【正文】 黨的十六屆五中全會作出了加快社會主義新農(nóng)村建設的重大決定，提出實施以“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主 ”為內(nèi)容的新農(nóng)村建設戰(zhàn)略。新農(nóng)村建設主要包括其中，發(fā)展新產(chǎn)業(yè)，就是要打牢物質(zhì)基礎，千方百計增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)民持續(xù)增收等。三江全鎮(zhèn)有102個自然村莊，設有轄三江、江源、眼鏡塘、蘇尋三、上云、茄南、茄丙、道學8個村委會，1個居委會，111個經(jīng)濟社。由此可以看出，本項目的建設是十分必要的。項目距海文高速公路2公里，距美蘭機場12公里，距海榆東線公路3公里，距海口市區(qū)28公里，處于海口半個小時生活圈范圍內(nèi)。53′、東徑110176。三江鎮(zhèn)東望國營三江農(nóng)場，南鄰大致坡鎮(zhèn)，西與瓊山區(qū)的紅旗、云龍鎮(zhèn)交界，北與演豐鎮(zhèn)接壤。農(nóng)業(yè)是三江鎮(zhèn)的重要的經(jīng)濟命脈，也是農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游經(jīng)濟發(fā)展背后強而有力的支撐。項目用地范圍內(nèi)的田野、水庫是發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、生態(tài)旅游最大的財富資源。未來通過城鄉(xiāng)一體化的整合發(fā)展，特別強化項目高價值化的農(nóng)業(yè)田園資源，將可與大?？诼糜伪舜讼嗷ブ?，形成相輔相成的發(fā)展關系，擴大?？谑新糜钨Y源的豐富性與多樣面貌。 供水項目區(qū)水源主要分為自來水、水庫水、地下水、地表水。 電力目前項目用周邊35KV變電站供電，輸入電源為10kv單向單回路電源，敷設方式為架空線路。GSM與CDMA移動通信信號已覆蓋本區(qū)，滿足未來通信需求。施工中所需鋼材、瀝青、水泥及汽油、柴油等，均可在縣城、省城市場購買，交通便利。第四章 項目定位及規(guī)劃 項目客源市場分析?？谑泻臀牟锌驮词袌觯ㄒ患壙驮词袌觯┖？谑鞋F(xiàn)有人口180多萬，其中城區(qū)人口110多萬。度假養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)、水上觀光娛樂是丁榮湖生態(tài)旅游度假區(qū)旅游開發(fā)的重要構(gòu)件。其關鍵是形成有影響力的旅游促銷主題，并在提高旅游景區(qū)生態(tài)性、觀賞性、參與性上獨樹一幟。丁榮水庫周邊地區(qū)客源市場（一級客源市場）與丁榮水庫度假旅游區(qū)相的?？谑屑爸苓吙h市，人均收入增長較快，近年來，外出旅游人數(shù)增多，隨著丁榮水庫景區(qū)特色旅游產(chǎn)品的不斷推出，景區(qū)獨特旅游資源和優(yōu)越的區(qū)位條件將吸引一定數(shù)量的周邊縣市的旅游者前來。“國際旅游島”游客（二、三級客源市場）海南“國際旅游島”旅游熱線將成為國內(nèi)外聞名的旅游線路。本著健康養(yǎng)生的開發(fā)理念，針對國內(nèi)外的高收入群體，進行旅游地產(chǎn)開發(fā)促銷；具體的說，?？谑泻臀牟袨榛疽劳?，以生態(tài)旅游和回歸自然為核心，重點吸引海南“國際旅游島”旅游者。 總體定位規(guī)劃將項目定位為：生態(tài)休閑旅游區(qū)。、 主要功能（1）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟示范對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進行轉(zhuǎn)型升級，通過對農(nóng)業(yè)區(qū)的整體規(guī)劃，建立旅游配套、生產(chǎn)基地、展示和交易平臺；建立農(nóng)業(yè)休閑旅游、科研學習與實踐示范基地。（3）旅游觀光包括鄉(xiāng)村旅游觀光、農(nóng)藝觀光、熱帶植物觀光、科普觀光、田園野趣觀光、地方特產(chǎn)體驗觀光等。 項目規(guī)劃及總體布局 規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）；《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2009年10月）；《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2002年）；《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》(2010年)；《中共海南省委、海南省人民政府關于推進社會主義新農(nóng)村建設的實施意見》；《海口市城市總體規(guī)劃（20112020）》；《?？