【正文】 使用面積，粉刷層可以簡略，遇有各種復(fù)合保溫層時，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計算。按這種計算方法算出的坡屋頂內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實際該層的建筑面積相接近，能客觀反映坡屋頂利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。本條規(guī)定在計算總建筑面積時，單獨計算坡層頂內(nèi)的使用面積后，再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。陽臺面積計算一直存在異議，一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽臺面積不計人每套建筑面積，另一種是為計算工程量將陽臺面積按本條明確規(guī)定將陽臺包括凹陽臺、封閉式陽臺單獨計算面積，這便于客觀反映住宅設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不管是統(tǒng)計工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確，單獨計算陽臺面積，單獨統(tǒng)計，單獨計價，均不應(yīng)計入每套住宅面積。層高和室內(nèi)凈高3．6．1把層高相對統(tǒng)一，在當(dāng)前住宅產(chǎn)品發(fā)展的初期階段很有意義，例如對發(fā)展住宅專用電梯、通風(fēng)排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實意義，有一個明確的層高，這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。近年來住宅裝空調(diào)器逐步普及，更需進(jìn)一步要求控制層高，以便節(jié)能。臥室和起居室把室內(nèi)凈高定為2．40m的國家很多，如：美國、英國、日本和我國的香港地區(qū)，參照這些國家和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)凈高定為2．40m是可行的。原中國建筑科學(xué)研究院1959年出版的“有關(guān)住宅凈高與自然通風(fēng)問題”的研究報告中測定表明，要改善室內(nèi)微小氣候，主要取決于平面布置有無對流通風(fēng)條件，．2。因此要改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵是減小夏季輻射熱對室溫的影響，改善平面布置的通風(fēng)條件，組織穿堂風(fēng)加速室內(nèi)熱氣的散發(fā)。CO2濃度值沒有明顯變化。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)局部凈高不應(yīng)低于2．10m，是指室內(nèi)梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應(yīng)在2．10m或以上，才能保證身材較高的居民的基本活動并具有安全感。1／3面積，3．6．利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，應(yīng)有一定的要求，凈高低于210m的空間超過一半時，使用困難。廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室(廳)低。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2．20m不利于設(shè)備及管線的布置。廚房、衛(wèi)生間面積較小，頂扳下的排水橫管即使靠墻布置，其管底(特別是存水彎)的底部距樓、地面凈距若太低，常常造成碰撞并且妨礙門、窗戶開啟。3．7臺3．7．1本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺，住宅底層和退臺式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺。陽臺是兒童活動較多的地方，欄桿(包括欄板局部欄桿)的垂直桿件間距若設(shè)計不當(dāng)，容易造成事故。3．7．參照有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)定，陽臺欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，本條要求低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1．05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿不應(yīng)低于1．10m，這是根據(jù)人體重心和心理因素而定的。一是防止冷風(fēng)從陽臺門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。3．7．4頂層住宅陽臺若沒有雨罩，就沒有晾曬衣物的條件，陽臺上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，放規(guī)定頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。3．7．5陽臺是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽臺地面若不做防水處理，陽臺裂縫時容易漏水，對下層住戶造成影響。3．8套內(nèi)入口的過道，常起門斗的作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時擱置物品的場所，是搬運大型家具的必經(jīng)之路。本條要求在一般情況下，過道凈寬不宜小于1．20m。1m。各種過道在拐彎處應(yīng)考慮搬運家具的路線，方便搬運。