【正文】 0001715002000244000450082000250023450050002225003000495000以上113000350011由上表可知，家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，%。 1%；居民對(duì)環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹(shù)木少了，應(yīng)該選擇好的樹(shù)種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開(kāi)館子應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。%；按綿陽(yáng)城區(qū)居民每月每人平均消費(fèi)支出計(jì)算，近30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費(fèi)支出后，節(jié)余不多。10月14日20日，各調(diào)查小組深入居民家庭完成了調(diào)查問(wèn)卷的詢問(wèn)、填報(bào)工作；10月21日—22日，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和調(diào)查督導(dǎo)員對(duì)調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行了審核、驗(yàn)收、回訪；調(diào)查人員進(jìn)行了數(shù)據(jù)錄入；對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了匯總。每次座談會(huì)邀請(qǐng)了810名代表參加（座談會(huì)具體內(nèi)容詳見(jiàn)《座談會(huì)提綱》）。 調(diào)查分為兩部分：一是通過(guò)對(duì)1年內(nèi)已在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房的居民（包括外地居民）的調(diào)查，了解已購(gòu)房者的基本特征、現(xiàn)住房狀況、居住地物業(yè)管理、居住環(huán)境和配套設(shè)施及其他方面的情況；二是對(duì)兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的城區(qū)居民的調(diào)查，了解預(yù)期購(gòu)房者基本特征、購(gòu)房偏好、對(duì)游仙區(qū)居住環(huán)境和購(gòu)房的看法、購(gòu)房預(yù)期和其他方面的情況。兩套問(wèn)卷調(diào)查的方法均采取隨機(jī)抽樣，入戶訪問(wèn)的方式。保證了調(diào)查樣本在地域、行業(yè)、職業(yè)等方面的合理分布。在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重3人戶的需要。 目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低；居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、%、%、%、%、%、%%。部分居民希望小區(qū)有籃球場(chǎng)地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)?；蚺c學(xué)校聯(lián)姻。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在3050歲的家庭，%，%。一年內(nèi)已在綿購(gòu)房的外地居民的基本特征和購(gòu)房情況100個(gè)一年內(nèi)已在綿購(gòu)房的外地居民中，從性別看，%%。在購(gòu)買綿陽(yáng)城區(qū)房屋以前，屬于外地居民的被調(diào)查者，在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)買商品房的動(dòng)機(jī)主要有“綿陽(yáng)適宜居住”、“環(huán)境比較好，城市干凈，感覺(jué)很舒服”、“子女在綿陽(yáng)讀書”等等。被調(diào)查者希望房產(chǎn)宣傳必須誠(chéng)信、實(shí)事求是。0128541358701212285（4）50歲以上01314541135500290430公務(wù)員0320501235500123553科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 051002124110080243金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員03610138330061201私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶2223117136161411272925企業(yè)、公司中層以上管理人員03921113000050442企業(yè)工人和商飲服人員121001114220080132下崗失業(yè)人員 029211232200100202離、退休人員01111221143300200420其他0416921094400162535從不同年齡被調(diào)查家庭看，30歲以下、3040歲、4050歲、50歲以上的家庭居住人口最集中的分別是23人、34人、3人和23人，%、%、%%。因此商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)中應(yīng)注意不同年齡段居民家庭在家庭人口、購(gòu)房面積、私家汽車擁有量和購(gòu)買預(yù)期上的差異。