【正文】 筑年限長；毛坯房出租。建筑層數(shù)30層相關(guān)配置（含停車位）地下停車場(chǎng)、車位150元/月，電梯三部；一部貨梯。㎡（不含水電費(fèi)）商家特征中介服務(wù)、廣告建設(shè)材料公司外地公司駐肥辦事處。合肥市物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表（租賃）物業(yè)名稱業(yè)主名稱省郵電局具體位置六安路淮合路交口物業(yè)規(guī)模2．5萬㎡市場(chǎng)環(huán)境商業(yè)重地高檔辦公建筑層數(shù)29層相關(guān)配置（含停車位）地上地下車位/庫充足；中央空調(diào)；水電電話齊全。㎡商家特征一些知名企業(yè)合肥辦事處；會(huì)計(jì)師事務(wù)所；廣告公司。物業(yè)名稱業(yè)主名稱市府辦公廳具體位置榮事達(dá)大道西側(cè)物業(yè)規(guī)模㎡市場(chǎng)環(huán)境商業(yè)氣氛濃厚，出行方便。政通大廈租賃價(jià)格（元/月*㎡）30元/月備 注物業(yè)名稱業(yè)主名稱萬總商貿(mào)公司具體位置宿州路南段物業(yè)規(guī)模9000㎡市場(chǎng)環(huán)境繁華地段，人流大，出行不便。太陽城寫字樓租賃價(jià)格（元/月*㎡）32元/月備 注/合肥市物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表（租賃）物業(yè)名稱業(yè)主名稱興華物業(yè)公司具體位置六安路與長江路交口北物業(yè)規(guī)模2500㎡市場(chǎng)環(huán)境商業(yè)氣氛濃，出行不便。長安大廈租賃價(jià)格（元/月*㎡）40元/㎡備 注/物業(yè)名稱業(yè)主名稱紅旗飯店物業(yè)辦具體位置三孝口東側(cè)物業(yè)規(guī)模6000㎡市場(chǎng)環(huán)境交通主干道，商業(yè)氣氛濃。月商家特征中介、咨詢、婚介公司等服務(wù)性且需要市內(nèi)辦公的公司。百花大廈租賃價(jià)格（元/月*㎡）45元/月建筑層數(shù)8層相關(guān)配置（含停車位）電梯、室外停車場(chǎng)、水電電話。月商家特征/備 注本大廈為83年房，有效使用年限約40年；傾向于出售：價(jià)格為2000元/㎡；可采用50%的按揭付款方式。建筑層數(shù)8層相關(guān)配置（含停車位）地下車庫、電梯、水電、電話。月商家特征/備 注/合肥市物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表（租賃）業(yè)主名稱盛安廣場(chǎng)業(yè)主名稱新鴻安大廈物業(yè)規(guī)模3萬㎡物業(yè)規(guī)模㎡建筑層數(shù)建筑層數(shù)23層，建筑層數(shù)建筑層數(shù)20層租賃價(jià)格（元/月*㎡）66元/月﹡㎡（電費(fèi)另計(jì)）租賃價(jià)格（元/月*㎡）46元/月/㎡（水、電費(fèi)另計(jì)）相關(guān)配置（含停車位）有62個(gè)停車位，300元/月相關(guān)配置（含停車位）200元/月（還有若干個(gè)車位）物業(yè)詳況集辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂、停車場(chǎng)等功能于一體，1999年正式運(yùn)行，主樓五層以上為敞開式寫字樓，可任意分隔，四層以下及五層附樓均為綜合性商場(chǎng)。物業(yè)詳況一層大廳，二層以上均為辦公場(chǎng)所，有地下停車場(chǎng)，僅兩部辦公用客梯。市場(chǎng)環(huán)境處交通要道，出入方便，但大樓主門較偏僻，無商業(yè)氣氛，屬安靜辦公場(chǎng)所。商家特征中國包裝進(jìn)出口安徽分公司，國企單位聯(lián)系電話戚永偉 05512831133聯(lián)系電話孟祥林 05512828517備 注還剩70㎡的一間辦公室，辦公裝潢環(huán)境較為氣派、明朗、有時(shí)代感。辦公裝潢較差，感覺不好。物業(yè)詳況%的收益，每年1000元的酒店免費(fèi)簽單消費(fèi)。具體位置淮河路改造工程指揮部對(duì)面具體位置含山路與淮河路交叉口處市場(chǎng)環(huán)境處鬧市區(qū)，周邊買賣商業(yè)氣氛濃厚，辦公不適宜。商家特征合肥新海亞物業(yè)管理有限公司商家特征合肥輝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)系電話楊靜 05512627999聯(lián)系電話陳劍雯 05512617787備 注主要銷售住宅樓，辦公代銷。合肥市物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表（租賃）物業(yè)名稱淮河路一條街物業(yè)名稱長江路一條街租金范圍20——60元/月﹡㎡不等租金范圍40元/月/㎡左右物業(yè)配套有幾個(gè)大型停車場(chǎng)和大型商場(chǎng)。