某酒店式公寓項(xiàng)目策劃方案-在線瀏覽
2025-06-12 06:49本頁(yè)面
【正文】 M2/39萬(wàn)，1219M2/813萬(wàn)2033M2/1316萬(wàn)④ 總結(jié)：A、 優(yōu)勢(shì)1） 推廣時(shí)間早；2） 總價(jià)低，客戶易接受；3） 地理位置好，出租率高；B、 劣勢(shì)1） 結(jié)構(gòu)通風(fēng)、采光不好；2） 無(wú)陽(yáng)臺(tái)、煤氣禁用； 世紀(jì)新天① 戶型面積：小戶精品住宅，由2棟29層塔樓組成，設(shè)有觀光電梯； 529層為住宅功能， 3550㎡的中小戶型② 配套：毛坯交付③ 價(jià)格：18703000元，均價(jià)2335元/㎡，付款方式一次性、按揭④ 宣傳：惠州日?qǐng)?bào)、惠州速遞、惠州廣播電視報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)條幅，主訴求小戶投資居住精典⑤ 總結(jié)：A、 優(yōu)勢(shì)1） 推廣力度大；2） 樣板房裝修具有較強(qiáng)的吸引力；3） 相對(duì)于御天名苑、帝景臺(tái)來(lái)說(shuō)，小戶型為規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型，陽(yáng)臺(tái)、通風(fēng)相對(duì)較好B、 劣勢(shì)1） 采光不好；2） 地段風(fēng)水較差；3） 價(jià)格高； 鴻業(yè)自由港① 戶型面積： 3050平方米② 配套：交付時(shí)豪華裝修帶家具電器③ 價(jià)格：28003700，總價(jià)1215萬(wàn)/套④ 宣傳：惠州速遞、惠州日?qǐng)?bào)報(bào)眼廣告、圍墻⑤ 總結(jié)：A、 優(yōu)勢(shì)1） 戶型較好2） 地理位置好B、 劣勢(shì)1） 推廣力度?。?） 開發(fā)商實(shí)力不夠雄厚，前期工程進(jìn)度慢；三、 總結(jié) 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)① 項(xiàng)目前后信道，交通十分便利；② 臨近濱江公園，可盡享區(qū)內(nèi)的成熟配套③ 戶型設(shè)計(jì)量身定做，無(wú)改型而造成的影響； 劣勢(shì)① 競(jìng)爭(zhēng)壓力大；② 按照其規(guī)劃圖紙，靠北面中間兩套其采光窗與臥室均為北面，而正中間四套采光及通風(fēng)相對(duì)較差。二、 產(chǎn)品功能定位 定位：酒店式獨(dú)立公寓 定位詮釋“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，如包括餐飲、娛樂(lè)、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。酒店式公寓在推廣帝景臺(tái)時(shí)已有運(yùn)作，但帝景臺(tái)只是一個(gè)概念的炒作，從管理、服務(wù)根本沒有達(dá)到酒店服務(wù)要求，致使在客戶心目也無(wú)法形成一個(gè)較完美的印象。濱江大堤唯一“寶地”； 配套。 物業(yè)管理。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理； 完整計(jì)劃。預(yù)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題 此項(xiàng)目地位位置絕佳，很適合居住，但作為酒店式經(jīng)營(yíng)模式，周邊商業(yè)特別是較高檔企業(yè)還不夠成熟； 酒店服務(wù)管理難以招商；三、 產(chǎn)品形象定位廣告語(yǔ)：與酒店同步的居住模式宣傳主題： 酒店式公寓來(lái)到惠州 高效時(shí)尚之生活主張 投資主題服務(wù)月四、 產(chǎn)品配套 家具配套精裝修配送[白色家電]：每戶配裝、贈(zèng)送“白色家電”：冰箱、洗衣機(jī)、櫥柜、燃?xì)庠?、油煙機(jī)、只需簡(jiǎn)單拎包即可直接入住。 凈化水裝置凈化水裝置實(shí)現(xiàn)五層凈化，飲用水、生活用水獨(dú)立分開，生活品質(zhì)不言而喻。 管理服務(wù)⑥ 生活服務(wù)：為業(yè)主隨時(shí)提供洗衣服務(wù)、洗車服務(wù)、家政服務(wù)、迎賓服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、叫醒留言服務(wù)、物品存取服務(wù)、照顧老人、小孩、接送學(xué)生之類的服務(wù)等。二、 新的管理模式讓投資更具活力：新穎獨(dú)特的酒店式公寓，舒適自由的自我空間，任意支配精致生活的每一分鐘，成為時(shí)尚人士的首選。三、 金牌酒店管理公司進(jìn)駐，提供四星級(jí)酒店的完美服務(wù)，全情關(guān)注生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)。家就是酒店，酒店就是家。投資分析：一、 成本低，風(fēng)險(xiǎn)小，靈活性大，容易實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)置業(yè)；二、 小戶型出租空間大，可以作居住用
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