【正文】 項(xiàng)目管理+招標(biāo)代理組織圖紙會(huì)審項(xiàng)目管理+監(jiān)理單位審批監(jiān)理規(guī)劃項(xiàng)目管理單位審批施工管理規(guī)劃監(jiān)理單位提供開(kāi)工條件建設(shè)單位+項(xiàng)目管理單位組織施工項(xiàng)目管理單位按合同控制工程投資，控制工程變更、簽證及索賠項(xiàng)目管理單位按合同、圖紙、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求組織監(jiān)理單位控制施工質(zhì)量項(xiàng)目管理單位按有關(guān)法規(guī)要求督促監(jiān)理、施工單位抓好安全文明施工編制項(xiàng)目實(shí)施方案建設(shè)單位+項(xiàng)目管理單位項(xiàng)目管理單位組織土地、房屋測(cè)繪工作項(xiàng)目管理單位+測(cè)繪單位組織土地、房屋評(píng)估工作建設(shè)單位+項(xiàng)目管理+評(píng)估單位組織勘察設(shè)計(jì)工作建設(shè)單位+項(xiàng)目管理單位+勘察設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)摸底調(diào)查項(xiàng)目管理單位+長(zhǎng)清區(qū)指揮部三、項(xiàng)目策劃組織管理（一）項(xiàng)目策劃的組織建設(shè)單位濟(jì)南市西區(qū)建設(shè)投資公司項(xiàng)目管理單位山東營(yíng)特項(xiàng)目管理公司專家顧問(wèn)組運(yùn)營(yíng)管理單位單位前期策劃單位長(zhǎng)清區(qū)政府：項(xiàng)目實(shí)施組織結(jié)構(gòu)圖（二）項(xiàng)目策劃的工作任務(wù)根據(jù)奧特萊斯主題樂(lè)園策劃工作的實(shí)際情況，項(xiàng)目前期策劃單位包括西區(qū)投融資管理中心、長(zhǎng)清區(qū)政府、山東營(yíng)特建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司、上海天一投資顧問(wèn)有限公司、上海豐暢、山東省工程咨詢?cè)旱?。在前期策劃階段，各參建單位的工作任務(wù)及工作成果如下表31所示。（2）《某主題樂(lè)園前期項(xiàng)目管理規(guī)劃》。項(xiàng)目策劃上海天一（1）負(fù)責(zé)奧特萊斯主題樂(lè)園的定位研究工作；（2）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目前期策劃研究工作，從總體上研究提出奧特萊斯主題樂(lè)園的項(xiàng)目選址、功能定位、建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、投融資與經(jīng)營(yíng)管理模式和組織實(shí)施模式等方面的決策支持方案；（3）負(fù)責(zé)組織編制概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；（4）按合同規(guī)定的其它要求。（2）《國(guó)內(nèi)外以?shī)W特萊斯主題樂(lè)園為主題的開(kāi)發(fā)建設(shè)成功案例研究報(bào)告》（3）《某奧特萊斯主題樂(lè)園定位研究報(bào)告》。（5）《某奧特萊斯主題樂(lè)園環(huán)境調(diào)查分析報(bào)告》。（7）《某奧特萊斯主題樂(lè)園策劃報(bào)告》。山東省設(shè)計(jì)研究院（1）協(xié)助編制奧特萊斯主題樂(lè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（2）負(fù)責(zé)奧特萊斯主題樂(lè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建筑單體方案（3）負(fù)責(zé)奧特萊斯主題樂(lè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）《奧特萊斯主題樂(lè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》（2）《奧特萊斯主題樂(lè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建筑單體方案》（3）《奧特萊斯主題樂(lè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)》（三）項(xiàng)目策劃的工作流程。是否達(dá)成一致項(xiàng)目策劃單位市場(chǎng)調(diào)研建設(shè)單位提出策劃要求，并提供相關(guān)基礎(chǔ)資料是是否審核通過(guò)研究提出中間成果，與建設(shè)單位及項(xiàng)目管理單位溝通意見(jiàn)。前期策劃方案確定之后，即開(kāi)始進(jìn)入詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑單體方案設(shè)計(jì)階段，在該階段，主要是在奧特萊斯主題樂(lè)園總體概念性方案的基礎(chǔ)上，完成修建性詳細(xì)規(guī)劃、重要節(jié)點(diǎn)景觀導(dǎo)向設(shè)計(jì)和建筑立面形態(tài)意向設(shè)計(jì)及完成各單體建筑的建筑方案設(shè)計(jì)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的主要工作任務(wù)及成果 表41 單位名稱主要工作內(nèi)容工作成果建設(shè)單位提出規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)要求； 負(fù)責(zé)確定某奧特萊斯主題樂(lè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃；負(fù)責(zé)確定某奧特萊斯主題樂(lè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃；負(fù)責(zé)確定某奧特萊斯主題樂(lè)園重要節(jié)點(diǎn)景觀導(dǎo)向設(shè)計(jì)和建筑立面形態(tài)意向設(shè)計(jì)； 負(fù)責(zé)確定單體建筑方案設(shè)計(jì)文件； 負(fù)責(zé)組織專家評(píng)審?！