市場(chǎng)環(huán)境是鬧市取，商業(yè)氣氛濃厚，適合商家投資買賣生意，辦公有顯吵雜，且交通較受限制，特別不適宜大公司、大集團(tuán)的辦公。商家特征多為生意買賣及品牌代理等。物業(yè)現(xiàn)況建成不久的寫字樓租賃情況較差，一層的出租情況較好。前景預(yù)測(cè)可建高檔寫字樓備注備注合肥市物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表（銷售）項(xiàng)目名稱/開發(fā)商淺 水 灣安徽美安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目位置合肥市金寨南路十八崗157號(hào)代理商/銷售商華夏偉業(yè)智能化系統(tǒng)設(shè)施樓宇對(duì)講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、紅外防越報(bào)警系統(tǒng)、寬帶入戶、車輛管理系統(tǒng)、緊急廣播背景音樂系統(tǒng)。 建筑面積總 建 面：30000萬 （一期）規(guī)劃設(shè)計(jì)戶 數(shù)： /戶型面積；90240㎡綠化率： 50%戶型結(jié)構(gòu)：二房二廳 、三房二廳 、四房二廳。合肥市物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表（銷售）項(xiàng)目名稱/開發(fā)商奧林花園二期合肥華源物業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目位置合肥市霍山路82號(hào)（農(nóng)大北門）代理商/銷售商合肥美信房地產(chǎn)咨詢有限公司工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)封頂面市時(shí)間主打廣告詞運(yùn)動(dòng)就在家門口奧林花園企劃方向成熟社區(qū)、居家方便、環(huán)境幽雅。建筑類型一期11棟二期12棟六層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：主要賣點(diǎn)周邊配套齊全一環(huán)路內(nèi)出行方便封閉管理功能齊備智能化系統(tǒng)設(shè)施寬帶入戶、閉路電視監(jiān)控、單元樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、紅外對(duì)射報(bào)警。建筑結(jié)構(gòu)全框架結(jié)構(gòu)物業(yè)管理項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/建筑類型23棟六層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/主要賣點(diǎn)水景花園 自然林帶；配套齊全 生活便利；中高檔建筑定位，有一定特色。小區(qū)公共配套雙語幼兒園、會(huì)所、4500大型超市、200個(gè)車位、9999清泉廣場(chǎng)。交通情況說明風(fēng)臺(tái)路臨泉路尚未打通，交通不甚方便。容積率： 備 注總用地8萬平方米。企劃方向華源生活廣場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)全框架結(jié)構(gòu)物業(yè)管理項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目：24小時(shí)保安巡邏、封閉式管理、家政服務(wù)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：㎡*月主要賣點(diǎn) 大型成熟社區(qū)；配套齊全；生活便利。銷售價(jià)格均 價(jià)： 1850起步價(jià)： 1740最高價(jià)： 2040周邊市政配套三萬㎡華聯(lián)超市、市二院 、八院、 十中、 銀行、 花沖公園 、郵局等。綠化率：40%戶型結(jié)構(gòu)： 三室二廳容積率：備 注尾盤階段、一次性付款98折、還有折讓空間。合肥市物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表（銷售）項(xiàng)目名稱/開發(fā)商橘郡萬綠園二期城建開發(fā)公司/新地物業(yè)項(xiàng)目位置 銅陵北路與臨泉路交口代理商/銷售商華夏偉業(yè)*上海金貝工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)封頂面市時(shí)間主打廣告詞感受別墅現(xiàn)代美企劃方向現(xiàn)代藝墅，生活全面升級(jí)。建筑類型二期10棟多層二棟小高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：㎡主要賣點(diǎn)一期帶動(dòng)二期；物業(yè)細(xì)分化別墅新概念；建筑本身有亮點(diǎn)。