【正文】 并對(duì)區(qū)域的發(fā)展起到強(qiáng)有力的輻射作用，提升城市形象。綜上所述，**室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)的建設(shè)必將為凌水灣的商業(yè)發(fā)展起到極大的推動(dòng)作用。**室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)不但會(huì)是**市高科技休閑互動(dòng)旅游的新亮點(diǎn)，也必將成為城市旅游空白季節(jié)的新熱點(diǎn)。該項(xiàng)目就是在上述背景下提出的。7二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目占地面積為 萬(wàn)平方米，容積率為 ；建筑面積為 萬(wàn)平方米，地下車(chē)庫(kù) 1 萬(wàn)平方米，詳見(jiàn)下表：建設(shè)內(nèi)容 建筑面積 建設(shè)時(shí)間 備注**室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng) 萬(wàn)㎡配建商業(yè) 3 萬(wàn)㎡室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)以 3 層獨(dú)立建筑為宜，首層層高不低于 6 米地下車(chē)庫(kù) 1 萬(wàn)㎡20222022合計(jì) 萬(wàn)㎡建設(shè)目標(biāo)SEGA大型室內(nèi)主題樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三、主要建設(shè)條件地理位置項(xiàng)目位于高新園區(qū)，是**市的黃金地段，交通便利，距離**市政府 4 公里，距火車(chē)站 5 公里，距**港 8 公里，距周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng) 10 公里，距沈大高速公路入口 12 公里，同時(shí)中山路、高爾基路、五四路、勝利路等城市主干道將這里與**市繁華區(qū)連接起來(lái)，在正常情況下步行 5 分鐘可到達(dá)**星海國(guó)際會(huì)展中心、現(xiàn)代博物館；10 分鐘可到達(dá)古堡博物館、星海浴場(chǎng)、星海公園、圣亞海洋世界、濱海路等著名旅游景點(diǎn)； 10 分鐘車(chē)程SEGA大型室內(nèi)主題樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告到達(dá)**市政府；12 分鐘到達(dá)**最繁華商業(yè)區(qū)青泥洼橋；15 分鐘車(chē)程到達(dá)**火車(chē)站；15 分鐘車(chē)程到達(dá)**國(guó)際機(jī)場(chǎng)。（1）城市功能集中，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)的城市中心；（2）多種交通工具匯合處的城市副中心。項(xiàng)目周邊環(huán)境、地理位置以及交通條件，完全適合建設(shè)室內(nèi)游樂(lè)城要求的外部條件。四、項(xiàng)目投入總資金及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資約 107114 萬(wàn)元人民幣，其中自籌資金 47114 萬(wàn)元，銀行貸款 60000 萬(wàn)元。10主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表SEGA大型室內(nèi)主題樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 二 章 市 場(chǎng) 分 析 與 項(xiàng) 目 分 析第一節(jié) 市場(chǎng)分析 一、高新園區(qū)概況**高新區(qū)是 1991 年 3 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是**市的對(duì)外開(kāi)放先導(dǎo)區(qū)、科技興市的示范區(qū)。累計(jì)注冊(cè)企業(yè)2900 家。形成了圍繞軟件與信息服務(wù)，多媒體與數(shù)字娛樂(lè)，生物醫(yī)藥與生命科學(xué)，半導(dǎo)體與電子信息，新能源新材料、先進(jìn)設(shè)備制造等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。12高新區(qū)是**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和自主創(chuàng)新平臺(tái)?？梢哉f(shuō)，這里就像城市的“大腦”，凝聚天下智慧?！斑|寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略、**啟動(dòng)了全域城市化戰(zhàn)略，對(duì)高新區(qū)都是難得的發(fā)展機(jī)遇。不論是信息、物流，還是金融，這里都能夠提供細(xì)致的后臺(tái)服務(wù)。面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快和世界軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，**正在全力打造全球軟件和服務(wù)外包的新領(lǐng)軍城市。全長(zhǎng) 30 公里左右，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃控制面積 133 平方公里的旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶以**軟件園為起點(diǎn)，經(jīng)七賢嶺現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心功能區(qū)、凌水灣軟件商務(wù)綜合區(qū)、動(dòng)漫走廊、河口國(guó)際軟件園、黃泥川天地軟件園延伸到龍頭國(guó)際軟件園。