【正文】 該類型住宅選取青島康大“鳳凰國際”住宅小區(qū) 5住宅樓為研究對象。首層至 18層以及 23層為一梯五戶，19至 22層為一梯五戶，其中 D 戶型為躍層戶型， 24層為一梯兩戶。戶型平面如下圖。 【要點說明】 本條為原強條修改 住宅按套型設計是指每套住宅的 分戶界限應明確 ，必須 獨門獨戶 ，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。這里需要正確理解的有兩點： 1． 基本功能空間不等于房間 —— 沒有要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互 “ 借用 ” 。 2. 住宅建筑與各種公寓類建筑（如老年公寓、青年公寓、酒店式公寓等）的設計不能混淆。而在住宅建筑設計中應以 “套” 為控制單位，作為一套住宅必須具備臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間四種基本功能空間，缺一不可。具體可根據(jù)以下標準實施和檢查： 1）在設計套型中，如果臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間四種基本功能空間中缺少任何一種，則按違反強制性條文處理。 3）當在起居室（廳）內(nèi)設置開敞式廚房時，按以上說明仍符合新規(guī)范。具體要求見 “實施與檢查”詳細說明。 套型的使用面積應符合下列規(guī)定： 1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應小于 30m2； 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應小于 22m2。 原規(guī)范的 型分類和套型使用面積標準的內(nèi)容基本已經(jīng)失去了對商品房市場中大面積住宅套型的約束力，同時又不能適應保障性住房和商品房市場中對 小面積住宅套型 的需求。 經(jīng)過對原規(guī)范一類套型最小使用面積的論證和適當減小， 重新規(guī)定了套型最小使用面積 。所以將原規(guī)范規(guī)定不應小于 34m2下調(diào)為不應小于 30m2。 【實施與檢查】 在本部分條文的執(zhí)行中，應在從方案到施工圖的審批全過程中進行控制，應要求設計單位在設計圖紙中準確標明 各套型的使用面積 指標和各空間凈面積 指標。 b) 當住宅套型為“一室戶”時，兼起居的臥室使用面積不應小于 12㎡，廚房使用面積不應小于 ㎡，兩者相加不應小于 ㎡。 ? 最小使用面積規(guī)定： 178。 ? 第 （強條） 廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置。 本條比原條文增加了 “ 熱水器 ” 。 熱水器種類很多，不同熱源的熱水器其系統(tǒng)的組成是不同的。 【實施與檢查】 1 本條實施中要求設計人員要用整體設計的理念設計廚房。 2 本條實施中住宅設計應做出廚房的洗滌池、案臺、爐灶、排油煙機、熱水器的整體設計布置圖，該圖包括廚房中上述設施所在墻面和地面的布置和系統(tǒng)連接。審查中除有建筑專業(yè)外，還應有給水、排水、燃氣、通風換氣等專業(yè)的審查。若改動要經(jīng)原設計單位或者具有相關資質(zhì)的設計單位提出改動設計方案，并報主管單位批準。排油煙機的位置應與爐灶位置對應，并應與排氣道直接連通。因此實施中需要設計人員嚴格按 洗、切、燒操作流程 排列次序設計洗滌池、案臺和爐灶，或預留相應位置，以形成連續(xù)的操作臺，方便使用。 每套住宅應設衛(wèi)生間，至少應配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備或為其預留設置位置及條件。 【要點說明】本條為原條文修改 本次修編不再進行分類和規(guī)定設置衛(wèi)生間的個數(shù)，僅規(guī)定了每套住宅應配置的衛(wèi)生設備的 種類和件數(shù) ，強調(diào)至少應配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備或為其預留設置位置及條件，以保證基本生活需求。其修改依據(jù)是：由于住宅集成化技術(shù)的不斷成熟，設備成套技術(shù)的不斷推廣，提高了衛(wèi)生間面積的利用效率。 【要點說明】本條為原條文 無前室 的衛(wèi)生間，其門直接開向廳或廚房的這種布置方法問題突出，諸如 “ 交通干擾 ” 、 “ 視線干擾 ” 、 “ 不衛(wèi)生 ” 等，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設計。 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。 上下兩戶情況下，只允許兩戶的衛(wèi)生間上下對位布置。 本條規(guī)定中去掉原條文中的后部分是基于如下的原因：其一，目前出現(xiàn)很多躍層、復式住宅，使得一戶占有上下兩層空間，為了使此類住宅在空間的劃分和組合上有更大靈活性，本次修改對于躍層、復式住宅內(nèi)的衛(wèi)生間不作限定。 【實施與檢查】 1 本條在執(zhí)行中，重點應在工程設計圖紙審查中進行審查。 2 本條在執(zhí)行中，應注意進行二次裝修時，一些戶隨意擴大衛(wèi)生間面積，造成上層衛(wèi)生間面積大于下層住戶衛(wèi)生間的面積的情況，也應注意上下兩戶衛(wèi)生間雖然位置是上下對位的，但其邊界和面積是上下兩戶不一致。 當衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時，均應有防水和便于檢修的措施。 在躍層住宅設計中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房或餐廳的上層，盡管在使用上無可非議，對其它套型也毫無影響，但因布置了多種設備和管線，容易損壞或漏水，所以本條要求采取防水和便于檢修的措施，減少或消除對下層功能空間的不良影響。 即使當衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室上方時，排水管道也不得穿越臥室。 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，至少有 1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應低于 。根據(jù)普通住宅層高為 ，不管采用何種樓板結(jié)構(gòu)，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不低于 。 局部凈高是指梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面距離等。 居住者在坡屋頂下活動的心理需求比在一般平屋頂下低。本規(guī)范第 “凈高低于 ”。 本條在執(zhí)行本規(guī)范第 、起居室（廳）的最低使用面積規(guī)定時，需要根據(jù)本規(guī)范第 5款 “利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于 算使用面積，凈高在 ~ 1/2計算使用面積，凈高超過 ；” 的規(guī)定，保證臥室、起居室（廳）的最小使用面積標準符合要求。 【要點說明】本條為原條文修改 原規(guī)范 ：每套住宅應設陽臺或平臺 本次修改為 “ 宜 ” ，主要理由是：陽臺不是住宅套型 基本功能空間 ，且在中小套型住宅建設背景下，套型空間的組合方式允許多樣化。 但是，陽臺是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城鎮(zhèn)居住生活中發(fā)揮了越來越重要的作用 。 陽臺欄桿設計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于 ，放置花盆處必須采取防墜落措施。 【要點說明】 此兩條為原強條 本兩條集中表述對陽臺欄桿的安全防護要求。 近年來相關事故不斷，因此強調(diào)陽臺欄桿設計“ 必須采用 防止兒童攀登的構(gòu)造”。 陽臺是 “ 附設于建筑物外墻 ?? 供人活動的空間 ” 。陽臺（包括封閉陽臺）欄桿或欄板的構(gòu)造一般與窗臺不同，且人站在陽臺前比站在窗前有更加靠近懸崖的眩暈感。 封閉陽臺也是陽臺，本規(guī)范在 “ 面積計算 ” 、 “ 采光、通風窗地比指標要求” 、 “ 隔聲要求 ” 、 “ 節(jié)能要求 ” 、 “ 日照間距 ” 等方面的規(guī)定，都是不同于對窗戶的規(guī)定的。本條按住宅層數(shù)提出了不同的陽臺欄桿凈高要求。 2）即使在設計階段就確定封閉陽臺，在凈高控制上，其欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求，陽臺欄板同陽臺欄桿，不允許按窗臺高度設計。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴寒地區(qū)住宅宜采用實體欄板。 七層及七層以上住宅以及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺采用實體欄板，可以防止冷風從陽臺灌入室內(nèi)，還可防止物品從過高處的欄桿縫隙處墜落傷人。封閉陽臺的欄板不等同于窗下墻。 【要點說明】本條為新增條文 當陽臺設置洗衣機設備，就要便于使用。 在這種情況下，陽臺是用水較多的地方，如出現(xiàn)洗衣設備跑漏水現(xiàn)象，容易造成陽臺漏水。 為防止嚴寒和寒冷地區(qū)冬季將給排水管線凍裂。 當陽臺或建筑外墻設置空調(diào)室外機時，其安裝位置應符合下列規(guī)定： 1 應能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣； 2 在排出空氣一側(cè)不應有遮擋物； 3 應為室外機安裝和維護提供方便操作的條件； 4 安裝位置不應對室外人員形成熱污染。當陽臺設置空調(diào)室外機時，如安裝措施不當，會降低空調(diào)室外機排熱效果，降低制冷工效，會對居民在陽臺上的正常活動以及對室外和其他住戶環(huán)境造成影響。 其中第 2款規(guī)定在排出空氣一側(cè)不應有遮擋物，不包括百葉。 另外，安裝位置還要考慮安裝、維修工人的操作便利性、安全性。 【要點說明】本條為原條文修改 本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當一邊臨空時其凈寬不應小于 ；當 兩側(cè)有墻面時， 應設置扶手 ，墻面之間凈寬不應小于 （見圖），此規(guī)定是搬運家具和日常手提東西上下樓最小寬度。 【要點說明】 本 條為原強條修改 本條根據(jù)原規(guī)范第 。