谑忻捞m區(qū)三江鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編（20092020）》；《丁榮湖生態(tài)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（20112012年）》；海南省相關的規(guī)定、規(guī)范和政府文件；規(guī)劃形成“一帶、四區(qū)、多軸、綠網(wǎng)串聯(lián)”的空間結(jié)構(gòu)：（1）一帶：濱湖公園帶區(qū)（2）四區(qū)：酒店、旅游綜合服務區(qū)、 花卉、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖區(qū)和生態(tài)莊園區(qū)。（4）綠網(wǎng)串聯(lián)：以水庫、花田、果園等生態(tài)保育用地串連各功能片區(qū)，形成多個生態(tài)綠網(wǎng)，各綠色生態(tài)保育網(wǎng)絡又相互串聯(lián)，形成綠色有機生態(tài)系統(tǒng)，同時將休閑文化內(nèi)涵與鄉(xiāng)村風情融貫其中?；ɑ堋⑹卟朔N植、觀賞魚養(yǎng)殖區(qū)以花卉、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖為主題的產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括一系列花卉、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖區(qū)，將農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和休閑旅游結(jié)合起來，形成特色旅游產(chǎn)品。產(chǎn)業(yè)莊園以農(nóng)藝經(jīng)濟為支撐的各具主題特色的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，包括一系列農(nóng)藝經(jīng)濟種植園、養(yǎng)殖園及研發(fā)實驗區(qū)等，其將產(chǎn)業(yè)與旅游結(jié)合起來，基本功能包括種養(yǎng)殖、產(chǎn)品初加工、觀光體驗、度假休閑等。產(chǎn)品類型產(chǎn)品構(gòu)件生態(tài)休閑產(chǎn)品簇群生態(tài)觀光體驗旅游產(chǎn)品熱帶花卉園、熱帶果蔬園、魚類觀賞園、百草園、特色農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)等?？刁w運動旅游產(chǎn)品水上舞臺、水上娛樂區(qū)、濱水公園、游船碼頭等。第五章 建設內(nèi)容與工程建設方案：項目總用地面積約為1150畝，項目計劃投資約97540萬元，其中農(nóng)業(yè)開發(fā)用地900畝，建設用地約250畝（約17公頃），總建筑面積約15萬平方米。（3）養(yǎng)殖、種植區(qū)和特色果園區(qū)：占地約900畝，建設內(nèi)容包括水果區(qū)、花卉區(qū)、特色養(yǎng)殖觀賞區(qū)、垂釣區(qū)等休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，園區(qū)的配套建筑約1萬平米。1《海南省地震局行政審批文件 》（ 瓊震行震（2009）21號）；1《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ162008）；1《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB 500522009）；《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB 500572010）；2《建筑照明設計標準》（GB 500342004）；2《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB 5005394）；2《通用用電設備配電設計規(guī)范》（GB 5005593）；2《電力工程電纜設計規(guī)范》（GB 502172007）；2《低壓配電設計規(guī)范》（GB 5005495）；2《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》（GB 