【正文】 收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）1500以下35350040001715002000244000450082000250023450050002225003000495000以上113000350011由上表可知，家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，%。 因此，目前綿陽(yáng)城區(qū)居民在收入方面并不十分富裕，商品房的開(kāi)發(fā)和銷售受居民收入的影響比較大，在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)該充分考慮這一因素。表3： 不同年齡、職業(yè)居民家庭收入情況 （單位：%）年齡分組職業(yè)分組家庭月收入（元）30以下3040405050以上公務(wù)員科教衛(wèi)金融保險(xiǎn)證卷私營(yíng)個(gè)體中層以上管理工人和商飲服人員下崗失業(yè)人 員離退休人員其他1500以下8125103105048951500200038491205112842000250065663425111332500300014284384197433103000350026210111210143500400037524215020034000450012412022010014500500069524218400215000元以上1532312500000調(diào)查結(jié)果顯示，不同年齡段的被調(diào)查家庭收入存在差異。這部分居民家庭在滿足日常生活消費(fèi)后，有不同程度的節(jié)余資金用于其他方面。不同職業(yè)被調(diào)查家庭收入也存在差異。家庭居住人口200個(gè)被調(diào)查家庭。從居民家庭人口分布分析，家庭居住人口集中在3人戶，因此在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重3人戶的需要。從年齡看，30歲以下、3040歲、%、%、%%。從職業(yè)看，100個(gè)被調(diào)查者職業(yè)情況如下表： 表4： 外地被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位）14企業(yè)工人和商飲服人員4科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員7下崗失業(yè)人員7金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員 8離、退休人員13私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶26其他13企業(yè)、公司中層以上管理人員8外地被調(diào)查者在中，私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶比重最大，%；其次是公務(wù)員、離、退休人員和其他人員，%、%%。在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房的外地被調(diào)查者，最遠(yuǎn)的有來(lái)自青海、新疆、福建、山西和廣西的居民。這些地方是商品房開(kāi)發(fā)、銷售部門加強(qiáng)宣傳力度，招攬客戶的重點(diǎn)地區(qū)?？磥?lái)城區(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境對(duì)吸引外地居住在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房、居住起到了比較大的作用；在居民家庭具體選擇某個(gè)小區(qū)購(gòu)房居住的決策中，影響大的因素主要有：“購(gòu)房?jī)r(jià)格”、“靠近風(fēng)景區(qū)，地理位置好”、“環(huán)境綠化好”、“樓盤外觀設(shè)計(jì)好”、“有菜市場(chǎng)”、“交通是否方便”等。外地被調(diào)查者由于單位不同、職業(yè)不同和房屋價(jià)格等因素的影響，有在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房意愿的比例也不同。外地被調(diào)查者在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在綿陽(yáng)城區(qū)到處跑著了解商品房信息。被調(diào)查者反映，目前到成都和綿陽(yáng)購(gòu)房的在西藏在職、退休干部和復(fù)轉(zhuǎn)軍人比較多，應(yīng)該到西藏去做宣傳；認(rèn)為如果綿陽(yáng)城區(qū)的開(kāi)發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳，最好采取“派高水平的推銷人員，經(jīng)濟(jì)又方便”、“聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷”、“通過(guò)電視廣告做宣傳”等形式。 購(gòu)房位置、居住地性質(zhì)和房屋面積200個(gè)被調(diào)查家庭，在涪城區(qū)東、西、北、南方向，%、%、%、%、33%和3%。由上可知，目前居民購(gòu)商品房主要偏好在商業(yè)、飲食、文化、教育等設(shè)施比較集中，交通、生活比較方便的老城區(qū)；居住地性質(zhì)已由過(guò)去的主要在單位宿舍發(fā)展成為集中在居民小區(qū)。245814413416160043316614（3）4050歲其中，家庭居住人口最多的是3040歲和4050歲的家庭。3050歲家庭購(gòu)房面積大，與該年齡段家庭人口相對(duì)多有關(guān)系。%。私家汽車的擁有和預(yù)期購(gòu)買情況，對(duì)居民購(gòu)商品房及居住地的相關(guān)關(guān)系比較大。家庭收入與私家汽車表6： 居民家庭收入與私家汽車情況 　擁有情況購(gòu)車意向沒(méi)有有無(wú)有1輛2輛2輛以上1年2年3年4年1500以下　29600271331315002000　2130016133120002500　1850014054025003000　418002211241030003500　110005022235004000　125009222240004500　61104211045005000　202001005525000以上　640151113不同收入的被調(diào)查家庭，在私家汽車擁有上不同。居住地性質(zhì)表7： 被調(diào)查家庭居住地性質(zhì) 單位：戶　居民家庭數(shù)居民小區(qū)187單位宿舍10其他3%，%，%.