0453214150歲以上2110317211500以下2132215101500200005221320200025000322150125003000112142731300035000211610350040001200112140004500001034045005000026310015000以上0012611適用3341616101135不適用1300200不清楚在200戶被調(diào)查居民家庭中，購(gòu)買的房屋是一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、%、%、%、%、%、%%。居民認(rèn)為，目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲(chǔ)藏室等功能方面存在的不足主要有：“廚房沒(méi)有地漏，廚房電源插頭安裝位置不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒(méi)有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒(méi)有通風(fēng)設(shè)施，不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應(yīng)安裝在室外”、“客廳、餐廳應(yīng)大一些”、“主臥室太小”、“無(wú)儲(chǔ)藏室或儲(chǔ)藏室太小”、“陽(yáng)臺(tái)太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小，不能夠完全打開(kāi)”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等。其原因主要是“安保比較到位”；“實(shí)行酒店式管理，保安和服務(wù)人員專業(yè)化、職業(yè)化水平高”。居民對(duì)環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹(shù)木少了，應(yīng)該選擇好的樹(shù)種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開(kāi)餐館應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。被調(diào)查者認(rèn)為居住地需要會(huì)所、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、醫(yī)療中心、游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂(lè)場(chǎng)、%、%、%、%、%、%、%、%%。被調(diào)查家庭在購(gòu)房時(shí)比較喜歡的樓層是三層，%。1被調(diào)查者看重的景觀構(gòu)成元素主要有樹(shù)木、草地和水景，%左右；綠化風(fēng)格受歡迎的是江南園林式花園和不需特別風(fēng)格寧?kù)o及綠化優(yōu)美即可，%%。2被調(diào)查者認(rèn)為，目前游仙區(qū)在居住環(huán)境方面存在的主要問(wèn)題是：“交通、學(xué)校、購(gòu)物、醫(yī)療等配套設(shè)施不全”、“水、電、氣網(wǎng)配套不到位，城市垃圾和污水處理得不好”、“治安狀況不好”。%?，F(xiàn)在居住的房子是自購(gòu)商品房、自購(gòu)房改房或微利房、單位職工宿舍、%、%、%、%%。有購(gòu)買房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，%；%；%；%；%；%；%。被調(diào)查家庭希望未來(lái)購(gòu)買的商品房“客廳要大一些，同時(shí)不要設(shè)計(jì)為細(xì)長(zhǎng)形”、“主臥室大一點(diǎn)，加強(qiáng)私密性”、“功能上簡(jiǎn)潔、方便，有健康意識(shí)，增加健身房”、“多考慮老人和小孩”。建筑細(xì) 表27： 看重的建筑細(xì)節(jié)戶次數(shù)比重（%）入戶花園120飄窗84景觀陽(yáng)臺(tái)218玄關(guān)30空中花園70獨(dú)立飯廳138生活陽(yáng)臺(tái)135通透式樓梯間69被調(diào)查家庭看重景觀陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立飯廳、%、%、%%。被調(diào)查者認(rèn)為，目前游仙區(qū)在居住環(huán)境方面存在的主要問(wèn)題是：“交通、學(xué)校、購(gòu)物、醫(yī)療等配套設(shè)施不全”；“水、電、氣網(wǎng)配套不到位，城市垃圾和污水處理得不好”；“治安狀況不好”。%，%。原因主要是綿陽(yáng)是四川第二大城市，居住環(huán)境好。私家汽車擁有、預(yù)期購(gòu)買和停車位需求表38： 私家車擁有、購(gòu)車預(yù)期和停車位需求　戶數(shù)比重（%）汽車擁有情況沒(méi)有256有441輛42兩輛2兩輛以上0購(gòu)汽車預(yù)期1年112年273年424年以后76無(wú)打算144停車位不需要97需要203被調(diào)查居民家庭，%。（二）城區(qū)區(qū)位結(jié)構(gòu)和環(huán)境近年來(lái)，綿陽(yáng)城區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)和城市管理快速發(fā)展，成為了四川省經(jīng)濟(jì)、文化附中心。