503432004）；2《安全防范工程技術規(guī)范》（GB 503482004）；2《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB 502931999）；2《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB 500152009）；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB 501402005）；3《室外給水設計規(guī)范》（GB 500132006）；3《室外排水設計規(guī)范》（GB 500142006）；3《污水綜合排放標準》（GB89781996）；3《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB 50019—2003）；3《城市道路設計規(guī)范》（CJJ3790）；3《公路路線設計規(guī)范》（JTG D202006）；3《公路路基設計規(guī)范》（JTG D302004）；3《公路路基施工技術規(guī)范》（JTD F102006）；3《公路瀝青路面設計規(guī)范》（JTG D502006）；《公路瀝青路面施工技術規(guī)范》（JTGF402004）；4《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ502001）；4《城鎮(zhèn)道路施工與質(zhì)量驗收規(guī)范》（CJJ 12008）； 4《公路工程抗震技術規(guī)范》（JTJ00489）；4《公路工程技術標準》（JTGB012003）；4其他相關規(guī)范及標準等。場地內(nèi)具有標志性意義的重要建筑可以根據(jù)情況提高建筑高度，但必須經(jīng)過嚴格的三維空間規(guī)劃論證。表51 主要建筑面積綜合表序號項目名稱單位數(shù)量備注1土地（建設用地）畝2502土地租賃畝9003基礎設施及配套 ㎡ 100004旅游綜合服務區(qū) ㎡ 60000農(nóng)家樂 ㎡ 35000綜合服務 ㎡ 5000濱水公園 ㎡ 10000休閑娛樂 ㎡ 100005莊園及酒店㎡800006養(yǎng)殖、種植區(qū)及特色果園區(qū)畝900建筑設計（1）以徽派建筑風格為主調(diào)1）建筑風格：以旅游服務中心及酒店，層數(shù)為13層。（2）商業(yè)及公共服務設施建筑主要包括行政辦公、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利等公共管理與公共服務設施建筑，商貿(mào)中心、會議及培訓中心、高端主題酒店、健康養(yǎng)生公寓等建筑。（3）建筑色彩建筑外墻采用白色調(diào)，配襯灰瓦，使建筑物和諧統(tǒng)一，顯示出夕陽、白墻、灰瓦，小橋、流水、人家的效果。結(jié)構(gòu)設計對于不同的建筑、商業(yè)及公共服務設施建筑分別采用不同的結(jié)構(gòu)設計。（2）地基與基礎1）工程地質(zhì)情況根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場地內(nèi)不存在近期（全新世）以來的活動性斷層，也不存在不良地質(zhì)現(xiàn)象，區(qū)域的地基穩(wěn)定性良好，適宜進行工程建設。（3）上部結(jié)構(gòu)設計1）結(jié)構(gòu)造型：采用鋼筋混凝土框架或鋼剪結(jié)構(gòu)2）抗震設計：建筑物抗震設防烈度為6度，框架抗震等級為二級。運動場跑道及各類球場地面為塑膠地面，體憩廣場、室外兒童活動場采用花崗巖石鋪設，停車場鋪磚為透水磚。（2）供水方式：采用集中水池、泵房供給各建筑物生活、消防給水系統(tǒng)。（4）排水系統(tǒng)1）排水系統(tǒng)采用分流制，糞便污水及洗滌廢水分別收集，糞便污水經(jīng)化糞池外理后再排放到項目區(qū)管網(wǎng)中。2）室內(nèi)排水管道采用PVC排出管，粘接。電氣（1）擬建建筑屬二、三類建筑，按二、三類負荷供電。（2）供電電源及供電系統(tǒng)1）供電電源主近從箱式變電站接入。各建筑380/220V電源由各區(qū)域變電所引出，采用YJV2210kV電纜放射直埋進入設在各棟樓一層的強電小間內(nèi)，再以樹干式向各層表箱供電，然后再采用BV導線以放射式向各住戶用箱供電。3）電能計量每戶設置單相電度表，集中管理。消防控制金屬支架和金屬管道及電氣設備，在正常情況下不帶電的金屬外殼均需可靠接地。 道路交通工程本項目主要考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交通規(guī)劃設計。 