城市地下空間利用情況調(diào)查研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-09 23:38本頁面
【正文】 古城內(nèi)低密度建設(shè)現(xiàn)狀上述情況之下，想要讓老城區(qū)在新時(shí)代下煥發(fā)活力，必須要向地下謀求發(fā)展空間。并且，西安古城地下歷史古跡眾多，根據(jù)歷史保護(hù)的要求，地下空間一直是強(qiáng)制控制的范圍，地下空間的開發(fā)過程可以預(yù)防其他工程對地下遺跡的認(rèn)為破壞，同時(shí)，還可以就地進(jìn)行文物的展出與保存，對提高地下空間品味，促進(jìn)歷史保護(hù)觀念也有積極作用。 適度開發(fā)地下空間資源，有助于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善 對于舊城而言，城市基礎(chǔ)設(shè)施陳舊落后，建設(shè)用地緊張、就設(shè)施的改建可能會帶來古城風(fēng)貌的破壞，新設(shè)施的增加又會破壞生態(tài)壞境的承載能力。 西安的地下空間應(yīng)以軌道交通建設(shè)為先導(dǎo)，TOD模式引導(dǎo)城市開發(fā)，這不僅有利于充實(shí)城市交通網(wǎng)絡(luò)，改善出行條件，也為相應(yīng)的地下市政設(shè)施建設(shè)提供便利。從這個(gè)意義上講，城市的防災(zāi)減災(zāi)也對地下空間的建設(shè)提出了客觀要求。西安作為省會，屬于人防一類城市，當(dāng)時(shí)幾乎所有的單位的地下都有防空洞。大多因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間久，功能單一，質(zhì)量低劣，年久失修，雨水浸泡，地下環(huán)境惡劣，在防漏、防火、通風(fēng)等方面存在問題，再利用功能難以發(fā)揮，大部分早已報(bào)廢。對這些防空洞的管理辦法，依照“維持現(xiàn)狀，不再發(fā)展”的原則，能利用的就再利用。比如，西安火車站廣場的地下商場、西五路西安體育場的地下娛樂城等，就是早期人防工程的再利用工程。2．地下空間工程的總體布局 總體特點(diǎn)：點(diǎn)狀分布，低利用率目前，西安市城市地下空間設(shè)施呈點(diǎn)狀布局，主要分布在城市商業(yè)中心和部分經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中，如鐘樓商業(yè)圈、小寨商業(yè)圈、火車站、西高新開發(fā)區(qū)和北郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，還有一些分散在商住樓的地下酒店、地下娛樂設(shè)施中。賓館、飯店地下室的利用率只有70％，商業(yè)建筑地下部分的利用率不到65％，地下車庫的利用率僅為40％左右。②站前廣場或城市聚集區(qū)的地下商場和車庫。④在歷史文化名城和城市的歷史地段、風(fēng)景名勝區(qū)，利用地下空間建設(shè)的過街通道和下沉式綠化廣場等。⑥對已建地下建筑、人防工程進(jìn)行改造利用的地下商業(yè)、娛樂設(shè)施和自行車庫等。3．官方規(guī)劃與政府扶持力度不足影響開發(fā)進(jìn)度 總體規(guī)劃指導(dǎo)不明確與國內(nèi)外其他城市相比，西安市缺乏地下空間利用的統(tǒng)籌安排以及總體規(guī)劃布局指導(dǎo)。地下空間的利用功能單一，建設(shè)和開發(fā)利用都處于初級階段。 地下空間開發(fā)利益歸屬問題影響投資力度 依據(jù)我國目前的法律，地下空間的產(chǎn)權(quán)問題屬于法律盲點(diǎn)，地下空間的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和收益尚缺少法律依據(jù)，投資商和開發(fā)商無法明確獲得地下空間的產(chǎn)權(quán)。但地下開發(fā)成本高、工期長，建設(shè)～層相當(dāng)于地上三層的費(fèi)用，并且回報(bào)周期長，如果沒有產(chǎn)權(quán)，政府管理、鼓勵政策不積極落實(shí)，就難以吸引開發(fā)商的大批投資。開元商城一期工程于1996年竣工營業(yè)，二期工程于2001年竣工。開元商城的內(nèi)部空間從地下二層到地上七層由一個(gè)通高的中庭貫通，中庭部分還設(shè)置了自動扶梯與觀光電梯來增加每層間的聯(lián)系，中庭空間的使用增加了各層商業(yè)間的緊密性，增加了商場的商業(yè)氛圍，而且打破了地下空間的封閉、沉悶感，給與人們良好的商業(yè)感受。開元商城地下空間總面積37000平方米，%，其中商業(yè)面積（地下一、二層）約18000平方米，由于設(shè)置吊頂管道等，商業(yè)空間不顯局促，人在內(nèi)部活動感覺舒適；，面積9800平方米；，地下車庫停車位共200個(gè)，設(shè)置了兩個(gè)獨(dú)立的坡道通入地下，總面積約7000平方米，設(shè)備用房面積約2500平方米。地下空間的設(shè)計(jì)考慮到了未來地下空間系統(tǒng)的發(fā)展，是西安地下空間利用的典型范例。廣場東西長270米，南北寬95米。綠化面積6908平方米，%，建筑密度18，地面停車面積380平方米。通過下沉式廣場和下沉式商業(yè)街把地面空間與地下空間有機(jī)的聯(lián)系在了一起，形成一個(gè)開敞的公共場所。下沉廣場與下沉商業(yè)街是地下和地上的良好過度空間，也是地下商場人流水平和垂直交通的重要樞紐和人流集散地。鐘鼓樓廣場利用地下一層設(shè)置了627平方米的開敞廣場和10米寬144米長的地下商業(yè)街，無異于在空間感覺上把地下一層轉(zhuǎn)變?yōu)榱说厣弦粚?，巧妙地釋放了地下空間的封閉感。
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