【正文】 關(guān)于游仙區(qū)目前居住位置表31： 居住地位置　戶數(shù)比重（%）涪城區(qū)東面方向39涪城區(qū)西面方向81涪城區(qū)北面方向47涪城區(qū)南面方向58游仙區(qū)69其他6被調(diào)查家庭目前的居住地在涪城區(qū)東面、西面、%、%、%%；%；%。居民認(rèn)為，在這個(gè)區(qū)域里，由于城市中心不會向這里移動，增值空間不大。價(jià)格走勢、房產(chǎn)市場和政策影響預(yù)期表34： 對商品房價(jià)格走勢、房產(chǎn)市場和政策影響預(yù)期戶數(shù)比重（%）價(jià)格預(yù)期穩(wěn)中有升175保持現(xiàn)有水平48會有所下降32說不清楚45市場趨勢預(yù)期仍會快速發(fā)展30穩(wěn)步發(fā)展147保持現(xiàn)狀15發(fā)展速度規(guī)模會有所下降減小50說不清楚58政策影響有很大影響62影響不大但會觀望201沒有影響37%；%；%。 喜好的樓盤表36： 喜好的樓盤戶次數(shù)（可選2項(xiàng)）比重（%）芙蓉漢城157三匯綠島146西蜀名居65江畔山景39亨利花園28漢龍小島花園134在所列出的綿陽城區(qū)目前已有樓盤中，被調(diào)查者比較喜歡的有：芙蓉漢城、三匯綠島和漢龍小島花園，%、%%。第二部分、綿陽城區(qū)社會經(jīng)濟(jì)和居民生活概況（一）城區(qū)人口和建成區(qū)面積綿陽城區(qū)距成都120公里，由涪城區(qū)和游仙區(qū)兩部分組成。居民人均消費(fèi)支出7280元，比全省城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出多389元，%；比綿陽市全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出多858元，%。城區(qū)醫(yī)院、衛(wèi)生院65個(gè)，其中等級醫(yī)院10個(gè)；醫(yī)院、衛(wèi)生院床位5351張。城區(qū)居民人均可支配收入7618元，比全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入多663元，%；比綿陽市全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入多697元，%。其中，%，%，%；%，%、%。其中，出售新建商品房8773戶，；出售二手房3633戶。其中，%，%，%；%，%、%。到2005年底，其中，僅兩院院士就達(dá)到20多位。（三）社會經(jīng)濟(jì)成效顯著2005年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r（1）經(jīng)濟(jì)和居民生活情況到2005年，綿陽城區(qū)社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了顯著成效，國內(nèi)生產(chǎn)總值216億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到19055元。其中，1年、2年、%、%、%%；%。（五）其他獲得商品房信息的渠道表35： 獲取房產(chǎn)市場信息的渠道　戶次數(shù)（可選3項(xiàng)）比重（%）報(bào)刊廣告212廣播電視廣告142網(wǎng)絡(luò)54路牌燈箱廣告84親戚朋友介紹149公共場所派送宣傳資料124房展會87其他25被調(diào)查者獲取房產(chǎn)市場信息的主要渠道有：報(bào)刊廣告、親戚朋友介紹和廣播電視廣告，%、%%。%；未來兩年內(nèi)預(yù)期購房的比重最大，%。如果在游仙區(qū)綿陽師范學(xué)院附近的商品房開發(fā)中增加一些新科技含量高的配置，對提高在該地購房的欲望能夠起到一定的作用，但效果不會很好，原因是被調(diào)查者擔(dān)心配置越好，價(jià)格就越高。墻體顏色和詞語描述表29： 喜歡的墻體顏色和詞語描述戶次數(shù)比重（%）墻體顏色白色78粉紅58朱紅15青瓦色90灰色13綠色33其他13詞語描述品質(zhì)146檔次44特別18時(shí)尚59舒適259優(yōu)雅157大方120新穎43被調(diào)查者對青瓦色、白色和粉紅色的墻體比較喜歡，%、%%；在建筑的詞語描述中，對舒適、優(yōu)雅、品質(zhì)和大方比較感興趣，%、%、%%。如果是連體房，必須考慮防雨、防水的問題；錯(cuò)層和躍層要設(shè)計(jì)好，特別注意上下樓的問題；居民比較喜好框架結(jié)構(gòu)的房屋。表22： 期望購房面積與對應(yīng)的期望戶型 單位：戶期望戶型期望面積111221222321322422580以下23101008010013728148001001200610336320120140000536140140以上001210203期望購買的房屋面積和戶型之間的關(guān)系是：預(yù)期購買80平方米以下的家庭，%；購買80100平方米住房的家庭，%；購買100120平方米住房的家庭，%；購買120140平方米住房的家庭，%；購買140平方米以上住房的家庭，%。223201092107132390（4）50歲以上0632203313301500以下3142013　2　10　4　1014　1　0　150020002262581　015　9　14　23　1　0　200025000101084　03　4　6　13　6　0　2500300001927136　013　9　12　28　3　0　30003500051194　00　6　5　12　6　0　35004000071086　01　5　2　13　9　1　4000450013642　11　1　3　8　2　0　4500500013342　02　2　1　6　2　0　5000以上01208　0　1　0　1　1　6　21人0471102443002人12116651118518603人6557031196292534721904人0620860421018515人以上021950011762近兩年有購房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，%、80100平方米 %、%、%、%。