1314 到 2022 年，IT 從業(yè)人員將超過(guò) 45 萬(wàn)人，年銷(xiāo)售收入突破 2022 億元，屆時(shí)，旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶將成為全國(guó)聚集度最強(qiáng)、規(guī)模最大、設(shè)施最為完善的世界一流的軟件產(chǎn)業(yè)基地，繼續(xù)引領(lǐng)**的城市創(chuàng)新步伐，它也將成為國(guó)際化的中國(guó)綠色硅谷。15該項(xiàng)目完全實(shí)施后，將徹底改變目前凌水灣地區(qū)臟、亂、差現(xiàn)狀，形成**西部一個(gè)背山面海、風(fēng)景旖旎、高樓林立的新的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)。SEGA大型室內(nèi)主題樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告整個(gè)亞洲獨(dú)一無(wú)二的室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)集多項(xiàng)特色與一身，暨世界第一個(gè)同時(shí)結(jié)合現(xiàn)實(shí)與虛擬情境的室內(nèi)主題樂(lè)園 ，世界第一個(gè)室內(nèi)的直線(xiàn)加速式過(guò)山車(chē)的室內(nèi)主題樂(lè)園 ，室內(nèi)面積亞洲最大的室內(nèi)主題樂(lè)園 ，擁有國(guó)內(nèi)最先進(jìn)技術(shù) 4D 影院 ，同時(shí)考慮了氣候影響、旅游淡旺季、地下地上的差異和需求 室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)，不受季節(jié)性影響由于北方城市受季節(jié)性影響較大，特別是冬季海濱旅游城市游人較少，因此室內(nèi)主題游樂(lè)園對(duì)比其他項(xiàng)目，規(guī)劃了眾多室內(nèi)活動(dòng)，避免北方海濱城市“冬季死城”現(xiàn)象的產(chǎn)生，最大程度延續(xù)旅游區(qū)的生命力。!二、項(xiàng)目劣勢(shì)分析項(xiàng)目的劣勢(shì)主要來(lái)源于消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知程度，提升項(xiàng)目知名度主要靠企業(yè)的宣傳力度。17SEGA大型室內(nèi)主題樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 三 章 場(chǎng) 址 選 擇第一節(jié) 地址現(xiàn)狀項(xiàng)目位于高新園區(qū)，是**市的黃金地段，交通便利，距離**市政府 4 公里，距火車(chē)站 5 公里，距**港 8 公里，距周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng) 10 公里，距沈大高速公路入口 12 公里，同時(shí)中山路、高爾基路、五四路、勝利路等城市主干道將這里與**市繁華區(qū)連接起來(lái)，在正常情況下步行 5 分鐘可到達(dá)**星海國(guó)際會(huì)展中心、現(xiàn)代博物館；10 分鐘可到達(dá)古堡博物館、星海浴場(chǎng)、星海公園、圣亞海洋世界、濱海路等著名旅游景點(diǎn)； 10 分鐘車(chē)程到達(dá)**市政府；12 分鐘到達(dá)**最繁華商業(yè)區(qū)青泥洼橋；15 分鐘車(chē)程到達(dá)**火車(chē)站；15 分鐘車(chē)程到達(dá)**國(guó)際機(jī)場(chǎng)。項(xiàng)目所在區(qū)域地勢(shì)北高南低，區(qū)域地貌為石灰?guī)r殘剝蝕的低丘區(qū)和灘涂。地貌單SEGA大型室內(nèi)主題樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告元為構(gòu)造剝蝕地丘。場(chǎng)地內(nèi)未見(jiàn)有斷裂構(gòu)造存在。② 中風(fēng)化石灰石：灰褐色，碎屑結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，節(jié)理裂隙發(fā)育，巖質(zhì)較堅(jiān)硬，錘擊聲清脆。屬較軟巖，較破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)Ⅳ級(jí)。地基承載力①層素填土：不提供承載力；②層中風(fēng)化石灰?guī)r：承載力特征值 fa＝1500Kpa。不良地質(zhì)作用本場(chǎng)地勘察鉆孔未見(jiàn)斷裂構(gòu)造、巖溶等不良地質(zhì)作用存在，SEGA大型室內(nèi)主題樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告據(jù)場(chǎng)地周邊地質(zhì)地貌調(diào)查，場(chǎng)地附近亦未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流等不良地質(zhì)作用存在，故認(rèn)為本場(chǎng)地不良地質(zhì)作用不發(fā)育。二、自然條件**市位于北半球的暖溫帶地區(qū)，具有海洋性特點(diǎn)的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，四季分明。三、地震烈度按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》及《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》之規(guī)定，擬建場(chǎng)地所在地抗震設(shè)防烈度為 7 度。21，并積極借鑒其他地下空間成功的節(jié)能措施。