赌硦W特萊斯主題樂(lè)園項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》經(jīng)營(yíng)管理單位 參與編制建筑奧特萊斯主題樂(lè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃； 參與提出奧特萊斯主題樂(lè)園設(shè)計(jì)要求； 某奧特萊斯主題樂(lè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃； 參與單體建筑方案評(píng)審及優(yōu)化全過(guò)程，結(jié)合今后的經(jīng)營(yíng)管理情況提出建議?！赌硦W特萊斯主題樂(lè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告》；《某奧特萊斯主題樂(lè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告》；《某奧特萊斯主題樂(lè)園重要節(jié)點(diǎn)景觀導(dǎo)向設(shè)計(jì)和建筑立面形態(tài)意向設(shè)計(jì)報(bào)告》；《某奧特萊斯主題樂(lè)園單體建筑方案設(shè)計(jì)文件》；《某奧特萊斯主題樂(lè)園補(bǔ)充控制性規(guī)劃設(shè)計(jì)文件》。是規(guī)劃設(shè)計(jì)單位市場(chǎng)調(diào)研是否達(dá)成一致規(guī)劃單位根據(jù)建設(shè)單位意見(jiàn)修改完善，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告終稿。是否審核通過(guò)建設(shè)單位組織相關(guān)專家進(jìn)行方案評(píng)審報(bào)規(guī)劃局辦理方案審批進(jìn)入修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)階段是否審核通過(guò)是否建設(shè)單位提出概念性規(guī)劃方案的要求：概念性規(guī)劃方案階段的工作流程圖否是詳細(xì)規(guī)劃工作完成建設(shè)單位審核否規(guī)劃單位根據(jù)建設(shè)單位意見(jiàn)修改完善，提出詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告終稿。提出中間施工圖，與建設(shè)單位及項(xiàng)目管理單位溝通意見(jiàn)。是否達(dá)成一致是建設(shè)單位提出單體方案、施工圖設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位組織相關(guān)專家進(jìn)行方案評(píng)審否是否審核通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)施工圖聯(lián)審及消防審查否是否審核通過(guò)是施工準(zhǔn)備階段：施工圖設(shè)計(jì)工作流程圖（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)工作計(jì)劃（附件2）五、征地拆遷及手續(xù)辦理組織管理（一）征地拆遷任務(wù)及成果土地征收階段的主要工作任務(wù)為對(duì)土地狀況進(jìn)行調(diào)查摸底、委托土地房產(chǎn)測(cè)量評(píng)估單位進(jìn)行測(cè)量和評(píng)估、完成對(duì)三澤用地和中國(guó)網(wǎng)通地球站用地的收儲(chǔ)、集體土地征用、地上物的拆遷、國(guó)有土地使用證辦理等工作，其參建主要單位有山東營(yíng)特建設(shè)項(xiàng)目管理公司、測(cè)量單位、評(píng)估單位。 各參建單位在土地征收階段中的工作內(nèi)容及工作成果 表51單位名稱主要工作內(nèi)容工作成果建設(shè)單位（1）負(fù)責(zé)提供土地所需基礎(chǔ)資料；（2）負(fù)責(zé)土地征收過(guò)程中重大問(wèn)題的決策及協(xié)調(diào)；（3）確定土地房產(chǎn)測(cè)繪評(píng)估單位；（4）確定對(duì)土地進(jìn)行征收的價(jià)格和補(bǔ)償政策； （5）負(fù)責(zé)對(duì)三澤用地和中國(guó)網(wǎng)通地球站用地收儲(chǔ)；（6）辦理土地熟化立項(xiàng)工作；（7）委托編研中心規(guī)劃策劃，確定規(guī)劃條件； （8）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證。（1）《某奧特萊斯主題樂(lè)園項(xiàng)目土地狀況調(diào)查摸底報(bào)告書(shū)》（2）《1：500地形圖測(cè)繪報(bào)告》（3）《對(duì)三澤用地收儲(chǔ)協(xié)議書(shū)》（4）《對(duì)中國(guó)網(wǎng)通地球站用地收儲(chǔ)協(xié)議書(shū)》（5）《國(guó)有土地使用證》測(cè)量單位對(duì)奧特萊斯主題樂(lè)園項(xiàng)目用地進(jìn)行1：500地形圖測(cè)繪、勘測(cè)定界圖測(cè)繪，房屋測(cè)量《1：500地形圖測(cè)繪報(bào)告》、《房屋測(cè)量成果報(bào)告》土地房產(chǎn)評(píng)估單位對(duì)中國(guó)網(wǎng)通地球站部分用地和房產(chǎn)、三澤地塊等地塊進(jìn)行價(jià)格評(píng)估《土地房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》（二）征地拆遷工作流程（2個(gè)）對(duì)中國(guó)網(wǎng)通地球站房屋和土地進(jìn)行評(píng)估組織地形圖測(cè)繪對(duì)三澤用地進(jìn)行回收辦理用地許可證對(duì)中國(guó)網(wǎng)通地球站房屋和土地進(jìn)行測(cè)量否回收和收購(gòu)是否達(dá)成一致是進(jìn)行土地回收和收購(gòu)，辦理相關(guān)手續(xù)對(duì)土地進(jìn)行價(jià)格論證，確定回收價(jià)格和補(bǔ)償政策對(duì)土地情況進(jìn)行調(diào)查摸底：國(guó)有土地征地拆遷工作流程圖（需調(diào)整）組織地形圖測(cè)繪對(duì)土地進(jìn)行價(jià)格論證，確定回收價(jià)格和補(bǔ)償政策對(duì)土地情況進(jìn)行調(diào)查摸底回收和收購(gòu)是否達(dá)成一致否進(jìn)行土地回收和收購(gòu)，辦理相關(guān)手續(xù)是辦理用地許可證