【正文】 30分前不得開啟”字樣。 評標(biāo)專家確定方式:隨機抽取26 是否授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人 √是 □否 27 履約保證金中標(biāo)人提供的履約擔(dān)保金額為合同價款 10 %，提交時限：須于領(lǐng)取中標(biāo)通知書前提交，并于服務(wù)完成并經(jīng)招標(biāo)人同意后一次性退還（不計利息）。39 項目控制價 肆拾萬元整（貳拾萬元/年） 項目概況 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,本招標(biāo)項目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對本服務(wù)項目進行招標(biāo)。 本招標(biāo)項目名稱：見投標(biāo)人須知前附表。 招標(biāo)內(nèi)容: 本次招標(biāo)內(nèi)容:見投標(biāo)人須知前附表。 投標(biāo)人不得存在下列情形之一： （1）為招標(biāo)人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)(單位) ； （2）被責(zé)令停業(yè)的；（3）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；（4）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴重違約或供貨質(zhì)量存在嚴重問題的。 保密 參與招標(biāo)投標(biāo)活動的各方應(yīng)對招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應(yīng)對由此造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。 投標(biāo)預(yù)備會 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定召開投標(biāo)預(yù)備會的，招標(biāo)人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間和地點召開投標(biāo)預(yù)備會，澄清投標(biāo)人提出的問題。 投標(biāo)預(yù)備會后，招標(biāo)人在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)，將對投標(biāo)人所提問題的澄清，以書面方式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 10 / 54 分包 本項目不允許分包。 招標(biāo)文件的組成 本招標(biāo)文件包括： （1）招標(biāo)公告； （2）投標(biāo)人須知； （3）評標(biāo)辦法； （4）合同條款及格式； （5）采購需求；（6）投標(biāo)文件格式。 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人應(yīng)仔細閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。如有疑問，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間前以書面形式(包括信函、 電報、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，下同)，要求招標(biāo)人對招 標(biāo)文件予以澄清。如果澄清發(fā)出的時間距投標(biāo)截止時間不足 3 天，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時間。 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止時間 3 天前，招標(biāo)人可以書面形式修改招標(biāo)文件，并通知所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 投標(biāo)人收到修改內(nèi)容后，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)人，確認已收到該修改。 投標(biāo)文件的組成：投標(biāo)文件由商務(wù)標(biāo)投標(biāo)文件、技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件兩部分組成。接收原件材料截止時間同投標(biāo)截止時間。 投標(biāo)文件須使用招標(biāo)文件提供的格式，并可按同樣格式擴展。 投標(biāo)報價 投標(biāo)人根據(jù)項目實際情況和現(xiàn)行市場行情以及自己單位的管理水平自行報價。投標(biāo)報 價一經(jīng)確認，合同服務(wù)期內(nèi)不做調(diào)整。 證明投標(biāo)人合格和資格的文件投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件“正本” 中提交招標(biāo)文件要求的 資格證明文件，如年檢有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證復(fù)印件或影印件、法人授權(quán)書原件等，并作為其投標(biāo)書的一部分。 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，規(guī)范、明確、準(zhǔn)時的提交投標(biāo)文件。根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，其投標(biāo)有可能被拒絕。 投標(biāo)有效期 在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得要求撤銷或修改其投標(biāo)文件。投標(biāo)人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒絕延長的，其投 標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。聯(lián)合體投標(biāo)的，其投標(biāo)保證金由牽頭人遞交，并應(yīng)符合投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定。 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在中標(biāo)通知書發(fā)出后 5 日內(nèi)予以退還（不計利息）。 有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將被沒收： （1）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo) 有 效 期 內(nèi) 撤銷或修改其投標(biāo)文件； （2）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書；或者未按本招標(biāo)文件規(guī)定提交履約擔(dān)保。允許投標(biāo)人遞交備選投標(biāo)方案的，只有中標(biāo)人所遞交的備選投標(biāo)方案方可予以考慮。 投標(biāo)文件的編制 投標(biāo)文件應(yīng)按第六章“投標(biāo)文件格式”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標(biāo)文件的組成部分。 投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋單位章。投標(biāo)文件應(yīng)盡量避免涂改，行間插字或刪除。簽字或蓋章的具體要求見投標(biāo)人須知前附表。 投標(biāo)文件正本一份， 副本份數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。當(dāng)副本和正本不一致時，以正本 為準(zhǔn)。 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)文件的正本和所有副本應(yīng)分別用牛皮紙袋密封，密封袋封口處應(yīng)密封，并應(yīng)加蓋投標(biāo)人法人章及法定代表人印章；。 15 / 54 未按本章第 項或第 項要求密封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件的地點：見投標(biāo)人須知前附表。 投標(biāo)文件有下列情形之一的，招投標(biāo)中心將不予受理： 逾期送達的或者未送達指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。 投標(biāo)文件的修改與撤回 在本章投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。 