【正文】 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！綿陽城區(qū)住房消費市場調(diào)查報告綿陽市城市社會經(jīng)濟調(diào)查隊2006年10月目 錄 調(diào)查背景和方法……………………………………………….1一、調(diào)查背景和目的…………………………………….1二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和調(diào)查方法……………………….1三、調(diào)查樣本的抽樣…………………………………….2四、調(diào)查組織實施和質(zhì)量控制………………………….2第一部分 調(diào)查結(jié)果分析…………………………………….3一、1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房居民的調(diào)查情況……….3調(diào)查結(jié)論…………………………………………….3調(diào)查詳細(xì)情況……………………………………….6（一）（二）現(xiàn)住房狀況………………………………13（三）物業(yè)管理…………………………………17（四）環(huán)境和配套………………………………19二、 調(diào)查結(jié)論…………………………………………22調(diào)查詳細(xì)情況……………………………………25（一）被調(diào)查者基本特征……………………..25（二）購房偏好…………………………………27（三）關(guān)于游仙區(qū)………………………………33（四）購房預(yù)期…………………………………35（五）其他………………………………………37第二部分、綿陽城區(qū)社會經(jīng)濟和居民生活概況……………40綿陽城區(qū)住房消費市場調(diào)查報告調(diào)查背景和方法一、調(diào)查背景和目的受綿陽聚融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，綿陽市城市社會經(jīng)濟調(diào)查隊在綿陽城區(qū)實施了“綿陽城區(qū)住房消費市場調(diào)查”。 調(diào)查分為兩部分：一是通過對1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房的居民（包括外地居民）的調(diào)查，了解已購房者的基本特征、現(xiàn)住房狀況、居住地物業(yè)管理、居住環(huán)境和配套設(shè)施及其他方面的情況；二是對兩年內(nèi)有購房預(yù)期的城區(qū)居民的調(diào)查，了解預(yù)期購房者基本特征、購房偏好、對游仙區(qū)居住環(huán)境和購房的看法、購房預(yù)期和其他方面的情況。目的是為開發(fā)商進(jìn)行項目開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和調(diào)查方法整個調(diào)查工作在綿陽城區(qū)范圍內(nèi)的居民家庭中進(jìn)行。根據(jù)綿陽聚融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的要求，城調(diào)隊結(jié)合實際編制了兩套調(diào)查問卷。問卷一針對一年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房的居民進(jìn)行調(diào)查，其中本地、外地居民各占一半；問卷二針對兩年內(nèi)有購房預(yù)期的居民進(jìn)行調(diào)查（兩套調(diào)查問卷的調(diào)查內(nèi)容詳見調(diào)查表）。兩套問卷調(diào)查的方法均采取隨機抽樣，入戶訪問的方式。在入戶問卷調(diào)查基礎(chǔ)上，按照委托方的要求，組織了兩場座談會。一場以兩年內(nèi)的預(yù)期購房者為主；另一場以一年來已在綿陽城區(qū)購房的外地居民為主。每次座談會邀請了810名代表參加（座談會具體內(nèi)容詳見《座談會提綱》）。三、調(diào)查樣本的抽樣（一）利用房管部門登記備案的資料，從中隨機抽取1年來購房的200戶居民，構(gòu)成1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房居民的調(diào)查樣本（其中，本地和外地居民各100戶）。（二）對綿陽城區(qū)兩年內(nèi)有購房預(yù)期的居民，采取分層抽樣的方式進(jìn)行。按照一定比例在機關(guān)公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)的事業(yè)單位）、科研\(zhòng)教育\衛(wèi)生、金融\保險\證卷、私營業(yè)主\個體戶、企業(yè)公司中層以上管理人員、工人\職員\商飲服人員、下崗\失業(yè)人員、離退休人員和其他人員中分別抽取居民戶。構(gòu)成300戶近年有購房預(yù)期的調(diào)查樣本。保證了調(diào)查樣本在地域、行業(yè)、職業(yè)等方面的合理分布。四、調(diào)查組織實施和質(zhì)量控制（1）調(diào)查的組織實施為了高質(zhì)量完成調(diào)查工作，城調(diào)隊項目負(fù)責(zé)人與委托方代表多次協(xié)商、研究確定調(diào)查內(nèi)容，調(diào)查方式和實施辦法。城調(diào)隊組織了22人的調(diào)查隊伍，確定了項目負(fù)責(zé)人、調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶人員；對調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶人員進(jìn)行了分組；10月13日下午，城調(diào)隊組織了有委托方代表參加的調(diào)查培訓(xùn)會。10月14日20日，各調(diào)查小組深入居民家庭完成了調(diào)查問卷的詢問、填報工作；10月21日—22日，項目負(fù)責(zé)人和調(diào)查督導(dǎo)員對調(diào)查問卷進(jìn)行了審核、驗收、回訪；調(diào)查人員進(jìn)行了數(shù)據(jù)錄入；對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了匯總。10月21日，召開了兩場有委托方代表參加的調(diào)查座談會。10月 22日25 日，根據(jù)調(diào)查問卷和座談會的結(jié)果進(jìn)行了分析，撰寫了調(diào)查報告。（2）質(zhì)量控制：為了保證調(diào)查質(zhì)量，采取了三階段質(zhì)量控制方法：（1）調(diào)查員做完問卷后當(dāng)場復(fù)核，回辦公室后進(jìn)行了再次審核；（2）督導(dǎo)員進(jìn)行了20%的樣本回訪；（3）項目負(fù)責(zé)人對500份問卷進(jìn)行了全部審核；（4）對計算機錄入的數(shù)據(jù)進(jìn)行了計算機邏輯審核和與調(diào)查表的核對。第一部分 調(diào)查結(jié)果分析一、 1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房居民的調(diào)查情況調(diào)查結(jié)論近1年內(nèi)已購房居民家庭（下同），其中，%。在商品房開發(fā)過程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重3人戶的需要。外地居民對綿陽城區(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境比較看重；對居民選擇樓盤影響大的因素主要有：購房價格怎樣？是否靠近風(fēng)景區(qū)？地理位置好不好？環(huán)境綠化怎么樣？樓盤外觀設(shè)計美觀否？是否有菜市場？交通方便不……外地居民在綿陽城區(qū)購房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在綿陽城區(qū)到處跑著了解商品房信息；認(rèn)為開發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳時，最好采取派高水平的推銷人員、聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷、通過電視廣告做宣傳等形式。 %；按綿陽城區(qū)居民每月每人平均消費支出計算，近30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費支出后，節(jié)余不多。 家庭居住人口最多的是3050歲的居民家庭，同時此年齡段家庭購房面積也最大，達(dá)到135平方米；擁有私家車的居民家庭占18%；%，其中準(zhǔn)備1年、2年、%、%、%%；年齡趨小，4年內(nèi)購車的預(yù)期越高。近94%以上的居民居住在“火柴盒”樣的單元式樓房里. 購買的房屋是一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、%、%、%、%、%、%%；無論從家庭居住人口、年齡結(jié)構(gòu)、還是家庭收入水平來看，購買三室二廳二衛(wèi)的都居多。 購買的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、%、%、%、%%；%、%、%、%%。居民認(rèn)為，目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲藏室等功能方面存在的不足主要有：“廚房沒有地漏，廚房電源插頭安裝不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒有通風(fēng)設(shè)施，不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應(yīng)安裝在室外”、“客廳、餐廳應(yīng)大一些”、“主臥室太小”、“無儲藏室或儲藏室太小”、“陽臺太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小，不能夠完全打開”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等。 目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低；居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽臺、玄關(guān)、空中花園、生活陽臺、%、%、%、%、%、%%。1%；居民對所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿意的地方主要有：“進(jìn)出人員管理不嚴(yán)，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車位收費太貴”、“個別小區(qū)占用業(yè)主的綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認(rèn)為應(yīng)該加強小區(qū)管理，如“人員進(jìn)出必須持卡”、“保安的工作要更細(xì)致和負(fù)責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴(yán)格按照物管條例執(zhí)行”。1%；%，提高物管收費標(biāo)準(zhǔn)的空間不大。 1%；居民對環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹木少了，應(yīng)該選擇好的樹種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開館子應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。 1在樹木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，非常關(guān)注和比較關(guān)注比重大的是樹木、草地和水景，都在85%以上；居民認(rèn)為，目前環(huán)境綠化設(shè)計風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。 1江南園林式花園和不需要特別風(fēng)格，寧靜及綠化優(yōu)美即可的綠化風(fēng)格更受居民推崇。1居民需要會所、運動健身設(shè)施、醫(yī)療中心、游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂場、%、%、%、%、%、%、%、%%；居民認(rèn)為，目前小區(qū)配套設(shè)施最好的是：“芙蓉漢城”、“花園星河灣”、“久遠(yuǎn)花園”等。因為這些小區(qū)有游泳池、設(shè)施比較齊全。部分居民希望小區(qū)有籃球場地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)?；蚺c學(xué)校聯(lián)姻。調(diào)查詳細(xì)情況（一）一年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房者的基本特征性別、年齡、文化程度、職業(yè)構(gòu)成和收入在200個被調(diào)查者中，男性89人，女性111人，%%；30歲以下、3040歲、4050歲和50歲以上分別為44人、82人、38人和36人，%、%、%%。大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別為人42人、48人、72和38人，%、%、%%。從職業(yè)看，200個一年內(nèi)在綿購房者的職業(yè)狀況如下表： 表1： 被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位）28企業(yè)工人和商飲服人員14科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員17下崗失業(yè)人員14金融、保險、證卷業(yè)工作人員 10離、退休人員26私營業(yè)主和個體戶45其他31企業(yè)、公司中層以上管理人員15從家庭月收入看，200個一年內(nèi)購房者的收入狀況如下表：表2： 被調(diào)查家庭收入情況表家庭月收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）家庭月收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）1500以下35350040001715002000244000450082000250023450050002225003000495000以上113000350011由上表可知，家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，%。據(jù)對城鎮(zhèn)居民進(jìn)行的抽樣調(diào)查，2006年19月，綿陽城區(qū)居民每月每人平均消費支出為684元，家庭平均消費是2188元，近30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費支出后，節(jié)余不多。 因此，目前綿陽城區(qū)居民在收入方面并不十分富裕，商品房的開發(fā)和銷售受居民收入的影響比較大，在開發(fā)建設(shè)時應(yīng)該充分考慮這一因素。在降低建房成本、經(jīng)濟適用，適應(yīng)居民收入水平上下工夫。表3： 不同年齡、職業(yè)居民家庭收入情況 （單位：%）年齡分組職業(yè)分組家庭月收入（元）30以下3040405050以上公務(wù)員科教衛(wèi)金融保險證卷私營個體中層以上管理工人和商飲服人員下崗失業(yè)人 員離退休人員其他1500以下8125103105048951500200038491205112842000250065663425111332500300014284384197433103000350026210111210143500400037524215020034000450012412022010014500500069524218400215000元以上1532312500000調(diào)查結(jié)果顯示，不同年齡段的被調(diào)查家庭收入存在差異。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中