（2）城區(qū)教育、科技、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)實(shí)力雄厚綿陽(yáng)城區(qū)教育、科技、衛(wèi)生事業(yè)實(shí)力雄厚。（3）投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況2005年，城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22億元，住宅投資完成額15億元。（2）投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況2006年1—9月，%，%。綿陽(yáng)市城調(diào)隊(duì)2006年10月25日?qǐng)?zhí)筆：鄧郁47――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！。1—9月，%；城區(qū)普通住宅銷售價(jià)格漲幅為10%左右。其中，出售新建商品房10476戶，；出售二手房3795戶。綿陽(yáng)良好的教育環(huán)境吸引了其它市、州大批學(xué)子到綿陽(yáng)的大、中、小學(xué)讀書。綿陽(yáng)城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，是著名的全國(guó)環(huán)境綠化先進(jìn)城市，城區(qū)園林綠地面積2213公頃，其中公共綠地606公頃，建成區(qū)綠化覆蓋面積2488公頃；綿陽(yáng)先后被評(píng)為聯(lián)合國(guó)改善居住環(huán)境模范城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)衛(wèi)生城市。%的居民家庭沒(méi)有私家車。 認(rèn)為國(guó)家出臺(tái)相關(guān)的宏觀調(diào)控政策對(duì)購(gòu)買房屋有很大影響、%、%%?？磥?lái)大多數(shù)居民對(duì)未來(lái)收入水平的提高有信心；從不同年齡看，對(duì)未來(lái)收入會(huì)不同程度增加信心比較足的是30歲以下和4050歲年齡組，%%；從不同職業(yè)的角度來(lái)看，認(rèn)為未來(lái)的收入會(huì)有大的增加和有所增加的比重大的分別是公務(wù)員占，%；金融\保險(xiǎn)\證卷，%；私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶，%。被調(diào)查者認(rèn)為，隨著城區(qū)的擴(kuò)大，交通、教育、購(gòu)物、醫(yī)療等配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，加之離城市中心不太遠(yuǎn)以及富樂(lè)山、老龍山、科學(xué)家公園等文化旅游場(chǎng)所的吸引，游仙區(qū)綿陽(yáng)師范學(xué)院附近是能夠成為一個(gè)吸引人的新居住區(qū)。被調(diào)查者希望未來(lái)購(gòu)買的住房在房屋的建筑細(xì)節(jié)最好有：“玄關(guān)和飄窗”、“不一定有獨(dú)立飯廳，但不要在客廳直接看到飯廳”、“飯廳需要預(yù)留空間”。喜歡住宅建筑類型是多層建筑、%、%%。從家庭收入看，%的戶預(yù)期購(gòu)房戶型是四室二廳二衛(wèi)，其他各組較多集中在三室二廳二衛(wèi)。（二）購(gòu)房偏好面積、戶型和樓層期望表21： 居民家庭購(gòu)房的期望面積和期望戶型期望面積期望戶型80以下80100100120120140140以上1112212223213224225以上（1）30歲以下1163312901011113270（2）3040歲大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別為73人、86人、102人和39人，%、%、%%。2%。1被調(diào)查者對(duì)舒適、優(yōu)雅、品質(zhì)和大方等描述建筑的詞語(yǔ)比較感興趣，%、%、%%。最不看重的是書房和儲(chǔ)藏室，%%。二、 兩年內(nèi)有在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房預(yù)期居民的調(diào)查情況調(diào)查結(jié)論有在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)買商品房預(yù)期的被調(diào)查家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，%。其中，非常關(guān)注和比較關(guān)注最多的是樹(shù)木、草地和水景，比重在85%以上。目前的物業(yè)管理收費(fèi)表13： 居民家庭居住地物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)被調(diào)查戶數(shù)41120336比重（%）從目前的物業(yè)管理收費(fèi)看，200戶被調(diào)查家庭中，、%、%、%%。目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低。 從家庭年齡結(jié)構(gòu)與居住戶型的關(guān)系看，不同年齡結(jié)構(gòu)的家庭，居住戶型比較多的同樣是三室二廳二衛(wèi)，%、%、%%。其中，收入在3500元—%，比重較大；4年內(nèi)有私家汽車購(gòu)買意愿的家庭，占本收入組比重在47