現(xiàn)將窗外沒有陽臺或平臺作為外窗性質(zhì)的定語，修改后變成一條完整的強制性條文。故在此不再表述。 首層室內(nèi)外地面標高差異如在正常狀態(tài)，相當于窗外有陽臺或平臺，窗臺可不受 ，如為臨空狀態(tài)則要保證窗臺或防護措施不低于 。因地面鋪設面磚或木地板后，該飾面層比窗臺飾面層厚度要大，形成完成面之間凈高不能滿足規(guī)范要求，故要注意凈高概念。其防護高度從窗臺面起算不應低于 ； 3 嚴寒和寒冷地區(qū)不宜設置凸窗。其中涉及安全和節(jié)能方面的問題尤為突出，故增設此條文。 實態(tài)調(diào)查表明，常出現(xiàn)需攀登至窗臺面關閉窗扇的情況，一般凸窗可開啟窗扇窗洞口較低，容易發(fā)生墜落事故，故洞口處應有 措施。凸窗外表面積一般比普通窗大得多。目前《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》和嚴寒和寒冷地區(qū)多個?。▍^(qū)）的建筑節(jié)能標準（規(guī)范）均有不宜或不應設置凸窗的規(guī)定。從住宅建筑的功能、造價、節(jié)能、外觀等多種因素綜合分析，本條文規(guī)定嚴寒和寒冷地區(qū)不宜設置凸窗。利用凸窗臺面做活動場地、睡床等用途都是不合理的。 嚴寒和寒冷地區(qū)如必須設置凸窗，挑板和側(cè)板必須確保做好完善的保溫措施。調(diào)研反饋意見顯示，目前凸窗有濫用之趨向，基于凸窗于節(jié)能不利，必須提倡慎用凸窗。向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。實態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于原規(guī)范中 “ 安全防衛(wèi)門 ” 概念模糊，未明確其應具有防盜功能，住戶普遍加裝一層防盜門，外加門只能往外開啟，妨礙樓梯間或走廊的交通和安全疏散。 住宅戶門如向外開啟時，不應妨礙交通及相鄰戶門開啟。 廚房和衛(wèi)生間的門應在下部設置有效截面積不小于 百葉，也可距地面留出不小于 30mm的縫隙。為保證有效排氣，應有足夠的進風通道，當廚房和衛(wèi)生間外窗關閉或衛(wèi)生間無外窗時，必需通過門進風。廚房排油煙機排氣量一般為 300m3/h~500m3/h，有效進風截面積不小于 ，相當于進風風速 4m/s ~7m/s，由于排油煙機有較大風壓，基本可滿足要求。 六 .共用部分 ? 、欄桿和臺階 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于 ，應設防護設施。本條參照《民用建筑設計通則》的要求，明確住宅公共部分的樓梯間、電梯廳等處，窗外如沒有鄰接陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于 ，應設防護設施。有效的防護高度應保證凈高 。 【要點說明】 本條為新增強條。防護設施的高度則是依據(jù)本規(guī)范 。有效的防護高度應保證凈高 。對公共出入口的臺階踏步規(guī)定。 ? 第 【要點說明】 以上三條為新增強條 以上三條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。 19層及 19層以上的住宅建筑，由于建筑層數(shù)多，高度大，人員相對較多，一旦發(fā)生火災，煙和火易發(fā)生豎向蔓延且蔓延速度快，而人員疏散路徑長，疏散困難。 【實施與檢查】 在一定條件下，對 18層及以下的住宅，每個住宅單元每層可僅設置一個安全出口。 安全出口應分散布置，兩個安全出口的距離不應小于 5m。建筑安全疏散出口應分散布置。 【實施與檢查】 安全出口的定義應參照《建筑設計防火規(guī)范》，兩個安全出口的距離不應小于 5m。 【要點說明】 本條為新增強條 此條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。 【實施與檢查】 審查時對照圖紙逐項檢查，平開方向不應阻礙通道。通向平屋面的門應向屋面方向開啟。對于住宅建筑，根據(jù)實際疏散需要，規(guī)定設置的樓梯間能通向屋面，并強調(diào)樓梯間通屋頂?shù)拈T要易于開啟，而不應采取上鎖或釘牢等不易打開的做法，以利于人員的安全疏散。通向平屋面的門應向屋面方向開啟。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂： 1. 十八層及十八層以下，每層不超過 8戶、建筑面積不超過 650m2，且設有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅； 2 .頂層設有外部聯(lián)系廊的住宅。十層及十層以上的住宅建筑，除條文里規(guī)定的兩種情況外，每個住宅單元的樓梯間均應通至屋頂，各單元的樓梯間宜在屋頂相連通，以便于疏散到屋頂?shù)娜耍軌蚪?jīng)過另一座樓梯到達室外，及時擺脫災害威脅。 ? ? 第 、 【要點說明】 此三條為原規(guī)范強條 樓梯梯段凈寬系指墻面裝修面層至扶手中心線的距離。同時考慮到實際情況，對六層及六層以下住宅中一邊設有欄桿的梯段凈寬要求為不小于 ，但其他的住宅樓梯梯段最小凈寬仍為 。 樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于 。因此，本條文從保障居民生命安全的角度，要求住宅剪刀梯休息平臺進深加大到 。 ，如果梯段兩邊都是實墻，其凈寬不應小于 。