小區(qū)公共配套幼兒園、小學(xué)、3000㎡中庭廣場(chǎng)、4200㎡會(huì)所。交通情況說明比鄰旅游車站、公交車站、交通基本便利。周邊的交通發(fā)達(dá)，生活公建設(shè)施一應(yīng)俱全。 項(xiàng)目基本狀況百花大廈于一九九八年底開工興建，在基孔樁施工結(jié)束后停工至今。合同竣工日期為二○○四年十二月份。地下2層，建筑面積：㎡，其中地下車庫202個(gè)（地上車位10個(gè)）；地上31（29）層，建筑面積：㎡，其中：，公寓建筑面積：㎡，（會(huì)所面積，㎡）。安徽省金融貿(mào)易區(qū)，區(qū)域市場(chǎng)前景極好。生活、工作異常方便?！锝煌顩r極其方便，有二十幾路公交車，可四通八達(dá)。項(xiàng)目劣勢(shì)分析該項(xiàng)目用地規(guī)模較小，項(xiàng)目戶外活動(dòng)空間有限，綠化配置、景觀建設(shè)不盡人意。市場(chǎng)威脅分析★政府對(duì)該類式性質(zhì)項(xiàng)目投資容量和開發(fā)進(jìn)度的控制程度將直接對(duì)本項(xiàng)目的銷售乃至利潤產(chǎn)生影響；★政務(wù)區(qū)搬遷將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響；★不規(guī)范的商務(wù)租賃市場(chǎng)將影響部分投資出租收益客戶的判斷。通過以上分析可見，此區(qū)域建設(shè)有一定規(guī)模且具品牌效應(yīng)的并有一定影響力的高層建筑符合本地域的現(xiàn)狀和發(fā)展要求。本方案的具體定位分析與澳鑫房地產(chǎn)公司提供的設(shè)計(jì)圖紙（高層住宅）有一定的差距，但可通過市場(chǎng)營銷運(yùn)作加以調(diào)整。具體定位：高檔商務(wù)公寓：本公司通過對(duì)合肥市高層商務(wù)、住宅和多層商務(wù)、住宅銷售與租賃市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研和對(duì)5年后政務(wù)區(qū)搬遷所帶來的影響進(jìn)行充分的論證，認(rèn)為在該產(chǎn)品已確定的市場(chǎng)定位的前提下，應(yīng)該修正其產(chǎn)品定位，由高層住宅改為高檔商務(wù)公寓，屬省域及合肥市市場(chǎng)的差異產(chǎn)品。既能滿足適應(yīng)改革開放經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的市場(chǎng)需求，又能滿足一般置業(yè)人士的居住要求，同時(shí)，又能樹立百花大廈城市中心唯一至尊府邸、鉆石級(jí)商務(wù)公寓大廈的地位，市場(chǎng)中較難有同類產(chǎn)品與之競爭。同時(shí)，十五大的勝利召開，將會(huì)對(duì)安徽省會(huì)合肥產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，因此，合肥的改革開放步伐將進(jìn)一步加快，會(huì)吸引大批外商來合肥投資，百花商務(wù)公寓及時(shí)為他們提供了了首選的條件；2)、在省會(huì)合肥設(shè)立辦事處的全省各地市大中企業(yè)；百花大廈的星級(jí)酒店物管形式和標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)吸引大批大中企業(yè)在此設(shè)立生活、工作兩方便且又能保值、增值的辦事場(chǎng)所。屬二次置業(yè)人士；6）、長期居肥的外地商人或企業(yè)代表；7）、投資一族，近幾年社會(huì)投資渠道仍然較少，投資類風(fēng)險(xiǎn)較大，商務(wù)公寓式投資前景較為樂觀。八、百花大廈項(xiàng)目有關(guān)建議規(guī)劃建議由于本項(xiàng)目占地面積僅6168㎡，設(shè)計(jì)為雙塔高層建筑，現(xiàn)代風(fēng)格味較濃，不是純小區(qū)概念樓盤，在建筑本身外的用地上進(jìn)行的道路建設(shè)、小品建設(shè)及小塊綠地的配置要精、細(xì)、專、美，達(dá)到與百花大廈一樣精致且有品味。施工建議高層建筑施工周期較長固然有其客觀因素，但組織嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)管理、嚴(yán)格的資金使用計(jì)劃應(yīng)是保證施工進(jìn)度的關(guān)鍵。同時(shí)由于該項(xiàng)目已有過一次停工待建先例，相應(yīng)也產(chǎn)生了一些負(fù)面效應(yīng)、不利影響。物業(yè)管理建議本項(xiàng)目聘請(qǐng)古井假日酒店進(jìn)行物業(yè)管理，是該項(xiàng)目的又一亮點(diǎn)，