三、節(jié)能措施，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，對(duì)國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)品不予考慮。22使用良好的保溫材料，減少熱損失。第二節(jié) 節(jié)水措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家計(jì)委和水利部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》二、主要設(shè)計(jì)原則執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約用水的政策、法規(guī)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用水資源，提高水的利用效率。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展道路。23在加強(qiáng)日常節(jié)水，防止跑冒滴漏的同時(shí)，建立外排水系統(tǒng)計(jì)量采集聯(lián)網(wǎng)，對(duì)項(xiàng)目單位外排水情況進(jìn)行 24小時(shí)不間斷監(jiān)測(cè)。積極推廣采用新技術(shù)，降低新水耗用量目前，隨著人們對(duì)節(jié)約水資源重要性的認(rèn)識(shí)不斷提高，許多成功的節(jié)水技術(shù)和技術(shù)含量高的設(shè)備被廣泛采用。一方面要在主要補(bǔ)水泵站采用微機(jī)控制，根治溢流水的浪費(fèi)；另一方面可以通過(guò)招標(biāo)方式選用質(zhì)量好的水表，補(bǔ)充完善水計(jì)量點(diǎn)，從而避免用水管理出現(xiàn)漏洞。24項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，無(wú)工業(yè)污染，周?chē)鸁o(wú)物理、化學(xué)、放射性的污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量可達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域聲環(huán)境達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951993）Ⅰ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良。但這種影響一般是可逆的，在施工結(jié)束后將一并消失。二、項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目建成投入使用，其營(yíng)運(yùn)期間主要由室內(nèi)空氣污染、生活污水以及固體廢棄物會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。25針對(duì)各影響因素提出的防治措施如下：施工噪聲由于建筑施工是改造工程，一些建筑機(jī)械所產(chǎn)生噪聲對(duì)其他生活商業(yè)場(chǎng)所影響較小，而主要的噪聲污染是來(lái)自土方運(yùn)輸車(chē)輛的噪聲，但項(xiàng)目施工噪聲產(chǎn)生的影響屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。26嚴(yán)禁拋撒建筑垃圾。（二）營(yíng)運(yùn)期間污染防治措施廢水? 生活污水生活污水經(jīng)處理后進(jìn)入小型一體化污水處理裝置，處理達(dá)《遼寧省沿海地區(qū)污水直接排入海域標(biāo)準(zhǔn)》 （DB215989）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，定量流入消毒池，由二氧化氮發(fā)生器制得的氮?dú)鈱?duì)其進(jìn)行消毒，污水要在消毒池中停留一定時(shí)間，殺滅其中的致病菌。經(jīng)過(guò)上述處理后的固體廢棄物對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生影響。泵的噪聲發(fā)聲部位為泵體、SEGA大型室內(nèi)主題樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告電機(jī)及管路三部分。第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中及投入運(yùn)營(yíng)后要加強(qiáng)環(huán)境管理，并認(rèn)真落實(shí)報(bào)告中提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施，保證各種環(huán)保設(shè)備達(dá)到設(shè)計(jì)處理效果，滿(mǎn)足污染物達(dá)標(biāo)排放，同時(shí)嚴(yán)格遵守環(huán)保制度、法規(guī)。SEGA大型室內(nèi)主題樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 六 章 勞 動(dòng) 安 全 衛(wèi) 生 與 消 防第一節(jié) 危害因素及危害程度分析一、 安全設(shè)施電源電路電源線(xiàn)統(tǒng)一用線(xiàn)槽封上，發(fā)現(xiàn)損壞或老化的要及時(shí)更換維修，同時(shí)設(shè)置觸電保護(hù)器。第二節(jié) 消防設(shè)施一、消防設(shè)計(jì)依據(jù) 嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687》(2022 年修訂版)《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》各專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。磚墻耐火極限均大于或等于3 小時(shí)。29疏散樓梯間為天然采光和