修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 開標(biāo)時間和地點 招標(biāo)人在本章投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間(開標(biāo)時間) 和地點公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時參加。如開標(biāo)現(xiàn)場未單獨提交法人代表人證件或其授權(quán)委托書，且投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)正本中也未有授權(quán)書原件，其投標(biāo)文件按照廢標(biāo)處理。只 有在開標(biāo)時唱出的折扣 ，評 標(biāo)時才予以考慮。 評標(biāo)委員會 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負責(zé)。評標(biāo)委員會成員人數(shù)以及技術(shù)，經(jīng)濟等方面專家的確定方式見投標(biāo)人須知前附表。 評標(biāo)原則 評標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。第三章“評標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的方法、評審因素和標(biāo)準(zhǔn)，不作 為評標(biāo)依據(jù)。 中標(biāo)通知 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人將在長豐縣招投標(biāo)網(wǎng)上進行公示 3 個工作日，公示期滿后，未發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人在招標(biāo)投標(biāo)活動中有違法行為的,招投標(biāo)中心將向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。 履約擔(dān)保 中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后 7 個工作日內(nèi)，按照中標(biāo)價的 10 %向長豐縣履約保證金專用帳戶提交履約保證金，履約保證金到帳后領(lǐng)取中標(biāo)通知書，由招投標(biāo)中心通知業(yè)主和中標(biāo)單位簽訂合同。履約保證金期限為合同執(zhí)行期期滿（不計息）。 簽訂合同 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 天內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 發(fā)出中標(biāo)通知書后，招標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人向中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金；給中標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于 3 個或者所有投標(biāo)被否決的，招投標(biāo)中心可根據(jù)有關(guān)規(guī)定采取競爭性談判（或單一來源）方式進行項目發(fā)包 本項目如轉(zhuǎn)競爭性談判，先進行技術(shù)和商務(wù)談判，然后進行資19 / 54格審查，在談判會結(jié)束前未能提供符合談判文件要求的資格審查資料的，取消其中標(biāo)資格。 對投標(biāo)人的紀律要求 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)，不得向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄謀取中標(biāo)，不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)；投標(biāo)人不得以任何方式干擾，影響評標(biāo)工作。在評標(biāo)活動中，評標(biāo)委員會成員不得擅離職守，影響評標(biāo)程序正常進行，不得使用第三章“ 評標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標(biāo)準(zhǔn)進行評標(biāo)。在評標(biāo)活動中，與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響 評標(biāo)程序正常進行。 未中標(biāo)人應(yīng)及時到招投標(biāo)中心辦理退還投標(biāo)保證金手續(xù)，對未中標(biāo)單位不進行補償。中標(biāo)價格在伍拾萬元及以下的，代理服務(wù)費在此標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮 20%收取。 參加本次招標(biāo)活動的所有人員不得將對投標(biāo)文件的審查、澄清、評議以及評標(biāo)的情況透露給投標(biāo)人或與招標(biāo)工作無關(guān)的人員。 本招標(biāo)文件由招標(biāo)人及招投標(biāo)中心負責(zé)解釋。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為 6000 萬元，計算招標(biāo)代理服務(wù)收費額如下：100 萬元%= 萬元 (500100)萬元%= 萬元(1000500)萬元%= 萬元 (50001000)萬元%= 萬元合計：+++= 萬元21 / 54第三章 評審辦法評審辦法前附表一序號 評審因素 投標(biāo)資格評審標(biāo)準(zhǔn)1 營業(yè)執(zhí)照 具備年檢有效或能證明其有效的營業(yè)執(zhí)照。 (查驗原件)3 法人授權(quán)委托書及授權(quán)代理人身份證 若法人代表本人參加開標(biāo)會則只需查驗身份證。評審辦法前附表二序號 評審因素 初步評審標(biāo)準(zhǔn)1 投標(biāo)單位名稱的一致性要求 投標(biāo)單位名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格后審提供的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證應(yīng)一致2 投標(biāo)文件簽字蓋章要求 詳見投標(biāo)人須知前附表 19 條規(guī)定。5 投標(biāo)保證金 必須按招標(biāo)文件規(guī)定的金額和方式交納。評審辦法前附表三（詳細評審指標(biāo)表）序號 評審因素 詳細評審標(biāo)準(zhǔn)1 投標(biāo)報價 不得高于或等于控制價。3 物業(yè)管理方案及管理制度 方案合理，制度可行、先進。5 服務(wù)承諾 承諾合理、有效且滿足招標(biāo)文件要求。23 / 54以上評審有任何一項未通過的，詳細評審不合格，投標(biāo)文件按廢標(biāo)處理。評定方法：在滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求前提下，報價最低的（低于成本價的除外）投標(biāo)單位為中標(biāo)單位。 在評審過程中，所有合格投標(biāo)文件報價均接近控制價或只有投標(biāo)報價最高且接近控制價的一家合格，項目明顯未形成競爭，評標(biāo)委員會應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定作流標(biāo)處理。 初步評審標(biāo)準(zhǔn)評審標(biāo)準(zhǔn)見評標(biāo)辦法前附表二。 評標(biāo)工作按照以下步驟進行。 初步評審評標(biāo)委員會依據(jù)評標(biāo)辦法前附表二的評審內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)文件進行初步評審。24 / 54 投標(biāo)文件的澄清和補正 在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)人對所提交的投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。 澄清、說明和補正不得改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容( 算術(shù)性錯誤修正的除外)。 評標(biāo)委員會對投標(biāo)人提交的澄清，說明或補正有疑問的，可以要求投標(biāo)人進一步澄清，說明或補正，直至滿足評標(biāo)委員會的要求。 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告。，參照政府采購及招投標(biāo)方面有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、辦法等執(zhí)行。為進一步明確雙方的責(zé)任，確保合同的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第三條 委托管理期限為＿＿＿＿年?！　〉谒臈l 甲方權(quán)利義