表19： 被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位）63企業(yè)工人和商飲服人員74科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員33下崗失業(yè)人員13金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員29離、退休人員3私營業(yè)主和個(gè)體戶54其他3企業(yè)、公司中層以上管理人員28家庭收入表20： 被調(diào)查家庭收入情況表家庭月收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）家庭月收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）1500以下413500400031150020006240004500162000250032450050001325003000655000以上113000350029近年有在綿陽城區(qū)購買商品房預(yù)期的被調(diào)查居民家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，%。 2%。1被調(diào)查者認(rèn)為目前游仙區(qū)的居住環(huán)境較好但有待改善和%%。最喜歡住宅建筑類型是多層建筑，%。有購房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，預(yù)期購房面積在80100和100120平方米的比較多，%%。 喜歡的綠化風(fēng)格表17： 居民家庭喜歡的綠化風(fēng)格綠化風(fēng)格喜歡的人數(shù)比重（%）歐陸式花園18北方庭院式花園16日本式花園3江南園林式花園82不需特別，寧靜優(yōu)美即可81被調(diào)查者喜歡歐陸式花園、北方庭院式花園、日本式花園、江南園林式花園和不需要特別風(fēng)格，%、%、%、%%。提高物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的空間不大?？芍用窦彝碛袠?gòu)造齊全住房的愿望較強(qiáng)。從家庭狀況（人口、生活習(xí)慣、發(fā)展需要等）與房屋戶型的適應(yīng)程度分析，在200戶被調(diào)查家庭中，%、%。實(shí)際上近94%的居民居住在火柴盒樣的單元式樓房里，這與嚴(yán)格意義上的中式現(xiàn)代民居是否是一回事，概念上有所模糊。擁有私家車的被調(diào)查家庭占18%，其中，30歲以下、3040歲、4050歲、%、8%、%%；從不同年齡組自身看，%、%、%%。影響居民家庭在綿陽城區(qū)某一小區(qū)或地點(diǎn)購買的商品房決策的最大的因素是價(jià)格，其次是房屋設(shè)計(jì)（包括外觀、內(nèi)部、戶型等），其他因素有交通和環(huán)境等。如馬角壩火車站的被調(diào)查者反映，該單位有80%的人愿意在綿陽城區(qū)購房，但由于價(jià)格問題，有所猶豫；遂寧的被調(diào)查者反映，在單位上工作，子女又在當(dāng)?shù)厣习嗟娜?，在綿陽城區(qū)購房的意愿較低；三臺的被調(diào)查者認(rèn)為，有父母作經(jīng)濟(jì)支持的年輕人和做生意的人愿意在綿陽城區(qū)購房。從家庭月收入看，%，%，%，%，%，%，%，%。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在公務(wù)員、科研\(zhòng)醫(yī)院\學(xué)校工作人員、私營業(yè)主\個(gè)體戶、企業(yè)\公司中層以上管理人員和其他人員中,分別占2500元以上收入家庭的17%、%、%、%%。據(jù)對城鎮(zhèn)居民進(jìn)行的抽樣調(diào)查，2006年19月，綿陽城區(qū)居民每月每人平均消費(fèi)支出為684元，家庭平均消費(fèi)是2188元，近30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費(fèi)支出后，節(jié)余不多。 1在樹木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，非常關(guān)注和比較關(guān)注比重大的是樹木、草地和水景，都在85%以上；居民認(rèn)為，目前環(huán)境綠化設(shè)計(jì)風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計(jì)好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。 家庭居住人口最多的是3050歲的居民家庭，同時(shí)此年齡段家庭購房面積也最大，達(dá)到135平方米；擁有私家車的居民家庭占18%；%，其中準(zhǔn)備1年、2年、%、%、%%；年齡趨小，4年內(nèi)購車的預(yù)期越高。10月21日，召開了兩場有委托方代表參加的調(diào)查座談會。三、調(diào)查樣本的抽樣（一）利用房管部門登記備案的資料，從中隨機(jī)抽取1年來購房的200戶居民，構(gòu)成1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房居民的調(diào)查樣本（其中，本地和外地居民各100戶）。目的是為開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。問卷一針對一年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房的居民進(jìn)行調(diào)查，其中本地、外地居民各占一半；問卷二針對兩年內(nèi)有購房預(yù)期的居民進(jìn)行調(diào)查（兩套調(diào)查問卷的調(diào)查內(nèi)容詳見調(diào)查表）。構(gòu)成300戶近年有購房預(yù)期的調(diào)查樣本。第一部分 調(diào)查結(jié)果分析一、 1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房居民的調(diào)查情況調(diào)查結(jié)論近1年內(nèi)已購房居民家庭（下同），其中，%。居民認(rèn)為，目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲藏室等功能方面存在的不足主要有：“廚房沒有地漏，廚房電源插頭安裝不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒有曬衣被