（二）現(xiàn)住房狀況外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格表8： 居民家庭居住房屋設(shè)計(jì)風(fēng)格 單位：戶　是滿意一般不滿意中式仿古民居12840中式現(xiàn)代民居187101824歐式住宅 0000現(xiàn)代西式風(fēng)格1100在200戶已經(jīng)購(gòu)房屋的被調(diào)查家庭中，住房的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式仿古民居、中式現(xiàn)代民居、%、%、0%%。在外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式仿古民居的12戶家庭中，對(duì)外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格滿意、一般和不滿意的分別占 %、%和0%；中式現(xiàn)代民居的187戶家庭中，對(duì)外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格滿意、%、%%；目前城區(qū)現(xiàn)代西式風(fēng)格的樓盤不多，居民對(duì)外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格表示滿意。2169742424050歲從家庭居住人口多少與居住戶型的關(guān)系看，不同居住人口的家庭居住戶型比較多的均是三室二廳二衛(wèi)，%、%、%、%%。 從家庭收入與居住戶型來(lái)看，除40004500元收入組的居住戶型四室二廳二衛(wèi)占50%以外（%），其他各收入組仍然以三室二廳二衛(wèi)居多，其中，%、%、%、%、%、%、%。功能房擁有和需求表10： 居民家庭居住房屋功能房情況 單位：戶次　居民小區(qū)有沒(méi)有需要不需要客廳 20002000餐廳19641991衛(wèi)生間20002000書(shū)房1287217921儲(chǔ)藏室5814216040200戶被調(diào)查家庭，購(gòu)買的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、%、%、%、%%?？芍?0%以上的居民家庭希望擁有功能齊全的住房。房屋構(gòu)造與需求情況表11： 居民家庭居住房屋構(gòu)造情況擁有情況和需求戶數(shù)比重（%）入戶花園有17沒(méi)有183需要131不需要69飄窗有139沒(méi)有61需要173不需要27景觀陽(yáng)臺(tái)有121沒(méi)有79需要17487不需要2613玄關(guān)有75沒(méi)有125需要123不需要77空中花園有63沒(méi)有19497需要8844不需要11256生活陽(yáng)臺(tái)有175沒(méi)有25需要191不需要9通透式樓梯間有11256沒(méi)有8844需要153不需要47200戶被調(diào)查居民家庭，購(gòu)買的房屋有入戶花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、通透式樓梯間（以上僅屬于被調(diào)查者主觀判斷）%、%、%、%、%、%%。被調(diào)查居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、%、%、%、%、%、%%。居民認(rèn)為，目前居住的房屋在構(gòu)造方面存在的不足主要是：“空中花園應(yīng)牢固，注意重量，保證安全”、“所有房間都應(yīng)考慮通風(fēng)、采光”。看來(lái)目前城區(qū)的物業(yè)管理比較好，但還有進(jìn)一步加強(qiáng)和完善的必要；認(rèn)為目前的居民小區(qū)中，物業(yè)管理服務(wù)上最好的是“芙蓉漢城”、“久遠(yuǎn)花園二期”。居民對(duì)所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿意的地方主要有：“進(jìn)出人員管理不嚴(yán)，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車位收費(fèi)太貴”、“個(gè)別小區(qū)占用業(yè)主的綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒(méi)有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)小區(qū)管理，如“人員進(jìn)出必須持卡”、“保安的工作要更細(xì)致和負(fù)責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴(yán)格按照物管條例執(zhí)行”。最高能夠承受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表14： 居民家庭最高物管收費(fèi)承受能力　最高物管收費(fèi)承受能力1以下1..5以下1..5以上被調(diào)查戶數(shù)1483615001比重（%）00、%、%、%、0%、0%%。 居民認(rèn)為，在最高能夠承受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)下，必須首先搞好小區(qū)安全和環(huán)境綠化。占20%以上的居民對(duì)環(huán)境綠化狀況持不滿意態(tài)度，城區(qū)居民區(qū)的環(huán)境綠化水平亟待進(jìn)一步提高。 對(duì)綠化元素的關(guān)注程度表16： 居民家庭對(duì)綠化元素關(guān)注程度 單位：戶次　非常關(guān)注比較關(guān)注無(wú)所謂　比重（%）比重（%）比重（%）樹(shù)木128646231105草地12763105水景83873015坡地24127799雕塑27819246花架44229561假山46238569調(diào)查顯示，在樹(shù)木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，%、%、%、%、%、%%；%、%、%、%、%、%%。被調(diào)查者認(rèn)為，目前環(huán)境綠化設(shè)計(jì)風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長(zhǎng)興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計(jì)好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。江南園林式花園和不需要特別風(fēng)格，寧?kù)o及綠化優(yōu)美即可的綠化風(fēng)格更受推崇。目前配套設(shè)施