1）主要道路：聯(lián)系各功能區(qū)，同時又是組織內(nèi)部道路對外交通的道路。（2）道路斷面1）主要道路：一塊板，紅線寬度20m。2）次要道路：一塊板，紅線寬度14m。（3）道路交叉口不設立交，采用渠化交通和環(huán)島組織交通。公共交通以電力為主，規(guī)劃在綜合接待中心及各個功能區(qū)內(nèi)配設充電站。（2）縱斷面設計1）設計原則*合理利用地形地貌，土方盡可能就地平衡。*有利于市政管網(wǎng)設置，滿足雨污水排放及防洪排澇的要求。*道路坡度設計要以保持道路平坦順和路面排水、使用方便等原則為前提。（4）路基工程1）場地清理路基基底范圍內(nèi)的樹木、灌木叢等均應在施工前砍伐或移除清理，清除地面表層的腐殖土、表土、草皮等，并應先做好截水溝、排水溝等排水及防滲設施。路基基底原狀土強度不符合要求時，應進行換填，換填深度，應不小于50cm，并予以分層壓實，壓實度不應小于90%，當路堤填土高度小于路床厚度（80cm）時，基底的壓實度不宜小于路床壓實度標準。3）挖方路基的施工土方開挖不論開挖工程量和開挖深度大小，均應自上而下進行，不得亂挖超挖。4）路基壓實路基壓實度按《公路土工試驗規(guī)程》（JTJ 051）進行。5）地基處理根據(jù)現(xiàn)場實際情況，結(jié)合工程地質(zhì)勘察報告，然后根據(jù)現(xiàn)場路基開挖情況，采取不同的處理措施：*對于建筑垃圾、雜填土等必須完全清除后再按設計要求碾壓密實；*對于低液限粘土，進行夯實，壓實度必須滿足設計要求；*對于基坑含水量過大或淤泥層較稀，宜先抽水，挖除表層淤泥，采用水穩(wěn)性好的透水性材料，先拋填片石3050cm，再分層回填碎石土，要求分層碾壓，壓實度不小于93%，最后再回填砂性土碾壓，片石應采用石質(zhì)堅硬不易風化的石料，片石大小不小于10cm。水泥混凝土路面設計以重100KN的單軸荷載作為標準軸載。（6）交通工程1）道路標線路面標線涂料采用熱熔涂料，產(chǎn)品應附有合格檢測報告；涂料預混玻璃微珠，熱熔施工時再面撒布玻璃珠。~（g/c㎡），軟化點90℃~120℃，涂膜外觀應無發(fā)皺、泛光、起泡、開裂和發(fā)粘等現(xiàn)象，涂膜顏色和外觀應與標準板差異不大。2）道路標志交通標志應嚴格按照要求尺寸制作，指路標志尺寸偏差為其外形尺寸的177。5mm。廠商生產(chǎn)的交通標志需經(jīng)持有CMA標志的國家計量單位檢測。禁令、警告、指示標志底板采用玻璃鋼材料，指路標志底板采用鋁合金材料；標志板與支架或立柱應能固定連成一體；標志板應具有抗變形強度（標志板受到任意方向的500N的力的作用時，標志板的殘余變形不應大于100mm/㎡）；鋁合金板的化學成分，冷軋板材牌號、規(guī)格、力學性能、尺寸應符合GB3190、GB3880、GB3194的規(guī)定；玻璃鋼應符合《公路交通標志板技術條件》（JT/T 2791995）中的要求。 市政基礎設施工程給水工程（1）用水量預測參照《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298），確定人均綜合生活用水指標為450L/人農(nóng)業(yè)用水直接取水庫水進行灌溉。規(guī)劃給水管網(wǎng)的鋪設以規(guī)劃用水量為依據(jù)，并適當留有余地。本規(guī)劃區(qū)消防供水與生活供水同用一個供水系統(tǒng)，負責消防供水管段，給水管徑不小于DN100。（4）管材及其附屬構(gòu)筑物根據(jù)目前國內(nèi)外給水管材的使用情況，主要有：球墨鑄鐵管、鋼管、PVCU 管、PE 管、PCCP 管、玻璃鋼夾砂管、預應力鋼筋砼管等，考慮到本規(guī)劃區(qū)的特殊性，規(guī)劃給水管道均設計在機動車道下，建議位于機動車道下面的給水管道采用焊接鋼管或襯塑鋼管，考慮豎向上保證重力流管道空間，給水管道一般埋設較淺，故建議在機動車道下給水管道采用混凝土滿包加固； 部分位于綠化帶或者街坊支管如無荷載可考慮PE100塑料管。閥門井、排氣井、泄水井 應按照供水調(diào)度、檢修和用戶接管等的要求，設置一定數(shù)量的閥門井、排氣井和泄水井。排水工程（1）污水工程1）污水量預測按用水量的85%計算，則規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量約為1912 m3／d。污水經(jīng)處理達標后作景觀用水、市政用水等。市政污水管道的最小管徑取DN300，%。在豎向布置上，污水干管位于雨水管之下。4）中水回用為提高水資源利用效率，規(guī)劃提高污水再生回用率，將再生水納入可利用水資源進行統(tǒng)一調(diào)配。