【正文】 提高商品的周轉(zhuǎn)速度,降低企業(yè)運營成本,推動商品高效流通,最終建立多層次、全方位、快捷高效的綜合物流服務(wù)體系。這一點在XX島特殊的地理位置尤為重要。(3)有利于政府部門管理物流市場、提升服務(wù)水平物流園區(qū)的建立有利于實現(xiàn)資源整合,將不同規(guī)模、不同服務(wù)項目、不同專長的物流服務(wù)企業(yè),將工商、財稅、運管、公安等政府的監(jiān)督管理服務(wù)職能集聚到同―平臺上,從而有利于促進政策協(xié)調(diào)、節(jié)約行政資源,實現(xiàn)物流市場的高效管理和政府的對外服務(wù)。（4）有利于促進區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)機會物流園區(qū)的建設(shè)、物流企業(yè)的入駐,以及各類生活服務(wù)設(shè)施的配套運營,為社會,特別是當(dāng)?shù)馗挥嗳藛T提供了大量的就業(yè)機會。意義：項目的形成和發(fā)展將優(yōu)化產(chǎn)業(yè)環(huán)境與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；樹立區(qū)域的競爭優(yōu)勢。物流作為21世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，被業(yè)界稱為“第三利潤源泉”、“尚未開墾的大陸”，有著極為廣闊的發(fā)展前景。XXXXXX島作為XX貿(mào)易窗口，XXXX制造業(yè)高速發(fā)展后邊是非常龐大的對大陸物流業(yè)市場，幾十個億甚至上百個億的市場分額，等著物流企業(yè)去開掘。XX綜合實驗區(qū)在2011年底由國務(wù)院正式批準(zhǔn)《XX綜合實驗區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，有心打造的“對X特區(qū)”，同意XX實施全島開放，在通 關(guān)模式、財稅支持、投資準(zhǔn)入、金融保險、對臺合作、土地配套等方面賦予XX比其他經(jīng)濟特區(qū)更加特殊、更加優(yōu)惠的政策。此前，國家賦予了XX免稅、保稅、退稅以及“選擇性征收關(guān)稅”等四大稅收優(yōu)惠政策，這四大稅收優(yōu)惠政策讓XX享有“免稅特區(qū)”之名。在封關(guān)運作后，“一線放寬、二線管住、人貨分離、分類管理”的創(chuàng)新監(jiān)管模式將正式開啟。目前XX港口岸開放包括兩個區(qū)域：金井和澳前兩個港區(qū)，也就是一線口岸。因此XX試驗區(qū)成為了我國海西區(qū)計劃的軸心，也是大陸方面指定為XX交流合作的重要試驗區(qū)。XXXX投資有限公司推進XX物流業(yè)合作先行先試，打造XX合作的橋梁，為海西“科學(xué)發(fā)展、先行先試”創(chuàng)造經(jīng)驗。XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體建設(shè)理念是：以信息化、機械化、智能化、人性化為目標(biāo)，以信息服務(wù)和現(xiàn)代物流服務(wù)作為園區(qū)的核心競爭力，實現(xiàn)物流、資金流和信息流的有機結(jié)合，打造XX島“智慧型物流園區(qū)”。同時，園區(qū)內(nèi)部具備貨物轉(zhuǎn)運、分揀、理貨、臨時儲存等多方面的功能，以有效支持目標(biāo)客戶的業(yè)務(wù)發(fā)展。 倉儲服務(wù)功能在園區(qū)規(guī)劃中，考慮到XX產(chǎn)品特點和貿(mào)易方式，園區(qū)為物流企業(yè)的各種原材料、標(biāo)準(zhǔn)件、備品配件、標(biāo)準(zhǔn)工具、配套件用品等提供倉儲服務(wù)，以方便物流企業(yè)的運輸、配送。通過工信部授權(quán)和委托，組建國家級云計算服務(wù)和認(rèn)證中心。并以XX實驗區(qū)為中心，其輻射范圍將涵蓋整個XXXX省、海峽XX地區(qū)乃至全國。除提供云計算服務(wù)外，基于區(qū)域化提供工業(yè)、通信業(yè)和信息化系統(tǒng)專業(yè)人才培訓(xùn)及相關(guān)資格考試的有關(guān)工作，幫助企業(yè)培養(yǎng)和輸出高端技術(shù)人才，聯(lián)合國家級認(rèn)證監(jiān)管機構(gòu)開展聯(lián)合認(rèn)證和培訓(xùn)服務(wù)，為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。園區(qū)的基本建設(shè)思路是把信息服務(wù)和金融服務(wù)打造成核心競爭力，通過信息化來引導(dǎo)、帶動園區(qū)發(fā)展，并實現(xiàn)物流、金融、商貿(mào)、制造和信息五大產(chǎn)業(yè)在園區(qū)內(nèi)的協(xié)調(diào)發(fā)展，創(chuàng)新物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、再造物流新體系。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范功能生態(tài)農(nóng)業(yè)是集生態(tài)旅游、休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)于一體，具有高水平的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的綜合園區(qū)。