居住實態(tài)調(diào)查資料表明，居住者對貯藏空間的質(zhì)量要求越來越高，過去一些設(shè)置不當(dāng)?shù)谋诠癖淮罅扛脑臁⒉鸪?。本條根據(jù)貯物基本要求，提出吊柜凈高不應(yīng)小于0．40m；壁柜凈深不宜小于0．50m。3．8．套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用。當(dāng)一邊臨空時，其凈寬不應(yīng)小于0．75m；當(dāng)兩邊為墻面時，其凈寬不應(yīng)小于0．90m(見圖3．8．3)，此規(guī)定是搬運家具和日常手提東西上下樓梯的最小寬度。一邊臨空扇形樓梯兩邊路面扇形樓梯3．8．4見圖3．8．3所示。門沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童攀爬墜落事故。3．9．2緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門同樣是安全防范的重點部位，應(yīng)有防衛(wèi)措施。3本條要求采取措施避免視線干擾，如設(shè)固定式亮窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線。3．9．43．9．5共用部分4．1目前國內(nèi)住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻布置的，這有利于天然采光、自然通風(fēng)和排煙，也有利于節(jié)約能源，符合使用及防火疏散的要求。4．1．2要說明的一點是將六層及六層以下住宅梯段最小凈寬定為1m，原因是：①過去，為滿足防火規(guī)范規(guī)定的樓梯段最小寬度1．10m，一般采用2．70m或2．60m(不符合3模)開間樓梯間，目前單元式住宅都趨向一梯二套，服務(wù)套數(shù)少，相應(yīng)樓梯間面積也可減少，如采用2．40m開間樓梯間，每套可增加1m左右；②2．40m開間符合3模，與3模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列，在平面布置中不出現(xiàn)半模數(shù)，與3．60m等參數(shù)可組成擴(kuò)大模數(shù)系列，有利于減少構(gòu)件，也有利于工業(yè)化制作，平面布置也比較適用、靈活；②從各地調(diào)查中看，采用2．40m開間樓梯間很普遍，據(jù)分析，只要保證樓梯平臺寬度能搬運家具，2．40m是能符合使用要求的；④參照國內(nèi)外有關(guān)規(guī)范，前蘇聯(lián)規(guī)定不小于1．05m，臺灣省規(guī)定不小于0．90m，經(jīng)與公安部協(xié)調(diào)，在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定了“不超過六層的單元式住宅中，一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯，其最小凈寬可不小于4．1．3而偏陡，與國外標(biāo)準(zhǔn)相差很大，居民上下樓頗感費力，尤其是老年人。接近舒適性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計中也能做到。4．1．4調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺的垂直高度在1．90m左右，過人碰頭，很不安全。根據(jù)目前我國青年人體有普遍增高的趨勢，維持這個高度是必要的。當(dāng)住宅建筑帶有半地下室、地下室時，應(yīng)嚴(yán)防雨水倒灌。樓梯井寬度過大，兒童易在樓梯扶手上做滑梯游戲，容易產(chǎn)生墜落事故，因此規(guī)定樓梯井寬度大于0．11m，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯是中高層、高層住宅的主要垂直交通工具，多少層開始設(shè)計電梯是個居住標(biāo)準(zhǔn)的問題，各國標(biāo)準(zhǔn)不同。我國1954年《建筑設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定：“居住房間在五層以上或最高層的樓板面高出地平線在17公尺以上時，應(yīng)有電梯設(shè)備”。這類住宅在使用上極為不便，特別是對老、弱、殘者上樓和搬運重物更為困難。本次規(guī)范修編嚴(yán)格規(guī)定七層(含七層)以上必須設(shè)置電梯，原因是，其一，從生理學(xué)觀點來分析，正常人的登高能力是受限制的。從上表看空手攀登六層(13．50m)已感腿軟，上七層(16．20m)已抬腿困難，故登高能力控制在16m比較合適，這是使用功能最低要求。其三，近年來，商品房中不設(shè)電梯的七層住宅的第七層銷售困難。有的建議可預(yù)留電梯井和機(jī)房，但設(shè)計時無法選電梯型號，施工也無法預(yù)埋配件，給以后安裝電梯造成困難，所留面積長期不用也是浪費，特別對商品房預(yù)留的電梯并面積無法分?jǐn)偨o住戶，為此，本規(guī)范不作此規(guī)定。50m層高的商店或其它用房，以2．8m層高的住宅計算，(2．80m4)(最高住戶人口層樓面)十4．(室內(nèi)外高差)=16m，也就是說，上部的住宅只能作五層，此時以16m高度來限制。這一規(guī)定允許了近年來在不少城市修建了不少不設(shè)電梯，而作大平臺的七、八、九層的住宅(含底層商業(yè)或公用房)。二、近年來有些城市特別是南方城市出現(xiàn)多層住宅的底部作不計入層數(shù)的(220m層高)架空層或儲存空間，為此，本規(guī)范也作了明確的規(guī)定：“即住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m”。5)=采用2．80m層高的住宅作架空層時，若不采取一定措施則不能控制在16m的規(guī)定范圍內(nèi)，即：2．20m(架空層)十0．10m(室內(nèi)外高差)十(2．80m5)=16．30m＞16m。1／6m。