厚優(yōu)質(zhì)種植土。本工程的種植施工，必須執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范。用水量計(jì)算詳見建“筑安裝工程”相關(guān)章節(jié)。附近有市政給水水管道預(yù)留接入井。在引入管上設(shè)水表，并在水表后設(shè)置管道倒流防止器，防止回流污染。（5）排水采用雨、污分流的排水體制，分別對生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系統(tǒng)。污水排水對象主要為各樓層衛(wèi)生間及廚房的生活污水、無特殊的污染物排出。生活污水排至室外后，經(jīng)室外設(shè)置的化糞池處理后，排入城市污水排水系統(tǒng)，污水管主管徑不小于DN400，管道埋深符合規(guī)范要求，同時(shí)按規(guī)范設(shè)置檢查井。（7）通訊管道：考慮埋設(shè)專業(yè)通訊管道，并符合相關(guān)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范。小區(qū)車行入口上建型鋼陽光雨篷，并設(shè)置自動道閘。小區(qū)路燈及亭院照明選用常用燈具，按20～30米設(shè)置?？倛D經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表62 總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目指標(biāo)單位備注一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積㎡二規(guī)劃建設(shè)總建筑面積㎡(一)地上總建筑面積㎡其中住宅㎡商業(yè)㎡物業(yè)管理用房㎡消防控制室㎡門廳（單元入口）㎡門衛(wèi)室㎡底層架空層㎡(二)地下總建筑面積㎡2層其中商業(yè)用房㎡地下車庫及設(shè)備用房㎡四計(jì)入容積率的建筑面積㎡五容積率(一)總?cè)莘e率(二)住宅容積率六基底面積(一)建筑基底總面積㎡(二)住宅主體基底面積㎡七建筑密度(一)總建筑密度%(二)高層住宅建筑密度%八綠地總面積㎡(一)臨街集中綠地面積㎡九綠地率%十全民健身場地㎡十一機(jī)動車位2182個(gè)(一)地上停車位130個(gè)(二)地下停車位2052個(gè)其中商業(yè)停車為223個(gè)住宅停車位1829個(gè)十二總戶數(shù)2260戶其 中套一型：＜50平方米925戶%套二型：＜90平方米1087戶%套四型：＜140平方米248戶%二、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962011)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5004595《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）；《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50012001）；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分（2009版）；《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/503532005；《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》05J802；與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。并重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì)、建筑墻體保溫等。（1）住宅建筑住宅戶型為一梯六戶，戶型分區(qū)明確、經(jīng)濟(jì)、適用，均為明臥、明廳、明廚、明衛(wèi)，房間方正空間工整極好使用。住宅戶型種類一共分為A、C、D、E四種，分別由套一、套二、套四組成，戶型組成結(jié)構(gòu)一致，達(dá)到安置房的均好性。公共過道及侯梯廳規(guī)整，設(shè)疏散樓梯及電梯兩部，其中一部電梯兼做消防電梯。本項(xiàng)目共建設(shè)住宅2260套，㎡。表63 分戶型的戶數(shù)統(tǒng)計(jì)表（2）綜合配套用房及車庫◆商業(yè)用房：根據(jù)需要，兩個(gè)地塊分別在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)，獨(dú)立商業(yè)建筑布置于南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)?！粑飿I(yè)管理用房：根據(jù)需要設(shè)有物業(yè)管理用房?！粝揽刂剖遥焊鶕?jù)需要設(shè)有消防控制室?！糗噹欤焊鶕?jù)需要設(shè)有車庫。地下車庫出入口