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和產(chǎn)業(yè)化：通過運用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經(jīng)營、物質(zhì)循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術(shù)，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，包括大田立體種養(yǎng)，水體立體種養(yǎng)，水生、濕生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的農(nóng)業(yè)，為生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)提供示范和技術(shù)指導(dǎo)，在此基礎(chǔ)上，申辦XXXX省科研和成果推廣項目，進行規(guī)模化生產(chǎn)，并進行收購、深加工和銷售，提高附加值。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分兩類：一類是結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，形成本園的拳頭產(chǎn)品；另一類是結(jié)合旅游和生態(tài)餐飲，形成本園的特色。該項目將是XX島生態(tài)農(nóng)業(yè)園獲取高利潤的主要項目之一。除了上述業(yè)務(wù)基礎(chǔ)運作功能以外，必須要有相應(yīng)的生活設(shè)施相配套。XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體的服務(wù)功能是建立在市場服務(wù)定位基礎(chǔ)上的，根據(jù)XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體的發(fā)展框架設(shè)想及市場定位，其服務(wù)功能的總體定位在物流配送中心、云端大數(shù)據(jù)信息交換中心、智慧園區(qū)管理服務(wù)中心、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地四大服務(wù)功能： 物流、配送中心物流配送中心是園區(qū)的基本功能，為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供物流、配送、倉儲、運輸?shù)纫惑w化的解決方案。 物流云端大數(shù)據(jù)信息交換中心物流信息交換服務(wù)中心是為園區(qū)內(nèi)物流企業(yè)提供公共物流信息，并為進入物流園區(qū)的小型物流企業(yè)、物流及運輸代理企業(yè)、運輸配載企業(yè)及車輛等提供廉價的云端大數(shù)據(jù)物流信息服務(wù)功能，以提高園區(qū)的物流服務(wù)質(zhì)量和效率，成為物流服務(wù)供需雙方開展交易活動的橋梁和紐帶，完善園區(qū)物流功能合理組合和資源有效利用的機制。 智慧園區(qū)管理服務(wù)中心主要實現(xiàn)園區(qū)管理的現(xiàn)代化、信息化和智能化。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范中心主要實現(xiàn)示范生態(tài)農(nóng)業(yè)。XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體總體結(jié)構(gòu)的發(fā)展設(shè)想為：根據(jù)園區(qū)總體功能的定位，依照發(fā)揮其總體功能的基本原則，在管委會的直接領(lǐng)導(dǎo)和組織下，通過園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園區(qū)管理系統(tǒng)建設(shè)，按照園區(qū)系統(tǒng)建設(shè)設(shè)想，將物流運作企業(yè)引入園區(qū)，構(gòu)建XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體服務(wù)運作系統(tǒng)，通過服務(wù)功能與服務(wù)內(nèi)容的組合，最終構(gòu)成五大功能區(qū)：即配送功能區(qū)、物流功能區(qū)、智能信息服務(wù)區(qū)、服務(wù)功能區(qū)和配套功能區(qū)。本次研究中，將依照上述規(guī)劃方案中對新站開發(fā)區(qū)土地功能區(qū)的規(guī)劃劃定，此處提出的物流園區(qū)總體布局規(guī)劃是以物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)為主體的物流功能的布局規(guī)劃，至于園區(qū)的產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能，將主要依托開發(fā)區(qū)相應(yīng)的招商引資功能和物流園區(qū)的支持而進行。競爭是無情的，只有強者才能得到生存和發(fā)展。長遠(yuǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略目標(biāo)是：實現(xiàn)物流業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)業(yè)、制造業(yè)和信息技術(shù)五大產(chǎn)業(yè)在園區(qū)內(nèi)的協(xié)調(diào)發(fā)展，創(chuàng)新物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式、再造物流新體系，把園區(qū)建設(shè)成為一個現(xiàn)代化的“智慧型”物流園區(qū)，奠定園區(qū)在區(qū)域和行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位。 物業(yè)出租模式XX島綜合物流園產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)階段的主要收入依靠傳統(tǒng)的物業(yè)出租模式，通過園區(qū)檔口、辦公樓、配套服務(wù)設(shè)施的租金收入，作為園區(qū)主要的經(jīng)營性收入來源，保證園區(qū)健康、有序地向前發(fā)展。物流信息服務(wù)模式以整個物流產(chǎn)業(yè)鏈為對象，將信息服務(wù)拓展到上游廠商、供應(yīng)商和下游終端客戶，同時拓展線上線下業(yè)