某生活廣場項目投資可行性研究報告-在線瀏覽
2025-06-12 06:04本頁面
【正文】 323209平方米其中：地上建筑面積 230818平方米 商業(yè)部分 80827平方米 辦公部分 91008平方米 餐飲娛樂部分 58983平方米地下建筑面積 92391平方米容積率 建筑密度 38 %綠化率 25 %機動車停車泊位 922輛非機動車停車泊位 6469輛項目基地位于真北路、曹安路交叉口西南側，其南面為麥德龍超市、西面為規(guī)劃中的興力達商業(yè)廣場，位于普陀區(qū)政府規(guī)劃建設的真北商務中心，符合普陀區(qū)對該地塊的發(fā)展規(guī)劃。而且，本項目可為公司帶來較為可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。本項目的區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，項目行政審批公開明朗，而且基地周圍市政公用配套設施齊全，建設條件成熟。經(jīng)估算，凱旋生活廣場項目工程建設投資為135977萬元，%，財務效益較好。 上海房地產(chǎn)市場總體分析近年來，上海房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在上海市經(jīng)濟發(fā)展中的支柱地位已日益顯現(xiàn)。今后幾年的上海房地產(chǎn)市場走勢將受到多種因素影響，主要包括宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，政府有關房地產(chǎn)業(yè)的法規(guī)政策，上海市城市建設的發(fā)展等。178。2003年新增經(jīng)營性用地3191公頃，可建商品住房面積達4048萬平方米，商品房新開工面積3135萬平方米，商品房施工面積為8268萬平方米。今后幾年，商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、舊區(qū)改造和基礎設施建設動遷、外省市和境外人士購房等，并考慮投資性的購房因素，需求總量每年將超過2000萬平方米。178。178。商品住房銷售價格分析隨著供需關系的基本平衡和供應結構的優(yōu)化，商品住房銷售價格將趨向穩(wěn)定，上漲幅度將趨于平緩。今后若干年內(nèi)，在確保城鄉(xiāng)居民可支配收入兩位數(shù)增長的前提下，房價漲幅高于銀行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持一位數(shù)增長。在未來三年中，每年商品房竣工量、銷售量和存量房交易量都將超過2000萬平方米；房地產(chǎn)增加值占全市GDP的比重，每年在8%～9%左右。從目前的情況來看，在上海的住宅開發(fā)趨勢影響下，住宅區(qū)向中心城區(qū)外圍擴展，滬郊及二環(huán)之間區(qū)域的商業(yè)用房也將有較快增長。到2003年，上海商鋪總保量為1780萬平方米，其中：中心城區(qū)約300萬平方米，％；中心市區(qū)約800萬平方米，約占居住物業(yè)的５％；外圍區(qū)域約520萬平方米，約占居住物業(yè)的６％。這一政策的出臺將對市場產(chǎn)生一定的影響，也是上海商業(yè)用房開發(fā)類型變化的一個信號?！∧壳?，上海某些市場空間較小、變化周期比較短的區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)招商困難的情形。屆時，招商困難這一矛盾將更為突出。總之，今年上海商鋪將有著更多縱深方向的變化，這對商鋪投資、開發(fā)、規(guī)劃方面提出了許多新的課題，商鋪市場的技術要求會越來越高。普陀區(qū)近年來建成了近百座大型商辦設施、六大賣場、三大超市配送中心，形成了有色金屬、汽車、化工、農(nóng)副產(chǎn)品等100余家大型生產(chǎn)資料和生活資料市場，是上海新興的商業(yè)中心，商業(yè)銷售營業(yè)額、市場成交額一直位居上海中心區(qū)前列。隨著近幾年區(qū)域開發(fā)的推進和人口的不斷進入，真北路周邊的商業(yè)氣氛日漸濃厚。眾多商業(yè)設施的集中在這一區(qū)域產(chǎn)生了越來越強的商業(yè)聚合效應，進一步帶動了周邊地區(qū)的人氣，使之成為上海西區(qū)一處重要的商業(yè)中心地帶。麥凱龍家具裝飾城12建材、家具5光彩小商品市場6小商品本項目地處曹安路、真北路交叉口處，處于普陀區(qū)規(guī)劃的大型商務中心范圍之內(nèi)，具有良好的商業(yè)前景。這為顧客往來，擴大本商業(yè)中心服務半徑提供了有利條件。從競爭環(huán)境看：地塊周邊以有一批知名度較高的大賣場，以及在真北地區(qū)已經(jīng)發(fā)展較成熟的梅川路歐亞商業(yè)休閑街。但是本項目商業(yè)區(qū)定位于檔次較高的主題百貨店，購物環(huán)境寬敞，以購物中心為發(fā)展目標，與周邊的商業(yè)區(qū)有著不同的消費定位和消費群體，主要吸引本地塊及周邊高級商務人士的消費能力，與周邊的大賣場有著互補關系，具有獨特的競爭優(yōu)勢。目前該區(qū)域商業(yè)用房底鋪日租金在34元/平方米日。日。2003年全社會餐飲業(yè)營業(yè)額將達到6060億元，％，保持了連續(xù)13年兩位數(shù)的高速增長。隨著中國加入世貿(mào)組織，在今后幾年，中國餐飲業(yè)將會以更快的速度向前發(fā)展。在上
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