實踐證明，頂層住戶的一次室內(nèi)登高并沒有超出規(guī)定范圍。這種情況下，各種交通工具均可到達(dá)單元入口。電梯設(shè)置臺數(shù)的多少關(guān)系到住宅建筑的電梯服務(wù)水平和經(jīng)濟(jì)效益。目前北京、上海大都采用后一種方法。由于研究角度不同，計算所規(guī)定的未知數(shù)亦不一樣，而且不少系數(shù)是按經(jīng)驗或?qū)崪y而定，因此即使按公式計算，也只是一個近似值。如北京市建筑設(shè)計研究院的資料表明：每臺電梯的服務(wù)戶數(shù)為，板式住宅在65120戶之間；塔式住宅在56—84戶之間，認(rèn)為每臺電梯服務(wù)100戶是合理的。1m／s的客梯可服務(wù)60100戶。十二層及十二層以上的高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺的規(guī)定，其根據(jù)第6．3．2條規(guī)定，消防電梯可與客梯兼用；（2）調(diào)查表明，由于國產(chǎn)電梯質(zhì)量還不夠穩(wěn)定，管理、操縱水平也不高，在已建成的高層住宅中電梯往往容易出現(xiàn)故障而需檢修停開，電梯本身使用一定周期后也需要大修。如果在十二層以下，住戶尚能承受短時間的不便，對十二層以上住戶只能望樓興嘆。據(jù)上海市實測表明，在一臺1000kg14人電梯的278次運行中，乘0—7人次數(shù)占95％，乘1115人次數(shù)只占1％，是很大的浪費。1000kg速度為1m／s的電梯，其功率僅7．1／3；（4）參照各國的規(guī)范，瑞士、前蘇聯(lián)九層，波蘭十層，羅馬尼亞十一層的住宅只裝一部電梯，超過以上規(guī)定層數(shù)的，就要設(shè)兩部電梯。4．1．8減少電梯設(shè)站有利于節(jié)約電梯造價，簡化電梯管理及減少損壞率。電梯容易成組集中布置，但在單元式住宅中，往往每單元只設(shè)一部電梯，因此必須在適當(dāng)層數(shù)之間用聯(lián)系廊聯(lián)通，便于互相交替使用，并能減少服務(wù)人員。此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平的。電梯應(yīng)設(shè)候梯廳，以滿足日常候梯人停留和搬運家具等需要。左右，在北京高層住宅中有此實例，但大多數(shù)住宅設(shè)電梯候梯廳，其深度在1．60m以上。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》(GB／T7025．1—7025．31997)的規(guī)定：“單臺電梯或多臺并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎廂深度。．9。（2）此類電梯還允許運送殘疾人乘坐輪椅及童車。住宅要適應(yīng)多種功能需要，其電梯和候梯廳的設(shè)置除考慮日常人流垂直交通需要外，還考慮住戶搬運家具和擔(dān)架病人等需要，前蘇聯(lián)、前西德等國規(guī)范中規(guī)定必須設(shè)有加大尺寸電梯，以滿足擔(dān)架病人需要，如殘疾人居住，還應(yīng)考慮他們乘坐輪椅需要，上表電梯規(guī)格基本上能滿足各方面需要，在工程中應(yīng)根據(jù)實際需要和條件選用，并應(yīng)符合本節(jié)有關(guān)條文規(guī)定，消防電梯前室應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定。走廊和出入口4．2．1根據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn)對于中高層、高層住宅，由于人們登高和臨空俯視時會產(chǎn)生恐懼的心理，而造成不安全感，如適當(dāng)提高欄桿高度將會增加人們心理的安全感，故比低層、多層住宅的要求提高了0．05m，即不應(yīng)低于4．2．2從調(diào)查來看，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)由于氣候寒冷、風(fēng)雪多，外廊型高層住宅都做成封閉外廊(有外墻在墻上開窗戶或全部用玻璃窗封閉的挑廊)；地處炎熱地區(qū)的上海市，因冬季很冷，風(fēng)雨較多，該市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也設(shè)封閉外廓。所謂主要通道是指居民日常必經(jīng)之外廊，不包括單元之間的聯(lián)系廊等輔助外廊。4．2．為防止陽臺、外廊及開敞樓梯平臺物品下墜傷人，設(shè)在下部的出入口應(yīng)采取設(shè)置雨罩等安全措施。在住宅建筑設(shè)計中，有的對出入口門頭處理很簡單，各棟住宅出入口沒有自己的特色，形成千篇一律，以至于住戶不易識別自己的家門。高層住宅由于樓內(nèi)戶數(shù)多，需要有保衛(wèi)、傳達(dá)、郵電等服務(wù)項目，因此宜在入口處設(shè)管理室及信報間。如北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津的居華里、安華里小區(qū)、鄭州綠云小區(qū)、上海御橋花園民樂苑等。設(shè)電梯的住宅，其公共出入口通常又設(shè)踏步，給行動不便的殘疾人（乘輪椅)及老齡人上樓造成很大困難。以解決因室內(nèi)外地坪高差帶來的不便。垃圾收集設(shè)施4．3．1垃圾管道堵塞、倒灰口、掏灰門部位塵土飛揚，有機(jī)垃圾腐爛、臟臭，蛆蠅滋生，近年來，人民生活水平不斷提高，袋裝、盒裝半成品食品豐富多彩，煤氣、暖氣迅速發(fā)展，人們對居住衛(wèi)生環(huán)境要求越來越高。本規(guī)范規(guī)定，住宅不宜設(shè)置垃圾道，要求低層和多層住宅根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施，如對袋裝垃圾，在戶門外設(shè)有暫放位置。4．原因之一，是垃圾在管道內(nèi)下落時產(chǎn)生噪聲，干擾住戶的休息；原因之二，是垃圾中的有機(jī)垃圾會腐爛發(fā)